АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-11236/2024

05 июля 2024 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения принята 04 июня 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕБМОЛПРОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о  взыскании 55 469 руб. 38 коп.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управление по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района (далее – истец), 04.04.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕБМОЛПРОМ» (далее – ответчик), о взыскании 55 469 руб. 38 коп., в котором просит:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕБМОЛПРОМ» в пользу муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по арендной плате по состоянию на 20.02.2024 за период с  22.07.2018 по 14.05.2020 в сумме 55 469 руб. 38 коп., из них:

1.1 основной долг по арендной плате за период с 22.07.2018 по 14.05.2020 в размере 21 299 руб. 20 коп.

1.2 пени за период с 22.07.2018 по 14.05.2020 в размере 34 170 руб. 18 коп.

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, по иску возражает, заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЧебМолПром» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 89 от 22.05.2014.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 74:23:0910001:22, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, Чебаркульский район, территория СПК «Чебаркульский», уч-к № 32 (далее – участок), для выращивания сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2140000 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 22.05.2014 по 21.05.2019 (п. 2.1. договора).

Договор аренды прекращает свое действие с 22.05.2019, а в части платежей, до полного взаиморасчета сторон (п. 2.2. договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором участка ежеквартально за первый, второй и третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления размера арендной платы на расчетный счет, указанный арендодателем (п. 3.2. договора).

Арендная плата начисляется и уплачивается с 22.05.2014. исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально (до предусмотренного договором срока), в полном объеме (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством российской Федерации (п. 7.1. договора).

22.05.2014 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Также, между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЧебМолПром» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 117 от 17.07.2014 (далее – договор, л.д. 18-20).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 74:23:0910001:22, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, Чебаркульский район, территория СПК «Чебаркульский», уч-к № 54 (далее – участок), для выращивания сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 260000 кв.м..

Срок аренды участка устанавливается с 17.07.2014 по 16.07.2019 (п. 2.1. договора).

Договор аренды прекращает свое действие с 17.07.2019, а в части платежей, до полного взаиморасчета сторон (п. 2.2. договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором участка ежеквартально за первый, второй и третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления размера арендной платы на расчетный счет, указанный арендодателем (п. 3.2. договора).

Арендная плата начисляется и уплачивается с 17.07.2014. исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально (до предусмотренного договором срока), в полном объеме (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством российской Федерации (п. 7.1. договора).

17.07.2014 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Как указал истец в заявлении, задолженность по арендной плате за период с за период с 22.07.2018 по 14.05.2020 составляет 21 299 руб. 20 коп., в т.ч. по договору № 89 от 22.05.2014 в сумме 11 342 руб. 77 коп., по договору № 177 от 17.07.2014 в сумме 9 956 руб. 43 коп., и ответчиком не погашена.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2020 по делу                   А76-38808/2019 исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «ЧебМолПром» в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района взыскана задолженность:

 - по договору аренды № 89 от 22.05.2014 за период с 21.04.2014 по 21.07.2018 в размере 81 588 руб. 52 коп., пени за период с 21.07.2014 по 21.07.2018 в размере 17 580 руб. 41 коп.

- по договору аренды № 117 от 17.07.2014 за период с 21.10.2014 по 21.07.2018 в размере 5 682 руб. 12 коп., пени за период с 01.01.2017 по 21.07.2018 в размере 575 руб. 66 коп., всего 105 426 руб. 71 коп.

Также расторгнуты договоры аренды земельного участка № 89 от 22.05.2014 и договор аренды земельного участка № 117 от 17.07.2014, заключенные между Администрацией Чебаркульского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «ЧебМолПром».

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2020 решение суда первой инстанции от 16.03.2020 по делу № А76-38808/2019 оставлено без изменения.

Истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которое получено последним и оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленный договор, суд установил, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. 

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Спорные договоры расторгнуты, участки по актам приема-передачи не возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.2, договора согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По правилам статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 04.04.2024 через ящик для корреспонденции, о чем свидетельствует входящий штамп. 

Исходя из соотношения периода образования задолженности, условий договора об оплате, а также даты обращения истца с заявленным иском и направления претензии, суд находит, что к моменту обращения в суд с иском срок исковой давности по требованиям за период с 22.07.2018 по 14.05.2020 истек. Иное истцом суду не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Доказательства прерывания срока исковой давности по заявленным требованиям истцом в дело также не представлены. 

Взыскание задолженности в судебном порядке за предыдущий период не может являться доказательством прерывания срока исковой давности по требованиям за период с 22.07.2018 по 14.05.2020.

Поскольку доказательств, подтверждающих совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга за заявленный период, материалы дела не содержат, в удовлетворении требования о взыскании основного долга и штрафных санкций за указанный период судом отказано в связи с истечением срока исковой давности.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                              Д.М. Холщигина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.