Арбитражный суд Краснодарского края

350063, 

<

...>

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-66041/2024

18 июля 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 04.06.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 18.07.2025г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: АДМИНИСТРАЦИИ ВЫШЕСТЕБЛИЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТЕМРЮКСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Панасюк,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с требованием о взыскании задолженности.

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, администрация Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края 16.10.2023 года зарегистрировало иные права на жилое помещение, расположенное по адресу:

- Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, пер. Лермонтова, д. 15, кв. 1, общей площадью 43,8 кв.м. лицевой счет 

<

***>.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в части организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В основу системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов положена обязанность собственников помещения в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

Проведения капитального ремонта многоквартирных домов согласно ЖК РФ должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации.

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края Законодательным собранием Краснодарского края принят Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – закон №2735-КЗ), постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. №1638 (в ред. постановления от 09 декабря 2014 №1412) утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы (далее – региональная программа).

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 сентября 2013 г. №-767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, собственник обязан ежемесячно с 01.11.2014 г. по 31.10.2024 г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора. 

Невыполнение ответчиком требований истца по оплате задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец увеличил размер исковых требований.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика основной долг за период с 01.11.2014 г. по 31.12.2024 г. в размере 31 660,76 руб.

Региональным оператором, в целях соблюдения положений ст. 5 Арбитражного процессуального Российской Федерации, принятия мер по досудебному урегулированию спора, в адрес ответчика направлена претензия № 3922-05/2024 от 06.08.2024. 

Невыполнение ответчиком требований истца по оплате задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права. 

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа), которая в соответствии с ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) включает в себя все многоквартирные дома Краснодарского края, за исключением многоквартирных домов (далее – МКД), признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. 

На территории Краснодарского края обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 1 ноября 2014 года. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX ЖК РФ, Федеральном законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 г. № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон № 2735-КЗ) создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее – региональный оператор).

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта. 

В соответствии со ст. 9 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 годы устанавливается в размере, равном 70% от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного на 2014 год для Краснодарского края постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2016 годы», что составляет 5,32 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно приказу министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 № 15 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2017 год» установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2017 год в размере 5,32 руб. на один квадратный метр общей площади помещения (жилого, нежилого) в МКД, находящегося в собственности.

Согласно приказу министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 12.01.2018 № 8 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2018 год» установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2018 год в размере 5,32 руб. на один квадратный метр общей площади помещения (жилого, нежилого) в МКД, находящегося в собственности.

Размер взноса на 2019 год установлен в соответствии с приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 09.01.2019 № 1 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2019 год» в размере 5,32 руб.

Размер взноса на 2020 год установлен в соответствии с приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 09.01.2020 № 1 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2020 год» в размере 5,32 руб.

Размер взноса на 2021 год установлен в соответствии с приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 17.12.2020 № 721 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2021 год» в размере 5,32 руб.

Размер взноса на 2022 год установлен в соответствии с приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 № 680 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2022 год» в размере 6,95 руб.

В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12,2021 № 680, от 22.01.2024 № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 по 30.06.2024 установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 (шесть) рублей 95 копеек, с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 в размере 9 (девять) рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Ответчику ежемесячно приходили квитанции на оплату взноса по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящее исковое заявление было зарегистрировано 13.11.2024.

Истцом заявлена задолженность за период с 01.11.2014 по 31.12.2024.

Права на жилое помещение, расположенное по адресу - Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, пер. Лермонтова, д. 15, кв. 1, общей площадью 43,8 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП за Ответчиком 16.10.2023 г. До указанной даты истец был лишен возможности узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

По изложенным причинам срок исковой давности в настоящем деле должен исчисляться не ранее чем с 17.10.2023 г., в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 11 434,03 руб.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Проверив представленный расчет, суд признает его арифметически и методологически верным.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 11 434,03 руб.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района (ИНН 

<

***>) в пользу НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 43 094,79 руб., в том числе: основная задолженность в размере 31 660,76 руб., неустойка в размере 11 434,03 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья М.В. Черножуков