Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

18.06.2019 года                                                             Дело № А50-31914/18

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2019

Решение в полном объеме изготовлено   18.06.2019

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» (614506, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

 

при участии:

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 19.04.19 №23, ФИО3, паспорт, директор, решение от 01.04.19 

 

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава»  (далее – ОАО «АПК «Красава», ответчик):

- 86 712 руб. 64 коп. долга по договору от 30.08.13 №02623 за период с 01.06.15 по 23.05.18, 33 618 руб. 55 коп. пени за период с 16.11.16 по 23.05.18;

- 2 053 руб. 17 коп. долга по договору от 02.11.12 №02378 за период с 01.01.16 по 16.04.17, 312 руб. 08 коп. пени за период с 16.11.16 по 16.04.17;

- 100 894 руб. 62 коп. долга по договору от 22.05.13 №02509 за период с 01.06.15 по 23.05.18, 47 616 руб. 53 коп. пени за период с 16.11.16 по  23.05.18;

- 20 083 руб. 47 коп. долга по договору от 08.10.13 №02869 за период с 01.06.16 по 10.05.18, 9 030 руб. 43 коп. за период с 16.11.16 по 10.05.18;

- 156 386 руб. 50 коп. долга по договору от 14.03.14 №02308 за период с 01.06.15 по 23.05.18, 70 216 руб. 79 коп. за период с 16.11.16 по 23.05.18;

- 1 677 545 руб. 41 коп. долга по договору от 01.11.12 №02368 за период с 01.06.16 по 10.05.18, 719 884 руб. 62 коп. пени за период с 16.11.16 по 10.05.18;

- 40 236 руб. 42 коп. долга по договору от 26.10.12 №02369 за период с 01.06.16 по 10.05.18, 18 106 руб. 35 коп. пени за период с 16.11.16 по 10.05.18.

Определением от 18.10.18 Арбитражным судом Пермского края исковое заявление принято к производству.

11.01.19 истец представил ходатайство (т. 2 л. д. 74), в котором уточнил свои требования по договорам от 30.08.13 №02623, от 22.05.13 №02509, от 14.03.14 №02308, от 01.11.12 №02368:

- 137 605 руб. 12 коп. долга по договору от 30.08.13 №02623 за период с 15.10.15 по 31.03.18, 10 962 руб. 56 коп. пени за период с 15.10.15 по 23.05.18;

- 87 445 руб. 49 коп. долга по договору от 22.05.13 №02509 за период с 15.10.15 по 31.03.18, 6 966 руб. 50 коп. пени за период с 15.10.15 по  23.05.18;

- 135 540 руб. 37 коп. долга по договору от 14.03.14 №02308 за период с 15.10.15 по 31.03.18, 10 798 руб. 09 коп. пени за период с 15.10.15 по 23.05.18;

- 807 526 руб. 47 коп. долга по договору от 01.11.12 №02368 за период с 01.06.16 по 31.03.18, 44 011 руб. 54 коп. пени за период с 01.06.16 по 23.05.18 (т. 2 л. д. 74).

Протокольным определением от 14.01.19 суд принял к рассмотрению уточненное исковое заявление (т. 2 л. д. 81).

