АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А48-13050/2019

26 марта  2021 года

город Калуга

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2021 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 26 марта 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Крыжскóй Л.А.,

судей

Власова Е.В.,

ФИО1,

при ведении протокола 

судебного заседания:

 

             помощником судьи Шишкиной Д.И.,

при участии в заседании: 

от  заявителя жалобы: 

от иных участвующих в деле лиц:

не явился, извещен надлежаще;

ФИО2 - представитель акционерного общества «Орловская объединенная зерновая компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3, доверенность от 06.11.2020, копия диплома, паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» на решение Арбитражного суда  Орловской области от 27.08.2020 и постановление Девятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 02.12.2020 по делу № А48-13050/2019,     

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Орловская объединенная зерновая компания» (далее - АО «Орловская объединенная зерновая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее - ООО «Авангард-Агро-Орел», ответчик) о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером 57:14:0610101:0006, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/с Моховской, 

<

...>, к объектам недвижимости: зерносушилка СЗС-8 с кадастровым номером 57:14:0610101:549, и зерносушилка СЗШ-16 с кадастровым номером 57:14:0610101:550.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Лесоторг» (далее - ООО «Лесоторг»), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее - МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2020 (судья Аксенова Т.В.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого  арбитражного   апелляционного   суда   от  02.12.2020 (судьи: Кораблева Г.Н., Щербатых Е.Ю., Поротиков А.И.) решение суда области оставлено без изменения.

Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, нарушение норм материального права, ООО «Авангард-Агро-Орел» (далее - заявитель, кассатор) обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2020 и постановление Девятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 02.12.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. 

В обоснование жалобы заявитель указывает, что выводы судов о том, что зерносушилка СЗШ-16 является сложной неделимой вещью, в связи с чем замена оборудования не имеет значения для удовлетворения виндикационного иска, не основаны на законе, а также материалах дела. По мнению кассатора, у судов обеих инстанций отсутствовали основания для признания зерносушилки, состоящей из строения и оборудования, сложной неделимой вещью и с учетом недоказанности прав истца на оборудование зерносушилки,  виндикации такого объекта во владение истца. Фактическое владение спорными зерносушилками истец утратил в результате заключения договора купли-продажи от 29.07.2014 с ООО «Авангард-Агро-Орел». Соответственно срок исковой давности истек в 2017 году. Кроме того, в рамках дела № А48-3868/2016 установлен факт отчуждения истцом всех объектов недвижимого имущества и оборудования, находящегося на земельном участке, принадлежащем в настоящее время на праве аренды ответчику. Также судом установлено, что иные постройки, кроме обозначенных в приложениях к договору купли-продажи от 29.07.2014, на земельном участке отсутствуют.

В судебном заседании представитель АО «Орловская объединенная зерновая компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 возразил против удовлетворения кассационной жалобы по изложенным в отзыве доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда округа не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с  частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  (далее -  АПК РФ).

 Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Орловской области от 04.05.2018 по делу № А48-6837/2017, имеющему преюдициальное значение для настоящего дела, 03.05.2005 между Территориальным управлением Федеральной службы по управлению государственным имуществом по Орловской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Синек» (арендатор), правопреемником которого является АО «Орловская объединенная зерновая компания», заключен договор № 60-05 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в частности земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 57:14:0610101:0006, находящегося по адресу: Орловская область, район Залегощенский, с/с Моховской, 

<

...>, общей площадью 48 640 кв.м.  (далее -  земельный участок). На земельном участке имеются объекты недвижимого имущества, в том числе зерносушилки КЗС-25 лит. 11, СЗС-8 лит. Ж, СЗШ-16 лит. II.

Далее, 29.07.2014 между АО «Орловская объединенная зерновая компания» (продавец) и ООО «Авангард-Агро-Орел» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 2.1. которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность объекты, включая здания и сооружения. По акту приема-передачи от 31.07.2014 продавец передал покупателю следующие объекты: весы автомобильные А-30, склады № 1, 3, 4, 5, 6, 7, трансформаторную подстанцию, зерносушилку КЗС-25, пожарный резервуар, норийные вышки лит. IV, V, административное здание, баню, душевую, визировочную лабораторию, право аренды земельного участка сроком на 49 лет и оборудование. Вместе с объектами продавец передает, а покупатель принимает все коммуникации внутри зданий и в пределах земельного участка, а также иное имущество, находящееся внутри недвижимого имущества (в том числе, но, не ограничиваясь: ограждение территории, асфальтобетонное основание, конструктивные элементы и не вошедшее в перечень оборудования движимое имущество, электрические сети и т.д.) (пункт 3 акта).

