Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8772/2017

г. Хабаровск

02 октября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.09.2017.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  С.Ю. Дацука, 

 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску товарищества собственников недвижимости «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

 

к Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

 

о взыскании 67 218 руб. 07 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – Д.И. Костреюк, представитель, доверенность от 07.03.2017;

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность от 07.04.2017 № 02-12/3278.

 

Товарищество собственников недвижимости «Гарант» (далее – ТСН «Гарант», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества, взносам на капитальный ремонт, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества по день фактического исполнения обязательства, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт по день фактического исполнения обязательства, в общей сумме 65 083 руб. 21 коп.

 

Исковые требования заявлены в отношении объекта нежилого фонда (функционального помещения), расположенного по адресу: 

<

...> (пом. I(1-17). 

 

Иск нормативно обоснован положениями статей 36, 39, 135, 137, 145, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предписаниями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2017 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Финансовый департамент Администрации г. Хабаровска.

 

В отзыве на иск и дополнениях к нему Администрация заявленные требования не признала, просила оставить их без удовлетворения. В обоснование своей правовой позиции ответчиком указано на то, что право собственности на помещение с 31.01.2017 в результате сделки купли-продажи перешло к физическому лицу. Истцом не представлены протоколы общих собраний собственников, подтверждающие утверждение примененных в расчете тарифов. Кроме того, начисление пени должно осуществляться не ранее, чем с момента получения Администрацией претензии ТСН «Гарант». Приведенные обстоятельства исключают возложение на орган местного самоуправления обязанности производить спорные платежи в полном объеме. 

 

Определением от 21.08.2017 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. 

 

В период судебного разбирательства истцом неоднократно заявлялись ходатайства об уточнении исковых требований. В соответствии с итоговым ходатайством ТСН «Гарант» просило взыскать с Администрации задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в размере 51 408 руб. 54 коп., взносам за капитальный ремонт в сумме  10 768 руб. 01 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 13.09.2016 по 08.09.2017 в сумме 4 172 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 13.09.2016 по 08.09.2017 в размере 869 руб. 37 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 09.09.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 51 408 руб. 54 коп. и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (действовавшей в соответствующие периоды просрочки) за каждый день просрочки; пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 09.09.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 10 768 руб. 01 коп. и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (действовавшей в соответствующие периоды просрочки) за каждый день просрочки.

 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

 

В судебном заседании лица, участвующие в деле, подтвердили правовые позиции по спору, изложенные в иске (с учетом уточнения) и отзыве. При этом представитель Администрации указал, что, несмотря на несогласие с позицией истца, возражения в части арифметической правильности расчета отсутствуют. 

 

В заседании суда 21.09.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 26.09.2017, после которого стороны явку представителей не обеспечили.

 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц с соблюдением нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд  

 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Гарант» осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: 

<

...>. 

 

Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» в спорный период (26.07.2016-31.01.2017) являлось собственником нежилого функционального помещения № I (1-17) площадью 257,3 кв.м, (кадастровый номер 27:23:0040859:879), расположенного в указанном многоквартирном доме 

В период с 26.07.2016-31.01.2017 ТСН «Гарант» реализовывало возложенные на него жилищным законодательством функции, осуществляло сбор платежей на капитальный ремонт.  

 

Публичный собственник, вопреки предписаниям гражданского и жилищного законодательства, не выполнял обязанность по оплате соответствующих расходов.

 

Претензией от 28.04.2017, исполненной ТСН «Гарант», Администрация поставлена в известность о наличии задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества, установленным законом взносам на капитальный ремонт, ответчику предложено исполнить обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации Товариществом права обращения за судебной защитой. 

 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по перечислению спорной суммы Администрацией не совершено. 

 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для начисления пени и обращения ТСН «Гарант» за судебной защитой. 

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

Статьей 210 ГК РФ предписано, что собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

 

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предписано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

 

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491), каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).

 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

 

Пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ предписано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

 

Таким образом, жилищное законодательство императивно устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы за помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению непосредственно товариществу.

 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2017 № 90-22781714 собственником нежилого функционального помещения № I (1-17) площадью 257,3 кв.м, (кадастровый номер 27:23:0040859:879), расположенного в доме по адресу 

<

...>, в спорный период (26.07.2016-31.01.2017) являлся Городской округ «Город Хабаровск». 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, расходы на содержание жилых помещений и взносам на капитальный ремонт подлежат возложению на орган местного самоуправления.

 

В ходе судебного разбирательства установлено, что тариф на содержание и ремонт общего имущества был утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 9 по пер. Ленинградскому, 9, 28.02.2014 (протокол № 2-2014), составил 33 руб. 30 коп. за 1 кв.м., и оставался неизменным на протяжении спорного периода. Аналогичные данные приведены в смете доходов и расходов на 2016 год, экземпляр которой представлен в материалы дела.

