АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19723/2023

Нижний Новгород                                                                                       22 сентября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр 20-567),

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306526124700012)

к товариществу собственников жилья «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ГАГАРИНА 212А»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании  80 000 руб.,

без вызова сторон,

и   у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании с товарищества собственников жилья «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ГАГАРИНА 212А» (далее - ТСЖ) 80 000 руб. убытков.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО1 указал на то, что является собственником нежилого помещения П 52, расположенного по адресу:  

<

...>, на основании договора долевого участия в строительстве от 28.07.2011 и договора купли-продажи от 23.06.2021.

ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. ИП ФИО1 произведены ремонтные работы кровли козырька и сопутствующие работы на МКД, расположенному по адресу: 

<

...>. 

Стоимость ремонтных работ составила 80 000 руб. ИП ФИО1 оплатил  выполненные работы в полном объеме.

Оплаченные неотложные работы по ремонту кровли козырька, по мнению истца, не освобождают ответчика от обязанности содержания общего имущества в надлежащем состоянии, в том числе, от проведения неотложных текущих работ по восстановлению кровли. В адрес ТСЖ направлена претензия с требованием возместить расходы в размере         80 000 руб., однако его требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Определением от 14.07.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи  229  АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела А43-19723/2023 резолютивная часть решения от 14.09.2023 размещена  на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.09.2023 индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец 18.09.2023 обратился в суд с ходатайством о составлении мотивировочной части решения.

Учитывая, что ИП ФИО1 обратился с заявлением о составлении мотивированного решения в течение установленного процессуального срока,  арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик исковые требования не признал, указывая на то, что действующее законодательство не наделило собственников посещений в многоквартирном доме правом производства ремонта общего имущества по своей инициативе в том объеме, который сам собственник посчитает необходимым и достаточным в отсутствие решения общего собрания, а также на отсутствие доказательств необходимости произведения истцом заявленных ремонтных работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные ИП ФИО1 требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения статей 15,393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) (далее - Правил) установлено, что в состав общего имущества включаются в том числе и крыши. Изъятий в отношении видов крыш, включаемых в состав общего имущества многоквартирного дома, в данных нормах не имеется.

Так, п. 10 Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 указанных Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д п. 2 настоящих Правил В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 20 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил).

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 22 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В силу п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.

Таким образом, управляющая компания (ТСЖ) на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Таким образом, ТСЖ является организацией, обязанной обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится кровля жилого дома 212 А, по адресу: 

<

...>.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в предмет доказывания по делу входят: факт причинения вреда и его характер, противоправность поведения причинителя вреда и причинно-следственная связь между указанными элементами. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств возлагается на истца. Обязанность по доказыванию отсутствия вины в нарушении прав истца возлагается на ответчика.

На основании п. 4 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 №170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

Принятие решений, как по текущему, так и по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с п. 18 Правил, между тем, в материалы дела не представлено доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о необходимости проведения ремонтных работ крыши, произведенных подрядной организацией по заказу истца, а именно: ремонт кровли козырька, решения по вопросу порядка несения расходов за них, а также доказательств признания указанных работ необходимыми.

Доказательств нахождения крыши, в том числе и спорного козырька на МКД № 212 А, по адресу: 

<

...> в аварийном состоянии, а также доказательств того, что произведенных ответчиком ремонтных работ кровли крыши было недостаточно для безопасного нахождения в нежилом помещении П52  ИП ФИО1 в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, тогда как по смыслу вышеуказанных норм права лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства ответчиком, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков.

В материалы дела не представлены доказательства ненадлежащего оказания ТСЖ  услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту кровли МКД №212 А, по адресу: 

<

...> которые могли повлечь или создать угрозу причинения убытков (вреда) истцу иным собственникам дома, отсутствие доказательств обращения к ответчику с претензиями по качеству кровли  козырька дома над  нежилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, в связи с чем заявленные ИП ФИО1  исковые требования нельзя признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ремонтные работы были произведены истцом по собственной инициативе, в связи с чем их оплата не подлежит возмещению за счет средств ТСЖ.

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требования ИП ФИО1  о взыскании в его пользу ущерба в сумме 80 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по делу относятся на истца. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306526124700012) в удовлетворении исковых требований.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             С.Г. Окутин