АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

01 марта 2018 года

 

Дело № А33-1776/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 февраля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЯР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к государственному предприятию Красноярского края "КрасАвиа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Емельяновский район)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 20.07.2015,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 04.05.2017 № 71,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЯР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному предприятию Красноярского края "КрасАвиа" (далее – ответчик) о взыскании 883 714 руб. 86 коп. задолженности за пользование имуществом по прекращенному договору от 31.12.2006 б/н за период с 01.05.2016 по 31.01.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.02.2018 возбуждено производство по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика не признал исковые требования.

Учитывая, что определением суда дело назначено к судебному разбирательству, лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не представили, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (арендодателем) и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» (арендатором) заключен договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» от 02.05.2006, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования под производственные цели следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание маслогрейки (Лит. А), 1996 года постройки, одноэтажное, общей площадью 32,5 кв.м. находящееся по адресу 

<

...> «в»;

- нежилое административное здание ГСМ (Лит АА1А2), 1980 года постройки, одноэтажное, общей площадью 223,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> «б»;

- нежилое здание дизельной электростанции, 1979 года постройки, одноэтажное, общей площадью 537,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> «а»;

- жилое здание общежития (Лит А), 1965 года постройки, двухэтажное, общей площадью 149,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- жилое здание общежития (Лит АА1), 1990 года постройки, двухэтажное, с одноэтажным пристроем, общей площадью 587,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание гаража (Лит. АА1 А2а), 1989 года постройки, общей площадью 1 274,7 кв.м. находящееся по адресу 

<

...> а;

- аэропорт «Байкит» (класс аэропорта -4, класс аэродрома -Г), размеры летной полосы 2000 м х 150 м, 1980 года ввода в эксплуатацию, состоящей из искусственной взлетно-посадочной полосы, рулежной дорожки, мест стоянки, перрона, ограждения, вертолетной площадки № 1, вертолетной площадки № 2, вертолетных стоянок;

- часть нежилого здания штаба (Лит. А) 1990 года постройки, двухэтажное, площадью 832,6 кв.м.), а именно на первом этаже - кабинеты № 1 - № 5, №7 - № 26, на втором этаже - № 1, № 2, № 4 - №20 № 24 № 25 № 28-№35.

По акту приема - передачи от 02.05.2006 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование обусловленное договором от 02.05.2006 имущество.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2006 срок действия договора продлен до 30.11.2007.

Дополнительным соглашением от 04.07.2007 № 2 стороны пришли к соглашению внести следующие изменения: с 04.07.2007 Государственное предприятие Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» переименовано в Государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа».

Дополнительным соглашением от 01.12.2007 срок действия договора аренды продлен до 22.08.2008.

Дополнительным соглашением № 4 от 22.08.2008 срок действия договора аренды продлен до 22.02.2009.

Дополнительным соглашением от 22.02.2009 срок действия договора аренды продлен до 21.08.2009.

Дополнительным соглашением № 6 от 21.08.2009 срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.01.2010 сторонами пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:

- здание гаража (Лит. АА1 А2а), общей площадью 1 274,70 кв.м., назначение: нежилое, 1989 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010089143; условный номер 88-24-36/002/2006-735; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 2 А;

- здание (лит. А) общей площадью 537,60 кв.м., назначение: нежилое, 1979 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 01007919; условный номер 88-24-36/002/2006-528; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1 А;

- здание (лит. А) общей площадью 32,50 кв.м., назначение: нежилое, 1996 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010096268; условный номер 88-24-36/002/2006-736; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1В. маслогрейка.

- сооружение дорожного хозяйства - искусственная взлетно-посадочная полоса, назначение: другие сооружения, общей площадью 62500,8 кв.м., протяженностью 1 605 м., инв. № 1546, условный номер 24-24-36/007/2007-128; 1980 года постройки; состоящее из: ИВПП площадью 48 302, 4 кв.м., перрона площадью 9 504,0 кв.м., РД-1 площадью 868,0 кв.м., РД-2 площадью 106,4 кв.м., РД-3 площадью 624,0 кв.м., МС-1 вертолет площадью 264,0 кв.м., МС-2 вертолет площадью 1 104,0 кв.м., МС-3 вертолет площадью 576,0 кв.м., МС-4 вертолет площадью 576,0 кв.м., МС-5 вертолет площадью 576,0 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Эвенкийский АО, Байкитский район, ул. Авиаторов, примерно в 657 м на юго-запад от зданий № 1.

- 53 комнаты площадью 760,9 кв.м. находящиеся в здании (Лит. А) общей площадью 953,50 кв.м.; назначение: нежилое; 1990 года ввода в эксплуатацию; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010090175, 010090176 ; условный номер 88-24-36/002/2006-529; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1, Аэровокзал.

Пунктом 3 указанного соглашения установлено, что соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением № 8 от 12.03.2010 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:

- здание гаража (Лит. АА1А2а), общей площадью 1 274,70 кв.м., назначение: нежилое, 1989 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010089143; условный номер 88-24-36/002/2006-735; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 2 А;

- здание (лит. А) общей площадью 537,60 кв.м., назначение: нежилое, 1979 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 01007919; условный номер 88-24-36/002/2006-528; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1 А;

- здание (лит. А) общей площадью 32,50 кв.м., назначение: нежилое, 1996 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010096268; условный номер 88-24-36/002/2006-736; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1В. маслогрейка.

