ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-897/2020

Дело № А41-28779/19

16 июня 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Епифанцевой С.Ю.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» на решение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2019 года по делу № А41-28779/19 по исковому заявлению ООО «ФИО3 - Рук» к ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» об обязании предоставить документацию, 

при участии в заседании:

от ООО «ФИО3-РУК» - ФИО2, доверенность от 01.05.2020, диплом;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ФИО3 - Рук» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно: 

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: - документация БТИ (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы); - ключевая справка; - чертежи и схемы инженерных коммуникаций; - схемы механического оборудования; - схемы электрического оборудования; - схемы санитарно—технического оборудования; - схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; - схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; 

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: - документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; - акты освидетельствования скрытых работ; - протокол измерения шума и вибрации; 

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям: - паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарнотехническое оборудование и др.; - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; - санитарный паспорт; - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; - отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; - распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); - акты приемки объектов, завершенных строительством; - распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); - исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; - акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т. д.); 

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства; 7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

11) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

12) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. 

13) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

14) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

15) акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

16) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

17) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

18) паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

19) паспорта лифтового хозяйства; 

20) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

21) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2019 года исковые требования ООО «ФИО3 - Рук» удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представитель ООО «ФИО3 - Рук» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.   

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями  121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда https://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, 14.02.2018 между ООО «ФИО3 - Рук»  (управляющая организация) и ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» (застройщик) заключен договор № 14-02/2018у, согласно пункту 1.1 которого управляющая организация по заданию застройщика, до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и/или будущими собственниками/лицами, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче и управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса либо посредством иного выбора способа управления, предусмотренного ЖК РФ, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществлять иную направленные на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с пунктом 2.2.12 названного договора застройщик обязан передать управляющей организации общее имущество в многоквартирном доме, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ. Передать техническую, учетную и расчетную документацию на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, а также экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по акту приема-передачи. 

В обоснование заявленных требований, заявитель ссылается на то, что ответчик в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации и указанного договора не передал техническую документацию на многоквартирный дом истцу, в связи с чем последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. 

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). 

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как правомерно указано судом первой инстанции, в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 ЖК РФ, между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем истец является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу. 

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества. 

Однако, несмотря на обращения истца с просьбой передать техническую и иную документацию, ответчик такую документацию в полном объеме истцу не передал.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Довод ответчика о том, что документация направлена истцу в электронном виде, правомерно признан несостоятельным, поскольку в договоре от 14.02.2018 № 14-02/2018у указан следующий адрес электронной почты истца – info@matorin-un.ru.

Однако из представленных ответчиком документов не усматривается, что документация была направлена на указанный адрес. 

Доказательств принадлежности истцу иных адресов электронной почты, на которые была направлена документация в материалах дела не имеется. Ответчиком также не представлена опись направленных в адрес истца документов. 

Помимо этого, как указано судом первой инстанции, ответчиком не представлено доказательств того, что документация оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и была направлена в полном объеме. 

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. 

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом. 

Таким образом, доказательств того, что истребуемая документация была передана надлежащим образом обществу в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд первой инстанции обосновано пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы направлены на неверном толковании норм права и направлены на переоценку выводов суда первой инстанции при вынесении оспариваемого судебного акта.  

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2019 года по делу № А41-28779/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

А.В. Терешин

Н.В. Шальнева