АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-5029/2023

05 декабря 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой В.А.

 

судей  Гребенщикова С.И., Новиковой С.Н.

при участии:

от краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал»: ФИО1, представитель по доверенности от 20.12.2022 б/н

рассмотрев в проведенном с использованием системы веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал»

на решение от 14.06.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023

по делу № А24-1569/2023 Арбитражного суда Камчатского края

по иску краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 683009, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Камчаттелеком-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 683006, 

<

...>)

о взыскании 22 914 046 руб. 42 коп. неосновательного обогащения 

   

 

 

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал» (далее – КГУП «Камчатский водоканал», предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением                       к обществу с ограниченной ответственностью «Камчаттелеком-Строй» (далее – ООО «Камчаттелеком-Строй», общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 21 849 126 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 064 920, 42 руб.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 14.06.2023, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023, в иске отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, КГУП «Камчатский водоканал» просит указанные судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права, а также несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора и представленным в деле доказательствам, принять новое решение об удовлетворении иска.

В жалобе заявитель, ссылаясь на условия заключенных договоров, указывает на то, что согласно  графикам уплаты арендных платежей и выкупной стоимости объекта выкупная стоимость уменьшилась за весь период аренды на 21 849 126 руб., что свидетельствует, что часть арендных платежей (50 %)  учитывалась сторонами в счет выкупной стоимости объекта недвижимости. Факт подписания дополнительного соглашения с условием выкупа объекта недвижимости, согласование сторонами ежегодного уменьшения выкупной стоимости и сопутствующая переписка подтверждают намерение арендатора на последующий выкуп имущества.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Камчаттелеком-Строй», возражая относительно изложенных в ней доводов, просит состоявшиеся судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные,                              в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании кассационной инстанции, проведенном посредством веб-конференции, представитель КГУП «Камчатский водоканал» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения. Подключение представителя ООО «Камчаттелеком-Строй» по его ходатайству к данной системе не состоялось по причинам, не зависящим от суда округа. 

Проверив законность принятых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

По материалам дела судом установлено, 21.09.2015 между ООО «Камчаттелеком-Строй» (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский водоканал» (правопредшественник КГУП «Камчатский водоканал», арендатор) заключен договор аренды в отношении здания склада с земельным участком, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком на пять лет с 21.09.2015 по 20.09.2020.

Размер ежемесячной арендной платы за здание склада, без учета НДС, составляет 383 900 руб. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок, без учета НДС, составляет 146 848 руб. Размер ежемесячной арендной платы за здание склада с земельным участком, без учета НДС, составляет 530 748 руб. (пункт 5.1).

В силу пункта 5.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с выставленными счетами до 15 числа, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем) согласно графику уплаты арендных платежей, указанных в приложении № 2 к договору. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи объекта недвижимости от 21.09.2015.

14.03.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с пунктом 11.1 которого арендатор вправе выкупить объект недвижимости по истечении срока аренды или до его истечения путем уплаты арендодателю обусловленной договором выкупной цены.

Выкупная цена арендованного объекта недвижимости, без учета НДС, составляет 56 555 359, 53 руб.: здание склада 46 555 359, 53 руб., земельный участок 10 000 000 руб. (пункт 11.2).

В случае принятия арендатором решения о выкупе объекта недвижимости, арендная плата в размере 50 % от суммы ежемесячных платежей, уплачиваемая по настоящему договору, засчитывается в счет уплаты выкупной цены, установленной пунктом 11.2 (пункт 11.3).

Арендатор погашает выкупную цену, указанную в его пункте 11.2, в течение срока договора путем внесения ежемесячных платежей в размере      50 % согласно приложению № 2 к нему; оставшуюся часть выкупной цены арендатор вносит не позднее 10 банковский дней после окончания срока настоящего договора (пункт 11.4).

При полном погашении выкупной цены объекта недвижимости, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования, до истечения срока договора аренды объект недвижимости переходит в собственность арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора (пункт 11.5).

Впоследствии между сторонами заключен договор аренды с последующим выкупом от 21.09.2020 в отношении того же имущества на срок с 21.09.2020 по 31.08.2021.

Размер ежемесячной арендной платы за здание склада с земельным участком составляет 530 748 руб. (пункт 5.1).

Арендатор вправе выкупить объект недвижимости по истечении срока аренды или до его истечения путем уплаты арендодателю обусловленной договором выкупной цены (пункт 6.1).

Выкупная цена арендованного объекта недвижимости, без учета НДС, составляет 40 632 919, 53 руб.: 33 448 291, 96 руб. здание склада;                                   7 184 627, 57 руб. земельный участок (пункт 6.2).

На основании пункта 6.3 данного договора в случае принятия арендатором решения о выкупе объекта недвижимости, арендная плата в размере 50 % от суммы ежемесячных платежей, уплачиваемая по настоящему договору, засчитывается в счет уплаты выкупной цены, установленной пунктом 6.2 договора.

