Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10968/2023

03 апреля 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 03.04.2024.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях,

к администрации Пристенского района Курской области,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

об обязании исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572,  расположенного по адресу: Курская область, Пристенский район, с/с Среднеольшанский, с. Верхняя Ольшанка, путем утверждения координат характерных (повторных) точек, согласно межевому плану от 21.09.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО3,

третьи лица - кадастровый инженер ФИО3, Отдел водных ресурсов по Курской и Белгородской областям Донского бассейнового водного управления.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчиков – не явились, уведомлены;

от третьих лиц -  не явились, уведомлены.

индивидуальный предприниматель – Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, к администрации Пристенского района Курской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об обязании исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572, площадью 33135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, Пристенский район, с/с Среднеольшанский, с. В.Ольшанка, путем утверждения координат характерных (повторных) точек, согласно межевому плану от 21.09.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Определением от 27.11.2023, 20.02.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО3, Отдел водных ресурсов по Курской и Белгородской областям Донского бассейнового водного управления.

20.02.2024 от ответчика, МТУ Росимущества  в Курской и Белгородской областях, поступил отзыв, в котором ответчик против удовлетворения иска возражал.

21.02.2024 от ответчика, Управления Росреестра по Курской области, через канцелярию суда в электронном виде поступили письменные пояснения к отзыву, которые приобщены судом к материалам дела.

15.03.2024 от третьего лица, Отдела водных ресурсов по Курской и Белгородской областям Донского бассейнового водного управления, через канцелярию суда в электронном виде поступили письменные пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела, ходатайство третьего лица  судом удовлетворено.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) в отсутствие представителей  лиц, участвующих в дел, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно постановлению главы администрации Пристенского района Курской области от 02.02.2009 № 31 на основании законодательства Российской Федерации в соответствии с заявлением ФИО2 – главы крестьянского (фермерского) хозяйства были утверждены границы земельного участка и его площади, указанные в карте (плане) границ земельного участка, составленного по результатам межевания земельного участка, находящегося по адресу: Курская обл., Пристенский район, Вышнеольшанский сельсовет, с. В. Ольшанка, из земель населенных пунктов площадью 33135 кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. ФИО2 было предписано в установленном законом порядке на основании межевания обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решением № 0049 от 11.02.2009 Территориального межрайонного отдела № 8 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на основании заявления от 11.02.2009 был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 33135+/-1593 кв.м., кадастровый номер 46:19:040101:572, почтовый адрес ориентира: Курская обл., Пристенский район, Вышнеольшанский сельсовет, с. В. Ольшанка.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 33135+/-1593 кв.м., кадастровый номер 46:19:040101:572 принадлежит ФИО2 на праве собственности.

21.09.2023 кадастровым инженером ФИО3 по заказу индивидуального предпринимателя ФИО2 в связи с уточнением описания местоположения  границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572 был изготовлен межевой план земельного участка (представлен чертеж земельного участка и его частей, схема расположения земельных участков).

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572, расположенного: Российская Федерация, Курская обл., Пристенский район, с/с Среднеольшанский, с. Верхняя Ольшанка, а именно: границы ранее уточненного земельного участка 46:19:040101:572 не соответствуют фактическому землепользованию; изменение конфигурации и площади уточняемого земельного участка произошло по причине реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ местоположения и площади данного земельного участка, что подтверждается исторически сложившимися границами уточняемого земельного участка на местности и не изменялись в течении длительного времени. Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности более 15 лет подтверждается картографической основой масштаба 1:2000 367/121 от 20.03.1998, изготовленной производственным объединением «Стройизыскания». При проведении кадастровых работ установлено что, уточняемый земельный участок с кадастровым номером 46:19:040101:572 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:535 площадью 299000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, р-н Пристенский, Среднеольшанский сельсовет. Установлено, что площадь уточняемого земельного участка по фактическому обмеру составляет 33135 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документах и в сведениях ЕГРН. На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Согласно правилам землепользования и застройки МО «Среднеольшанский сельсовет» Пристенского района Курской области, утвержденных решением Собрания депутатов Среднеолыланского сельсовета Пристенского района Курской области от 26 декабря 2011 года № 47 предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для зоны СХЗ (зона природно-ландшафтной территории в соответствии с местными условиями) - не установлены. При проведении кадастровых работ претензий со стороны заказчика и владельцев смежных земельных участков не поступало. При производстве кадастровых работ, для уравнивания местоположения опорной спутниковой геодезической многочастотной сети (номер ГосРеестра 53818-13) CNSS базовой станции Пристень, использованы полученные из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области сведения о пунктах ГГС (уведомление №284 от 28.12.2016)

