Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3446/2017

г. Хабаровск

26 мая 2017 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 18 мая 2017года.

 Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко,

рассмотрел в порядке упрощенного производства  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680013, 

<

...>)

о взыскании 301 458 рублей 34 коп.,

     В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без вызова сторон.

     Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис»   обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96»  о взыскании 301 458 рублей  34 коп.,  составляющих задолженность  по оплате услуг содержания  жилых помещений  – квартир №№ 1, 2,3,4,5,8,9,17,18,19,20,29  дома  1  по пер.Госпитальному  в городе Хабаровске  за период с  01.09.2015г по 31.12.2016г.

      Исковое заявление было принято определением арбитражного суда от 28.03.2017 года для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

     Стороны извещены о рассмотрении дела  в  порядке  упрощенного производства надлежащим образом.

     Ответчик представил в суд возражения на иск, в которых  оспаривал наличие  задолженности в заявленном размере, ссылаясь  на частичную оплату долга. Полагает, что истец не  наделен правом  обслуживания  дома № 1 по пер.Госпитальному.

         Истец   дополнительных пояснений  по иску,  а также  по возражениям ответчика не представил.

         18.05.2017 года Арбитражный суд Хабаровского края принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

     22.05.2017 года в Арбитражный суд Хабаровского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление -96»  о выдаче   мотивированного решения суда. 

     Согласно резолютивной части решения от 18.05.2017 года, с учетом определения  от 26 мая 2017 об исправлении ошибки)  иск был удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис»  взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию жилых помещений – квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 29 дома № 1 по пер. Госпитальному в городе Хабаровске за период с 01.09.2015 года по 31.12.2016 года в размере 15 415  рублей 45 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей. В остальной части  в удовлетворении исковых требований было  отказано.

 

     Решение было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

     ООО «Лидер-Сервис»  по результатам конкурса  по отбору  управляющей  организации для управления  многоквартирным  домом (далее – МКД)  по пер. Госпитальному, 5    признан победителем   (протокол № 3 от 14.08.2015г с указанием одновременно  размера  платы  за содержание  и  ремонт жилого помещения  в размере 26, 15 рублей за 1 кв.метр).

     01.09.2015г  между   истцом  (управляющей организацией) и собственниками помещений был заключен  договор управления МКД  по пер.Госпитальному, 5, по условиям  которого управляющая организация по заданию собственников помещений, либо лиц, принявших от застройщика после выдачи  ему разрешения  на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче  МКД в течение согласованного срока за плату   обязалась  оказывать услуги  по управлению общим имуществом,  выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные  и безопасные  условия проживания  собственникам помещений и членам их семей, владельцам нежилых помещений, пользующихся ими  на основании договора аренды  либо пор иным  законным основаниям, решения вопросов пользования МКД  и оказывать услуги по водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению и  энергосбережению.

   Плата за  услуги по содержанию и текущему  ремонту МКД, в том  числе  по управлению МКД, в рамках договора устанавливается в размере платы, установленной по результатам  открытого конкурса и обеспечивающей  содержание жилого дома в соответствии с действующим  перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) (п.3.2 договора). Размер платы   не включает в себя стоимость  коммунальных услуг (п 3.4 договора).

     В соответствии с  п.п 3.7,3.8  оплата  услуг  по договору  осуществляется на основании  выставленных платежных документов в срок до 25 числа  месяца, следующего  за истекшим месяцем.

   Изменение  платы  за услуги по содержанию и  ремонту  жилого помещения, коммунальных услуг в период действия  договора не требует  переоформления   договора или внесения  в него письменных изменений (п.3.9 договора).

    Срок действия договора  установлен с 01.09.2015г по 31.08.2016г. Предусмотрено право ежегодного продления срока действия договора (п.7.1 договора).

    Постановлением  Администрации  города Хабаровска  от 02.12.2015г № 4102 на основании заявления ООО «Лидер-Сервис»  объекту адресации (зданию), являющемуся объектом кадастрового учета с кадастровым номером  27:23:0020341:941 (учтенного по местоположению Хабаровский край, город Хабаровск, Кировский  район, ул.Калинина – пер.Госпитальный) согласно кадастровому  паспорту, расположенному  на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020341:30, адрес: г. Хабаровск, Кировский район, переулок госпитальный, номер дома, 1. Аналогичный адрес присвоен  объектам адресации (помещениям), расположенным по указанному  адресу.

     Из представленных в дело  выписок из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, оформленное  право собственности на  жилые помещения, расположенные в доме № 1 по пер.Госпитальному в г.Хабаровске (квартиры №1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 29) отсутствует.

    Поскольку истцом в период с 01.09.2015г по 31.12.2016г  были оказаны услуги по   техническому  обслуживанию общего имущества  спорных помещений,   коммунальные услуги (водоснабжения и водоотведения,  теплоснабжение, электроэнергия) на сумму 301 458, 34 рублей, ответчику, как застройщику,   были направлены квитанции  на оплату услуг  и претензия (получена 11.01.2017г). 

