АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-8211/2023

10 июня  2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 27  мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мартьяновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Калужское предприятие «Сигнал», 248002, Калужская область, Калуга город, ФИО1 улица, 39А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена трудового красного знамени общество слепых», 109012, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, Большой Черкасский пер., д. 13, стр. 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании  574 280 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 01.12.2023 №30 сроком действия на один год и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Калужское предприятие «Сигнал» обратилось в Арбитражный суд Калужской области  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 574 280 руб., в т.ч. задолженность по договорам субаренды в размере 419205 руб. и неустойка в размере 225000 руб. 

Определением суда от 18.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское ордена трудового красного знамени общество слепых".

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнения, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика задолженность договору субаренды №003/20 от 01.02.2020 года в размере 374 280 рублей, пени по договору за период с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 148 568 рублей; задолженность договору субаренды №001/21 от 01.01.2021 года в размере 44 925 рублей, пени по договору за период с 01января 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере 29 265 рублей.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Н основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства. 

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Калужское предприятие «Сигнал» и Индивидуальным Предпринимателем ФИО4 заключены договора на субаренду нежилого помещения: №003/20 от 01.01.2020 года, предмет договора аренды нежилое помещение, расположенное по адресу:248002, 

<

...>(административный корпус, второй этаж, комнаты №20 - 15,7 кв.м., №21 - 17 кв.м., общей площадью 33, 3 кв.м. Цена договора - 19 314 рублей в месяц и №001/21 от 01.01.2021 года, предмет договора аренды нежилое помещение , расположенное по адресу:248002, 

<

...> а (склад №9), общей площадью 57, 499 кв.м. Цена договора - 6 325 рублей в месяц.

В силу  пункта 3.2. 3.3. начисление и уплата Субарендатором ежемесячной субарендной платы осуществляется с даты передачи Субарендатору помещения по Акту приема - передачи. Субарендная плата вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, в порядке определенном пунктами 3.1., 3.5 настоящего договора.

Оплата субарендной платы производится Субарендатором на основании выставленного счета Субарендодателя. Если по какой-либо причине до 5-го числа оплачиваемого месяца Субарендатор не получит от Субарендодателя счета с указанием размера подлежащей уплате субарендой платы, Субарендатор обязан самостоятельно в соответствии с п. 3.1 настоящего договора перечислить ее на расчетный счет Субарендодателя в срок до 10 –го числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 3.6. при неуплате субарендных платежей, предоставленных Субарендодателем в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки платежа в течении первых 10 рабочих дней, с 11 рабочего дня начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по договору субаренды №003/20 от 01.02.2020года по состоянию на 30.09.2023 года между ООО «КП «Сигнал» и ИП ФИО2 задолженность в пользу ООО «КП «Сигнал» составила 374 280 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по договору субаренды №001/21 от 01.01.2021года по состоянию на 30.09.2023 года между ООО «КП «Сигнал» и ИП ФИО2 задолженность в пользу ООО «КП «Сигнал» составила 44 925 рублей.

По смыслу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 Кодекса установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения договора и передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела.

Доказательства внесения арендной платы ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании арендной платы в размере  подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, истцом на основании пункту 3.6 начислены пени по договору от  01.01.2021 №001/21 в размере 37067 руб.  и по договору от 148821 руб. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки внесения арендной платы подтверждается материалами дела. 

Расчет судом проверен и признан правильным.

Суд может уменьшить установленную контрактом неустойку при наличии оснований, предусмотренных статьей 333 Кодекса.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

По смыслу пункта 71 Пленума N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В данном случае ответчик не заявлял ходатайства о снижении неустойки, при этом право суда снизить неустойку  по собственной инициативе законом не предусмотрено.

Аналогичный правовой подход изложен в Определении Верховного Суда РФ от 21.12.2016 N 308-ЭС16-16947 по делу N А63-11392/2015

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

Ответчик наличие задолженности не оспорил, задолженность в размере 419205 руб. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ссылка ответчика в претензии на досрочное освобождение помещения судом отклоняется, поскольку досрочное освобождение ответчиком арендуемого помещения не является основанием прекращения его обязательства по внесению арендной платы. Данная правовая позиция отражена в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.09.2016 N 306-ЭС16-3858 по делу N А55-28556/2014 и п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Учитывая изложенное требование истца о взыскании арендной платы в размере  подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Туева Андрея Андреевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Калужское предприятие «Сигнал» задолженность в размере 419205 руб., пени в размере 185881 руб., всего 605093 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15102 руб.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Калужское предприятие «Сигнал» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2181 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

И И.В. Чехачева