22.09.2023 ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного участка.

Уведомлением от 03.10.2023 № КУВД-001/2023-42971791/1 Росреестр сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ спорного земельного участка с кадастровым номером  46:19:040101:572 с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:535 площадью 299000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, р-н Пристенский, Среднеольшанский сельсовет, площадь пересечения 15387.97 кв.м., точность проведения проверки: 0.03. Уточняемый Земельный участок 46:19:040101:572: Обнаружены точки [1331269.64, 359048.28] Смежного ЗУ 46:19:040101:535, расположенные в границах проверяемого ЗУ. Уточняемый Земельный участок 46:19:040101:572: Обнаружены точки [1331226.72, 359016.14] Смежного ЗУ 46:19:040101:535, расположенные в границах проверяемого ЗУ. Уточняемый Земельный участок 46:19:040101:572: Обнаружены точки [1331121.20, 358976.35] Смежного ЗУ 46:19:040101:535, расположенные в границах проверяемого ЗУ. Уточняемый Земельный участок 46:19:040101:572: Обнаружены точки [1331002.48, 358912.86] Смежного ЗУ 46:19:040101:535, расположенные в границах проверяемого ЗУ. Уточняемый Земельный участок 46:19:040101:572: Обнаружены точки [1330938.01, 358876.46]. Смежного ЗУ 46:19:040101:535, расположенные в границах проверяемого ЗУ. Уточняемый Земельный участок 46:19:040101:572: Обнаружены точки [1330861.22, 358842.01] Смежного ЗУ 46:19:040101:535, расположенные в границах проверяемого ЗУ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:535 площадью 299000+/-8612 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская обл., Пристенский район, Среднеольшанский сельсовет,  является Россия.

Полагая, что в рассматриваемом случае площадь земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572 не меняется, остается прежней 33135 кв.м., изменяются лишь координаты поворотных точек, в связи с выявлением кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ спорного участка, индивидуальный предприниматель – Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, к администрации Пристенского района Курской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об обязании исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572,  расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, Пристенский район, с/с Среднеольшанский, с. Верхняя Ольшанка, путем утверждения координат характерных (повторных) точек, согласно межевому плану от 21.09.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из положений статьей 11, 12 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, поскольку защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ свободны в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.  Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации недвижимости).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

При этом в силу части 1 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

 В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости).

При этом, в соответствии с частью 6 статьи 72  Закона о государственной регистрации недвижимости со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда (часть 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исправлению в случае установления их несоответствия действительности ввиду воспроизведения в ГКН ошибки из документов, на основании которых в кадастр ранее были внесены соответствующие сведения (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18.06.2015 по делу №А35-5610/2014).

Как усматривается из материалов дела, согласно постановлению главы администрации Пристенского района Курской области от 02.02.2009 № 31 в соответствии с заявлением ФИО2 – главы крестьянского (фермерского) хозяйства были утверждены границы земельного участка и его площади, указанные в карте (плане) границ земельного участка, составленного по результатам межевания земельного участка, находящегося по адресу: Курская обл., Пристенский район, Вышнеольшанский сельсовет, с. В. Ольшанка, из земель населенных пунктов площадью 33135 кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. ФИО2 было предписано в установленном законом порядке на основании межевания обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решением № 0049 от 11.02.2009 Территориального межрайонного отдела № 8 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на основании заявления от 11.02.2009 был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 33135+/-1593 кв.м., кадастровый номер 46:19:040101:572, почтовый адрес ориентира: Курская обл., Пристенский район, Вышнеольшанский сельсовет, с. В. Ольшанка.

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости. 

Постановлением главы администрации Пристенского района Курской области от 02.02.2009 № 31 на основании землеустроительной документации были утверждены границы земельного участка и его площади, указанные в карте (плане) границ земельного участка, составленного по результатам межевания земельного участка, находящегося по адресу: Курская обл., Пристенский район, Вышнеольшанский сельсовет, с. В. Ольшанка, из земель населенных пунктов площадью 33135 кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Описание земельного участка, составленное кадастровым инженером ООО «ЗемСтрой» ФИО4 в 2008 г. содержит чертеж земельного участка, описание границ, сведения о земельных участках, акт согласования границ земельного участка от 29.10.2008. 

Согласно акту от 29.10.2008 установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: Курская обл., Пристенский район, Вышнеольшанский сельсовет, с. В. Ольшанка (пруд), принадлежащего ФИО2, геодезистом ФИО5 произведено установление границ земельного участка.

Решением № 0049 от 11.02.2009 Территориального межрайонного отдела № 8 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на основании указанных документов был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 33135+/-1593 кв.м., кадастровый номер 46:19:040101:572, почтовый адрес ориентира: Курская обл., Пристенский район, Вышнеольшанский сельсовет, с. В. Ольшанка.

Согласно части 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости в ранее действующей редакции государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о государственной регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

 В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. 

В силу части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

21.09.2023 кадастровым инженером ФИО3 по заказу индивидуального предпринимателя ФИО2 в связи с уточнением описания местоположения  границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572 был изготовлен межевой план земельного участка (представлен чертеж земельного участка и его частей, схема расположения земельных участков).

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572, расположенного: Российская Федерация, Курская обл., Пристенский район, с/с Среднеольшанский, с. Верхняя Ольшанка, а именно: границы ранее уточненного земельного участка 46:19:040101:572 не соответствуют фактическому землепользованию. Изменение конфигурации и площади уточняемого земельного участка произошло по причине реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ местоположения и площади данного земельного участка, что подтверждается исторически сложившимися границами уточняемого земельного участка на местности и не изменялись в течении длительного времени. Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности более 15 лет подтверждается картографической основой масштаба 1:2000 367/121 от 20.03.1998, изготовленной производственным объединением «Стройизыскания». При проведении кадастровых работ установлено что, уточняемый земельный участок с кадастровым номером 46:19:040101:572 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:535 площадью 299000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, р-н Пристенский, Среднеольшанский сельсовет. Установлено, что площадь уточняемого земельного участка по фактическому обмеру составляет 33135 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документах и в сведениях ЕГРН. На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. 

22.09.2023 ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного участка. 

Уведомлением от 03.10.2023 № КУВД-001/2023-42971791/1 Росреестр сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ спорного земельного участка с кадастровым номером  46:19:040101:572 с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:535 площадью 299000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, р-н Пристенский, Среднеольшанский сельсовет, площадь пересечения 15387.97 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:535 площадью 299000+/-8612 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская обл., Пристенский район, Среднеольшанский сельсовет,  является Россия.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец полагал, что в рассматриваемом случае имеется реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572, при этом в случае исправления реестровой ошибки путем утверждения координат характерных (повторных) точек согласно межевому плану от 21.09.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572 не меняется, остается прежней 33135 кв.м., изменяются лишь координаты поворотных точек, в связи с выявлением кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ спорного участка.

Между тем, согласно представленным в материалы дела документам и пояснениям, установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:572 с земельным участком с кадастровым номером 46:19:040101:535, находящимся в федеральной собственности.

В границах земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:535 расположен поверхностный водный объект - пруд (мелкое водохранилище), образованный гидротехническими сооружениями (ГТС) на реке Ольшанка.

Река Ольшанка - правый приток р. Псёл, имеет общую протяженность 22 км, внесена в государственный водный реестр, (код водного объекта 04010001512106200009220) и на основании ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ) находится в собственности Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ВК РФ пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями Минприроды России № 14-29/2418 от 27.01.2017  водный объект, образованный путем строительства подпорного гидротехнического сооружения, является искусственно созданным водным объектом, расположенным в естественном русле водотока, находящегося в государственной собственности. В этой связи, собственность государства на природный водоток распространяется и на искусственно образованный водный объект.

Согласно ГОСТ 19179-73 «Гидрология суши. Термины и определения» пруды -мелководные искусственные водоемы, образованные водоподпорным сооружением на водотоке с целью хранения и регулирования стока. 

Таким образом, пруды, расположенные на водных объектах и ограниченные с одной из сторон плотиной, являются частью данного водотока и находятся в собственности Российской Федерации.

В муниципальной собственности могут находиться только такие пруды и покрытые ими земли, которые не имеют гидравлической связи с иными водными объектами и находятся за пределами водотоков, то есть замкнутые водоемы 

Пруд, образованный гидротехническими сооружениями на р. Ольшанка находится в федеральной собственности.

Согласно ч. 8 ст. 27 ЗК РФ, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пояснениям третьего лица - Отдела водных ресурсов по Курской и Белгородской областям Донского бассейнового водного управления,  ширина береговой полосы р. Ольшанка составляет 20 м., ширина водоохранной зоны реки Ольшанка и расположенного на ней пруда составляет 100 м.;  сведения о местоположении береговой линии, ширине водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы реки Ольшанка и пруда на р. Ольшанка у с. Верхняя Ольшанка Пристенского района Курской области не внесены в государственный водный реестр и ЕГРН. 

При изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования по существу направлены на оспаривание законности формирования земельного участка. Следовательно, имеется неразрешенный спор о праве на земельный участок в существующих границах.

Так, согласно сложившейся судебной практике споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. 

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в реестре объектов недвижимости, фактическим границам между земельными участками. В данном случае предметом доказывания будет являться ошибка, воспроизведенная в государственном реестре объектов недвижимости.

В том случае, если имеется спор о фактических границах, то предметом доказывания, соответственно, будет местоположение спорной границы.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзац 3 пункта 2 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Следовательно, оценка указанных истцом обстоятельств может быть дана судом исключительно в случае выбора истцом надлежащего способа защиты своих нарушенных прав, вследствие чего имеющийся спор о праве не может быть по существу разрешен в рамках настоящего дела о наличии реестровой ошибки. 

Внесение в правоустанавливающие документы сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет собой  распоряжение этим участком, в результате которого объем прав на участок в  прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, изменяется. Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и была применена в постановлениях Арбитражного суда  Центрального округа от 28.08.2018 по делу № А35-4466/2917, от 01.07.2019 по делу № А35-4706/2017.

Таким образом, заявленный индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  иск об исправлении реестровой ошибки не соответствует фактическим обстоятельствам, положенным в основу заявленного им требования и применимым положениям законодательства, вследствие чего является ненадлежащим способом защиты права. 

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом,  оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и пояснения, учитывая, что то между истцом и третьими лицами имеется спор о праве, который не может быть разрешен в рамках настоящего дела, рассматриваемые исковые требования о признании оспариваемых сведений реестровой ошибкой и ее исправлении не подлежат удовлетворению.

С учетом установленного и изложенного выше, иные доводы лиц, участвующих в деле, не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют существенного  значения и не влияют на результат рассмотрения настоящего дела.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца.

Руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110,  167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2   отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Н.Н. Белых