Ответчик в судебном заседании 11.02.19 представил отзыв на исковое заявление (т. 2 л. д. 84), в котором указал, что расчеты истца относительно арендной платы по договору от 30.08.13 №02623 неверны, противоречат Правилам определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.07.09 №582. Ответчик указал, что размер арендных платежей необходимо рассчитывать на основании абзаца 2 пп. «д» п. 3 Правил №582, то есть от кадастровой стоимости. ОАО «АПК «Красава» указывало, что оплатило по договору от 30.08.13 №02623 сумму 34 447 руб. 22 коп., в связи с чем, при надлежащем расчете арендной платы задолженность перед истцом по данному договору отсутствует. По договору от 22.05.13 №02509, по мнению ответчика, размер арендной платы также необходимо определять согласно абзаца 2 пп. «д» п. 3 Правил №582. ОАО «АПК «Красава» указывало, что оплатило по договору от 22.05.13 №02509 сумму 21 890 руб. 57 коп., в связи с чем, при надлежащем расчете арендной платы задолженность перед истцом по данному договору отсутствует. Ответчик в отзыве высказал аналогичную позицию по договору от 14.03.14 №02308, указав, что оплатил по нему 33 830 руб. 34 коп. ОАО «АПК «Красава» указывало, что оплатило по договору от 30.08.13 №02623 сумму 34 447 руб. 22 коп., в связи с чем, при надлежащем расчете арендной платы задолженность перед истцом по данному договору отсутствует. Относительно договора от 01.11.12 №02368 ОАО «АПК «Красава» пояснило, что с истцом подписано соглашение о расторжении данного договора с 10.08.17 в связи с изданием распоряжения ТУ Росимущества в Пермском крае от 11.08.17 №510-р. По данному договору, по мнению ответчика, также необходимо производить расчет согласно Правил №582. Рыночная стоимость земельного участка 59:01:4616058:6, согласно доводам  ОАО «АПК «Красава», составляет 1 927 369 руб. Ответчик указывает, что оплатил 205 939 руб. 33 коп. Также ответчик заявлял в отзыве, что требования истца о взыскании пени по договорам не подлежат удовлетворению, поскольку истец несвоевременно направлял ответчику расчеты арендной платы.

Истец в судебном заседании 11.02.19 заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в части взыскания долга по договору от 01.11.12 №02368 до 697 611 руб. 80 коп., в части взыскания пени до 42 090 руб. 47 коп. за период с 16.08.16 по 23.05.18 (л.д.188 т.2).

Протокольным определением от 11.02.19 суд принял к рассмотрению уточненное исковое заявление (т. 2 л. д. 193).

В судебном заседании 16.04.19 истец представил ходатайство о назначении экспертизы (т. 3 л. д. 43), в котором просил поставить на разрешение эксперта следующий вопрос: Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4616058:6 на 01.06.2016 (т. 3 л. д. 43).

Определением от  19.04.19 производство по делу А50-31914/2018 было приостановлено в связи с назначением комиссионной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО4 ООО «Авангард» (

<

...>) и эксперту ФИО5 ООО «Р-Колсалтинг» (

<

...>). 

27.05.19 в суд поступило заключение эксперта (т. 3 л. д. 75), в котором эксперты определили рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4616058:6 на 01.06.2016 – 2 059 438 руб.

31.05.19 от ответчика поступили дополнения к отзыву. В них он указывал, что арендная плата по договору от 01.11.12 №02368 за период с 01.06.16 по 10.08.17 может быть рассчитана, исходя из рыночной стоимости 2 059 438 руб. Ответчик указывал, что в период с 01.01.18 по 31.12.18 внес по договору от 01.11.12 №02368 арендную плату в сумме 569 988 руб. 39 коп. Таким образом, долг по договору от 01.11.12 №02368 отсутствует.

Истец в судебное заседание 03.06.19 не явился. Ответчик в судебном заседании 03.06.19 заявил, что с иском не согласен, с выводами эксперта согласен.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ протокольным определением объявил перерыв в судебном заседании до 10.06.19 года 09 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание было продолжено 10.06.19 при том же составе суда и той же явке.

Ответчик не заявил возражений против возобновления производства по делу. Суд, протокольным определением в порядке статьи 146 АПК РФ возобновил производство по делу А50-31914/2018.

03.06.19 от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в части взыскания долга по договору от 01.11.12 №02368 до 221 400 руб. 00 коп., в части взыскания пени до 9 033 руб. 19 коп. за период с 16.08.16 по 23.05.18.

Протокольным определением от 10.06.19 суд принял к рассмотрению уточненное исковое заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка истца в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

02.11.12 между истцом  (арендодатель), и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» (арендатор) заключен договор №02378 (далее –  Договора №02378), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:0300001:510, находящийся  по адресу: Пермский край, Пермский район, Гамовское с/п, д. Осенцы для сельскохозяйственного производства (под выполнение из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке здание склада №2, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 749,69 кв. м., инв. №20474, замощение (лит. Е, I); смешанного использования склад №3, назначение нежилое, 1-этажный. Общая площадь 951,3 кв. м., инв. №20474, лит. Ж, Г1, Г2, Г3), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 10120 кв. м. (т. 1 л. д. 25).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 02.11.12 (т. 1 л. д. 30).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга по Договору №02378 в размере 2 053 руб. 17 коп. за период с 01.01.16 по 16.04.17, начислению пени в размере 312 руб. 08 коп. за период с 16.11.16 по 16.04.17.

