Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9325/2022

г. Петрозаводск

26 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186220, Республика Карелия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185901, Республика Карелия, Кондопожский р-н, пос. Марциальные воды) о взыскании 3 026 903 руб. 18 коп.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 3 026 903 руб. 18 коп.

Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20 октября 2009 года между Администрацией Кондопожского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» (Арендатор) заключен договор № 1686 аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 10:03:000000:73, площадью 219 502,0 кв.м., расположенным: Республика Карелия, Кондопожский р-н. Земельный участок расположен в кадастровых кварталах № 10:03:072601, 10:03:072603, для размещения санатория. Указанный договор заключен на срок с 30.11.2009 г. по 19.10.2058 г. 30 ноября 2009 года произведена государственная регистрация договора.

На момент заключения договора согласно п. 2.1 договора годовая арендная плата составляла 1 218 236 руб. 10 коп., с 01.01.2013 г. (согласно Соглашению от 26.04.2013 г.) – 1 030 039 руб. 78 коп., с 24.06.2013 г. (согласно Соглашению от 10.02.2014 г.) – 1 373 386 руб. 37 коп., с 04.04.2016 г. (согласно Соглашению от 04.04.2016 г.) – 815 565 руб. 74 коп., с 01.01.2020 г. (согласно Уведомлению от 19.08.2019 г.) – 1 520 456 руб. 71 коп.

С 24.06.2013 г. арендная плата подлежит перечислению ежемесячно до 5 числа текущего месяца (Соглашение от 10.02.2014 г.).

03.08.2020 заключено дополнительное соглашение № б/н к договору аренды земельного участка от 20.10.2009 № 1686 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия. С 12.03.2020 до 01.10.2020 была предоставлена отсрочка оплаты арендных платежей.

30.07.2021 Истцом в адрес Ответчика направлено досудебное предупреждение за № 08-21-6825, полученное им 06.08.2021, с предложением о погашении образовавшейся задолженности в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие задолженности Ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотрено пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки; с 01.04.2010 г. – 0,06 % (Постановление АКМР №265 от 06.04.2010 г.). Пени начисляются с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; с 24.06.2013 г. – с 6 числа текущего месяца (Соглашение от 10.02.2014 г.).

Истцом предъявлено требования о взыскании пени за период с 01.08.2019 по 30.06.2021 в размере 869 793 руб. 04 коп.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено наличие просрочки по исполнению обязательств по договору аренды № 1686 от 20.10.2009, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком документально не опровергнут, доказательства оплаты неустойки не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подтверждены по праву и размеру.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением судебных расходов на Ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 3 026 903 руб. 18 коп., в том числе: 2 157 110 руб. 14 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 30.06.2021, 869 793 руб. 04 коп. – пени за период с 01.08.2019 по 30.06.2021.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 38 135 руб. госпошлины за рассмотрение дела.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Киселева О.В.