АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-12653/2022

г. Владимир

25 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2023.

Полный текст решения изготовлен 25.05.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Вязниковский льняной комбинат» (601441, 

<

...>, этаж 2, оф. 26, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Владимир, к обществу с ограниченной ответственностью «Владтекс-экспорт» (

<

...>, эт. 1, пом. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 5 671 620 руб. 20 коп.

В открытом судебном заседании участвуют:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Вязниковский льняной комбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее по тексту – АО «Вязниковский льняной комбинат», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Владтекс-экспорт» (далее по тексту – ООО «Владтекс-экспорт», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого  имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар в размере 1 390 000 руб.; задолженности по договору аренды от 01.08.2021  № 5969/19 в размере 77 500 руб.; задолженности по договору аренды от 01.08.2019  в размере 86 555 руб. 03 коп.; задолженности по договору аренды оборудования от 01.10.2018 г. № 01-10/2018 в размере 4 117 565 руб. 17 коп. 

Заявлением от 09.03.2023 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого  имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар в размере 1 390 000 руб.; задолженность по договору аренды от 01.08.2021  № 5969/19 в размере 62 000 руб.; задолженность по договору аренды от 01.08.2019  в размере 86 555 руб. 03 коп.; задолженность по договору аренды оборудования от 01.10.2018 г. № 01-10/2018 в размере 3 950 898 руб. 50 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки.

Ответчик отзыв на заявление не представил, исковые требования не оспорил, каких либо ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2018 между АО «Вязниковский льняной комбинат» (арендодатель) и ООО «Владтекс-экспорт» (арендатор) заключен договор аренды оборудования № 01-10/2018, согласно разделу 1 которого арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю производственное и технологическое оборудование (далее – имущество). Перечень передаваемого в аренду имущества указывается сторонами в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Имущество предоставляется для использования арендатором в своих производственных целях по прямому назначению.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора аренды оборудования от 01.10.2018 № 01-10/2018 размер арендной платы за оборудование стороны установили в размере 7000 руб., в том числе НДС в месяц. Арендатор уплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Исчисление арендной платы за аренду имущества производится сторонами с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Стороны обязаны по требованию любой из сторон в течение 5 календарных дней со дня получения соответствующего требования производить сверку взаиморасчетов (пункты 4.4, 4.5 договора аренды оборудования от 01.10.2018 № 01-10/2018).

В силу пункта 4.6 договора аренды оборудования от 01.10.2018 № 01-10/2018 определено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон либо в одностороннем порядке по инициативе арендодателя при условии письменного предупреждения арендатора за 30 дней до вступления изменений в силу, но не чаще, чем один раз в год. Арендатор обязан сообщить арендодателю о своем согласии на продолжение договора аренды на новых условиях или о намерении его расторгнуть в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления. В случае неполучения ответа на уведомление в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления, новый размер арендной платы считается согласованным. Несогласие арендатора с изменением суммы арендной платы является основанием для досрочного расторжения арендодателем настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке.

Пунктом 5.1 договора аренды оборудования от 01.10.2018 № 01-10/2018 срок действия договора и срок аренды установлен с 01.10.2018 по 30.09.2019; договор считается продленным на следующий год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока договора не последует  заявления от одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды оборудования от 01.10.2018 № 01-10/2018 передал имущество арендатору по акту приема-передачи в аренду оборудования от 01.01.2019. 

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 пункт 4.1 договора аренды оборудования от 01.10.2018 № 01-10/2018 с 01 января 2019 года изложен в следующей редакции: « По настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 200 000 руб. (в том числе НДС 20%).

01.10.2018 между АО «Вязниковский льняной комбинат» (арендодатель) и ООО «Владтекс-экспорт» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/10-2018Ар, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности недвижимое имущество с прилегающей территорией, расположенное по адресу: 601441, 

<

...> (далее – имущество). Перечень передаваемого в аренду имущества указывается сторонами в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

В силу пунктов 4.1, 4.2, 4.4 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 145 000 руб. (в т.ч. НДС) в месяц. Арендатор уплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Исчисление арендной платы за аренду помещений производится сторонами с момента подписания сторонами актов приема-передачи.

Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон либо в одностороннем порядке по инициативе арендодателя при условии письменного предупреждения арендатора за 30 дней до вступления изменений в силу, но не чаще, чем один раз в год. Арендатор обязан сообщить арендодателю о своем согласии на продолжение договора аренды на новых условиях или о намерении его расторгнуть в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления. В случае неполучения ответа на уведомление в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления, новый размер арендной платы считается согласованным. Несогласие арендатора с изменением суммы арендной платы является основанием для досрочного расторжения арендодателем настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке (пункт 4.6 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар).

Пунктом 5.3 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар срок аренды установлен с 01.10.2018 сроком на 11 календарных месяцев.

Договор считается продленным на следующий период (11 календарных месяцев) на тех же условиях, если за месяц до окончания срока договора не последует заявления от одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре. Количество пролонгаций стороны не ограничивают (пункт 5.4 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар).

Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар передал имущество арендатору по акту приема-передачи в аренду объектов недвижимого имущества от 01.10.2018. 

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 № 1 пункт 4.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар с 01 января 2019 года изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 300 000 руб. (в том числе НДС 20%).».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.01.2019 № 1 к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар арендатор возвращает имущество, указанное в приложении № 1 к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар, арендодателю 01 января 2019 года по акту приема-передачи (приложение 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2019 года к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.01.2019 № 1 к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар определено, что арендодатель передает арендатору 01 января 2019 года во временное владение и пользование имущество, указанное в акте приема-передачи (приложение 3), являющемуся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения от 01.01.2019 № 1 к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар.

Арендодатель в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.01.2019 № 1 к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар передал имущество арендатору по актам приема-передачи в аренду объектов недвижимого имущества от 01.01.2019. 

01.02.2019 стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар, согласно пункту 1 которого пункт 1.3 договора с 01 февраля 2019 года дополнен: «Передаваемое в аренду нежилое помещение № 16 по адресу: 601441, 

<

...>, Лит Б1, этаж 2, обозначенное в приложении № 3 к настоящему договору передается под офис. Арендодатель согласен с использованием арендатором адреса арендованного нежилого помещения в качестве юридического адреса (601441, 

<

...>, Лит Б1, этаж 2, кабинет 16) на время действия настоящего договора.».

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 № 01/10-2018Ар пункт 4.1 договора с 01 января 2021 года изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 250 000 руб. в месяц (без НДС). На момент заключения настоящего дополнительного соглашения арендодатель не является плательщиком НДС (в соответствии с п.п. 15 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 2021 года).».

01.08.2019 между АО «Вязниковский льняной комбинат» (арендодатель) и ООО «Владтекс-экспорт» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть недвижимого имущества, а именно: часть помещения котельной, расположенной по адресу: 

<

...>, Лит.Г, этаж 1, помещение 1 (далее – имущество), площадью 273,6 кв.м (арендуемая часть помещения обозначена на поэтажном плане красным цветом (приложение № 1)). На момент заключения договора арендатор ознакомлен с состоянием арендуемого имущества и претензий не имеет.

Аренда устанавливается с 01 августа 2019 года сроком на 11 месяцев, договор считается продленным на следующий период (11 месяцев), если за 1 месяц до окончания срока договора не последует заявления от одной из сторон об отказе от настоящего договора или о его пересмотре (пункт 1.3 договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2019).

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2019 ежемесячный размер арендной платы по настоящему договору установлен в твердой фиксированной сумме, которая составляет 22 800 руб. в месяц с учетом НДС 20% (из расчета 1000 за 1 кв. м в год). В конце каждого месяца арендодатель направляет арендатору для подписания акт выполненных работ.

Оплата производится арендатором в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.3 договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2019).

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 к договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2019 пункт 3.1 договора с 01 января 2021 года изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 19 000 руб. в месяц (без НДС). На момент заключения настоящего дополнительного соглашения арендодатель не является плательщиком НДС (в соответствии с п.п. 15 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 2021 года).

01.08.2021 между АО «Вязниковский льняной комбинат» (арендодатель) и ООО «Владтекс-экспорт» (арендатор) заключен договор аренды (недвижимого имущества) № 5969/19, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в акте приема-передачи (приложение № 1), а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование, указанное в акте приема-передачи имущество, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, по окончании срока аренды вернуть ему указанное имущество и исполнять все другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Передача недвижимого имущества в пользование арендатору и возврат его арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон. Днем исполнения арендодателем обязанности передать имущество в аренду считается день передачи имущества в распоряжение арендатора, а именно дата подписания сторонами акта приема-передачи. Арендатор обязуется вернуть арендуемое имущество в течение 3 (трех) дней по окончании срока действия договора. Имущество должно быть возвращено в исправном состоянии с учетом нормального износа (раздел 2 договора аренды (недвижимого имущества) от 01.08.2021 № 5969/19).

В силу пунктов 3.1, 3.3 договора аренды (недвижимого имущества) от 01.08.2021 № 5969/19 за пользование недвижимым имуществом, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 15 500 руб. в месяц. Без НДС. На момент заключения настоящего договора арендодатель не является плательщиком НДС (в соответствии с п.п. 15 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 2021 года). Арендатор производит оплату пользования имуществом не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Срок аренды недвижимого имущества составляет 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 1 месяц до его окончания, договор считается заключенным на следующий аналогичный период на тех же условиях. Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2021 (раздел 4 договора аренды (недвижимого имущества) от 01.08.2021 № 5969/19). 

Указанное выше имущество передано ответчику по актам приема-передачи.

По сведениям истца, арендная плата по указанным выше договорам ответчиком оплачена не в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Претензия осталась без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга в общей сумме 5 489 453 руб. 53 коп. подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены, требование о взыскании задолженности по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 50 447 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владтекс-экспорт» в пользу акционерного общества «Вязниковский льняной комбинат» задолженность в сумме 5 489 453 руб. 53 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владтекс-экспорт» в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 50 447 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    А.Н. Хитева