Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«7»   июля   2017 г.

                                           Дело № А12-9449/17

Резолютивная часть решения объявлена 4 июля   2017 года. 

Полный текст решения изготовлен  7  июля   2017 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Николенко Ириной Васильевной, 

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» - ФИО1,  доверенность от 09.01.2017 №3;

от администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области  - ФИО2,  доверенность от 10.01.2017 №48-Д;

с участием в деле  в качестве специалиста ФИО3 М-ны Ростиславовны;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области  в лице отдела муниципального жилищного контроля  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о признании ненормативного правового акта недействительным, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с заявлением о признании недействительным  предписания  отдела муниципального жилищного контроля  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 03.02.2017 №1456-л/2016, выданного обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление»

В судебном заседании общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» поддержало заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в судебном заседании заявленные  требования не признал по основаниям,  изложенным в письменном отзыве на заявление. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Как следует из документов, представленных в материалы дела,  должностным лицом отдела муниципального жилищного контроля  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области на основании приказа от 22.12.2016 № 1456-л/2016 с целью  проверки фактов, изложенных  в  обращении  собственника  жилого помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> проведена внеплановая  документарная проверка  соблюдения обществом  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» требований  жилищного законодательства  при управлении  указанным многоквартирным домом,  в ходе которой выявлено, что в период  с ноября 2015 года по октябрь  2016 года расчет размера платы  за горячее водоснабжение  на общедомовые нужды  произведен  с  нарушением пункта 44 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

По результатам проверки составлен  акт проверки от 03.02.2017 № 1456-л/2016, обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» выдано предписание от 03.02.2017 № 1456-л/2016 об устранении выявленных нарушений, согласно которому  обществу  в срок до 15.03.2017 надлежит  произвести корректировку платы потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 65 по улице Мира в городе  Волжский,   за общедомовые нужды по горячему водоснабжению в платежных документах за период с ноября 2015 года по октябрь 2016 года с учетом корректировки  объема, предоставленного на общедомовые нужды,  в объеме не выше нормативного. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» полагая, что предписание от 03.02.2017 № 1456-л/2016 является незаконным и нарушает права и законные интересы общества, обратилось с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Из содержания положений части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что удовлетворение требований об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными возможно лишь при совокупности двух условий, а именно: несоответствия оспариваемых актов, решения, действий (бездействия) нормам закона и нарушение ими прав заявителя. 

В соответствии с Законом Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Волгоградской области по организации и осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» органы местного самоуправления городских округов Волгоградской области наделяются государственными полномочиями Волгоградской области по организации и осуществлению государственного жилищного надзора в части осуществления надзора  за соблюдением гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги.

Согласно постановлению администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 02.12.2015 №7922 «Об определении уполномоченного органа на организацию и осуществление государственного жилищного надзора и лицензионного контроля на территории городского округа -  город Волжский», органом, уполномоченным на организацию и осуществление государственного жилищного надзора на территории городского округа,  является отдел муниципального жилищного контроля администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает плату за электроснабжение и холодное водоснабжение.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  собственники помещений в многоквартирном доме  и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу частей 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу абзаца 2 пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, в случае, если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным согласно законодательству Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 44 Правил № 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае, если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Данное регулирование направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В силу пункта 44 Правил № 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги. Исключением является наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о распределении «сверхнормативного» объема между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме.

Если указанное решение не принято, то «сверхнормативный» объем коммунальной услуги исполнитель (управляющая организация) оплачивает за счет собственных средств.

При этом исключительность компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу заключается в невозможности без ущерба их интересам разрешить вопрос о распределении указанной разницы в ином порядке кроме как при проведении общего собрания собственников.

Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, если расчетная величина за электроэнергию и горячее водоснабжение на общедомовые нужды превышает объемы электроэнергии и горячего  водоснабжения на общедомовые нужды, то начисления на общедомовые нужды  должно осуществляться в соответствии с абзацами  1 - 3 пункта  44 Правил № 354. 

В пункте 29 постановления Правительства Российской Федерации  от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» говорится, что нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Полностью распределить между собственниками помещений объем потребления на общедомовые нужды,  рассчитанный исходя из показаний общедомовых приборов учета, несмотря на его превышение над нормативной величиной, можно только по решению самих собственников, принятому в соответствующем порядке на общем собрании.

В обоснование заявленных требований общество ссылается на то, что соответствующее решение принято собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, оформленном  протоколом  от 10.03.2015. 

Согласно  указанному  протоколу  общего собрания  собственников  помещений в многоквартирном доме №65 по улице Мира в городе Волжский от 10.03.2015  на утверждение управляющей компанией  предложено  два варианта  перечня работ  и размера платы  за содержание  и ремонт жилого  помещения:

- утвердить плату за содержание и ремонт жилья в размере 19,35 рублей за 1 квадратный метр  площади занимаемого помещения в месяц для собственников жилых и нежилых помещений при расчете коммунальных услуг за общедомовые нужды не более чем по нормативу потребления за общедомовые нужды;

- принять решение об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды по фактическому потреблению, определенному по показаниям коллективных приборов учета, за минусом индивидуального потребления (при отсутствии коллективных приборов учета по нормативу потребления) и распределении указанного объема между всеми потребителями и установить при таком способе расчетов за коммунальные услуги размер платы за содержание и ремонт жилья для собственников жилых и нежилых помещений 18,30 рублей за 1 квадратный метр  площади, занимаемого помещения в месяц.