 

Такой порядок утверждения тарифов, вопреки доводам Администрации, в полной мере согласуется с положениями жилищного законодательства.

 

Частью 8 статьи 156 ЖК РФ регламентировано, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

 

   Аналогичные предписания отражены в пункте 33 Правил № 491, в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

 

Таким образом, структура платы на содержание и ремонт, сформирована в строгом соответствии с  принятыми в установленном законом порядке ТСН решениями и с использованием утвержденных переменных показателей платы.     

При изложенных обстоятельствах задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в размере 51 408 руб. 54 коп. за период август 2016 года – январь 2017 года подлежит взысканию с Администрации.

 

Законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит и требования ТСН «Гарант» о взыскании с Администрации задолженности  по взносам за капитальный ремонт.

 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

 В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26.12.2012) порядок организации проведения капитального ремонта изменен.

 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). 

 

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

 

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

 

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 года № 479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, в которую включен дом № 9 по пер. Ленинградскому в городе Хабаровске.

 

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.         

Совокупность приведенных нормативных предписаний позволяет констатировать наличие у собственников обязанности по внесению спорных 

взносов.  Между тем надлежит учитывать, что соответствующая обязанность  исполняется собственником помещения в строго определенном законом  порядке. Ключевым аспектом при возложении соответствующей обязанности является определение волеизъявления собственников. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отличие от налогов и сборов, не перечисляются в бюджет, а зачисляются -в зависимости от избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта -либо на специальный счет в кредитной организации (банке), либо на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут использоваться в целях финансового обеспечения деятельности государства или муниципальных образований, а должны расходоваться исключительно на цели, связанные с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

 

Следовательно, муниципальное образование «Город Хабаровск» обязано нести бремя содержания своего имущества и производить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.

 

В ходе рассмотрения дела установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в доме № 9 по пер. Ленинградскому, от 28.02.2014 размер платы на капитальный ремонт установлен в сумме 5 руб. за 1 кв.м., принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 

16.09.2014 между ОАО «Сбербанк» и ТСН «Гарант» заключен договор специального банковского счета. 

 

Указанные решения, которые являются в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ обязательными для всех собственников помещений, находящихся в указанном доме, в том числе для не участвовавших в голосовании, предусматривали обязанность своевременного внесения платы за капитальный ремонт общего имущества.

 Судом также установлено, что примененный тариф впоследствии устанавливался равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, утверждавшемуся соответствующими актами органов исполнительной власти субъекта федерации (постановления Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр, от 25.05.2016 № 165-пр), и составлял в 2016 году – 6 руб. 86 коп., в 2017 году – 7 руб. 55 коп. 

Между тем судом установлено, что взносы на капитальный ремонт Администрацией не вносились.

 

При изложенных обстоятельствах задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2016 по январь 2017 года в сумме  10 768 руб. 01 коп. подлежит взысканию с Администрации. 

 

В качестве самостоятельного требования истцом заявлено о взыскании пени. 

 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

 

Принимая во внимание, что факт нарушения Администрацией обязанности по своевременному внесению платы на содержание и ремонт, а также взносов на капитальный ремонт получил свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требование о взыскании пени является правомерным.

 

Проверив представленный истцом расчет пени по каждой из составляющей задолженности, суд признает его верным.

 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 13.09.2016 по 08.09.2017 в сумме 4 172 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 13.09.2016 по 08.09.2017 в размере 869 руб. 37 коп.

 

Доводы ответчика о неверном определении исходной даты для начисления пени подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании специальных предписаний жилищного законодательства в части порядка применения мер ответственности. 

 

Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента.  

 

Непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

 

Требования ТСН «Гарант» о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению, как с позиции приведенных специальных предписаний статьи 155 ЖК РФ, так и с позиции базовых начал частноправового регулирования. 

 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7                               «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

 

С учетом изложенного, с Администрации в пользу ТСН «Гарант» подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 09.09.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 51 408 руб. 54 коп. и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (действовавшей в соответствующие периоды просрочки) за каждый день просрочки; пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 09.09.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 10 768 руб. 01 коп. и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (действовавшей в соответствующие периоды просрочки) за каждый день просрочки.

 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в размере 51 408 руб. 54 коп., взносам за капитальный ремонт в сумме  10 768 руб. 01 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 13.09.2016 по 08.09.2017 в сумме 4 172 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 13.09.2016 по 08.09.2017 в размере 869 руб. 37 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 09.09.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 51 408 руб. 54 коп. и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (действовавшей в соответствующие периоды просрочки) за каждый день просрочки; пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 09.09.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 10 768 руб. 01 коп. и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (действовавшей в соответствующие периоды просрочки) за каждый день просрочки; государственную пошлину в сумме 2 603 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                              С.Ю. Дацук