22.05.13 между истцом  (арендодатель), и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» (арендатор) заключен договор №02509 (далее –  Договора №02509), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:3410001:740, находящийся  по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Кондратовское, д. Кондратово под осушительную сеть 1-я мелиоративная система «Красава», оросительную сеть 1-я мелиоративная система «Красава», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 357640 кв. м. (т. 1 л. д. 41).

09.06.15 заключено соглашение к Договору №02509, которым заменена сторона арендатора на ООО «Капитал-Девелопмент» (ИНН: 

<

***>, т. 1 л. д. 47).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга по Договору №02509 в размере 87 445 руб. 49 коп. за период с 15.10.15 по 31.03.18, начислению пени в размере 6 966 руб. 50 коп. за период с 15.10.15 по  23.05.18. 

30.08.13 между истцом  (арендодатель), и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинское» (арендатор) заключен договор №02623 (далее –  Договора №02623), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:3410001:729, находящийся  по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Кондратовское, д. Кондратово для сельскохозяйственного производства (под осушительную сеть 1-я мелиоративная система «Красава»: открытый осушительный канал протяженностью 40752,5 м., закрытая осушительная система, площадь 13570000 кв. м., назначение: нежилое, инв. №21258; оросительную есть 1-я мелиоративная система «Красава»: протяженность 23170 м. инв. №12338), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 562786 кв. м. (т. 1 л. д. 54).

09.06.15 право аренды земельного участка 59:32:3410001:729 зарегистрировано за ответчиком (т.1 л. д. 62).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга по Договору №02623 в размере 137 605 руб. 12 коп. за период с 15.10.15 по 31.03.18, начислению пени в размере 10 962 руб. 56 коп. за период с 15.10.15 по 23.05.18.

08.10.13 между истцом  (арендодатель), и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинское» (арендатор) заключен договор №02869 (далее –  Договора №02869), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 59:32:3410001:3225, находящийся  по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 110386 кв. м. (т. 1 л. д. 68).

Земельный участок передан арендатору по акту от 08.10.13 (т. 1 л. д. 73).

09.06.15 право аренды земельного участка 59:32:3410001:729 зарегистрировано за ответчиком (т.1 л. д. 75.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга по Договору №02869 в размере 20 083 руб. 47 коп. за период с 01.06.16 по 10.05.18, начислению пени в размере 9 030 руб. 43 коп. за период с 16.11.16 по 10.05.18.

14.03.14 между истцом  (арендодатель), и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» (арендатор) заключен договор №02308 (далее –  Договора №02308), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:3410001:723, находящийся  по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Кондратовское, д. Кондратово для сельскохозяйственного производства (под оросительную и осушительную сети 1-ой мелиоративной системы «Красава»), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 758097 кв. м. (т. 1 л. д. 79).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.03.14 (л. д. 85).

09.06.15 заключено соглашение к Договору №02308, которым изменена сторона арендатора на ООО «Капитал-Девеломпент» (ИНН: 

<

***>, л. д. 86)

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга по Договору №02308 в размере 135 540 руб. 37 коп. за период с 15.10.15 по 31.03.18, начислению пени в размере 10 798 руб. 09 коп. за период с 15.10.15 по 23.05.18;

01.11.12 между истцом  (арендодатель), и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» (арендатор) заключен договор №02368 (далее –  Договора №02368), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4616058:6, находящийся  по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, жилой район Верхние Муллы (участок №2) под 1-этажное кирпичное здание овощехранилища №1 лит. А, общая площадь 373,1 кв. м., 1-этажное кирпично-блочное здание овощехранилища №2 назначение: нежилое, общая площадь 1125 кв. м., ли. Б; 1-этажное бревенчатое здание сортоиспытательной станции, лит. В, общая площадь 37,7 кв. м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3940 кв. м. (т. 1 л. д. 97).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.12 (л. д. 102).