При этом  предложенные управляющей компанией перечни работ  в двух вариантах остаются неизменными. 

Собственниками помещений принято решение об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды по фактическому потреблению, определенному по показаниям коллективных приборов учета, за минусом индивидуального потребления и распределении указанного объема между всеми потребителями пропорционально площади.

Из письменного заключения привлеченного  к участию в деле  в качестве  специалиста  также следует, что предъявляемый к оплате объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, установленный исходя из фактических показаний общедомового прибора учета и распределяемый между всеми жилыми и нежилыми помещениями, оплачивается собственниками помещений в полном объеме, в том числе в размере превышения объема коммунальной услуги на общедомовые нужды, установленный из фактических показаний общедомового прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления. При  этом применяется пониженный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения как для собственников жилых, так и для собственников нежилых помещений -  18 рублей 30 копеек за 1 квадратный мет общей площади в месяц.

В рассматриваемом случае собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решения об оплате стоимости коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды в полном объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления такой коммунальной услуги в проверяемый период.

Само по себе наличие в договоре управления  условия о применении  пониженного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения нельзя рассматривать как обстоятельство, достоверно свидетельствующее о волеизъявлении собственников помещений многоквартирного дома о возложении на них бремени несения расходов по оплате сверхнормативного расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления, целей и способов управления, следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме.

В  связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом,  превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды,  над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды,  в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, - направлено на достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные выводы сформулированы Верховным Судом Российской Федерации в решениях от 11.06.2013 по делу № АКПИ13-205, от 16.10.2013 № АКПИ13-862, определении от 23.06.2015 № 8-КГПР15-2.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 23.02.1999 № 4-П, по смыслу пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 44 Правил № 354 истинное определение порядка распределения объема коммунальной услуги на общедомовые нужды собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (более слабой стороны в отношениях, возникающих с управляющими организациями - профессиональными участниками рынка управления многоквартирными домами) должно быть прямо выражено путем принятия отдельного решения по указанному вопросу в связи с его особой значимостью для них.

При этом, из буквального толкования вышеперечисленных норм собственниками помещений в многоквартирном доме должно быть принято конкретное решение по вопросу, формулировка которого соответствует предусмотренной в абзаце втором пункта 44 Правил № 354, освобождающее исполнителя коммунальной услуги (управляющую организацию) от обязанности нести расходы по оплате ресурсоснабжающей организации разницы между фактическим и нормативным объемом коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, решение, в соответствии с которым собственники помещений добровольно и осознанно принимают указанные расходы на себя.

В этой связи принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение на общем собрании  собственников  помещений  10.03.2015 об утверждении перечня работ и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения  в размере 18 рублей 30 копеек  за 1 квадратный метр  общей  площади помещения в месяц, при оплате общедомовых нужд по фактическому потреблению, определенному  по показаниям коллективных приборов учета, и распределении указанного объема между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально площади нельзя считать решением о распределении расходов по оплате «сверхнормативного» расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды между собственниками помещений и управляющей организацией.

Правовой статус заключения эксперта определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами (часть 3 статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда. 

Доказательств того, что общим собранием собственников многоквартирного дома  приняты решения о распределении сверхнормативного объема на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого такого помещения обществом не представлено.

Напротив, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома  №65 по улице  Мира Волжского принято только решение об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды по фактическому потреблению, определенному по показаниям коллективных приборов учета за минусом индивидуального потребления и распределении указанного объема между всеми потребителями пропорционально площади.

Следовательно, собственниками многоквартирного дома не принято решение в соответствии с пунктом 44 Правил № 354 о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Объем коммунальной услуги  по  горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, должен  оплачиваться потребителями в объеме не выше чем по нормативу.

Согласно  акту проверки от 03.02.2017 № 1456-л/2016 в платежных документах за период с ноября 2015 года по октябрь  2016 года в нарушение пункта 44 Правил № 354 объемы потребления горячего водоснабжения  на общедомовые нужды превышают установленный норматив потребления,   в связи с чем оспариваемое предписание правомерно содержит требование произвести  корректировку  платы  за указанный период. 

Поскольку данное предписание не возлагает на заявителя обязанностей, не предусмотренных действующим законодательством, его нельзя признать незаконным и нарушающим его права и законные интересы. В то же время неисполнение предписанных мер по устранению нарушений законодательства приводит к продолжению нарушения прав собственника жилого помещения на внесение коммунальных платежей в законном размере.

Таким образом, оспариваемое предписание соответствует нормам законодательства, выдано отделом муниципального жилищного контроля  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в пределах предоставленных полномочий, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования. 

При указанных обстоятельствах, требования заявителя удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 000 рублей в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

отказать   в удовлетворении  требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» о признании недействительным  предписания  отдела муниципального жилищного контроля  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 03.02.2017 №1456-л/2016.                        

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке  (через Арбитражный суд Волгоградской области) в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

СУДЬЯ                                                                                                                  Е.В. Пономарева