Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47240/17

27 сентября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 18 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово      к ООО ПКФ "Гюнай"   о взыскании, 

Третье лицо Министерство имущественных отношений МО, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 18.09.2017,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО ПФК «Гюнай» (далее - ответчик) с требованиями:

- Взыскать с ООО ПКФ "Гюнай" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово по договору аренды от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09 задолженность за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 2822040 руб., пени за период с 16.12.2016 по 31.03.2017 в размере 60085 руб. 94 коп., а всего в общей сумме 2882125 руб. 94 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела, Постановлением Руководителя администрации городского округа Домодедово Московской области от 20.05.2009 года № 1482 ООО СФ «ТВОРЧЕСТВО» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020905:3, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкр. Авиационный, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под строительство гостинично-оздоровительного комплекса».

01.06.2009 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и ООО СФ «ТВОРЧЕСТВО» был заключен договор аренды земельного участка № 95-КИЗ/09, согласно данному ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020905:3.

Данный договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с даты, указанной в п. 2.1 договора и действует с 20 мая 2009 года по 19 мая 2014 года (п. 2.1 договора).

Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена 15.07.2009 года.

Согласно Договору уступки прав и перевода долга по договору на аренду земельного участка от 01.10.2012 года, ООО СФ «ТВОРЧЕСТВО» передал права и обязанности по договору аренды № 95-КИЗ/09 от 01.06.2009 года - ООО ПКФ «Гюнай».

Дополнительным соглашением № 1 от 16.05.2014 года срок действия договора 1:-снды был продлен на 49 лет.

Дополнительным соглашением № 2 от 16.07.2014 года был изменен адрес земельного участка - Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского, уч. 12.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора) и составляет 305 682 в квартал.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально безналичным платежом на бюджетный счет до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.5. Договора, размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

Между тем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в результате чего, истцом в адрес ответчика была направлена претензия 07.03.2014 и 07.04.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность 

Так как ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, истец обратился в арбитражный суд, за защитой нарушенного права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Расчет пеней судом проверен, признан математически верным. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ПКФ "Гюнай" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово по договору аренды от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09 задолженность за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 2822040 руб., пени за период с 16.12.2016 по 31.03.2017 в размере 60085 руб. 94 коп., а всего в общей сумме 2882125 руб. 94 коп. 

Взыскать с ООО ПКФ "Гюнай" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 37410 руб. 63 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                Ю.С. Петропавловская