26.06.15 право аренды земельного участка 59:01:4616058:6 зарегистрировано за ответчиком (т. 1 л. д. 104).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга по Договору №02368 в размере 221 400 руб. 00 коп., начислению пени в размере 9 033 руб. 19 коп. за период с 16.08.16 по 23.05.18.

26.10.12 между истцом  (арендодатель), и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» (арендатор) заключен договор №02369 (далее –  Договора №02369), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:0630006:6653, находящийся  по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово для сельскохозяйственного производства (под 1-этажный кирпичный профилакторий для телят на 45 голов (лит. Т) общая площадь 1912,2 кв. м.; 1-этажные коровники №5, 6 с пристроем выполненные из бетонных блоков и кирпича (лит. Е, Е-1, Е-2), общая площадь 3454,2 кв. м., пять холодных пристроев (лит е, е-1, е-2, е-3, е-4), 1-этажный дощатый склад грубых кормов лит. Б, общая площадь 811,3 кв. м., 1-этажный гипсоблочный фуражный склад (лит. З), общая площадь 622 кв. м., 1-этажная кирпичная контора животноводческого цеха, общая площадь 191,7 кв. м., с крыльцом лит. А, а), 1-этажные кирпичного исполнения скотный двор №9 и коровник №8 на 200 голов, общая площадь 3418 кв. м., с тремя холодными пристроями (лит П, П-1, п, п-1, п-2), 1-этажный из бетонных плит коровник №3 на 200 голов (лит. Д), коровник №4 на 200 голов (лит. Д-2), молочный блок (лит. Д-1) общей площадью 3463,3 кв. м., пять холодных пристроев (лит. Д, д-1, д-2, д-3, д-4), 1-этажный бревенчатый пункт искусственного осеменения (лит. Н), общая площадь 196 кв. м., 1-этажный кирпично-блочного исполнения коровник №1, 2 с молочным блоком на 200 голов (лит. В, В-1, В-2), общая площадь 3452,1 кв. м., 1-этажный смешанного исполнения склад фуражный (лит. Ж), общая площадь 523,5 кв. м., выполненная из железобетонных плит траншея для хранения силоса (лит. У), площадь 2479 кв. м., 1-этажный кирпичный скотный двор №10, 11, общая площадь 2671,8 кв. м., с пятью холодными пристроями (лит. М, м, м-1, м-2, м-3, м-4), 1-этажное кирпичное здание убойного цеха (лит. О), общая площадь 123,2 кв. м., 1-этажное металлическое с утеплителем здание телятника арочного, лит. А, общая площадь 880, 6 кв. м.), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 135945 кв. м. (т. 1 л. д. 108).

05.02.13 заключено соглашение к договору №02369, которым дополнен абз. 1 п. 1.1 словами «под 1-этажное кирпичное здание весовой с замощением, лит. Р, общей площадью 13,1 кв. м., 1-этажный бревенчатый пункт искусственного осеменения (лит. Н, общей площадью 196 кв. м.» (т. 1 л. д. 112).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.10.12 (л. д. 113).

09.06.15 право аренды земельного участка 59:01:4616058:6 зарегистрировано за ответчиком (т. 1 л. д. 119).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга по Договору №02369 в размере 40 236 руб. 42 коп. за период с 01.06.16 по 10.05.18, начислены пени в размере 18 106 руб. 35 коп. за период с 16.11.16 по 10.05.18.

По утверждению истца задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения Управления в суд с настоящим иском.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1, 3.2 заключенных Договоров размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определены в Приложениях к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Согласно п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (т. 1 л. 

<

...>, 70, 81, 99, 110).

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Расчет долга и пени, представленные истцом, судом проверены. 

Истец не оспаривает, что задолженность по договорам от 02.11.2012 № 02378, от 22.05.2013 №02869, от 26.10.2012 № 02369 оплачена и в настоящий момент отсутствует. При отсутствии задолженности по данным договорам, доказательств ответчика об ее оплате, в удовлетворении иска суд истцу отказывает.