Арендатор погашает выкупную цену, указанную в пункте 6.2 договора, в течение срока договора путем внесения ежемесячных платежей в размере 50 % согласно приложению № 2 к договору; оставшуюся часть выкупной цены арендатор вносит не позднее 10 банковский дней после окончания срока настоящего договора (пункт 6.4).

В соответствии с пунктом 6.5 договора аренды от 21.09.2020 при полном погашении выкупной цены объекта недвижимости, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования, до истечения срока договора аренды объект недвижимости переходит в собственность арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 21.09.2020.

Аналогично между сторонами заключен договор аренды от 01.09.2021                             на срок с 01.09.2021 по 31.07.2022.

Размер ежемесячной арендной платы за здание склада с земельным участком составляет 530 748 руб. (пункт 5.1).

Арендатор вправе выкупить объект недвижимости по истечении срока аренды или до его истечения путем уплаты арендодателю обусловленной договором выкупной цены (пункт 6.1).

Выкупная цена арендованного объекта недвижимости, без учета НДС, составляет 37 625 347, 53 руб.: 30 972 512, 53 руб. здание склада; 6 652 835 руб. земельный участок (пункт 6.2).

В случае принятия арендатором решения о выкупе объекта недвижимости, арендная плата в размере 50 % от суммы ежемесячных платежей, уплачиваемая по настоящему договору, засчитывается в счет уплаты выкупной цены, установленной пунктом 6.2 договора (пункт 6.3).

Арендатор погашает выкупную цену, указанную в пункте 6.2 договора, в течение срока договора путем внесения ежемесячных платежей в размере 50 % согласно приложению № 2 к договору; оставшуюся часть выкупной цены арендатор вносит не позднее 10 банковский дней после окончания срока настоящего договора (пункт 6.4).

При полном погашении выкупной цены объекта недвижимости, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования, до истечения срока договора аренды объект недвижимости переходит в собственность арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 (пункт 6.5).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2021.

Арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.08.2022.

КГУП «Камчатский водоканал», указывая на то, что за все время аренды объектов арендодателю выплачено 21 849 126 руб. в счет выкупной цены направил в его адрес претензию от 01.09.2022 № 685/16 о необходимости вернуть данную сумму, оставление которой без удовлетворения явилось основанием предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу подпункта 3 статьи 1103 ГК РФ полученные денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, могут быть истребованы в качестве неосновательного обогащения.

Возникшие между сторонами правоотношения правомерно квалифицированы судами как вытекающие из рассматриваемых договоров аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательствах.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

 Статьей 624 ГК РФ установлены особенности аренды с правом выкупа арендованного имущества. Договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока договора аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Проанализировав условия договоров аренды с позиции статьи 431 ГК РФ, суды установили, что арендатор не воспользовался и не реализовал право путем принятия соответствующего решения (волевого акта), направленного на приобретение спорного имущества (пункт 11.3 дополнительного соглашения, пункты 6.3 договоров), таких доказательств в силу статьи 65 АПК РФ не представлено.

Наоборот, имущество возвращено арендодателю ввиду отказа от договора на новый срок.

Доводы КГУП «Камчатский водоканал», аналогично приведенные в кассационной жалобе, о том, что часть внесенных истцом в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика не имеется в виду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.

Так, пунктом 11.3 дополнительного соглашения, пунктами 6.3 договоров аренды предусмотрена возможность зачета арендной платы по договору в размере 50 % от суммы ежемесячных платежей в счет уплаты выкупной стоимости в случае принятия арендатором решения о выкупе объекта.

Следовательно, условие о зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости может быть реализовано только в случае выкупа объекта недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае такой выкуп осуществлен не был, то условия применения зачета арендных платежей в счет выкупной стоимости не наступили.

Вносимые предприятием денежные средства по договорам фактически являлись арендной платой, которая должна была уплачиваться арендатором вне зависимости от того, реализует ли он свое право на выкуп арендованного имущества или откажется от совершения указанных действий.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которым при рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать, что обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Таким образом, условие договоров о возможности зачета арендных платежей в счет выкупной цены само по себе не свидетельствует о безвозмездности пользования арендуемым имуществом или изменении размера арендной платы и не меняет правовую природу арендной платы.

Размер арендной платы на всем протяжении арендных отношений сторон не менялся и составлял 530 748 руб. как в договоре от 21.09.2015, не содержащем условие о возможности выкупа, так и в дополнительном соглашении от 14.03.2016, договорах от 31.09.2020 и от 01.09.2021.

При таких обстоятельствах суды не усмотрели  оснований для вывода считать, что полученные ответчиком в соответствии с условиями договоров спорные денежные средства являются неосновательным обогащением истца применительно к положениям статьи 1102 ГК РФ, как следствие, отказали в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы фактически представляют собой ранее сформированную позицию по делу, по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов судов, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для итогового разрешения спора по существу, в связи с чем не могут служить основанием для отмены принятых судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

С учетом изложенного основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Pешение от 14.06.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023 по делу № А24-1569/2023 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                          в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                       В.А. Гребенщикова

 

Судьи                                                                                С.И. Гребенщиков

С.Н. Новикова