АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32222/2020

г. Нижний Новгород                                                              17 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-575), при ведении протокола помощником судьи Хохловой Ольгой Львовной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Иммобилиаре групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «МегаМакс», г. Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №АР-1/2014 от 30.05.2014 года в сумме 2 405 637 руб. 96 коп., пени за период с 05.07.2020 по 08.10.2020 года в сумме 156 366 руб. 47 коп., а также пени начиная с 09.10.2020 по день фактической оплаты долга из расчета 0,1 % за день просрочки,

при участии представителей:

истца: ФИО1, по доверенности от 01.12.2020

ответчика: ФИО2, доверенность от 01.10.2019

установил:

ООО «Иммобилиаре групп»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «МегаМакс».

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное  заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал, что, 30.05.2014г. между ООО «Иммобилиаре Групп» (Арендодатель) и ООО «МегаМакс» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №АР-1/2014, согласно которому в аренду подлежали передаче:

помещение под офис площадью 825 кв.м, расположенное на третьем этаже нежилого помещения ПЗ по адресу: Г.Н.Новгород, ул.Ошарская, д.95;

помещение под серверную площадью 30 кв.м, расположенное в цокольном этаже нежилого помещения ПЗ по адресу: 

<

...> д.95;

нежилое отдельностоящее здание под склад площадью 113,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже нежилого помещения ПЗ по адресу: Г.Н.Новгород, ул.Ошарская, д.95;

прилегающая к нежилому отдельностоящему зданию территория общей площадью 800 кв.м (п. 1.1 Договора).

21.01.2019г. между Сторонами также было заключено дополнительное соглашение №2 к указанному договору аренды, согласно которому Арендодатель обязался передать Арендатору во временное пользование помещение под офис площадью 56,5 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого здания ПЗ по адресу: Г.Н.Новгород, ул.Ошарская, д.95.

Оплата постоянной составляющей арендной платы должна была производиться Арендатором не позднее 04 числа текущего месяца (п.3.5 Договора).

В соответствии с п.4.1 Договора аренды «При не внесении Арендатором арендной платы, и иных платежей предусмотренных настоящим договором, в установленные Договором сроки, Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа».

В нарушение условий Договора аренды Ответчик не полностью и несвоевременно вносил арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность по оплате постоянной части аренды за июль, август, сентябрь 2020г.

07.09.2020г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию №253 от 07.09.2020г. с требованием погасить текущую задолженность по арендной плате, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 2 405 637 руб. 96 коп.  за июль, август, сентябрь 2020г.

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела и расчетом истца и не оспорена ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной истцом сумме судом удовлетворяется.

Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 05.07.2020 по 08.10.2020 года в сумме 156 366 руб. 47 коп., а также пени начиная с 09.10.2020 по день фактической оплаты долга из расчета 0,1 % за день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, суд считает требование о взыскании пени за период с 05.07.2020 по 08.10.2020 года в сумме 156 366 руб. 47 коп. обоснованно предъявленным.

В то же время, ответчиком было заявлено о снижении неустойки.

В силу указанной нормы права, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая значительный размер неустойки, предусмотренный договором, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает размер пеней до 100 000 руб. 00 коп. на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что такой размер ответственности соответствует принципам добросовестности и разумности, а также достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца.

Таким образом, суд считает возможным взыскать пени за период с 05.07.2020 по 08.10.2020 в размере 100000 рублей, а также пени, начисленные на сумму долга 2405637 руб. 96 коп., начиная с 09.10.2020 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,1% в день.

В остальной части суд в иске отказывает.

Расходы по государственной пошлине составляют 35810 рублей и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МегаМакс», г. Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),      в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иммобилиаре групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> руб. 96 коп. долга, 100000 рублей  пени за период с 05.07.2020 по 08.10.2020, а также пени, начисленные на сумму долга 2405637 руб. 96 коп., начиная с 09.10.2020 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,1% в день, кроме того, 35810 руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                         Окороков Д.Д.