Земельный участок находится в аренде ООО «Авангард-Агро-Орел» по договору аренды от 29.08.2014 № 57-57-01/63/2005-199, заключенному с МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Зерносушилки находятся между объектами недвижимости, принадлежащими ООО «Авангард-Агро-Орел». Зерносушилка СЗС-8 является частью общей галереи помещений, имеет общие стены с иными объектами, принадлежащими ООО «Авангард-Агро-Орел». Зерносушилка СЗШ-16 располагается в непосредственной близости к объектам ООО «Авангард-Агро-Орел», расстояние до соседних объектов меньше одного метра с обеих сторон.

Согласно справке ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» зерносушилка СЗШ-16 с кадастровым номером 57:14:0610101:550 общей площадью 61,9 кв.м расположена в кадастровом квартале 57:14:0610101 в границах земельного участка уточненной площадью 48 640 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов; зерносушилка СЗС-8 с кадастровым номером 57:14:0610101:549 общей площадью 199,8 кв.м, расположена в кадастровом квартале 57:14:0610101, в границах земельного участка уточненной площадью 48 640 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности АО «Орловская объединенная зерновая компания» зарегистрировано на зерносушилку СЗС-8, назначение: нежилое, площадью 199,8 кв.м, расположенную по адресу: РФ, Орловская область, Залегощенский район, Моховской с/с, 

<

...>; на зерносушилку СЗШ-16, назначение: нежилое, площадью 61,85 кв.м, расположенную по адресу: РФ, Орловская область, Залегощенский район, Моховской с/с, 

<

...>. Право собственности истца на указанные объекты возникло на основании передаточного акта ЗАО «Компания «Синэк», реорганизуемого в форме присоединения к ЗАО «Орловская объединенная зерновая компания», от 30.04.2011.

Ссылаясь на ограничение ООО «Авнгард-Агро-Орел» доступа к арендуемому АО «Орловская объединенная зерновая компания» земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимости, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

По мнению суда округа, удовлетворяя требования истца, суды первой и  апелляционной инстанций, руководствуясь положениями гражданского законодательства, правомерно исходили из следующего.

Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В рассматриваемом случае, факт владения истца зерносушилками СЗС-8 и СЗШ-16 подтвержден ранее состоявшимися по делам № А48-6837/2017,                № А48-3868/2016 судебными актами. Право собственности истца на указанные объекты возникло на основании передаточного акта ЗАО «Компания «Синэк» от 30.04.2011, реорганизуемого в форме присоединения к ЗАО «Орловская объединенная зерновая компания». Зерносушилкам СЗС-8, СЗШ-16 присвоены кадастровые номера 57:14:0610101:619 и  57:14:0610101:602 соответственно.

Заключением эксперта также подтвержден факт нахождения спорных объектов в границах земельного участка.

Доказательств демонтажа спорных объектов и возведения на их месте иных объектов, либо установления иного оборудования ООО «Авангард-Агро-Орел» в рамках судебного разбирательства не представлено. При этом, принадлежность оборудования, расположенного внутри объектов недвижимости - зерносушилки СЗС-8 и зерносушилки СЗШ-16, как правомерно указано судами первой и апелляционной инстанций, не имеет правого значения для разрешения настоящего спора.

Также по мнению окружного суда, судами обеих инстанций обоснованно  отклонены доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, который по мнению ООО «Авангард-Агро-Орел» начал течь с момента заключения договора купли-продажи от 29.07.2014.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае требования АО «Орловская объединенная зерновая компания» направлены фактически на исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Орловской области от 04.05.2018 по делу № А48-6837/2017, в рамках которого подтверждено право истца на спорный земельный участок, у судов отсутствуют основания для применения исковой давности к спорным правоотношениям. 

Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, не подтверждают нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке.

Само по себе несогласие кассатора с результатами оценки арбитражным судом имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, достаточным основанием для отмены состоявшегося по делу судебного акта являться не может, поскольку такая позиция кассатора по сути направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом фактических обстоятельств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ в суде кассационной инстанции недопустимо.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей оценки суда апелляционной инстанции, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Орловской области от 27.08.2020 и постановление  Девятнадцатого  арбитражного   апелляционного   суда   от  02.12.2020  по   делу № А48-13050/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Л.А. Крыжскáя

Судьи Е.В. Власов

                                        ФИО1