ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96661/23-16-630

г. Москва

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2024 г. 

Полный текст решения изготовлен 22.03.2024г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (172200, Тверская область, Селижарово поселок городского типа, Ленина улица, 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу «Тандер» (350002, Краснодарский край, Краснодар город, им. Леваневского улица, дом 185, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 1 375 646 руб. 44 коп., неустойки в размере 381 111 руб. 98 коп. за период с 15.11.2020 по 17.05.2022 с последующим начислением,

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. № 11-01-24 от 11.01.2024;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 375 646 руб. 44 коп., неустойки в размере 381 111 руб. 98 коп. за период с 15.11.2020 по 17.05.2022 с последующим начислением.

       Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований: о взыскании суммы основного долга в размере 410 385 руб. 43 коп., неустойки в размере 643 383 руб. 88 коп. с последующим начислением.

Ходатайство истца судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АКП РФ. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, не признав исковые требования, представил отзыв.   

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № МрмФ/35759/20 от 13.10.2020 г. (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое помещение площадью 470,7 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0003175:2074 общей площадью 1006 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендодатель обязан передать объект Арендатору в дату подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче объекта, что подтверждается актом приема-передачи от 13.10.2020 г.

В соответствии с п. 5.1. Договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

•постоянной части арендной платы;

•плата с товарооборота;

•переменной части арендной платы до момента заключения арендатором договоров на коммунальные услуги;

•дополнительная арендная плата.

В соответствии с п. 5.2.1.1. Договора, в связи с тем, что арендатор не имеет возможности использовать объект в целях, указанных в п. 1.3 Договора, без проведения подготовительных работ постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с даты подписания акта приема-передачи объекта, до даты государственной регистрации настоящего договора из расчета 1 000 рублей без НДС в месяц.

В соответствии с п. 5.2.1.2. Договора, постоянная часть арендной платы с даты государственной регистрации договора составляет 340 000  рублей без НДС в месяц. Сумма постоянной части арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ за период аренды.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Отдельного выставления счета на оплату не требуется. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора, ежемесячный размер платы с товарооборота начинает исчисляться с даты пробития первого кассового чека как положительная разница между суммой равной 5 (пять) процентов от товарооборота, за соответствующий оплачиваемый месяц аренды и постоянной части арендной платы за тот же месяц.

Если процент от товарооборота за соответствующий оплачиваемый месяц превысит постоянную часть арендной платы за тот же месяц, то арендатор обязан оплатить плату с товарооборота в установленный договором срок.

В соответствии с п. 5.3.2. Договора плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях РФ не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора, оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату.

В соответствии с п. 10.9 Договора, расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора несет арендодатель. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю 50% от общей суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно Договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере 410 385 руб. 43 коп. по состоянию на 14.11.2023 г., в том числе:

- 6 876,93 руб. – за теплоснабжение за август 2021 года;

- 282,42 руб. – за водоснабжение за июль 2021 года;

- 267 741,17 руб. – за коммунальные услуги за август 2021 года;

- 6 104,98 руб. – за теплоснабжение за август 2023 года;

- 128 204,89 руб. – за электроснабжение за август 2023 года;

- 760,32 руб. – за водоснабжение за август 2023 года.

В соответствии с п. 7.2 Договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 5.1) арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

За период с 14.10.2020 г. по 14.11.2023 г. истцом начислена неустойка в размере 643 383 руб. 88 коп. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод ответчика о том, что задолженность отсутствует, судом отклоняется, так как ответчиком не представлено надлежащих доказательств оплаты задолженности.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, оснований для снижения неустойки, установленных п. 2 ст. 333 ГК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1             ст. 110 АПК РФ.

            Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (

<

***>) сумму основного долга в размере 410 385 (четыреста десять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 43 копейки, неустойку в размере 643 383 (шестьсот сорок три тысячи триста восемьдесят три) рубля 88 копеек, неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга за период с 15.11.2023 г. по день оплаты суммы основного долга, а также расходы по госпошлине в размере 30 568 (тридцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин