АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15645/2018

г. Владивосток

29 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.10.2005)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Содействие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 05.02.2016)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №10/16-1 от 12.02.2016 в размере 52 219,35 рублей (с учетом уточнений),

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.02.2018, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

открытое акционерное общество «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» (далее – истец, ООО «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Содействие» (далее – ответчик, ООО «Юридическое бюро Содействие») задолженности по договору аренды нежилого помещения №10/16-1 от 12.02.2016 в размере 38 925 рублей. 

Определением суда от 26.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 24.09.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец поддержал заявленные требования с учётом принятых судом уточнений, пояснил, в связи с тем, что ООО «Юридическое бюро Содействие» не подавало заявление на расторжение договора, то за пользование помещением в июне 2018 года, с по 4 июля 2018 года, ответчику начислена арендная плата в размере 13 294,35 рублей, в связи с этим, задолженность увеличилась и составляет 52 219,35 рублей. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между открытым акционерным обществом «Издательско-подиграфический комплекс «Дальпресс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическое Бюро Содействие» (арендатор) 12.02.2016 заключён договор аренды нежилых помещений, согласно условий которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, пр. «Красного знамени» д. 10, литер 1,5 (издательско-редакционный корпус), 3-ий паж. кабинет № 305 для использования с целью размещения офиса. 

Согласно акта сдачи – приёмки помещений, арендодатель сдал 15.02.2016 а арендатор принял нежилое помещение в издательско-редакционном корпусе (литер 1) по адресу: г. Владивосток, пр. «Красного знамени», д. 10, на 3-ем этаже кабинет № 305 для использования в целях размещения офиса. Площадь сдаваемого в аренду помещения составила 15,7 кв.м.

Согласно пункта 1.3 договора срок действия договора аренды установлен с 15.02.2015 по 14.01.2017. 

Пунктом 4.1 договора определено, что ставка аренды одного квадратного метра площади по настоящему договору составляет: 750 рублей за 1м2 в месяц с учетом НДС. Общая сумма арендной платы составляет 11 775 рублей в месяц с  учетом НДС 18%. 

Арендная плата включает в себя оплату за: арендованную площадь; затраты на обслуживание и охрану здания; затраты на коммунальные платежи в том числе: электроснабжение, холодное водоснабжение и канализацию: теплоснабжение: вывоз ТБО (пункт 4.2 договора). 

В пункте 4.3 договора стороны согласовали, что оплата вносится арендатором ежемесячно в размере, указанном в пункте 4.1 договора, на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Поскольку, на протяжении длительного времени ответчик несвоевременно производил оплату арендных платежей, по состоянию на 01.01.2018 у общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Содействие» перед открытым акционерным обществом «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» образовалась задолженность по арендной плате в сумме 23 050 рублей. 

За период пользования помещением за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 арендатору начислена арендная плата в размере 58 875 рублей, что с учётом долга по состоянию на 01.01.2018 составило 81 925 рублей.

Ответчик произвёл оплату на сумму 43 000 рублей по приходным кассовым ордерам № 118 от 01.02.2018 и № 392 от 18.04.2018. По состоянию на 01.06.2018 сумма долга составила 38 925 рублей. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от13.06.2018 № 206-п с требованием в срок до 01.07.2018 произвести оплату задолженности образовавшейся пои состоянию на 13.06.2018 в размере 38 925 рублей. 

На указанную претензию ответчик не ответил, сумму долга не оплатил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 10/16-1 от 12.02.2016 в размере 52 219,35 рублей (с учетом принятых судом уточнений).

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 23.11.2015 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды арендатор обязался вносить до 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет или в кассу арендодателя обусловленную договором арендную плату. 

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 31.01.2018 по 04.07.2018 действия договора аренды нежилого помещения от 12.02.2016 №10/16-1 у общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Содействие» перед открытым акционерным обществом «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 52 219,35 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга по договору от 12.02.2016 № 10/16-1. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование спорным нежилым помещением, переданным по договору от 12.02.2016 № 10/16-1, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной истцом сумме. 

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку, в связи с уточнением ОАО «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» исковых требований, сумма заявленных требований увеличилась, с ООО «Юридическое бюро Содействие» подлежит взысканию в доход федерального бюджета 89 рублей недоплаченной истцом государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Содействие» в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» 54  219 рублей 35 копеек, в том числе задолженность по арендной плате по договору в сумме 52 219 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Содействие» в доход федерального бюджета 89 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.