АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-23047/2024 

 

Дата принятия решения –  26 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  помощником судьи Власовой К.Д., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-23047/2024 по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Енабердинского сельского поселения Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Менделеевский район, д.Енабердино, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 196 799 руб. 77 коп.,

с участием: 

от истца – ФИО1, доверенность от 30.10.2023,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Енабердинского сельского поселения Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Менделеевский район, д.Енабердино, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 196 799 руб. 77 коп.

Определением от 29.07.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.09.2024.

В предварительное судебное заседание явился представитель истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» (https://my.arbitr.ru) поступили ходатайства об уточнении исковых требований от 09.09.2024, от 13.09.2024, представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований от 13.09.2024, просит взыскать основной долг в размере 99 645,80 руб., пени в размере 95 985,30 руб., пени по соглашению о расторжении договора в размере 920 руб.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, ч. 1, 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Из материалов дела следует, что 24.09.2014 между Государственным жилищным фондом при Раисе РТ (далее - Фонд, Арендодатель) и Исполнительным комитетом Енабердинского сельского поселении Менделеевского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполком) был заключен договор аренды имущества №1699000186 (далее - договор аренды), в соответствии с условиями которого Фонд предоставил Исполкому за плату во временное владение и пользование индивидуальный жилой дом 14А, расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> общей площадью 14А, общей площадью 92,1 кв.м.

Согласно п.4.1 договора размер ежемесячной арендной платы за предоставляемое в аренду Имущество составляет 921 рубль, из расчета 10 рублей за квадратный метр общей площади   помещения   в   месяц.   Арендатор   оплачивает   арендную   плату   ежемесячно   за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца (п.4.2. договора).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды расторгнут 19.02.2024г.

Как указывает истец, с момента заключения договора аренды по день его расторжения Исполкомом не осуществлялись арендные платежи. Долг по арендным платежам за период с 24.09.2014 по 18.02.2024 включительно составляет 99 645,80 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представил, доказательств оплаты не представил. 

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт передачи ответчику жилого дома по договору аренды,  неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в полном объеме и отсутствие доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 99 645,80 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 95 985,30 руб. за период с 11.10.2014 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 18.02.2024 и с 11.10.2022 по 18.02.2024, а также о взыскании неустойки по соглашению о расторжении в размере 920 руб. за период с 27.02.2024 по 28.05.2024.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.5. договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа до дня фактического погашения задолженности.

Согласно соглашению о расторжении договора, Арендатор обязался в течение пяти календарных дней с момента подписания соглашения, т.е. по 26.02.2024г. включительно погасить образовавшуюся задолженность в размере 99 645,80 руб.

Согласно п.4 соглашения, в случае нарушения срока погашения задолженности Арендатор выплачивает пени в размере 10 рублей за каждый день просрочки.

Таким образом, с 27.02.2024г. по 28.05.2024г. (92 дня) начислена неустойка по соглашению о расторжении договора, которая составила 920 рублей.

Как следует из пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 

Согласование сторонами условий сделки по своему усмотрению в рамках предоставленной им свободы договора, в том числе, касающееся размера арендных платежей, предполагает необходимость соблюдения условий договора именно в том виде, в котором они были определены (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 5870/13). 

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, по соглашению о расторжении.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

На основании вышеизложенного, данные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах",  в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Енабердинского сельского поселения Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Менделеевский район, д.Енабердино, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 99 645 (девяносто девять тысяч шестьсот сорок пять) руб. 80 коп., пени в размере 96 905 (девяносто шесть тысяч девятьсот пять) руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 897 (шесть тысяч восемьсот девяносто семь) руб.

Выдать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 7 (семь) руб., уплаченной платежным поручением от 09.07.2024 № 8792.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

            Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.