АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7754/2021

г. Нижний Новгород                                                                                      13 июля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Санинского Романа Александровича (шифр дела в офисе судьи 29-64), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Олди инвест" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Продукт-2016" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Ильинка" (ИНН 

<

***>), ООО "Антариум" (ИНН 

<

***>),

о взыскании долга и неустойки, 

 

без участия представителей, 

 

установил:

ООО "Олди инвест" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО "Продукт-2016" о взыскании 138192 рублей долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №С16/03 от 06.07.2016 и 17032 рублей неустойки за период с 16.04.2020 по 01.12.2021.

Истец в судебное заседание не явился, в материалы дела направил ходатайство об уточнении исковых требований в части неустойки и просил взыскать с ответчика 16980 рублей 18 копеек пеней за период с 16.04.2020 по 01.12.2021. В обоснование ходатайства он пояснил, что за август и ноябрь 2020 года неверно определен начальный период их начисления. Также  указал, что ответчик ежемесячно недополучал арендную плату в размере 17274 рублей. В связи с этим расчет неустойки произведен с указанной суммы долга в каждом месяце. Кроме того, общество приобщило платежные поручения об оплате аренды в период с 15.04.2021 по 16.11.2020. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в суд также не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В процессе рассмотрения дела им на основании статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен отзыв на иск, в соответствии с которым ответчик просит в иске отказать, указав, что ООО "Ильинка" направило ему письмо об отказе от индексации арендной платы в 2020 году. В свою очередь от истца поступило письмо об индексации за 2020 год. В ответ ООО "Продукт-2016" просил согласовать действия по индексации между арендодателями, указав на необходимость отказа от индексации. 

Третьи лица в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно представленной письменной позиции ООО "Ильинка" оно полагает требования законными и обоснованными. По существу спора оно пояснило, что в соответствии с условиями договора в финансовом отношении арендодатели действуют независимо друг от друга, о чем свидетельствует одностороннее увеличение размера платы истцом в июле 2017 года истцом, а в ноябре 2017 года ООО "Ильинка".  Арендодатель не ставил под сомнение законность действий, не возражал и не оплачивал арендную плату вплоть до последнего увеличения арендной платы. 

Как следует из исковых материалов, 06.07.2016 между ООО "Олди инвест" (арендодатель 1), ООО "Ильинка" (арендодатель 2) и ООО "Продукт-2016" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №С16/03, по условиям которого арендодатели обязуются передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами, за исключением указанной в пункте 1.6 договора ипотеки, недвижимое имущество - часть нежилого помещения П3 общей площадью 914 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1263,2 кв.м., включающую в себя в соответствии с поэтажным планом следующие помещения: на этаже 1 номера на поэтажном плане: №№ 1, 3, 9-17, 19-23, 36-40, часть комнаты №2 площадью 662,5 кв.м, часть комнаты №24 площадью 5,4 кв.м, часть комнаты №25 площадью 5,8 кв.м, часть комнаты №35 площадью 43кв.м. Имущество передается в аренду для осуществления в нем розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. 

Согласно пункту 3.1 договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателям арендную плату в равных долях. Ежемесячная величина арендной платы составляет 658080 рублей без НДС (пункт 3.2 договора). Внесение арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды (пункт 3.4 договора). Согласно пункту 3.3 изменение размера величины арендной платы в течение одного года с даты подписания акта приема-передачи не допускается. Начиная со второго года и не чаще 1 раза в год арендодатель вправе и одностороннем порядке увеличивать размер ежемесячной величины арендной платы не более, чем на 5% от предыдущего размера ежемесячной величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с указанием нового размера ежемесячной величины арендной платы. При этом новый размер ежемесячной величины арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, следующего за тем месяцем, в котором арендатором было получено письменное уведомление о новом размере ежемесячной постоянной величины арендной платы, проиндексированной арендодателем в соответствии с пунктом 3.3 договора.

Договор заключен сроком на семь лет с даты государственной регистрации, в связи с чем он зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области 14.07.2016 (л.д.22, оборот).

Объект аренды передан арендатору по пакту приема-передачи 19.07.2016 (л.д.23). 

На основании письма №32 от 30.06.2017 ООО "Олди инвест" уведомило арендатора об изменении величины арендной платы до 345492 рублей в месяц.

24.03.2020 истец вручил арендатору письмо №12 от 18.03.2020 об очередном увеличении размера платежей до 362766 рублей в месяц (л.д. 64).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению платежей в период с апреля по ноябрь 2020 года за последним образовалась задолженность перед ООО "Олди инвест" в размере 138192 рублей.

02.12.2020 арендодатель 1 направил почтой в адрес арендатора претензию №17 от 01.12.2020 с предложением погасить долг и уплатить начисленные на него пени. Ответчик получил ее 08.12.2020, что отражено в почтовом уведомлении (л.д.39). Однако она оставлена последним без рассмотрения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи (л.д.23), в связи с чем у него возникла обязанность по уплате арендных платежей.

На основании письма №32 от 30.06.2017 ООО "Олди инвест" размер арендной платы по договору №С16/03 от 06.07.2016 изменен и составил 345492 рублей в месяц. 24.03.2020 вручил арендатору письмо №12 от 18.03.2020 об очередном увеличении размера платежей на 5% - до 362766 рублей в месяц, о чем на уведомлении имеется подпись представителя сотрудника отдела аренды ООО "Продукт-2016" ФИО1 (л.д. 64). 

Ответчик факт получения вышеуказанных уведомлений не оспаривает.

Как следует из пункта 3.3 договора новый размер ежемесячной величины арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, следующего за тем месяцем, в котором арендатором было получено письменное уведомление о новом размере ежемесячной постоянной величины арендной платы, проиндексированной арендодателем в соответствии с пунктом 3.3 договора.

Таким образом, с апреля 2020 года у ответчика появилась обязанность перед истцом по внесению арендной платы ежемесячно в размере 362766 рублей.

Однако, как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2020 года по ноябрь 2020 года (л.д. 38), начиная с апреля 2020 года платежи по арендной плате вносились ответчиком без учета увеличения.

Согласно расчету истца за апрель-ноябрь 2020 года за арендатором перед арендодателем 1 образовалась задолженность в размере 138192 рублей.

Поскольку общество доказательств уплаты задолженности за спорный период не приобщило, и расчет долга произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 138192 рублей предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению полном объеме.

Доводы ответчика о неправомерности взыскания задолженности судом отклоняются за необоснованность.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен долевой порядок внесения арендатором платежей размер платы по отношению к каждому из арендодателей. Таким образом, в части установления размера арендной платы арендодатели праве действовать самостоятельно. Согласие каждой стороны договора на его изменение в части арендных платежей договором не предусмотрено. 

С учетом изложенного, письмо ООО "Ильинка" об отказе в индексации арендной платы в 2020 году не является документом, препятствующим изменению истцом арендной платы.  

Одновременно с вышеуказанным требованием истец просит взыскать с ответчика (с учетом уточнения) 16980 рублей 18 копеек неустойки за период с 16.04.2020 по 01.12.2021. 

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором  установлено, что в случае просрочки арендатором выплаты арендной платы арендодатели вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.4 договора).

Из расчета истца следует, что за период 01.04.2020 по 01.12.2021 ее размер составляет 17032 рублей 17 копеек.

Расчет проверен судом и признан неверным.

При начислении неустойки истцом не учтены платежи, внесенные ответчиком по платежным поручениям №7213 от 15.04.2021, №7382 от 15.05.2021, №7572 от 15.06.2020, №7675 от 16.07.2020, №8023 от 17.08.2020, №8193 от 15.09.2020, №8385 от 15.10.2020  и №16.11.2020 на сумму 345492 рубля каждый.

Иной порядок начисления неустойки противоречит условиям договора.

Принимая во внимание, арендную плату с апреля 2020 года, размер и сроки внесения ответчиком арендных платежей, обоснованная сумма неустойки за спорный период составляет 15252 рубля 96 копеек.

Поскольку факт нарушения срока внесения арендной платы подтверждается материалами дела, и доказательств их погашения на момент рассмотрения дела суду не представлено, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в размере 15252 рубля 96 копеек.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная госпошлина в размере 2 рублей подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продукт-2016" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Олди инвест" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

<

...> рубля долга, 15252 рубля 96 копеек неустойки, а также 5592 рубля расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Олди инвест" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород, из федерального бюджета Российской Федерации 2 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №44 от 16.03.2021. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, а также в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно явилось предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    Р.А. Санинский