По мнению истца, имеется задолженность по договорам  от 30.08.13 №02623, от 22.05.13 №02509, от 14.03.14 №02308, от 01.11.12 №02368:

- 137 605 руб. 12 коп. долга по договору от 30.08.13 №02623 за период с 15.10.15 по 31.03.18, 10 962 руб. 56 коп. пени за период с 15.10.15 по 23.05.18;

- 87 445 руб. 49 коп. долга по договору от 22.05.13 №02509 за период с 15.10.15 по 31.03.18, 6 966 руб. 50 коп. пени за период с 15.10.15 по  23.05.18;

- 135 540 руб. 37 коп. долга по договору от 14.03.14 №02308 за период с 15.10.15 по 31.03.18, 10 798 руб. 09 коп. пени за период с 15.10.15 по 23.05.18;

-221 400 руб. 00 коп. долга по договору от 01.11.2012 № 02368 за период с 01.06.2016 по 10.08.2017, 9 033 руб. 19 коп. пени за период с 16.08.16 по 23.05.18.

Ответчик наличие задолженности отрицает, указав, что истцом неверно произведен расчет.

Истцом расчет по договору №02623 от 30.08.2013 приведен на л. д. 75 т.2, ответчиком контр расчет приведен на л. д. 88 т.2.

Истцом расчет по договору №02509 от 22.05.2013 приведен на л. д. 76 т.2, ответчиком контр расчет приведен на л. д. 94 т.2.

Истцом расчет по договору №02308 от 30.08.2013 приведен на л. д. 77 т.2, ответчиком контр расчет приведен на л. д. 100 т.2.

Предметом договоров являлось расположение мелиоративной системы.

Постановлением 17 ААС от 26.06.2017 по делу А50-28430/2016 признано отсутствующим право собственности общества "Красава", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты: Оросительная сеть 1 -я мелиоративная система «Красава», кадастровый номер 59:32:0000000:683, расположенная по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, Оросительная сеть 1 -я мелиоративная система «Красава»; Осушительная сеть 1 -я мелиоративная система «Красава», кадастровый номер 59:32:0000000:612, расположенная по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, Осушительная сеть 1 -я мелиоративная система «Красава».

Разрешенным использованием земельных участков по данным договорам являлось с/х, категория – с/х назначения.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ "Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" от 16.07.2009 N 582.

Годовая арендная плата на 2015, 2016, до 11.08.2017 год рассчитывается на основании абз. 2 пп. "д" п. 3 ПП РФ № 582 - 2% от кадастровой стоимости земельного участка ( в ред. ПП РФ от 30.10.2014 № 1120). 

          За период с 12.08.2017 в соответствии с абз. 2 п.п. "в" п.3 ПП РФ № 582 – 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка. 

          Истец ошибочно применяет ставку рефинансирования определенную в п.6  № 582 полагая, что на земельном участке расположено сооружение – мелиоративная система без учета судебного акта по делу А50- 11876/2016.

          Суд учитывает, что требования истцом заявлены с 15.10.2015 с учетом обращения в суд с настоящим иском 15.10.2018 с учетом входящего штампа.

По смыслу пункта 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, при расчете арендной платы на 2016 год следует увеличить действующую в 2015 году арендную плату на уровень инфляции 6,4%, установленный на начало финансового года Федеральным законом от 14.12.2015 N 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год". При расчете на 2017 следует учитывать ФЗ № 415 от 19.12.2016 "О федеральном бюджете на 2017 год" – 4%. При расчете на 2018 следует  учитывать ФЗ № 362 от 05.12.2017 – 4%.

Пунктом 12 Постановления № 582 установлено, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода. Следовательно, ответчик должен был произвести оплату:

- не позднее 31.12.2015 за 2 полугодие 2015 года,

- не позднее 30.06.2016 за 1 полугодие 2016 года,

- не позднее 31.12.2016 за 2 полугодие 2016 года,

- не позднее 30.06.2017 за 1 полугодие 2017 года,

- не позднее 31.12.2017 за 2 полугодие 2017 года,

- не позднее 30.06.2018 за 1 полугодие 2018 года.