- сооружение дорожного хозяйства - искусственная взлетно-посадочная полоса, назначение: другие сооружения, общей площадью 62500,8 кв.м., протяженностью 1 605 м., инв. № 1546, условный номер 24-24-36/007/2007-128; 1980 года постройки; состоящее из: ИВПП площадью 48 302, 4 кв.м., перрона площадью 504,0 кв.м., РД-1 площадью 868,0 кв.м., РД-2 площадью 106,4 кв.м., РД-3 площадью 624,0 кв.м., МС-1 вертолет площадью 264,0 кв.м., МС-2 вертолет площадью 1 104,0 кв.м., МС-3 вертолет площадью 576,0 кв.м.,МС-4 вертолет площадью  576,0 кв.м., МС-5 вертолет площадью  576,0 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Эвенкийский АО, Байкитский район, ул. Авиаторов, примерно в 657 м на юго-запад от зданий № 1.

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за арендуемое по договору имущество составляет 128 695, 37 руб. в месяц, в том числе НДС (18 %)».

05.09.2014 между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (продавец) и ООО «ЯР» (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества №№ 1, 2, 3, по условиям которых продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязался оплатить и принять следующее недвижимое имущество:

- здание гаража (Лит. АА1А2а), общей площадью 1 274,70 кв.м., назначение: нежилое, 1989 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010089143; условный номер 88-24-36/002/2006-735; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 2 А;

- здание (лит. А) общей площадью 537,60 кв.м., назначение: нежилое, 1979 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 01007919; условный номер 88-24-36/002/2006-528; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1 А;

- здание (лит. А) общей площадью 32,50 кв.м., назначение: нежилое, 1996 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010096268; условный номер 88-24-36/002/2006-736; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1В. маслогрейка.

По актам приема-передачи от 17.09.2014 продавцом передано покупателю обусловленное договорами купли-продажи имущество.

Право собственности ООО «ЯР» на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано 27.11.2014 и 01.12.2014, о чем выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю свидетельства о государственной регистрации права №№ 24 ЕЛ 385549, 24 ЕЛ 385560, 24 ЕЛ 385559.

30.09.2014 ФГУП «Туринское Авиапредприятие» в адрес ответчика было направлено заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006 в части спорного имущества, в указанном заявлении ФГУП «Туринское Авиапредприятие»  также указало, что новым собственником спорного имущества является ООО «Яр». Указанное письмо получено ответчиком 02.10.2014.

Ответчиком предложение истца оставлено без рассмотрения и удовлетворения, спорное имущество не возвращено.

Истцом за период с 01.05.2016 по 31.01.2018 начислена плата за пользование нежилыми зданиями в размере 883 714 руб. 86 коп.

№

Наименование имущества

Сумма        за, пользование, имуществом 

1

Здание   гаража   (Лит.   АА1А2а),   общей   площадью 1274,70   кв.м.,   назначение:   нежилое,    1989   года постройки,  инвентарный  номер  по  бухгалтерскому учету 010089143; условный номер 88-24-36/002/2006-735; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 2 А

613 841,97 руб.

2

Здание   (лит.   А)   общей   площадью   537,60   кв.м., назначение:     нежилое,      1979     года     постройки, инвентарный    номер    по    бухгалтерскому    учету 01007919;   условный   номер   88-24-36/002/2006-528; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1 А

255 814,02 руб.

3

Здание   (лит.   А)   общей   площадью   32,50   кв.м., назначение:     нежилое,      1996     года     постройки, инвентарный    номер     по     бухгалтерскому    учету 010096268;   условный   номер   88-24-36/002/2006-736; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1В. маслогрейка

14 058,87 руб.

Претензией от 22.12.2017 № 69, оставленной без ответа, истец сообщил ответчику о необходимости внести арендную плату за пользование имуществом, в том числе за период с 01.05.2016 по 31.01.2018.

Истец, ссылаясь на оставление ответчиком претензионных требований без удовлетворения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора за период с 01.01.2018 по 31.01.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорные отношения сторон по настоящему делу регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

30.09.2014 ФГУП «Туринское Авиапредприятие» в адрес ответчика было направлено заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006 в части спорного имущества, в указанном заявлении ФГУП «Туринское Авиапредприятие»  также указало, что новым собственником спорного имущества является ООО «Яр». Указанное письмо получено ответчиком 02.10.2014.

Ответчиком предложение истца оставлено без рассмотрения и удовлетворения, спорное имущество не возвращено.

Истцом за период с 01.05.2016 по 31.01.2018 начислена плата за пользование нежилыми зданиями в размере 883 714 руб. 86 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Поскольку доказательств оплаты указанной выше задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, наличие задолженности подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, требование о взыскании долга в размере 883 714 руб. 86 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 подлежит отклонению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. Из анализа указанной нормы права следует, что необходимость соблюдения досудебного (претензионного) порядка разрешения споров может быть установлена либо действующим законодательством, либо в силу действия принципа диспозитивности самими сторонами в заключаемом ими договоре.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

В качестве подтверждения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец представил в материалы дела претензию от 22.12.2017 № 69, оставленной без ответа, в которой просит ответчика оплатить образовавшуюся задолженность, в том числе за период с 01.05.2016 по 31.01.2018.

С иском в арбитражный суд истец обратился согласно штампу канцелярии суда – 25.01.2018. Исковое заявление истца принято к производству судом 01.02.2018.

Следовательно, на дату подачи иска, а также на дату принятия иска к производству, задолженность за спорный период существовала, при этом доказательств добровольного внесения платы за январь 2018 года на дату вынесения настоящего решения ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд признает претензию от 22.12.2017 № 69 надлежащим доказательством соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в силу п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015, если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора суд на основании ч. 5 ст. 159 АПК РФ отказывает в его удовлетворении.

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 20 674 руб.

Поскольку истцу при подаче искового заявления в арбитражный суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 674 руб.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с государственного предприятия Красноярского края "КрасАвиа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Емельяновский район) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЯР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 883 714 руб. 86 коп. основного долга за период с 01.05.2016 по 31.01.2018 года, в доход федерального бюджета 20 674 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская