﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 10138/2021

г. Барнаул

28 ноября  2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 22.11.2021.

Решение изготовлено в полном объеме 28.11.2021.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Донцовой Я.А.,    с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ИНН 2225173951, ОГРН 1162225088739) г. Барнаул

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания «Вира» (ИНН 2221230616, ОГРН 1162225097099) г. Новосибирск

о взыскании задолженности в сумме 578 343 руб. 40 коп., в том числе 538 934 руб. 42 коп. основного долга, 39 408 руб. 97 коп. неустойка

при  участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – Сильвестрова А.Н. по доверенности от 25.01.2021, диплом, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

15.07.2021 общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ИНН 2225173951, ОГРН 1162225088739) г. Барнаул (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания «Вира» (ИНН 2221230616, ОГРН 1162225097099) г. Новосибирск (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 578 343 руб. 40 коп., в том числе 538 934 руб. 42 коп. основного долга, 39 408 руб. 97 коп неустойки.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 22.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ).

Определением суда от 14.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 11.10.2021 суд назначил дело к рассмотрению по существу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указал, что сумма задолженности не погашена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 16.01.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Социалистический, 35 (далее - договор), по условиям которого  арендодатель передает во временное владение и пользование нежилые помещения, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 374 кв.м., расположенные в подвале, а первом, втором и на третьем этажах, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи №129 от 30.09.2016г., произведенной записью в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество № 22-22/001 -22/001/033/2016-181/2 от 07.1 1.2016г. (л.д.16)

 Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Помещение будет использоваться арендатором для размещения офисов. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что передача здания оформляется актом приема-передачи здания, составленным по форме Приложения № 1.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора арендатор обязался вносить (уплачивать) арендную плату в размере и сроки, установленные договором

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи Помещения Арендатору по Актуприема-передачи, по день возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи. Во избежание сомнений, арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.  Арендатор уплачивает арендную плату не  позднее 20 (двадцатого) числа следующего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий емурабочий день.

16.01.2019 стороны подписали Акт приёма – передачи помещения в аренду, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Социалистический, 35, общей площадью 374 кв.м., расположенный в подвале, а первом, втором и на третьем этажах помещения (л.д.18).

Гарантийным письмом от 26.02.2021 ответчик подтвердил факт просроченной задолженности по договору и гарантировал исполнение обязательств по договору в срок до 15.04.2021.

18.05.2021 действие договора аренды было прекращено, предмер аренды возвращен арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.12.2020 по делу № А03-292/2020 ООО «Капитал-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Кобзев С.В.

03.03.2021 общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», (Арендодатель), в лице конкурного управляющего Кобзева Сергея Викторовича, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-292/2020 от 31.12.2020, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания Вира», (Арендатор), с другой стороны,  заключили договор аренды нежилого помещения № 03/03/21, по условиям которого  арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 374 кв.м, в подвале, на первом, втором и третьем этажах административного здания лит. АА1, количество этажей: 4, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Социалистический проспект, д. 35, кадастровый номер 22:63:050228:311, а арендатор обязуется принять его, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определенным Договором, своевременно его возвратить и исполнять все обязательства, предусмотренные Договором. (л.д.19)

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на срок до 24.06.2021.

Согласно пункту 4.1 договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Помещением 56 100 (пятьдесят шесть тысяч сто) рублей ежемесячно, без НДС.

Помимо внесения арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения). Размер возмещения определяется ежемесячно, исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании актов и счетов ресурсоснабжающих организаций. Арендатор оплачивает возмещение в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получение счета на оплату (пункт 4.2 договора).

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи, по день возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи. Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды. (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора при нарушении арендатором сроков перечисления арендной платы и (или) иных платежей по договору, в том числе срока пополнения обеспечительного платежа, арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый календарный день просрочки неустойку в размере 0,3 (ноль целых трех десятых) %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Ответчик принял нежилое помещения, однако оплату согласно условий договора производил ненадлежащим образом. 

По расчёту истца  у ответчика   образовалась задолженность, которая в части ежемесячной арендной платы, которая  составляет 538 934 руб. 42 коп., исходя из следующего расчета: 363 770 руб. 60 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 16.01.2020; 142 942 руб. - задолженность по арендной плате по договору от 03.03.2021 за период с 03.03.2021 по 17.05.2021; 28 233 руб. 04 коп. - задолженность по возмещению затрат на теплоэнергию; 3 988 руб. 78 коп. - задолженность по возмещению затрат на водоснабжение.

Ответчик имущество принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по своевременной оплате арендных платежей и расходов, связанных с обеспечением надлежащего состояния помещения, надлежащим образом не исполнял.	

18.05.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена им без ответа и удовлетворения.

Пунктом 9.2 договора аренды от 03.03.2021 стороны определили, что в случае недостижения соглашения в ходе переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Алтайского края.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование вышеуказанными помещениями.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, актом приема-передачи и другими материалами дела.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей не представлены, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование истца о взыскании задолженности по договорам от 16.01.2020, 03.03.2021  аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Социалистический, 35 в размере 538 934 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору от 03.03.2021 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Социалистический, 35, в размере 39 408 руб. 97 коп. по состоянию на 12.07.2021.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В пункте 6.2 договора аренды установлено, что при нарушении Арендатором сроков перечисления арендной платы и (или) иных платежей по Договору, в том числе срока пополнения обеспечительного платежа, Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый календарный день просрочки неустойку в размере 0,3 (ноль целых трех десятых) %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление неустойки в соответствии с пунктами 6.2 договора. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, отсутствие вины не доказал. 

Расчет неустойки, представленный истцом, и ее размер соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено.   

 Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями  65, 71, 75, 110, 156,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания «Вира» (ИНН 2221230616, ОГРН 1162225097099) г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ИНН 2225173951, ОГРН 1162225088739) г. Барнаул578 343 руб. 40 коп., в том числе 538 934 руб. 42 коп. основного долга, 39 408 руб. 97 коп. неустойки, 14 566 руб. 86 коп.  в  возмещение  расходов по уплате  государственной пошлины.

Возвратить   обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ИНН 2225173951, ОГРН 1162225088739) г. Барнаул  из  федерального бюджета 6 руб. 14 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                            			                     А.А.Чайка