При этом требуется соблюдение ст. 193 ГК РФ для начисления неустойки.

 

Таким образом, арендная плата рассчитывается на 2016 – 1,064, на 217,2018 – 1,04.

По договору № 02623

Кадастровая стоимость 849 919,42руб.

2015год (15.10.2015 – 31.12.2015) = 78д.

849 919,42 х 2%: 365д х 78д = 3 632,53руб. Срок оплаты 31.12.2015

2016 год (01.01.2016 – 31.12.2016) 

849 919,42 х1,064 = 904 314,26 руб. х 2% = 18 086,28руб. в год (9 043,14руб. в полугодие)

2017год  

 904 314,26 руб. х 1,04 =940 486,83руб. х 2%=18 809,73руб. в год

 01.01.2017 – 30.06.2017 = 181д

18 809,73руб. : 365д х 181 = 9 327,56руб. (первое полугодие 2017) Срок оплаты 30.06.2017

01.07.2017 – 11.08.2017 = 42д

18 809,73руб. : 365д х 42 = 2 164,40

12.08.2017 – 31.12.2017 = 142д

940 486,83руб. х 0,6% = 5 642,92руб.

5 642,92руб. : 365д х 142д = 2 195,32руб.

2 164,40 + 2 195,32 = 4 359,72руб. (второе полугодие 2017) Срок оплаты 31.12.2017

2018 год (01.01.2018 – 31.03.2018) = 90д. часть первого полугодия не изменяет срок платежа 30.06.2018

940 486,83руб. х 1,04 = 978 106,30руб. х 0,6% = 5 868,63руб. в год

5 868,63руб. : 365д х 90        = 1 447,05руб.

 

Дата

Сумма начисления

Сумма оплаты

Долг

Дни

0,1%

31.12.2015

3 632,53

 

3 632,53

 

30.06.2016

9 043,14

 

12 675,67

182

661,12

31.12.2016

9 043,14

 

21 718,81

184

2 332,32

30.06.2017

9 327,56

 

31 046,37

172

3 735,63

14.08.2017

 

649,32

30 397,05

45

1 397,08

15.11.2017

 

1 285,36

29 111,69

93

2 826,92

31.12.2017

4 359,72

 

33 471,41

46

1 339,13

15.02.2018

 

1 447,06

32 024,35

37

1 238,44

23.05.2018

 

 

97

3 106,36

30.06.2018

1 447,05

 

33 471,40

 

14.12.2018

 

31 065,48

2 405,92

 

Всего

 

34 447,22

2 405,92

 

16 637

 

Таким образом, задолженность по договору № 02623 от 30.08.2013 за период с 15.10.2015 по 31.03.2018 составляет 2 405,92руб., пени на 23.05.2018 в размере 10 962,56руб. поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований. 

 

 По договору № 02509

Кадастровая стоимость 540 107,93руб.

2015год (15.10.2015 – 31.12.2015) = 78д.

540 107,93 х 2%: 365д х 78д = 2 308,40руб. Срок оплаты 31.12.2015

2016 год (01.01.2016 – 31.12.2016) 

540 107,93 х1,064 = 574 674,83 руб. х 2% = 11 493,49руб. в год (5 746,74руб. в полугодие)

2017год  

 574 674,83 руб. х 1,04 =597 661,82руб. х 2%=11 953,23руб. в год

 01.01.2017 – 30.06.2017 = 181д

11 953,23руб. : 365д х 181 = 5 927,49руб. (первое полугодие 2017) Срок оплаты 30.06.2017

01.07.2017 – 11.08.2017 = 42д

11 953,23руб. : 365д х 42 = 1 375,44

12.08.2017 – 31.12.2017 = 142д

597 661,82руб. х 0,6% = 3 585,97руб.

3 585,97руб. : 365д х 142д = 1 395,08руб.

1 375,44 + 1 395,08 = 2 770,52руб. (второе полугодие 2017) Срок оплаты 31.12.2017

2018 год (01.01.2018 – 31.03.2018) = 90д. часть первого полугодия не изменяет срок платежа 30.06.2018

597 661,82руб. х 1,04 = 621 568,29руб. х 0,6% = 3 729,40руб. в год

3 729,41руб. : 365д х 90        = 919,58руб.

