АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12276/2024

г. Астрахань

27 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Чижовой С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уразгалиевой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования "Харабалинский муниципальный район Астраханской области" (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  932 800 руб. 98 коп., пени в сумме  693 руб. 70 коп., расторжении договоров аренды,

в отсутствии сторон (не явились, извещены),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» (далее – администрации, истец) обратилась в арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате:

1)по договору аренды земельного участка №376 от 02.08.2023 в размере 44 810, 05 руб. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024,

2)по договору аренды земельного участка №145 от 13.07.2020 в размере 783 813,44 руб. за период с 21.02.2022 по 31.12.2022,

3)по договору аренды земельного участка №348 от 12.07.2023 в размере 104 177,49 руб. за период 01.01.2024 по 30.09.2024,

о взыскании суммы пени:

4)по договору аренды земельного участка №376 от 02.08.2023 в размере 9026,69 руб.,

5)по договору аренды земельного участка №145 от 13.07.2020 в размере 663 391,09 руб.,

6)по договору аренды земельного участка №348 от 12.07.2023 в размере 20 985,92 руб.

о расторжении:

7)договора аренды земельного участка №376 от 02.08.2023,

8)договора аренды земельного участка №348 от 12.07.2023.

Представители лиц, участвующих в деле, в  судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Конверт с судебной корреспонденцией, направленный ответчику, возвращен  в  суд с отметкой почтового органа "в связи с истечением срока хранения".

Между тем, указанный адрес ответчика согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей является адресом его регистрации. 

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его государственной регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик считается  извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Информация о назначении  судебного заседания также размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания.

Суд, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  АПК РФ, завершил предварительное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области от 20.12.2024 по делу №А06-12276/2024.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков: № 376 от 02.08.2023 г., № 348 от 12.07.2023 г., № 145 от 12.02.2022.

02.08.2023 между администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 376.

Предметом договора № 376 от 02.08.2023 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:000000:609, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 14 км северо-восток от с. Тамбовка, в 5 км на запад от песков Горькие, в границах МО «Тамбовский сельсовет», площадью 7529033 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 02.08.2023 г. по 01.08.2026 г.

Согласно п. 2.4, договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

В связи с неисполнением арендатором договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору № 376 от 02.08.2023 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в общем размере 44 810, 05 руб. 

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени по договору № 376 от 02.08.2023 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 9026,69 руб. 

12.02.2022 между ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 145 согласно которому все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1.

Предметом договора № 145 от 13.07.2020 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:000000:1036, в 30 км на северо-восток от с. Тамбовка, между песками Джалымта и Каерсан, в границах МО «Тамбовский сельсовет», площадью 25742773 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 13.07.2020 г. по 12.07.2023 г.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

В связи с неисполнением арендатором  договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору № 145 от 13.07.2020 за период с 05.04.2022 по 31.12.2022 в общем размере 783 813,44 руб., с учетом частичной оплаты.

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени по договору № 145 от 13.07.2020 в размере 663 391,09 руб. 

13.07.2020 между администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 348.

Предметом договора № 348 от 12.07.2023 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:000000:1036, в 30 км на северо-восток от с. Тамбовка, между песками Джалымта и Каерсан, в границах МО «Тамбовский сельсовет», площадью 25742773 кв.м.

Согласно п. 1.2, договора срок аренды участка устанавливается с 12.07.2023 г. по 11.07.2026 г.

Согласно п, 2,4, договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно п.2.5. договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением арендатором договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору № 348 от 12.07.2023 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в общем размере 104 177,49 руб.

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени по договору № 348 от 12.07.2023 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 20 985,92 руб. 

Таким образом, задолженность по арендной плате в общем размере составляет 932 800 руб. 98 коп. , пени 693 403 руб. 70 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора 02.10.2024 Администрация направила  в адрес арендатора  претензию от 30.09.2024, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило. 

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Пунктом 2.1 договора от 02.08.2023 №376 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 97 500,98 руб.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от 02.08.2023 №376 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 составляет 44 810, 05 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

Пунктом 2.1 договора № 145 от 13.07.2020 предусмотрено, что годовой  размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 188 128,18 руб.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору № 145 от 13.07.2020 за период с 05.04.2022 по 31.12.2022 составляет 783 813,44 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

Пунктом 2.1 договора № 348 от 12.07.2023 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления Договора составляет 226676,80 руб.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору № 348 от 12.07.2023 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 составляет 104 177,49 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору от 02.08.2023 №376 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 44 810, 05 руб., по договору № 145 от 13.07.2020 за период с 05.04.2022 по 31.12.2022 в размере 783 813,44 руб., по договору № 348 от 12.07.2023 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 104 177,49 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 2.4 договора от 02.08.2023 №376 перечисление арендной платы осуществляется «Арендатором» равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.5 договора от 02.08.2023 №376 за нарушение срока внесения арендной платы по договору "Арендатор" выплачивает "'Арендодателю" пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 2.5 договора от 13.07.2020 № 145 перечисление арендной платы осуществляется «Арендатором» равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.6 договора от 13.07.2020 № 145 за нарушение срока внесения арендной платы по договору "Арендатор" выплачивает "'Арендодателю" пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 2.4 договора от 12.07.2023 № 348 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по следующим реквизитам.

Согласно пункту 2.5 договора от 12.07.2023 № 348 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени  расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени: 

- по договору № 376 от 02.08.2023 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 9026,69 руб.;

- по договору № 145 от 13.07.2020 в размере 663 391,09 руб.; 

- по договору № 348 от 12.07.2023 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 20 985,92 руб.

Суд, проверив указанные расчеты истца, признает их верными. 

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 376 от 02.08.2023, договора аренды земельного участка № 348 от 12.07.2023 в связи с тем, что арендатор просрочил арендную плату более чем на три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договоров  арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.09.2024  о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложение расторгнуть договоры аренды в добровольном порядке, путем подписания  соглашения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договоров № 376 от 02.08.2023, № 348 от 12.07.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в сумме  932 800 руб. 98 коп.,  пени в сумме 693 403 руб. 70 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка  № 376  от 02.08.2023  и договор аренды земельного участка  № 348  от 12.07.2023,  заключенные между  администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 103 786 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.Ю. Чижова