АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21659/2023 

 

Дата принятия решения –  17 мая 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  27 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АнТей", с.Малая Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление-6", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 420 690 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, 6 714 руб. 22 коп. проценты,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.12.2023г.,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.03.2024г., ФИО3, доверенность от 01.03.2024г.,

от третьего лица (АО «Татэнергосбыт») – ФИО4, доверенность от 01.01.2023г.,

от  третьих лиц (ООО «ТеплоДом», ООО «Горсвет», ООО «Климат-Сервис», ООО «Жилищная компания») – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АнТей" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление-6" о взыскании 1 420 690 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, 6 714 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены - АО «Татэнергосбыт» (ИНН 

<

***>), ООО «ТеплоДом» (ИНН 

<

***>), ООО «Горсвет» (ИНН 

<

***>), ООО «Климат-Сервис» (ИНН 

<

***>), ООО «Жилищная компания» (ИНН 

<

***>).

Истец поддерживает исковое требование по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо АО «Татэнергосбыт» поддерживает позицию ответчика. 

Иные третьи лица, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц.

         Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-6» осуществляло управление многоквартирным жилым домом №70 по ул. А.Суворова г.Бугульма.

          На основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования от 29.10.2022г. в качестве управляющей организации было выбрано ООО УК «Антей».

          14.11.2022г. решением Государственной жилищной инспекции РТ №06-10/10845 сведения о многоквартирном доме 70 по ул. А. Суворова г.Бугульма исключены из Реестра лицензий ООО УК «ЖЭУ-6» с 30.11.2022г., сведения о данном многоквартирном доме включены в Реестр лицензий ООО УК «Антей» с 01.12.2022г.

Ответчиком в период осуществления управления спорным многоквартирным домом начислялись платежи за жилищно-коммунальные услуги. 

Истец, полагая, что начисленные ответчиком за период с 01.12.2019г. по 30.10.2022г. платежи по статьям «текущий ремонт жилых зданий, «текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей электроснабжения», «текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей газоснабжения», «текущий ремонт и обслуживание внутридомовых водопроводно-канализационных сетей в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета» являются неосновательным обогащением, обратился к ответчику с претензией с требованием перечислить сумму неосновательного обогащения. 

Поскольку ответчик требование истца в добровольном порядке не удовлетворил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. 

Техническое обслуживание и текущий ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению технического обслуживания и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели. 

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на техническое обслуживание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома и его систем, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 ст.162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст.161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. 

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома и его систем, не израсходованных по назначению. Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению технического обслуживания и текущего ремонта дома переходят к нему. 

Как следует из материалов дела, осуществляя управление спорным многоквартирным домом ответчик выполнил работы (услуги) по статьям «текущий ремонт жилого здания», «текущий ремонт внутридомовых электросетей», «обслуживание внутридомовых газовых сетей», «текущий ремонт сан.тех.сетей», что подтверждается представленными договорами, актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также платежными поручениями об оплате оказанных услуг подрядных организаций, а именно:

- договором возмездного оказания услуг №39 от 02.04.2018г. на услуги по обслуживанию общедомового имущества, включая текущий ремонт здания и благоустройство придомовой территории, заключенным между ООО УК «ЖЭУ-6» и ООО «Теплодом», актами выполненных работ (т.2, л.д.4-62);

- договором №5 на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомовых электрических сетей жилого фонда от 02.04.2018г., заключенным между ООО УК «ЖЭУ-6» и ООО «Горсвет»; актами выполненных работ (т.2, 63-138);

- договором №16/11/ТО на обслуживание внутридомовых сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома от 02.04.2018г., заключенным между ООО УК «ЖЭУ-6» и ООО «Климат-Сервис», актами выполненных работ (т.2, л.д.139-174, т.3, л.д.1-26);

- договором на техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей жилого фонда №21 от 24.12.2018г. на услуги по техническому обслуживанию инженерных сетей (канализации, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения), заключенным между ООО УК «ЖЭУ-6» и ООО «ТеплоДом», договором №4 на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения от 16.12.2019г., заключенным между ООО УК «ЖЭУ-6» и ООО «Жилищная компания», актами выполненных работ (т.3, л.д.27-152);

- отчетами о выполнении мероприятий по содержанию и ремонту МКД по адресу ул.Суворова д.70 за периоды с 2019г. по 2022г. (т.3, л.д.153-156);

- журналом эксплуатации многоквартирного дома 70 по ул.Суворова г.Бугульма (т.3, л.д.170-213);