 

Дата

Сумма начисления

Сумма оплаты

Долг

Дни

0,1%

31.12.2015

2 308,40

 

2 308,40

 

30.06.2016

5 746,74

 

8 055,14

182

420,12

31.12.2016

5 746,74

 

13 801,88

184

1 482,14

30.06.2017

5 927,49

 

19 729,37

172

2 373,92

14.08.2017

 

412,63

19 316,74

45

887,82

15.11.2017

 

816,82

18 499,92

93

1 796,45

31.12.2017

2 770,52

 

21 270,44

46

850,99

15.02.2018

 

919,58

20 350,86

37

787,00

23.05.2018

 

 

97

1 974,03

30.06.2018

919,58

 

21 270,44

 

14.12.2018

 

19 741,54

1 528,92

 

Всего

 

21 8902,57

1 528,90

 

10 572,47

 

Таким образом, задолженность по договору № 02509 от 22.05.2013 за период с 15.10.2015 по 31.03.2018 составляет 1 528,90руб., пени на 23.05.2018 в размере 6 966,50руб. поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований. 

 

По договору № 02308

Кадастровая стоимость 837 166,52руб.

2015год (15.10.2015 – 31.12.2015) = 78д.

837 166,52 х 2%: 365д х 78д = 3 578,02руб. Срок оплаты 31.12.2015

2016 год (01.01.2016 – 31.12.2016) 

837 166,52 х1,064 = 890 745,17 руб. х 2% = 17 814,90руб. в год (8 907,45руб. в полугодие)

2017год  

890 745,17 руб. х 1,04 =926 374,97руб. х 2%=18 527,49руб. в год

 01.01.2017 – 30.06.2017 = 181д

18 527,49руб. : 365д х 181 = 9 187,60руб. (первое полугодие 2017) Срок оплаты 30.06.2017

01.07.2017 – 11.08.2017 = 42д

18 527,49руб. : 365д х 42 = 2 131,93

12.08.2017 – 31.12.2017 = 142д

926 374,97руб. х 0,6% = 5 558,24руб.

5 558,24руб. : 365д х 142д = 2 162,38руб.

2 161,93 + 2 162,38 = 4 294,30руб. (второе полугодие 2017) Срок оплаты 31.12.2017

2018 год (01.01.2018 – 31.03.2018) = 90д. часть первого полугодия не изменяет срок платежа 30.06.2018

926 374,97руб. х 1,04 = 963 429,96руб. х 0,6% = 5 780,57руб. в год

5 780,57руб. : 365д х 90        = 1 425,34руб.

 

Дата

Сумма начисления

Сумма оплаты

Долг

Дни

0,1%

31.12.2015

3 578,02

 

3 578,02

 

30.06.2016

8 907,45

 

12 485,47

182

651,19

31.12.2016

8 907,45

 

21 392,92

184

2 297,32

30.06.2017

9 187,60

 

30 580,52

172

3 679,58

14.08.2017

 

639,58

29 940,94

45

1 376,12

15.11.2017

 

1 266,07

28 674,87

93

2 784,50

31.12.2017

4 294,30

 

32 969,17

46

1 319,04

15.02.2018

 

1 425,35

31 543,82

37

1 219,85

23.05.2018

 

 

97

3 059,75

30.06.2018

1 425,34

 

32 969,16

 

14.12.2018

 

30 599,34

2 369,82

 

Всего

 

33 930,34

2 369,82

 

16 387,35

 

Таким образом, задолженность по договору № 02308 от 14.03.2014 за период с 15.10.2015 по 31.03.2018 составляет 2 369,82руб., пени на 23.05.2018 в размере 10 798,09руб. поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований. 

По договору №02368 от 01.11.2012 предоставлен земельный участок под объект недвижимости – овощехранилище №1, №2. Истцом заявлен период задолженности по арендной плате с 01.06.2016 по 10.08.2017

Согласно заключения экспертов по результатам назначенной судебной экспертизы размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:01:4616058:6 на 01.06.2016 составляет 2 059 438руб. (л.д.75- 160 т.3)

Стороны согласились с выводами экспертов и размере рыночной стоимости.

Заключение экспертов судом принимается, соответствует положениям АПК РФ, соответствует требованиям ФСО №1,№2,№3.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 N 1120) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697) Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017№ 531)  Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

2016год (01.06.2016-031.12.2016)= 214д

2 059 438руб. х 8,25%х 1,064: 366д х 214 д = 105 700,49руб.

2017 год

01.01.2017 – 30.06.2017 = 181д

2 059 438руб. х 8,25% х 1,06 х 1,04:365 х 181 = 93 231,64

01.07.2017-10-08.2017 = 41д

2 059 438руб. х 8,25% х 1,06 х 1,04:365 х 41 = 21 118,77

Дата

Сумма начисления

Сумма оплаты

Долг

Дни

0,1%

31.12.2016

105 700,49

 

105 700,49

 

30.06.2017

93 231,64

 

198 932,13

172

18 180,48

31.12.2017

21 118,77

 

220 050,90

184

36 603,51

15.02.2018

 

194 203,56

25 847,34

37

8 141,88

16.05.2018

 

196 900,83

 

60

1 550,84

23.05.2018

 

 

 

Всего

 

194 203,56

25 847,34

 

64 476,71

Ответчиком также произведены платежи по п/п 850 от 16.05.2018 на сумму 196 900,83руб., № 1470 от 15.08.2018 на сумму 89 442руб., № 2075 от 15.11.2018 на сумму 89 442руб. Судом данные платежи в расчетах не учитываются поскольку требования заявлены на 10.08.2017, а платежные получения имеют назначение платежа за 2,3,4 кварталы 2018 года по договору № 02368. Платеж на 196 900,83руб. приведен в расчете с целью правильного расчета периода неустойки.

Таким образом, задолженность по договору № 02368 от 01.11.2012 на 10.08.2017 составляет 25 847,34руб., пени на 23.05.2018 в размере 44 011,54руб.. поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований. 

Доводы ответчика об отсутствии обоснованности требований о взыскании пени судом отклоняются, поскольку арендная плата регулируемая, определяемая действующим законодательством.

Расходы за проведение экспертизы распределяются по правилам ч.ч. 1, 6 ст. 110 АПК РФ.

Определением суда от 19.04.2019 определен размер вознаграждения эксперту ФИО6 в сумме 40 000руб.(предложено истцом), эксперту ФИО5 в сумме 25 000руб.(предложено ответчиком)

Ответчиком представлено п/п №263 от 21.02.2019 о внесении на депозит суда 25 000руб.

Для распределение расходов за проведение экспертизы судом принимается во внимание цена заявленных требований 651 230,47руб., удовлетворено 104 890,67руб., что составляет 16,1%, а 83,9% - отказано

65 000руб. х 16,1 : 100= 10 465руб.

25 000 – 10 645 = 14 355руб. (с истца ответчику)

Расходы за проведение экспертизы экспертом ООО "Авангард" (ФИО4) в размере 40 000руб. возлагаются на истца.

Поскольку в силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 4 147 руб. 00 коп. (статья 333.21 Налогового кодекса РФ) подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» (614506, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) арендную плату на 31.03.2018 в размере 2 405,92руб., пени на 23.05.2018 в размере 10 962,56руб., по договору аренды №02623 от 30.08.2013; арендную плату на 31.03.2018 в размере 1 528,90руб., пени на 23.05.2018 в размере 6 966,50руб., по договору аренды №02509 от 22.05.2013, арендную плату на 31.03.2018 в размере 2 369,82руб., пени на 23.05.2018 в размере 10 798,09руб., по договору аренды №02308 от 14.03.2014; арендную плату на 10.08.2017 в размере 25 847,34руб., пени на 23.05.2018 в размере 44 011,54руб., по договору аренды №02368 от 30.08.2013 В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "Авангард" (эксперт ФИО4) за проведение экспертизы 40 000руб.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» (614506, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы за экспертизу 14 355руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» (614506, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в федеральный бюджет госпошлину 4 147руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова