Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«14» августа 2018 года                                                                          Дело № А12-14522/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018г., решение в полном объеме изготовлено 14 августа 2018 г.

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ «Орион» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №2239-В от 05.05.2017 г. в размере 961.427 руб. 29 коп.: из которых задолженность по арендной плате за период 27.12.2017 по 31.03.2018 в размере 949.089 руб. 92 коп., пени за период 06.01.2018 по 31.03.2018 в размере 12.337 руб. 37 коп.

 

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 125 от 18.08.2017г.,

от ответчика – не явился, извещен,

 

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ «Орион» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №2239-В от 05.05.2017 г. в размере 961.427 руб. 29 коп.: из которых задолженность по арендной плате за период 27.12.2017 по 31.03.2018 в размере 949э089 руб. 92 коп., пени за период 06.01.2018 по 31.03.2018 в размере 12 337 руб. 37 коп., а так же неустойку до момента фактического исполнения решения суда.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в связи с перерасчетом по договору №2239-В от 05.05.2017 г. и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 27.12.2017г. по 31.07.2018г. в размере 1.531.744 руб. 68 коп. и пени в размере 54.004 руб. 29 коп. за период с 06.01.2018г. по 30.07.2018г., а так же неустойку до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчиком представлены доказательства частичной оплаты задолженности платежным поручением № 33 от 17.05.2018 в сумме 100.000 руб., платежным поручением № 34 от 18.05.2018 в сумме 150.000 руб., платежным поручением № 38 от 28.06.2018 в сумме 200.000 руб., платежным поручением № 45 от 10.07.2018 в сумме 200.000 руб., платежным поручением № 49 от 30.07.2018 в сумме 200.000 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

В ходе судебного заседания 31 июля 2018 года объявлен перерыв до 07 августа 2018 года до 08 часов 55 минут. 

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

У С Т А Н О В И Л:

05 мая 2017 года между КУГИ Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «ТЦ «Орион» (Арендатор) (ранее ООО «Зеленый дом») заключён договор №2239-В аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:010045:335, площадью 14 281 кв. м., с разрешенным использованием: для завершения строительства объекта, расположенного по адресу: 

<

...>.

Вышеперечисленные документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода до 10-го числа текущего месяца.

14.02.2018 года истцом направлена претензия № 21-10/2801 от 14.02.2018г. об оплате задолженности по арендной плате на землю.  

При расчете арендной платы истец применил Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 15.10.2012 № 1518-р «Об утверждении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области», Постановление Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», Постановление Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определение размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным. 

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. 

Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение размере арендной платы за соответствующий период. 

19.01.2018 года истцом направлено извещение от 15.01.2018г. № 21-17/912 об установлении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка №2239-В от 05.05.2017 г.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. 

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12403/09.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Однако в период с 27 декабря 2017 года по 31 июля 2018 года ответчик не исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 1.531.744 руб. 68 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В п. 6.2 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 06.01.2018г. по 30.07.2018г. составляет 54.004 руб. 29 коп.

Ответчиком представлены доказательства частичной оплаты задолженности платежным поручением № 33 от 17.05.2018 в сумме 100.000 руб., платежным поручением № 34 от 18.05.2018 в сумме 150.000 руб., платежным поручением № 45 от 10.07.2018 в сумме 200.000 руб., платежным поручением № 49 от 30.07.2018 в сумме 200.000 руб., которые учтены истцом при заявленных требованиях.

Платежное поручение № 38 от 28.06.2018 в сумме 200.000 руб., представленное ответчиком судом не принимается, так как оплата произведена получатель ООО «Спецэнергопроект», документов об ошибочном перечислении и о зачета в суд, не представлено.  

Расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы судом проверен и признан обоснованным.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Заявление со стороны ответчика об уменьшении размера пени суду не заявлено, в связи с чем оснований для снижения пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда о взыскании пени с 01 августа 2018 года до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 28.857руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

При изготовлении Решения (Резолютивная часть) Арбитражного суда Волгоградской области от 07 августа 2018г. в тексте резолютивной части допущена опечатка в периоде задолженности арендной платы: «за период с 27.12.2017г. по 31.07.2018г.» ошибочно указано «за период с 06.01.2018г. по 30.07.2018г.».

Согласно ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвовавшего в деле или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд считает необходимым исправить допущенную опечатку.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЦ «Орион» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1.585.748 руб. 97 коп.: из которых задолженность по арендной плате за период с 27.12.2017г. по 31.07.2018г. в размере 1.531.744 руб. 68 коп. и пени в размере 54.004 руб. 29 коп. и неустойку, начисленную на сумму долга в размере 1.531.744 руб. 68 коп. за период с 01.08.2018 в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЦ «Орион» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28.857 руб.

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

 

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.