- расчеты по услугам «текущий ремонт внутридомовых электрических сетей, «текущий ремонт внутридомовых сетей газоснабжения», «текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей», «текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей – обслуживание ОДПУ», «текущий ремонт жилого здания» за период с декабря 2019г. по ноябрь 2022г., сводный расчет по услугам, наряд-задания ООО «Теплодом» за 2020г., 2021г., 2022г., паспорта готовности за 2020-2022г.г., акты периодической проверки и очистки дымовых каналов от газовых печей и проверки вентиляционных каналов за 2020-2022г.г., акты выполненных работ по техническому обслуживанию фасадных газопроводов за 2019-2022г.г., письмо ООО «Горсвет» от 23.06.2023г., акты выполненных работ по ОДПУ, заявки по АДС (т.4);

- платежными поручениями (т.т.5-11). 

 Согласно расчетам ответчика по спорным видам жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2019г. по ноябрь 2022г. было выполнено третьими лицами (подрядными организациями) работ и услуг на общую сумму 1 422 945 руб. 18 коп.

Денежные средства по указанным услугам распределены и оплачены поставщикам услуг (подрядным организациям) через АО «Татэнергосбыт» (платежный агент) в рамках действующего агентского договора на организацию расчетов №2018/Д114/019А от 01.10.2018г., заключенного между АО «Татэнергосбыт» и ответчиком (т.3, л.д.157-169). 

В приложении №1 к договору (реестр многоквартирных домов) указан спорный многоквартирный дом 70 по ул. Александра Суворова г.Бугульма. Согласно приложению №5 к договору (реестр получателей) получателями денежных средств являются: по услуге «текущий ремонт ж/здания» - ООО «Теплодом»; по услуге «текущий ремонт внутридомовых электросетей» - ООО «Горсвет»; по услуге «обслуживание внутридомовых газ.сетей» - ООО «Климат-Сервис»; по услуге «текущий ремонт сан.тех.сетей» - ООО «Теплодом» и ООО «Жилищная компания».

Согласно дополнения к отзыву АО «Татэнергосбыт» в соответствии с условиями агентского договора, заключенного с ответчиком, по адресу: 

<

...>, за услуги «текущий ремонт внутридомовых электросетей», «текущий ремонт ж/здания», «обслуживание внутридом.газовых сетей», «текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей» за период с 01.12.2019г. по 30.11.2022г. начислено 1 423 358 руб. 57 коп; оплачено потребителями на счет АО «Татэнергосбыт» денежных средств в размере 1 420 691 руб. 74 коп. Перечисление получателям денежных средств, поступивших от потребителей, осуществляется АО «Татэнергосбыт» в целом по всему жилому фонду, учёт перечисления денежных средств в разрезе конкретных домов не ведётся. Платежные поручения в пользу ресурсоснабжающих организаций и поставщиков услуг по содержанию жилого помещения формируются АО «Татэнергосбыт» на общую сумму, оплаченную потребителями, согласно заключенных ответчиком договоров с получателями средств.

Третье лицо представило также реестры по перечислениям по агентскому договору №2018/Д114/019А от 01.10.2018г. по услугам текущий ремонт, здания, обслуживание внутридом. газовых сетей, тек. ремонт внутридом. электросетей, тек. ремонт внутридом.сан.тех,сетей на общую сумму 84 992 258 руб. 79 коп., в которых отражены представленные третьими лицами платежные поручения по произведенной АО «Татэнергосбыт» оплате согласно агентского договора №2018/Д114/019А от 01.10.2018г. 

В судебном заседании представитель АО «Татэнергосбыт» пояснил, что распределение поступивших сумм по домам и перечисленных сумм получателям денежных средств производится с использованием программного продукта «Коммунальные платежи», и что все поступившие платежи от собственников многоквартирного дома 70 по ул. Александра Суворова г.Бугульма перечислены получателям денежных средств по агентскому договору.

 Истцом в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств поступления от собственников помещений спорного многоквартирного дома и перечисления получателям денежных средств иных сумм не представлено. 

Таким образом, не израсходованных денежных средств собственников помещений  многоквартирного дома 70 по ул. Александра Суворова, г.Бугульма по услугам «текущий ремонт жилого здания», «текущий ремонт внутридомовых сетей электроснабжения», «обслуживание внутридомовых сетей газоснабжения», «текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей» у ответчика не имеется, неосновательное обогащение у него не возникло.

При таких обстоятельствах, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на него.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

          Судья                                                                                                                А.Н. Мазитов