       Суд полагает  заявленные требования  подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

      В силу статей 210,  249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

     На основании  статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     По правилам пунктов 1,  2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     Согласно  пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (общее имущество в многоквартирном доме).          Согласно  пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила),  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.     Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

     Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

      Как следует из материалов дела,  размер платы  за  содержание  и ремонт  жилого помещения в МКД  по пер.Госпитальный 1 составляет  26,15 рублей  за 1 кв.м. согласно протоколу  № 3 конкурса по отбору управляющей компании.,  расчет стоимости холодного водоснабжения  для СОИ (содержание общего имущества)   составляет  0,0171  куб.м в месяц   на 1 кв.м,  стоимость услуг электроэнергии  для СОИ  - 0,04 кВтч в месяц на 1 кв.м., стоимость  горячего водоснабжения для СОИ – 0,0076 куб.м. в месяц на 1 кв.м., стоимость  теплоэнергии  на ГВ для СОИ – 0,004 Гкал в месяц  на 1 кв.м  общей площади.

      За период с 01.09.2015г  по 31.12.2016г  истец начислил ответчику  для оплаты  301 458, 34  рублей.

     Согласно  пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

      Требование  об уплате задолженности к ответчику  обоснованно заявлено на основании  ст. ст. 4, 8, 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации»  от 30.12.2014г № 214-ФЗ, поскольку доказательств    передачи  спорных  объекты в МКД  от застройщику иному лицу  в дело не представлено.

     При таких обстоятельствах, суд  признает обязанным ответчика по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту, коммунальным услугам общего имущества МКД в части   спорных квартир, 

     Вместе с тем, исследовав  представленные  ответчиком  в обоснование своих возражений первичные  доказательства  об оплате   услуг (платежные поручения,  квитанции об оплате, акт сверки  взаимных расчетов с по состоянию на11.05.2017г, подписанный   истцом), суд     полагает неверным  определение  истцом  суммы исковых требований.

     Так, истцом  заявлено о взыскании 301 458, 34 рублей за период с  01.09.2015 по 31.12.2016. Ответчиком  представлены в дело квитанции  о безналичной оплате услуг и чеки-ордера  за период  декабрь 2015г, апрель 2016г, что соответствует  заявленному периоду. Всего сумма оплаты по указанным документам  составила  102 994 рубля 94 коп. Таким образом, задолженность за минусом  оплаты по квитанциям  составляет  198 463 рубля 40 коп. (301 458, 34 – 102 994, 94). Кроме этого, ответчиком представлены платежные поручения №  15 от 13.02.2017 на сумму 60 000 рублей, № 22 от 16.03.2017 на сумму 60 000 рублей, № 35 от 20.04.207г на сумму 60 000 рублей, № 39 от 04.05.2017  на сумму 60 000 рублей. Платежные поручения содержат отметку банка о списании  11.05.2017. Следовательно, на дату обращения истца в суд с настоящим иском  об оплате  240 000 рублей  ему было неизвестно.  Вместе с тем, в акте сверки   взаимных расчетов истец учел  оплату 180 000 рублей, одновременно включил задолженность за  период  2017г по апрель 3017 в сумме 56 952, 05 рублей. Таким  образом, из оплаченных истцом 240 000 рублей платежными поручениями  в  2017году  суд  вычитает  задолженность 2017года  в размере  56 952, 05 рублей.  Следовательно,  уплаченные ответчиком  183 047, 95 рублей (240 000 – 56 952, 05)  подлежат отнесению  на  заявленный в иске долг за период с 01.09.2015г по 31.12.2016г,  который  за минусом оплат по квитанциям составляет  198 463, 40 рублей. Таким  образом, с учетом  представленных  ответчиком   в материалы дела доказательств  оплат сумма долга  составляет  15 415 рублей 45 коп.  (198 463, 40 – 183 047, 95).

    В данной  части исковые требования  подлежат  удовлетворению. 

     Возражения  ответчика  в части того, что ООО «Лидер-Сервис» является ненадлежащим ответчиком  по делу  опровергаются представленными в дело  договором управления, протоколом  № 3  конкурса по отбору  управляющей компании, а также действиями самого ответчика, осуществляющего оплату  истцу  за  оказанные услуги.

      Расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению  на  стороны  пропорционально удовлетворенным  требованиям  в силу статьи 110 АПК РФ.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис» задолженность по оплате услуг по содержанию жилых помещений – квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 29 дома № 1 по пер. Госпитальному в городе Хабаровске за период с 01.09.2015 года по 31.12.2016 года в размере 15 415 рублей 45 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере  2 000  рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение  подлежит немедленному исполнению.         Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная  жалоба. 

 В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.           Решение  по результатам  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в  арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.     

Судья                                              Ж.А. Усенко