Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-290208/19-34-2131

25 декабря 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ вынесена 23 декабря 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравчик О.А.(единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению                

ООО "КВАРТАЛСЕРВИС"

115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 5, ЭТАЖ 15 КОМНАТА 42, ОГРН: 1137746323000, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2013, ИНН: 7725788695

к ООО "МАТРИЦА РУС"

123007 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ХОРОШЁВСКОЕ ДОМ 68 , ОГРН: 1057747242431, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2005, ИНН: 7714605300

о взыскании задолженности в размере 491 110 руб. 46 коп.,   без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО "МАТРИЦА РУС" 491 110 руб. 46 коп. долга.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

Резолютивная часть судебного акта от 23.12.2019 размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы 24.12.2019. 

Через электронную систему «Мой Арбитр» 24.12.2019  поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения по делу. 

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Матрица Рус» с 23.12.2013  является собственником нежилых помещений общей площадью 709,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 8, помещение XIII - комната 1, а также долей в праве 38/100 в общей долевой собственности в отношении нежилого помещения общей площадью 174,9 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 8, помещение XIII - комнаты 1ж, 1з, 2, 5, 7, 8, расположенными в здании по адресу: г. Москва, просп. Андропова, д. 18, корп. 7.

ООО «КварталСервис» в соответствии с Протоколом от 07.11.2013 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, просп. Андропова, д. 18, корп. 7,  является эксплуатирующей организацией здания, помещения в котором принадлежат ответчику. 

В соответствии с вопросами 3, 5 протокола,  общим собранием собственников помещений здания приняты решения  оформить с истцом агентские договоры.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика был направлен проект агентского договора № КС-14-53 от 01.01.2014, а также регулярно направлялись отчетные документы об объемах оказанных услуг за период с 01.10.2017 по 31.12.2018.

Как следует из поступившего в адрес Истца гарантийного письма ответчика № 6/216 от 18.07.2014, он гарантировал подписание со своей стороны и оплату, в том числе, агентского договора № КС-14-53 от 01.01.2014.

Истец оказал   ответчику услуги по эксплуатации и содержанию общего имущества здания за период с 01.10.2017 по 31.12.2018, что подтверждается договором на оказание услуг холодоснабжения № НЭС-Д-14/2 от 01.01.2014 с Ресурсоснабжающей организацией; актами сдачи-приёмки оказанных услуг за указанный  период по договору № НЭС-Д-11/04 от 01.01.2011 с Ресурсоснабжающей организацией; отчетами агента за период с 01.10.2017 по 31.12.2018.

Перечень оказываемых ответчику за спорный период работ и услуг соответствует перечню работ и услуг, оказываемых всем собственникам помещений в здании.

Размер платы для ответчика определен исходя из размера расходов Истца по договору на оказание услуг № НЭС-Д-14/2 от 01.01.2014, заключенному с Ресурсоснабжающей организацией, исходя из доли ответчика в общем имуществе здания, и размера агентского вознаграждения по проекту агентского договора № КС-14-53 от 01.01.2014. 

Проект агентского договора № КС-14-53 от 01.01.2014 предусматривал агентское вознаграждение Истца за оказанные услуги в размере 5% от размера расходов агента без учета НДС 18% (п. 5.1), но не менее сумм, предусмотренных в п. 5.2 договора.

Согласно произведенному истцом расчету, общая сумма потребленных, но не оплаченных ответчиком услуг  за период с 01.10.2017 по 31.12.2018, включая агентское вознаграждение, составляет 491 110 руб. 46 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 26.04.2019 № 19/171.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, требования истца без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Между тем, ответчик в договорные отношения с управляющей компанией не вступил. 

Соответственно, к правоотношениям сторон применяются положения ст. 1102 ГК РФ. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Не использование собственниками помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела, ответчику предоставлены услуги по холодоснабжению  надлежащего качества и в необходимом объеме.

При этом суд отмечает, что здание (номер 1-2-В по проектной документации) спроектировано и построено с учетом холодоснабжения инженерных систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Здание не имеет распашных окон или форточек, т.е. все окна глухие. Приток воздуха, а также его нагрев/охлаждение до проектных значений в соответствии со СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» осуществляется только с использованием инженерных систем вентиляции и кондиционирования и поставки хладоносителя (холодоснабжения) согласно рабочему чертежу «Вентиляция и кондиционирование» (том 7, книга 2, раздел 7. номер чертежа 1.1). Холодоснабжение, поступающее в Здание в виде хладоносителя (холодная вода), распределяется по трубопроводам системы вентиляции и кондиционирования.

Холодоснабжение системы вентиляции и кондиционирования здания в соответствии с проектной документацией осуществляется круглогодично из холодильной подстанции, находящейся во владении ООО «Нагатино-Энергосеть». Именно ООО «Нагатино-Энергосеть» является Ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по холодоснабжению  здания по договору № НЭС-Д-14/2 от 01.01.2014, заключенному с истцом. Иных источников холодоснабжения здания в настоящее время не существует.

Учитывая, что в соответствии с проектной документацией здания холодоснабжение здания должно осуществляться круглый год для нужд вентиляции и кондиционирования, и истец как эксплуатирующая организация обязан соблюдать проектные значения воздуха в системе вентиляции Здания в соответствии со СНиП 2.04.05-91 и СНиП 41-01-2003, истец не может отказаться от холодоснабжения здания.

Договоры и иные документы, подтверждающие несение расходов истца на холодоснабжение, представлены в материалах дела.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Возражения ответчика отклоняются судом, как необоснованные и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования о взыскании долга  подлежат удовлетворению.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в полном объеме с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 41, 67, 68, 71, 75, 110, 159, 163, 167- 182 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МАТРИЦА РУС" (123007 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ХОРОШЁВСКОЕ ДОМ 68 , ОГРН: 1057747242431, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2005, ИНН: 7714605300) в пользу ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" (115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 5, ЭТАЖ 15 КОМНАТА 42, ОГРН: 1137746323000, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2013, ИНН: 7725788695) задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 в размере 491 110,46 (Четыреста девяносто одна тысяча сто десять рублей 46 копеек), а также 12 822 (Двенадцать тысяч восемьсот двадцать два рубля 00 копеек)  расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья                     О.А. Кравчик