Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-2450/2024

28.06.2024

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.06.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Баяндиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 16 342 руб. 62 коп.

при участии: 

от истца – до перерыва: ФИО1, паспорт, доверенность от 14.02.2024г., диплом 107304 0021887 от 15.12.2023г.; после перерыва: не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> с 01.03.2022 года по 31.12.2023 года в размере 13 492 рублей 87 копеек, пени в руб. 62 копеек, пени в размере 2 899 рублей 75 копеек за тот же период, а всего сумму задолженности 16 392 руб. 62 коп.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2024 исковое заявление оставлено без движения до 08.04.2024 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения, которые устранены истцом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.03.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Представитель истца заявил устное ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить.

В судебном заседании 10.06.2024 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14.06.2024 до 11 час. 45 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 14.06.2024 продолжено.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд взыскать основной долг в сумме 13 492 руб.87 коп. и пени в сумме 2 951 руб. 09 коп. 

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Многоквартирный жилой дом №3 по ул.Советской Армии в г. Ульяновске находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» на основании договора управления многоквартирного дома №САЗ/13 от 15.01.2022.

Как указывает истец в исковом заявлении, «Квартира № 31 по адресу: 

<

...> находится в собственности МО «город Ульяновск». Наниматель данной квартиры ФИО2 снят с регистрационного учета 29.09.2020 г. в связи со смертью, в настоящее время никто не проживает».

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» обращалось к Мировому судье судебного участка №1 Заволжского судебного района города Ульяновска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2.

Определением от 12.09.2022 Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» было отказано в удовлетворении данного заявления. При этом, из определения от 12.09.2022 следует: «Согласно справке, представленной ОМВД России по Ульяновской области от 12.09.2022, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, 29.09.2020, в связи со смертью».

Согласно Справке о начислениях и оплате по лицевому счету №

<

***> по адресу: 

<

...>, образовалась задолженность в размере 13 492 рублей 87 копеек за период с 01.03.2022 года по 31.12.2023 года. 

В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать с ответчика основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> с 01.03.2022 года по 31.12.2023 года в размере 13 492 руб. 87 коп.

Таким образом, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми требованиями о взыскании задолженности, образовавшийся за период после смерти нанимателя.

При этом, из дополнительных пояснений истца следует: «Согласно ордера № 2496 от 25.05.1981 г. на право занятия жилого помещения, выданного ФИО2, жилая площадь комнаты в трехкомнатной квартире по адресу : 

<

...>, составляет 17,23 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 43 ЖК РФ Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Соответственно, указанной норме был произведен расчет за какой размер площади должен платить ФИО2 или Ответчик, в связи с тем, что ФИО2 умер: Общая площадь квартиры по указанному адресу - 71,61 кв.м. Жилая площадь двух других комнат составляет 16,8 и 23,59 кв. м. соответственно.

Общий размер жилой площади составляет: 17,23 + 16,8 + 23,59 = 57,62 кв.м.

57,62 кв.м. /100 = 0,58 кв.м. приходится на 1 % процент жилой площади. 17,23 / 0,5762 = 29,9 % - доля в процентах от общего размера жилых помещений в коммунальной квартире.

71,61 - 57,62 = 13,9 кв.м. - размер общего имущества в квартире.

13,9 / 100 * 29,9 + 17,23 = 21,39 кв.м. это сумма размера жилого помещения

и доли в общем имуществе квартиры.

Истцом за основу расчета в справке о начислениях и оплате по лицевому счету взят размер 21,3 кв.м.».

Ответчик данный расчет размера площади помещения приходящейся на муниципальное образование не оспорил.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Размер платы, тарифы за ремонт и содержание ответчиком не оспариваются; возражения относительно верности и обоснованности произведенного истцом расчета платы ответчик не представил.

С 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчету истца задолженность Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также за коммунальные услуги составляет 13 492 руб. 87 коп. за период с 01.03.2022 года по 31.12.2023.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.01.2024 №0032, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с «Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска  задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 13 492 руб. 87 коп. за период с 01.03.2022 года по 31.12.2023.

Истец также просит взыскать пени в размере 2 951 руб. 09 коп. за период с 02.10.2022 по 01.04.2024 (с учетом уточнения).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик контррасчет пени не представил, расчет истца не оспорил. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 2 951 руб. 09 коп.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» основной долг в размере 13 492 руб. 87 коп., пени в сумме 2 951 руб. 09 коп. и 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин