Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64295/2023

28 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  28 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кузнецова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Безденежных Г.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАШ ЗАСТРОЙЩИК" (адрес:  Россия 192249, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Ш. ЮЖНОЕ д.74 лит. А кв. 40, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Нордстрой" (адрес:  Россия 192007, Санкт-Петербург, , Боровая ул., д. 47 к. 2 литер а, офис 300, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 12 128 077руб. 99коп.

при участии

- от истца: ген.дир. ФИО1 (паспорт), представители ФИО2 (дов. от 02.08.2023г.),  ФИО3 (дов. от 02.06.2023г.)

- от ответчика:  представители ФИО4 (дов. от 08.06.2023г.) 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ваш Застройщик» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НОРДСТРОЙ» (далее - ответчик) о взыскании основного долга в размере 10 692 694,92 руб., резервирования в размере 452 724,40 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 982 658,67 руб. за период с 18.07.2022 по 14.07.2023, проценты по ст. 395 ГК РФ с 14.07.2023 по день фактической уплаты задолженности на сумму основного долга в размере 10 692 694,92 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 83 640 руб.

Определением от 12 февраля 2024 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Фонд капитального строительства и реконструкции».

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, представленные в материалы дела возражения ответчика не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования признал в части основного долга в сумме 1 907 157,27 руб., в удовлетворении остальной части иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Фонд капитального строительства и реконструкции» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежавшим образом, письменной позиции по делу не представило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные документы, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между СПб ГКУ «ФКСР» (Заказчик) и ООО «НОРДСТРОЙ» (Подрядчик) был заключен государственный контракт № 97/ОК-21 от 03.12.2021 на выполнение работ по строительству здания дошкольного образовательного учреждения по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Горелово, Красносельское шоссе, участок 35 (140 мест) (далее по тексту – Объект). Срок выполнения Контракта – 31.07.2023 года, предусмотрено 2 этапа исполнения контракта. На настоящий момент исполнение контракта завершено в полном объеме.

31 мая 2023 года комиссии, назначенная приказом СПб ГКУ «ФКСР» составила Акт приемки объекта капитального строительства. Согласно решению указанной комиссии, здание дошкольного учреждения выполнено в полном объеме и считается принятым от Подрядчика (т.е. ООО «Нордстрой») для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

   23 июня 2023 года Службой ГАСН было выдано Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № 78-08-09-2023.

   07 июля 2023 года СПб ГКУ «ФКСР» и ГБДОУ «Детский сад № 86 Красносельского района Санкт-Петербурга» заключили Договор безвозмездного срочного пользования объектом капитального строительства, в соответствии с котором Объект передан в пользование Учреждению в целях временной эксплуатации, содержания и обслуживания Объекта.

Также по условиям Контракта, Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ третьих лиц (Субподрядчиков) без согласования с Заказчиком. 

По части данного Госконтракта указанное и было сделано в рамках спорного договора с ООО «Ваш Застройщик».

Между ООО «НОРДСТРОЙ» как Генподрядчиком, и ООО «Ваш Застройщик», как Субподрядчиком 07.06.2022г. был заключен договор №0206/22/СП и Дополнительные соглашения к нему (далее читать – договор субподряда) на выполнение комплекса работ выполнение комплекса отделочных работ и устройству перегородок из ГКЛ (далее читать – работы) на объекте по строительству здания дошкольного образовательного учреждения по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Горелово, Красносельское шоссе, участок 35 (140 мест) (далее читать -  Объект).

Согласно пункту 7.2. договора субподряда, конечный срок выполнения работ по Договору – 31.08.2022 г. 

Дополнительным соглашением № 3 от 18.07.2022 года стороны согласовали продление срока выполнения работ по Договору до 31.09.2022 года.

Более сроки выполнения работ Сторонами не переносились, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ни Истцом, ни Ответчиком.

Также сторонами не оспаривались следующие обстоятельства, имеющие сущетсвенное значение для дела:

Согласно п. 3.1 Договора и с учетом Дополнительного соглашения № 5 к Договору от 19.09.2022 цена Договора составляет 36 357 507,77 руб.

Из общего объема работ на сумму 36 357 507,77 руб. всего в период срока действия Договора принято и предъявлено Ответчику к приемке работ на общую сумму 24 057,771,30 руб. Даже если учитывать все работы, предъявленные Истцом в настоящем иске, сумма выполненных работ составляет 27 191 662,91 руб.

Таким образом, установленным является тот факт, что даже с учетом спорных работ, в сроки до 31.09.2022 года весь объем работ по Договору выполнен не был, Субподрядчиком никогда к приемке не предъявлялся.

ООО «НОРДСТРОЙ» неоднократно направляло Субподрядчику письма-уведомления с требованием ускорить темпы производства работ, увеличить количество рабочих и механизмов для достижения плановых договорных сроков, выполнять работы качественно, однако данные требования не исполнялись должным образом. 

Более того, начиная с 14.11.2022 г. ООО «Ваш Застройщик» на объект строительства не выходило, работы не велись.

С доводами о нахождении представителей Истца на объекте до декабря 2022 года, что подтверждается перепиской в мессенджере Вотсап, суд не может согласиться в силу следующего.

Из представленной в материалы дела переписки не следует однозначное подтверждение факта выполнения работ в декабре 2022 года силами ООО «Ваш Застройщик» на Объекте. Представленные фотоматериалы и переписка не позволяют с достаточной уверенностью подтвердить относимость представленных фотографий к объекту Горелово.

Кроме того, из представленной выборочной переписки (данное прямо указано в Протоколе осмотра доказательств, произведенной нотариусом), не следует подтверждение полномочий кого-либо из представителей ООО «НОРДСТРОЙ».

Так, представлены данные номера телефона участников с наименованием «Вадим», «Прораб Леонид» и «Билайн МаксТофик». Ни один и поименованных лиц не может быть признан представителем ООО «НОРДСТРОЙ».

В спорный период времени в ООО «НОРДСТРОЙ» работали ФИО5 на должности «начальник участка», а также два сотрудника на должности «производитель работ» - ФИО6 в период с 13.10.2022 по 30.11.2022  (из них находился на больничном с 14.11.2022 по 25.11.2022) и ФИО7 в период с 21.06.2022 по 15.02.2023. В должностные обязанности производителя работ не входит ни принятие решений о допуске каких-либо сотрудников субподрядчиков на Объект, ни ведение табеля учета рабочего времени. 

Согласно п. 9.6 Договора, вся документация, связанная с настоящим Договором может передаваться по техническим средствам связи (факс, электронная почта). Документация, переданная по техническим средствам связи, имеет юридическую силу в случае последующего предоставления подлинников такой документации под роспись в получении или по почте с уведомлением о вручении по адресам и реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего Договора в срок, не более 5 рабочих дней с даты направления такой документации по техническим средствам связи.

Вся переписка сторон, направленная по эл. почте с досылом почтой как со стороны ООО «НОРДСТРОЙ», так и со стороны ООО «Ваш Застройщик» была представлена Ответчиком в материалы дела и заверена надлежащим образом. 

Какая-либо переписка в Вотсап в силу правил п. 9.6 Договора не может быть признана имеющей юридическую силу. 

В этой связи суд полагает правомерным односторонний отказ ООО «НОРДСТРОЙ» от Договора с 19 ноября 2022 года, заявленных в Уведомлении исх. № НС/418-22 от 18.11.2022 года в связи с существенным нарушением ООО «Ваш Застройщик» срока выполнения работ.

Указанный Договор субподряда был заключен в целях исполнения Государственного заказа Санкт-Петербурга № 97/ОК-21 от 03.12.2021, о чем прямо указано в п. 1.4 Договора.

В этой связи срок выполнения работ являлся для Генподрядчика существенным условием, нарушение которого являлось недопустимым. Истец, как лицо, осуществляющее профессиональную коммерческую деятельность в сфере строительства, не могло не понимать данного обстоятельства.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Статьей 715 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако, в соответствии со статьей 450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из статьи 450.1. предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.10.2. Договора субподряда предусмотрено право истца на односторонний отказ от исполнения договора. 

При этом, согласно условий п. 5.10.3 Договора, решение об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора вступает в силу и Договор считается расторгнутым через 10 дней с даты надлежащего уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора.

Как ранее указывалось судом, 18 ноября 2022 года в адрес Истца было направлено уведомление (мотивированный отказ от договора), согласно которому Генподрядчик уведомил Ответчика об отказе от договора субподряда. Данное уведомление было направлено Истцу по электронной почте, указанной в разделе 12 Договора с досылом почтой по правилам п. 9.6 Договора.

Учитывая изложенное, уведомление о6 отказе от договора считается полученным в день его направления по электронной почте, то есть 18 ноября 2022 года. Поскольку в соответствии с пунктом 5.10.3 договора субподряда он считается расторгнутым через 10 дней, Договор субподряда признается расторгнутым 28.11.2022 года. 

 Последствия расторжения договора установлены ст. 453 ГК РФ. В силу п. 2 указанной статьи, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 3).

Статья 717 ГК РФ предусматривает право заказчика отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Из этого следует, что оплате Генподрядчиком подлежат только работы, выполненные на момент уведомления о расторжении договора.

Как установлено п. 4.1. Договора субподряда, датой выполнения работ (Этапов работ) считается день подписания Генподрядчиком Актов сдачи-приемки выполненных работ.

Согласно п.2.4.33. Договора субподряда, результат работ подлежит предъявлению и сдаче Генподрядчику и Техническому надзору Заказчика/Инвестора и другим органам государственного строительного/энергетического контроля и надзора.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.)

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Таким образом, в силу ст. 729 ГК РФ компенсация подрядчику произведенных затрат в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), производится заказчиком только при требовании последнего передачи ему результата незавершенной работы.

Далее, ООО «НОРДСТРОЙ» вызвало Истца на проведение совместного осмотра и приемки фактически выполненных на момент расторжения Договора работ (исх. № НС/420-22 от 21.11.2022 года). Указанный вызов был принят Истцом, направлен ответ о согласии осмотра в присутствии технического специалиста (исх. № 10 от 22.11.2022, вх. № НС/361-22 от 23.11.2022). 

После этого ООО «НОРДСТРОЙ» произвело в сроки, указанные в Вызове на приемку работ, фиксацию выполненных объемов и направило Акт освидетельствования от 25 ноября 2022 года, который представитель Истца подписать отказался. Указанные документы были направлены в адрес Истца исх. № НС/51-23 от 27.01.2023. Каких-либо возражений по зафиксированным объемам выполненных работ Истец не предоставил.

Со своей стороны, ООО «Ваш Застройщик» представило в материалы дела «Акты освидетельствования выполненных работ», датированные 22 – 25 ноября 2022 года.

Указанные акты фактически не фиксируют выполненные работы по Договору. Они содержат лишь указание на тот факт, что «комиссия не состоялась по причине отсутствия представителей ООО «НОРДСТРОЙ» или «Комиссия не состоялась, т.к. представители ООО «НОРДСТРОЙ»  произвели обмеры самостоятельно».

Ответчик оспаривал содержание данных Актов, пояснил что представитель ООО «НОРДСТРОЙ» присутствовал на Объекте 25 ноября 2022 года и произвел фиксацию фактически выполненных работ.

Рассмотрев указанные доводы сторон, суд пришел к выводу, что ООО «Ваш Застройщик» не был лишен права самостоятельно зафиксировать выполненные работы, произвести фотофиксацию (в случае необходимости) и направить данные Акты в качестве своих возражений на обмеры Ответчика.

Все вышеперечисленное сделано не было. Указанные «Акты» никогда в адрес ООО «НОРДСТРОЙ» не направлялись, подписаны «Генеральным директором ООО «МН Групп» ФИО8, не являющимся ни техническим специалистом по спорному вопросу, ни представителем одной из Сторон Договора. 

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным принять объемы работ, выполненные Субподрядчиком на момент одностороннего отказа от Договора в объемах, зафиксированных в Акте осмотра от 25 ноября 2022 года, выполненном ООО «НОРДСТРОЙ».

Согласно п. 4.4 Договора, Акты о приеме выполненных работ КС-2 предоставляются Субподрядчиком Генподрядчику до 15 числа каждого месяца следующего за отчетным в составе 3 экземпляров, с приложением формы КС-3 в 3 экземплярах и документов, предусмотренных пунктом 4.3. Договора субподряда.

Согласно статье 726 ГК РФ, подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором. 

Пунктом 4.3. Договора субподряда предусмотрено, что при приме выполненных работ для подтверждения Объемов и качества фактически выполненных подрядных работ по конструктивным решениям (элементам) и (или) комплексам (видам) работ, включенным в реестр договорной стоимости (Приложение №1), субподрядчик к представляет генподрядчику одновременно с актом о приеме выполненных работ КС-2 следующие документы: 

- реестр исполнительной документации за отчетный период – в 4 экз.;

- исполнительную документацию согласно РД-11-02-2006, в .т.ч. АОСР, акты лабораторных испытаний, паспорта на материалы и оборудование и необходимые сертификаты на завершённые в отчетном периоде работы – в 4 экз. в бумажном виде и в электронном формате doc и dwg;

- общий журнал работ – в 1 экз.

- специальные журналы – в 1 экз.

- журнал учета выполненных работ КС-6а- 2 экз.

При этом согласно статье 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Как разъяснено в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» в соответствии с пунктом 1 статьи 711 и пунктом 1 статьи 746 ГК РФ по договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный Генподрядчику) результат работ. Принятие Генподрядчиком результата работ свидетельствует о его потребительской ценности для него и желании им воспользоваться.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Как следует из подписанного Странами Акта сверки взаимных расчетов от 14 декабря 2023 года, Ответчик оспаривает выполнение следующих работ: по КС-2 за № 6.3, 7.1, 7.2, 8.1, 8.2, 9/1 на общую сумму 4 555 442,81 руб.

Выполнение иных работ по спорному Договору Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом Верховный Суд РФ неоднократно высказывал позицию о том, что сторону по делу нельзя обязать доказывать отрицательный факт (см., например, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) и др.).

В подтверждении факта выполнения указанных выше работ на общую сумму 4 555 442,81 руб. Истец представил подписанные в одностороннем порядке Акты КС-2 и КС-3. Доказательств передачи Ответчику иной технической документации, поименованной в п. 4.3 Договора в материалы дела не предоставлено.

Более того, Акты КС-2 и КС-3 № 8.2 от 09.12.2022 на сумму 683 257,31 руб. в материалы дела не представлено. На указанное обстоятельство ООО «НОРДСТРОЙ» обращал внимание неоднократно, однако ООО «Ваш Застройщик» данные документы не представил.

Как ранее указывалось, после расторжения Договора, на объекте строительства были проведены работы по освидетельствованию выполненных работ, определении фактически выполненных работ, работ, выполненных с ненадлежащим качеством, не выполненных работах в целом.

По результатам проведённого освидетельствования  и представленных ООО «Ваш Застройщик» Актов выполненных работ Субподрядчику был направлен мотивированный отказ в их приемке.

Так, 24.10.2022г ООО «Ваш Застройщик» в адрес ООО «НОРДСТРОЙ» представило на рассмотрение следующие документы: КС-2 №6.1, КС-2 №6.2 и КС-3 №6 от 14.10.2022г. за период с 16.09.2022г. по 14.10.2022г.. (вх. № НС/311-22).

07.11.2022г. ООО «Ваш Застройщик» в адрес ООО «НОРДСТРОЙ» представило на рассмотрение следующие документы: КС-2 №7, КС-3 №7 от 24.10.2022г., за период с 15.10.2022г. по 24.10.2022г. (вх. № НС/325-22).

11.11.2022г. (исх. №НС/411-22) в адрес ООО «Ваш Застройщик» был отправлен мотивированный отказ по причине того, что в вышеуказанных документах объем выполненных работ по укладке плитки по состоянию на 24.10.2022 г. составляет 1586,9 м2. Фактический объем выполненных работ на 11.11.2022г. составляет 1316,З м2. Комплекс работ по отделке оконных откосов не выполнен в полном объеме. Отказ был получен генеральным директором ООО «Ваш Застройщик» ФИО1

11.11.2022г. в адрес ООО «НОРДСТРОЙ» Субподрядчиком были предоставлены откорректированные формы КС-3 №6 от 11.11.2022 и КС-2 №6.1 и 6.2 от 11.11.2022.

Данные документы были подписаны обеими сторонами и приняты к бухгалтерскому учету представленные ООО «Ваш Застройщик» формы КС-3 №6 от 11.11.2022г., КС-2 №6.1(отделка помещений) от 11.11.2022г., КС-2 №6.2 (устройство перегородок ГКЛ) от 11.11.2022г.

В данных документах генеральный директор ООО «Ваш Застройщик» признал факт обоснованности мотивированного отказа исх. письмо № 411-22 от 11.11.2022 г. и подписал в вышеуказанных документах объемы КС-3 №6 от 11.11.2022г., КС-2 №6.1 от 11.11.2022 г., КС-2 №6.2 от 11.11.2022 г.

Указанные от ООО «Ваш Застройщик» в письме исх.№2/23 от 10.02.2023 КС-2 № 6.1 от 14.10.2022 и КС-2 №7.1 от 24.10.2022 в компанию ООО «НОРДСТРОЙ» не представлялись повторно и подписаны не были, т.к. содержат выполненные работы, отображенные в исправленных ООО «Ваш Застройщик» формах КС-3 №6 от 11.11.2022г., КС-2 №6.1 от 11.11.2022г., КС-2 №6.2 от 11.11.2022г.

Акт выполненных работ по монтажу конструкций из ГКЛ и ГКЛВ от 07.11.2022 г., на который ссылается компания ООО «Ваш Застройщик» в адрес ООО «НОРДСТРОЙ» не представлялся. Доказательств обратного сторонами не представлено, Ответчик оспаривал факт получения данного документа, а представленный в материалы дела Истцом документ не содержит оттиска входящего штампа ООО «НОРДСТРОЙ» либо иных доказательств вручения корреспонденции.

Истцом в материалы дела также представлены Акты приемки выполненных работ, подписанные (внизу страницы) начальником участка ФИО5

Судом установлено, что ФИО5 работал в ООО «НОРДСТРОЙ» на должности «начальник строительного участка Горелово» в период с 15.11.2021 по 15.12.2022 (уволен по собственному желанию).

Одновременно с этим, в должностные обязанности и полномочия ФИО5 не входило право  подписания актов выполненных работ. Указанное право подписи без доверенности принадлежит только единоличному исполнительному органу Общетсва. Каких-либо доверенностей, дающих ФИО5 полномочия на подписание Актов выполненных работ Ответчик никогда не выдавал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Подпись ФИО5 внизу листа на Актах выполненных работ лишь подтверждает соответствие выполненных работ со стороны представителя технического контроля (т.е. соответствие техническим регламентам) Генподрядчика, что прямо предусмотрено п. 3.1.4.2. Должностной инструкции начальника строительного участка, представленной в материалы дела.

Какого-либо последующего одобрения факта принятия спорных работ ООО «НОРДСТРОЙ» никогда не предпринимало. Напротив, Общество направило Мотивированный отказ в приемке выполненных работ.

Кроме того, п. 4.1 Договора предусмотрено, что приемка и оплата выполненных работ осуществляется на основании Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством РФ.

В соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100, Акт КС-2 вправе подписать уполномоченные представители сторон, имеющие право подписи. Акт может подписать руководитель организации либо представитель, который действует на основании выданной ему доверенности (ст. 185 ГК РФ). 

Таким образом, спорные Акты по форме КС-2 и КС-3 со стороны ООО «НОРДСТРОЙ» никогда не подписывались, напротив в установленный срок был дан мотивированный отказ в приемке работ, признанный судом обоснованным. 

Документация, поименованная в исх. Истца № 1 от 01.02.2023 стороне Ответчика не направлялась. Суд приходит к данному выводу в силу следующих обстоятельств: в материалы дела представлено сопроводительное письмо исх. № 1 от 0.02.2023, содержащее копию входящего штампа Ответчика № НС/57-23 от 01.02.2023. Оригинала данного входящего штампа ООО «Ваш Застройщик» не предоставил. Представитель ООО «НОРДСТРОЙ» оспаривал факт направления данного документа.

В силу правил п. 6 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Также существенным условием договора для приемки результата работ является передача исполнительной документации, установленная пунктом 4.3. договора субподряда.

Отсутствие надлежащего представления результата работ заказчику, исходя из буквального смысла положений статьи 702 ГК РФ, исключает возникновение у него денежных обязательств по их оплате, поскольку лишает заказчика возможности исполнения предусмотренного статьей 720 ГК РФ встречного обязательства по приемке выполненных работ.

Кроме того, Ответчик был вправе не принимать и не оплачивать данные работы, поскольку они выполнены и предъявлены к приемке после одностороннего отказа от Договора, в Акте фиксации объемов выполненных работ от 25.11.2022 не поименованы. Направление мотивированного отказа в приемке работ в данном случае не требуется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Ваш Застройщик» были выполнены и приняты Генподрядчиком только выполнение работ под № 6. 

Итого из указанной Истцом в рассматриваемом исковом заявлении суммы долга в размере 10 692 694,92 руб. никогда не предъявлялись к приемке работы по поименованным документам на сумму 4 555 442,81 руб. 

То есть сумма долга ООО «НОРДСТРОЙ» за выполненные работы составляет (10 692 694,92 руб. – 4 555 442,81 руб.) 6 137 252,11 руб. 

Указанные работы ООО «НОРДСТРОЙ» оплачены не были, что Ответчиком не оспаривалось.

Одновременно с этим, суд полагает возможным в порядке взаимозачета удержать из указанной суммы основанного долга Ответчика следующие денежные средства.

В соответствии с п. 3.2 Договора, Общая стоимость работ, выполняемых Субподрядчиком по настоящему Договору, включает в себя все затраты субподрядчика. То есть закупка материалов, необходимых для выполнения Работ по Договору входит в стоимость работ и осуществляется за счет Субподрядчика.

Одновременно с этим, часть материала закупалась (по взаимной договоренности между Сторонами) за счет ООО «НОРДСТРОЙ» и передавалась ООО «Ваш застройщик» в счет оплаты выполненных работ. Указанная передача давальческого материала оформлялась путем подписания Сторонами  Универсальных передаточных актов (УПД) и Актов взаимозачета.

На основании приложенных к настоящему Отзыву Универсальных передаточных актов (УПД) и Актов взаимозачета (оба поименованных документа подписаны обоими Сторонами), ООО «НОРДСТРОЙ» передал, а ООО «Ваш застройщик» принял материалы на общую сумму 1 421 551,20 руб.

Как следует из пояснений Ответчика, указанные Акты взаимозачета стоимости материалов, Акты приема-передачи материалов для переработки производились Сторонами уже после одностороннего отказа от Договора в целях фактического окончательного взаиморасчета между Сторонами, в связи с чем их подписание не свидетельствует о продолжении выполнения ООО «Ваш Застройщик» выполнения работ по Договору.

Ответчик против зачета указанных сумм в порядке взаимозачета давальческих материалов возражал, полагал, что данный давальческий материал фактически был передан на строительном объекте только частично, что отражено в Актах передачи материалов на переработки, подписанными сотрудниками Истца и Ответчика.

Суд приходит к выводу, что поскольку данные Акты и УПД пописаны Генеральным директором Истца и имеют печать ООО «Ваш застройщик», какое-либо иное  подтверждение фактической передачи данного давальческого материала не требуется. 

Кроме того, как ранее указывалось судом, Субподрядчиком была допущена просрочка выполнения работ по Договору, поскольку в срок, поименованный в п. 3.1 Договора (с учетом Допсоглашения № 3) работы в полном объеме выполнены не были. Указанные работы не выполнены до настоящего времени, одновременно с этим Договор расторгнут в одностороннем порядке с 28.11.2022 года по заявлению Ответчика, однако в связи с виновными действиями Истца.

На основании п. 5.5 Договора, за нарушение срока выполнения работ по Договору составляет 0,1 % от Цены Договора, но не более 10%, уменьшенной на сумму фактически выполненных работ.

Письмом исх. № НС/245-23 от 17.05.2023 ООО «Ваш застройщик» был проинформирован о начисление пени за нарушение сроков выполнения работ по Договору.

Доводы ООО «Ваш Застройщик» об уменьшении размера неустойки в связи с поздней передачей фронта работ и нарушением условий авансирования суд считает подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела Стороны не оспаривали тот факт, что между Сторонами не был подписан Акт приема-передачи фронта работ, предусмотренный п. 2.2.1 Договора и также было допущено несущественное нарушение сроков авансирования работ. 

Так, до момента начала просрочки выполнения со стороны Истца, а также до момента предоставления Истцом отчета о целевом использовании аванса, задержки авансирования составили несколько дней по сравнению с датой платежа, предусмотренной Договором.

Со своей стороны, ООО «Ваш Застройщик» допустил нарушение обязанности предоставления отчетов о целевом расходовании авансовых платежей, предусмотренной п. 3.7 Договора.

Относительно заявления ООО «Ваш Застройщик» о задержке передачи Фронта работ, суд учитывает, что Истец никогда в письменной форме не уведомлял о приостановке выполнения работ из-за не передачи фронта работ или о непередаче всего фронта работ. 

Напротив, Истец выполнял работы, предъявлял их к приемке, получал оплату по тем работам, которые выполнялись качественно и принимались Генподрядчиком.

Представленные Истцом в материалы дела «Акты приема-передачи фронта работ» от 20 июня 2022 года и от 07 ноября 2022 года составлены в отношении работ по штукатурке стен и потолков подавал, и в отношении монтажа подвесного потолка в конкретных помещениях 3-го этажа соответственно, т.е. гораздо меньшего объема работ, чем предусмотрено спорным Договором.

Также суд при решении вопроса о снижении размера подлежащей начислению неустойки за нарушение сроков выполнения работ учитывает и тот факт, что ООО «НОРДСТРОЙ» согласилось с предложенным в ходе переговоров переносом сроков выполнения работ по Договору до 30 сентября 2022 года, подписав Дополнительное соглашение № 3 от 18 июля 2022 года.

Помимо этого Генподрядчик через полтора месяца после окончания срока выполнения работ по Договору направил односторонний отказ от Договора, прекратив тем самым период начисления договорной неустойки, т.е. не совершал умышленных действий, направленных на получение финансовой выгоды и увеличении периода начисления неустойки.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать обоснованным начисление Истцу неустойки по правилам п. 5.5 Договора в следующем размере: за период с 01.10.2022 по 28.11.2022 из расчета цена договора: 36 784 409 руб. 57 коп., выполнено работ: 22 636 220 руб. 10 коп., не исполнено работ на сумму: 14 148 189 руб. 47 коп.

Итого размер неустойки составляет 820 594,98 руб. Указанный расчет представлен Ответчиком, проверен судом, признан арифметически верным, Истцом по размеру не оспаривался.

На основании п. 2.1.7 Договора и п. 5.16 Договора, неустойка за нарушение сроков выполнения работ по Договору может быть удержана в порядке взаимозачета из причитающихся к оплате работ.

Таким образом, сумма в размере 820 594,98 руб.  была правомерно удержана ООО «НОРДСТРОЙ» в одностороннем порядке из оплаты выполненных ООО «Ваш Застройщик» работы качестве неустойки, о чем последний был уведомлен надлежащим образом.

В исх. № НС/51-23 от 27.01.2023 Истец уведомлялся о наличии претензий к качеству выполненных и ранее принятых работ. Указанная претензия оставлена Истцом без ответа, выявленные Генподрядчиком претензии по качеству работ не были устранены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с не устранением замечаний, на основании п. 6.9 Договора, Ответчик привлек к устранению замечаний по ранее выполненным работам третье лицо – строительную бригаду по Договору бригадного подряда, заключенному с ФИО9 

Исх. № НС/105-23 от 27.02.2023 ООО «Ваш застройщик» уведомляется о понесенных ООО «НОРДСТРОЙ» расходах по устранению замечаний по ранее выявленных работам в размере 1 308 993 руб.

Исх. № НС/245-23 от 17.05.2023 ООО «НОРДСТРОЙ» повторно разъяснил Истцу все взаиморасчеты, в том числе подробно указал на суммы взаимозачета и удержаний по Договору.

С доводами Истца о том, что работы, выполненные силами бригадного подряда относятся к переделке не работ ООО «Вашего Застройщика», а работ, выполненных ООО «Альфа» суд не может согласиться, поскольку указанные работы имеют различия по объемам выполненных работ и однозначно не могут быть идентифицированы как объем работ, выполненных ООО «Альфа». ООО «Ваш Застройщик» со своей стороны, Акт обмеров работ 25 ноября 2022 года не подписал, каких-либо замечаний по претензии ООО «НОРДСТРОЙ» о наличии строительных недостатков не представил, для составления рекламационного акта не явился, выявленные строительные недостатки своими силами не устранил.

В связи с вышеизложенным суд считает возможным удержать из суммы оплаты выполненных работ также денежные средства в размере 1 308 993 руб. в виде расходов ООО «НОРДСТРОЙ» на устранение строительных недостатков ранее выполненных Истцом работ. 

На основании правил п. 3.8 Договора, стороны пришли к соглашению об удержании из суммы оплаты резервирования в размере 5 % до наступления следующих обстоятельств:

- в размере 2% удерживается до даты официального ввода объекта в эксплуатацию, в том числе передачи исполнительной документации по Объекту, устранения недостатков работ, подписания руководителями сторон акта сдачи-приемки выполненных по настоящему договору работ, предусмотренных в п. 1.1 Договора;

- в размере 3% на 5-летний гарантийный срок.

Поскольку Ответчик не выполнил работы по Договору в полном объеме, не передал исполнительную документацию на выполненные работы, стороны не подписали акт сдачи-приемки выполненных работ, то сумма гарантийного удержания составляет 5 % и в денежном выражении составляет 1 938 100,36 руб. сроком на 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. до 23.06.2028 г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.06.2023 г.).

По этим же основаниям суд полагает возможным отказать Истцу в удовлетворении требований о взыскании с Ответчика гарантийного удержания в размере 2%, т.е. в сумме 452 724,40 руб., поскольку срок выплаты данного гарантийного удержания на данный момент не наступил. Правовая позиция Истца связана с неверным толкованием условий п. 3.8 Договора. Указанное гарантийное резервирование подлежит выплате после Ввода объекта в эксплуатацию только в случае выполнения всего объема работ по Договору и подписания сторонами окончательного Акта взаиморасчетов между Сторонами. Поскольку работы по Договору в полном объеме Субподрядчиком выполнены не были, гарантийное удержание подлежит выплате по истечении 5-летнего срока в случае отсутствия со стороны Генподрядчика расходов на выполнение гарантийного ремонта (по причине отказа в устранении строительных недостатков силами Субподрядчика).

То есть сумма долга ООО «НОРДСТРОЙ» за выполненные работы за вычетом давальческого материала, неустойки, расходов на устранение недостатков ранее выполненных работ, гарантийного удержания составляет (6 137 252,11 руб. – 1 421 551,20 руб. – 820 594,98 руб. – 1 308 993 руб. – 1 938 100,36 руб.) 1 779 823 руб. 57 коп. Указанная сумма долга признана Ответчиком в Акте сверки и отзыве на иск и не подлежит дополнительному доказыванию в силу правил ст. 70 АПК РФ.

Указанная сумма долга возникла в результате выполнения работ, предъявленных к приемке Истцом 07 ноября 2022 года (исх. № 5 от 07.11.2022, вх. № НС/325-22 от 07.11.2022), о чем ранее указывалось судом.

В силу правил п. 3.9 Договора, оплата выполненных работ осуществляется Генподрядчиком в срок не позднее 30 дней с даты подписания актов выполненных работ. При этом в силу правил п. 4.4 Договора, Генподрядчик в течении 15 дней с момента передачи ему Актов о приемке выполненных работ проверят достоверность указанных в них сведений.

Таким образом, по правилам ст. 395 ГК РФ на указанную сумму долга в размере 1 779 823,57 руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период 22.12.2022 по 15.04.2024 в размере 263 139,15 руб. согласно расчета, представленного Ответчиком. Истцом контррасчёта не представлено, расчет Ответчика проверен судом и признан арифметически верным.

Указанные проценты подлежат доначислению по дату фактического погашения суммы основного долга.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь статьями 170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Взыскать с ООО «Нордстрой» в пользу ООО «Ваш Затройщик» 1 779 823руб. 57коп. задолженности, 263 139руб. 15коп. процентов за пользование денежными средствами, проценты за пользование денежными средствами с 15.04.2024г. по день фактической оплаты задолженности и 14 085руб. расходов по госпошлине.

2. В остальной части в иске – отказать.

3. Взыскать с ООО «Ваш Застройщик» в доход Федерального бюджета 3 368руб. госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Кузнецов М.В.