Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-1751/2024

25 апреля 2024 

г. Калининград

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024  

Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2024  Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ершовой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Анисимовой А.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «АВК-Строй» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  

к Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный  округ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере  24 649,52 рублей; пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий  ремонт в размере 7 236,86 рублей; задолженности по оплате взносов на  капитальный ремонт в размере 10 191,30 рублей; пени за несвоевременную оплату  взносов на капитальный ремонт в размере 1 524,40 рублей  

При участии: стороны не явились, извещены. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АВК-Строй» (далее –  Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в ходе  рассмотрения дела, к Администрации муниципального образования  «Зеленоградский муниципальный округ» (далее - Администрация, ответчик) о  взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере  24 649,52 рублей; пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий  ремонт в размере 7 236,86 рублей; задолженности по оплате взносов на  капитальный ремонт в размере 10 191,30 рублей; пени за несвоевременную оплату  взносов на капитальный ремонт в размере 1 524,40 рублей.  

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, в суд представителей не направили дело рассмотрено в порядке ст.156  АПК РФ в их отсутствие.  

Из материалов дела следует, что Администрация является собственником  жилого помещения, расположенного по адресам: 

<

...>.  

ООО «АВК-СТРОЙ» на основании Протокола общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление  многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги  собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Кроме этого, на  основании протокола, управляющая компания осуществляет прием денежных  средств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет.  

С приобретением права собственности на указанное выше жилое помещение  Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской  области», будучи единственным собственником данного объекта недвижимости,  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не  исполняет, бремя содержания недвижимого имущества не несет.  

Ответчик, возражая относительно заявления, указал, что не согласен с  выставленной услугой в счетах за вывоз крупногабаритного мусора в декабре 2022,  2023, а также заявил о сроке исковой давности.  

С учетом поступивших возражений от ответчика в части срока исковой  давности истец уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с  ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01  февраля 2021 по 31 декабря 2023 в размере 10 191,3 руб. и за содержание и  текущий ремонт за период с 01 февраля 2021 по 31 декабря 2023 в размере 24  649,59 руб.  

Относительно вывоза крупногабаритного мусора, указал что данная услуга  прописана по фактическим затратам в Приложении № 3 к Договору управления  «Тарифы и перечень услуг и работ», данный Договор управления выложен на  официальной платформе ГИС ЖКХ, где с ним может ознакомиться любой  собственник и органы исполнительской власти.  

Рассмотрев представленные доказательства, суд пришел к выводу, о том, что  исковые требования подлежат удовлетворению.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения  обязательства. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по  содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не  обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного  (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения  законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд,  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  

многоквартирном доме.  

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления  или управомоченные ими лица.  

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату  за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. В силу части 2 той же статьи расходы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда  капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.  

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя взнос на капитальный ремонт.  

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев,  предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5  статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи  156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения  судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за  содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только  собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).  

Из материалов дела следует, что в спорный период собственником жилого  помещения в многоквартирном доме 

<

...>. является Администрация, что ответчиком не оспаривается, таким образом,  Администрация должна уплачивать взносы на капитальный ремонт и вносить  плату за содержание и текущий ремонт.  

Наличие задолженности Администрации перед истцом по взносам на  капитальный ремонт в сумме 10 191,3 руб. за период с 01 февраля 2021 по 31  декабря 2023 и за содержание и текущий ремонт в размере 24 649,59 руб. за период  

с 01 февраля 2021 по 31 декабря 2023 судом установлено. Расчет проверен и  признан обоснованным.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. Согласно пункту  14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки.  

Пени, начисленные на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию  по взносам на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2021 по 31 декабря 2023  в размере 1 524,4 руб., за содержание и текущий ремонт за период с 01 февраля  2021 по 31 декабря 2023 в размере 7 236,86 руб. Расчет проверен и признан  обоснованным.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, фактически уплаченная истцом  государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Зеленоградский  муниципальный округ Калининградской области» в пользу ООО «АВК-СТРОЙ»  24 649,52 рублей задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт и  7 236,86 рублей пени, 10 191,30 рублей задолженности по оплате взносов на  капитальный ремонт и 1 524,40 рублей пени, а также 2 000 рублей в счет  уплаченной государственной пошлины.  

Возвратить ООО «АВК-СТРОЙ» из федерального бюджета 1 565 рублей  излишне уплаченной государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Ершова