АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3027/2021

06 мая 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 06 мая 2022 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,                  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район», 249832, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Джеф», 115162, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 6 131 701 руб. 34 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Джеф» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 6 131 701 руб. 34 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 688 от 05.10.2018 за период с 4 квартала 2018 по 4 квартал 2020 в размере 4 419 017 руб. 60 коп., неустойка за период с 26.12.2018 по 25.12.2020 в размере 1 712 683 руб. 74 коп.

24.06.2021 от ответчика поступили возражения на исковое заявление, согласно которым не согласен с суммой заявленного иска, так как истцом не учтен период снижения кадастровой стоимости арендуемого участка, задолженность по арендной плате составляет 3 076 531 руб. 51 коп.; также указал, что со стороны истца не поступало ни одного акта сверки.

Определением от 25.06.2021 суд в на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленные истцом уточнения, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга - 4 281 017 руб. 60 коп., проценты по всем задолженностям - 1 737 210 руб. 84 коп.

22.07.2021 от ответчика поступили дополнения к возражениям на исковое заявление, в соответствии с которыми решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калужской области от 30.04.2021 кадастровая стоимость арендуемого ООО «Джеф» земельного участка установлена в размере 75 481 087 рублей 44 копейки. Также заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 0,01%. 

20.08.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга за период 2019-2020 годы в размере 4 455 647 руб. 96 коп., пени за период с 26.12.2018 по 25.12.2020 в размере 2 143 210 руб. 45 коп.

В судебном заседании 27.10.2021 представитель истца дополнительно к ранее представленному уточнению исковых требований, ссылаясь на наличие допущенной при расчете ошибки, завил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 4 505 461 руб. 32 коп. (2019-2020 годы), пени за период с 26.12.2018 по 25.12.2020 в сумме 2 143 210 руб. 45 коп. 

30.11.2021 от истца поступили пояснения, согласно которым условия погашения задолженности по графику, установленные соглашением о рассрочке оплаты задолженности по арендной плате от 06.07.2020 года, необходимо считать ненаступившими, задолженность должна быть оплачена по условиям договора (п. 3.2., 6.2).

02.03.2022 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, указал, что 01.03.2022 истцом принято решение о подписании мирового соглашения и его подаче на утверждение в арбитражный суд после поступления первого платежа в соответствии с графиком погашения задолженности, ответчик осуществил первый платеж в рамках проекта мирового соглашения, в подтверждение чего представил платежное поручение № 358 от 02.03.2022 об оплате 300 000 руб.

17.03.2022 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

18.03.2022 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, указал, у истца на подписании находится проект мирового соглашения.

27.04.2022 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указано, что исковые требования поддерживаются им в полном объеме. 

В судебном заседании 27.04.2022 был объявлен перерыв до 04.05.2022 до 15 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон. 

29.04.2022 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, указал, у истца на подписании находится проект мирового соглашения.

04.05.2022 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указано, что исковые требования поддерживаются им в полном объеме. 

В соответствии с частью 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Отложение судебного заседания в случае неявки представителя стороны, извещенной надлежащим образом, является правом, а не обязанностью суда.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, учитывая отсутствие подписанного мирового соглашения, с целью заключения которого суд неоднократно откладывал судебного заседания, суд не находит оснований для его удовлетворения. 

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договора аренды земельного участка №688 от 05.10.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 304 568 кв.м., с кадастровым номером 40:04:232201:41, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, для производственной деятельности (промплощадка), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, п. Полотняный завод.

Срок аренды земельного участка установлен с 05.10.2018 по 05.10.2028 (п. 2.1. договора).

Разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за участок составляет 2 315 612 руб. 14 коп. в год. Сумма квартальной арендной платы составляет 578 900 руб. 53 коп. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора расчет годовой арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с Федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами местного самоуправления, с квартала, следующее за кварталом, в котором изменения произошли. 

По акту приема-передачи от 05.10.2018 земельный участок передан арендатору.

06.07.2020 стороны подписали акт сверки взаимных расчетов, в котором подтвердили наличие задолженности по арендной плате и пени на стороне ответчика в сумме 4 991 010 руб. 99 коп. (по состоянию на 01.07.2020), а также соглашение о рассрочке вышеуказанной суммы задолженности.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период 2019-2020 годы истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 13.01.2021, оставленную без ответа и удовлетворения.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку спорный договор аренды заключался после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума №73). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 №10782/13).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления №73).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации №306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации №301-ЭС15-11204).

Применительно к спорным правоотношениям, установлено, что обязанность арендодателя (истца) по передаче предмета аренды выполнена надлежащим образом, а поскольку договор заключен 05.10.2018, то его цена является регулируемой.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства, условиями договора, является арифметически верным. Из представленного расчета следует, что истцом учтена новая кадастровая стоимость земельного участка и период ее определения. Сумма долга рассчитана с учетом произведенных платежей. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Ответчик неоднократно заявлял ходатайства об отложении судебного разбирательства, ссылаясь на возможное урегулирование спора путем подписания мирового соглашения, представлял копии платежных поручений в счет оплаты задолженности. 

Суд неоднократно предлагал истцу представить пояснения относительно суммы исковых требований с учетом проведенных платежей ответчиком (в случае из наличия).

Учитывая процессуальное поведение истца, требующего удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения, отсутствие оригиналов платежных поручений (надлежащим образом заверенных копий), отсутствие в назначении платежа указания на конкретный период аренды, в счет которой производится оплата, суд приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам в период рассмотрения спора за спорный период ответчиком не погашалась.  

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №688 от 05.10.2018 в сумме 4 505 461 руб. 32 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 26.12.2018 по 25.12.2020 в сумме 2 143 210 руб. 45 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора. 

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 2 143 210 руб. 45 коп.

При этом суд считает необходимым отметить, что при расчет пени необходимо учитывать сроки внесения арендной платы, согласованные в п. 3.2. договора. Из представленного соглашения о рассрочке не представляется возможным определить на какой период была предоставлена отсрочка по арендной плате, а на какой период по сумме  по сумме пени, кроме того, данное соглашение касалось задолженности по арендным платежам, размер которых рассчитывался исходя из иной кадастровой стоимости. 

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 71 постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пунктам 73 – 75 указанного постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т. д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и имеющихся в деле доказательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Поскольку требование о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено ответчиком, именно на нем в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит бремя представления доказательств, подтверждающих как явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, так и получение кредитором необоснованной выгоды в связи с этим.

Между тем, указывая на необходимость снижения размера неустойки, ответчиком таких доказательств в материалы дела не представило. 

Декларативное заявление о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства не является основанием для удовлетворения ходатайства ответчика.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и определении его условий.

Следовательно, подписывая договор, содержащий условия о размере неустойки, ответчик выразил свое согласие на применение пени именно в определенном размере.

Возражений и замечаний при подписании договора ответчиком не высказано, о чрезмерности процента неустойки им не заявлено.

Кроме того, указанная в договоре ставка неустойки 0,1 % за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства является распространенным размером санкций за нарушение договорных обязательств среди участников предпринимательской деятельности, что не свидетельствует о ее чрезмерном характере (Определение ВАС РФ от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

Вместе с тем необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия, в том числе неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С учетом вышеизложенного, ввиду отсутствия доказательств, которые бы подтверждали явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и получение кредитором необоснованной выгоды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джеф», г. Москва,  в пользу администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район», г. Кондрово Дзержинского района Калужской области, задолженность в сумме 4 505 461 руб. 32 коп., неустойку – 2 143 210 руб. 45 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джеф», г. Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 243 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                        Е.В. Иванова