АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   БРЯНСКОЙ   ОБЛАСТИ

Трудовой пер., д.6, г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7256/2022

город Брянск

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Кокотовой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Меленский картофель», с. Меленск Стародубского района Брянской области, 

к Администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, г.Стародуб Брянской области,

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>) открытое акционерное общество «Российские железные дороги», г.Москва,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 18.03.2022),

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Меленский картофель» (далее – ООО «Меленский картофель», истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к Администрации Стародубского муниципального округа Брянской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, склад готовой продукции, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98, расположенное по адресу: Брянская область, 

<

...>. 

Определением суда от 17.08.2022 указанное заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Определением от 27.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Суд счёл возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. При этом представитель истца указал, что не поддерживает представленное в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований от 15.11.2022, просит его не рассматривать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Публичное акционерное общество «Стародубхлебопродукт» (далее – ПАО «Стародубхлебопродукт») являлось собственником нежилого здания, склада готовой продукции, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98, расположенное по адресу: Брянская область, 

<

...>. 

Согласно техническому паспорту от 31.10.1990, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», склад готовой продукции, площадью 2630,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>. 

01.07.2019 ООО «СельПром» (далее – ООО «СельПром») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании ПАО «Стародубхлебопродукт» несостоятельным должником (банкротом).

Определением арбитражного суда от 02.07.2019 заявление ООО «СельПром» принято, возбуждено производство по делу №А09-6614/2019, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления кредитора о признании должника банкротом.

Определением от 30.07.2019 суд признал заявление ООО «СельПром» обоснованным, ввёл в отношении ПАО «Стародубхлебопродукт» процедуру наблюдения.

Решением от 12.12.2019 Арбитражный суд Брянской области прекратил процедуру наблюдения в отношении ПАО «Стародубхлебопродукт», признал Общество несостоятельным должником (банкротом), открыл конкурсное производство.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника.

В состав конкурсной массы ПАО «Стародубхлебопродукт» включены объекты недвижимости, в том числе - Склад №2, Склад №3, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98, расположенные по адресу: Брянская область, 

<

...>. 

Конкурсным управляющим 29.06.2020 были размещены информационные сообщения о проведении торгов в форме открытого аукциона с открытой формой подачи ценовых предложений по продаже имущества ПАО «Стародубхлебопродукт».

С победителем торгов ООО «Меленский картофель» (покупатель) 24.08.2020 заключен договор купли-продажи имущества ПАО «Стародубхлебопродукт» № 6, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и оплатил имущество, в том числе Склад №2, Склад №3, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98 (позиция №22).

21.09.2020 по акту приема передачи имущества к договору купли-продажи №6 от 24.08.2020  ПАО «Стародубхлебопродукт» (продавец) передало, а ООО «Меленский картофель» (покупатель) приняло по списку имущество, в том числе Склад №2, Склад №3, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98 (позиция №22).

Определением от 07.12.2020 Арбитражный суд Брянской области завершил конкурсное производство в отношении ПАО «Стародубхлебопродукт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>). 

15.02.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной ИФНС России N 10 по Брянской области внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ПАО «Стародубхлебопродукт» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с ликвидацией ПАО «Стародубхлебопродукт», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 409 ГК РФ определено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В статье 69 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Согласно части 3 указанной статьи государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте:

 склад готовой продукции, назначение: нежилое, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98, расположен по адресу: Брянская область, 

<

...>. Правообладатель – отсутствует. Состоит на кадастровом учете от 05.12.2011 и имеет статус «ранее учтенный».

Поскольку договор купли-продажи №6, на который ссылается истец как на основание возникновения у него права собственности, заключен между ПАО «Стародубхлебопродукт» и ООО «Меленский картофель» - 24.08.2020, то есть после введения в действие названного Федерального закона N 122-ФЗ, право собственности на спорный объект подлежало государственной регистрации.

При этом в настоящее время ПАО «Стародубхлебопродукт» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Брянской области от 07.12.2020 по делу №А09-6614/2019 о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной ИФНС России N 10 по Брянской области внесена соответствующая запись.

Исходя из пункта 62 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Истец в марте 2022 года обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект.

Государственная регистрация права была приостановлена по причине:

- несоответствия описания объекта согласно записи в ЕГРН (склад готовой продукции) описанию объекта в договоре купли-продажи и акте приема-передачи (склад №2, склад №3),

- отсутствия у продавца зарегистрированного права на указанный объект.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца в ситуации ликвидации продавца на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав, - препятствием переходу прав служить не может.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда РФ по делу N А14-11951/2013, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 01.03.2016 N Ф10-204/2016 по делу N А14-16362/2014.

