Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9371/2021

06 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  06 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес:  191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Аль-Хаш Аль-Надр Ахмад (адрес:  Россия 188523, д Лопухинка, Ленинградская обл Ломоносовский р-н, ул Мира 28 "б"ИНН: 472005110327)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 02.03.2021,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 2 870 277,06 руб. задолженности по договору аренды от 24.10.2007 № 01-А007176 за периоды с 01.04.2016 по 28.02.2019, с 01.04.2019 по 31.08.2020, 1 916 209,99 руб. неустойки по состоянию на 10.04.2019 и на 28.08.2020.

Определением от 12.10.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Определением от 12.10.2021 суд отказал в  принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика на сумму 4 786 487,05 руб.

Определением от 08.04.2021 суд в целях необходимости направления запроса в  отдел по работе с гражданами Российской Федерации и адресно-справочной работе Управления по вопросам миграции ГУ МВД России отложил судебное заседание.

В судебное заседание 15.07.2021 стороны не явились.

В материалы дела поступил ответ на запрос с адресом места регистрации ответчика. Для надлежащего уведомления истца суд отложил судебное заседание. 

В судебное заседание 02.09.2021 явился представитель истца, который поддержал требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее. 

На основании договора аренды от 24.10.2007 № 01-А007176 (далее – договор) индивидуальный предприниматель ФИО2 занимает помещения общей площадью 95,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 1-я линия В.О., д. 40, литера А, пом. 7Н, пом. 6Н. 

В нарушение пунктов 2.2.2. и 3.4. Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 10.04.2019 и на 28.08.2020 задолженность Ответчика по арендной плате за периоды с 01.04.2016 по 28.02.2019, с 01.04.2019 по 31.08.2020 составила 2 870 277,06 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 4.9. Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 10.04.2019 и на 28.08.2020 сумма пени составляет 1 916 209,99 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 10.04.2019 № 2997-пр./19, от 28.08.2020 № ПР-26323/20-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01.03.2021 (согласно сведениям из Реестра ЕГРИП).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за периоды с 01.04.2016 по 28.02.2019, с 01.04.2019 по 31.08.2020 составила 2 870 277,06 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 4.9.  Договора должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с данным пунктом истец начислил пени в размере 1 916 209,99 руб. неустойки по состоянию на 10.04.2019 и на 28.08.2020.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 2 870 277,06 руб. задолженности по договору аренды от 24.10.2007 № 01-А007176 за периоды с 01.04.2016 по 28.02.2019, с 01.04.2019 по 31.08.2020, 1 916 209,99 руб. неустойки по состоянию на 10.04.2019 и на 28.08.2020.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета 46 932 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                Нетосов С.В.