АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5951/2023

г. Архангельск

09 октября 2023 года

 

Решение в полном объёме изготовлено 09 октября 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "КОН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164261, 

<

...>)

к Управлению муниципального имущества Администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164262, 

<

...>),

с привлечением третьего лица - ФИО2 (164261, 

<

...>)

о взыскании 20 554 руб. 32 коп.,

при участии в заседании представителей: не явились (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КОН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению муниципального имущества Администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик) о взыскании в порядке субсидиарной ответственности 20 554 руб. 32 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 г. по апрель 2021 г. в отношении квартиры № 3 в доме № 13 по ул. Дружбы в п. Плесецк Плесецкого района Архангельской области, взысканной с ФИО2 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Плесецкого судебного района Архангельской области от 19.07.2021 № 2-4743/2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гражданин ФИО2.

Ответчик в отзыве иск не признал.

Представители сторон заявили о рассмотрении дела без своего участия в судебном заседании.

Третье лицо ФИО2 извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Определение суда от 07.08.2023 вернулось с отметкой органа связи об истечении срока хранения корреспонденции.

Дело рассматривалось в отсутствие сторон и третьего лица на основании п.2 ч.4 ст. 123, ч.3 и ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ознакомившись с письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец с 01.04.2020 по настоящее время является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 13 по ул. Дружбы в п. Плесецк Плесецкого района Архангельской области (договор управления  от 01.04.2020 № 1).

В упомянутом МКД находится жилое помещение - квартира № 3, собственником которого является Плесецкий муниципальный округ Архангельской области. Данное обстоятельство подтверждается письменными пояснениями представителей сторон и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который является членом семьи умершего в 2015 году нанимателя жилого помещения - ФИО3.

В отношении ФИО2 мировым судьей судебного участка № 2 Плесецкого судебного района Архангельской области выдан судебный приказ от 19.07.20121 № 2-4743/2021 о взыскании в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 г. по апрель 2021 г. в сумме 19 814 руб. 98 коп., пени в сумме 337 руб. 06 коп. и расходов по госпошлине в сумме 402 руб. 28 коп. 

В ходе исполнительного производства исполнительный документ по указанному делу возвращен судебным приставом-исполнителем взыскателю (истцу) на основании акта от 03.03.2023 о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми взыскание по исполнительному документу невозможно. В акте от 03.03.2023 отмечено, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на его счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.03.2023 исполнительное производство окончено.   

Поскольку расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебные расходы по госпошлине в общей сумме 20 554 руб. 32 коп. нанимателем не были возмещены, истец выставил ответчику как собственнику жилого помещения счет от 10.04.2023 № 9 на указанную сумму и заявил в претензии от 10.04.2023 № 133 требование в 10-дневный срок погасить долг.

Ответчик претензию отклонил, счет не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В обоснование иска утверждается, что обязанность нанимателя по внесению коммунальных платежей предполагает субсидиарную ответственность наймодателя (собственника помещения) за неисполнение последней нанимателями. Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности в соответствии с условиями заключенного договора управления и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей с собственника.

Ответчик в отзыве возразил тем, что при передаче квартиры гражданину по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Спор разрешается судом с учетом следующих норм права.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Спорная квартира была предоставлена  Администрацией МО "Плесецкое" Плесецкого муниципального района Архангельской области (наймодатель) гражданину ФИО3 (наниматель) и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения от 22.01.2014 № 1284.

На основании  части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания (статья 60 ЖК РФ).

Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Таким образом, нормами ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрено обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей организации задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Подпункт "з" пункта 4 договора социального найма жилого помещения от 22.01.2014 № 1284 обязывает именно нанимателя своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение.

Заявленное истцом требование о взыскании платы за коммунальные услуги и соответствующей неустойки с ответчика противоречит положениям части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в МКД, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не допускается.

Также следует отметить, что мировым судьей удовлетворены требования истца о взыскании спорной задолженности и пеней с нанимателя жилого помещения, тем самым истец реализовал свое право на судебную защиту. То обстоятельство, что судебный приказ мирового судьи не исполнен в связи с отсутствием у должника - нанимателя жилого помещения имущества и денежных средств, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника муниципального имущества.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

        Судья                                                                                   К.А. Сметанин