Из условий договора следует, что объектом купли-продажи являлся склад общей площадью 2630,6 кв.м. с кадастровым номером 32:23:0400201:98 по адресу: 

<

...>.

Указанный объект отражен в положении №1 о порядке, сроках и условиях продажи имущества ПАО «Стародубхлебопродукт» (позиция 35), утвержденном собранием кредиторов 30.04.2020; в инвентаризационной описи основных средств №1 от 30.01.2020 (позиции 13,14), опубликованной в ЕФРСБ.

Кроме того, в ЕФРСБ опубликованы сведения об оценке имущества ПАО «Стародубхлебопродукт» (отчет об оценке объекта оценки № 01-03/04-20-1 от 13.04.2020), согласно которому спорный объект поименован как «склад готовой продукции, назначение: нежилое здание. Площадь 2630,6 кв.м. Этажность 1. Кадастровый номер 32:23:0400201:98. Адрес: 

<

...> д 66 (склад №3, №2)» (позиция №13).

Пункт 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает определенный перечень уникальных характеристик объекта недвижимости, которые в обязательном порядке должны отражаться в кадастре недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (пункт 1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (пункт 2), описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункт 9).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – склад готовой продукции, общей площадью 2630,6 кв.м. с кадастровым номером 32:23:0400201:98 по адресу: 

<

...>.

Таким образом, в договоре купли-продажи, акте приема-передачи, положении о продаже имущества ПАО «Стародубхлебопродукт» содержатся характеристики объекта, аналогичные сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Предоставленные истцом документы и технический паспорт объекта содержат совпадающие характеристики, в том числе адрес, год постройки и площадь, позволяющие идентифицировать объект.

Как следует из материалов дела, принадлежность ПАО «Стародубхлебопродукт» спорного имущества (до его ликвидации) объективно подтверждена имеющими в деле письменными доказательствами. Склад готовой продукции, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98, был передан ООО «Меленский картофель» 21.09.2020 по акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи №6 от 24.08.2020, заключенному по результатам проведенного открытого аукциона по реализации имущества ПАО «Стародубхлебопродукт» в процедуре конкурсного производства.

Принятые сторонами по договору купли-продажи имущества обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования Стародубский муниципальный округ Брянской области № 151 от 14.10.2022 выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа, склад готовой продукции, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98, расположенный по адресу: Брянская область, 

<

...>, в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования Стародубский муниципальный округ Брянской области не значится.

Правопритязаний иных лиц на объект не имеется.

Поскольку ПАО «Стародубхлебопродукт» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по исполнению договора купли-продажи от 24.08.2020 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд считает, что предъявление ООО «Меленский картофель» требования о признании права собственности не противоречит статье 12 ГК РФ, а регистрация перехода права собственности в таком случае может быть произведена на основании решения суда.

Отказ в удовлетворении требований по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права истца как участника гражданского оборота. Приобретенное истцом имущество при государственной регистрации права собственности будет введено в гражданский оборот, и как следствие права собственности будут определены, в том числе и для целей налогообложения.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая положения вышеуказанных норм материального права, а также разъяснения, изложенные в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, согласно которым если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, суд признает за ООО «Меленский картофель» право собственности на нежилое здание, склад готовой продукции, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98, расположенное по адресу: Брянская область, 

<

...>. 

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет 6 000 руб.

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета 6000 руб. по платежному поручению №4690 от 09.08.2022. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, законом гарантировано возмещение стороне, выигравшей дело, понесенных судебных расходов проигравшей стороной.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят судебный акт по делу.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Предметом рассматриваемых требований являлось требование о признании права собственности.

При этом обращение истца в арбитражный суд с иском о признании права не вызвано незаконностью действий администрации и нарушением ею прав истца.

В рассматриваемом случае спор о праве между истцом и администрацией отсутствует, никаких виновных действий ответчик не совершал, ничем не нарушил права истца. Решение суда, в данном случае, направлено не на урегулирование спора между сторонами, а исключительно на устранение  неопределенности в праве на недвижимое имущество в рамках искового производства. Таким образом, расходы по уплате госпошлины по делу должны возлагаться на истца независимо от исхода дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Меленский картофель» право собственности на нежилое здание, склад готовой продукции, площадью 2630,6 кв.м., кадастровый номер 32:23:0400201:98, расположенное по адресу: Брянская область, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                       И.С.Кокотова