Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

14.11.2017 года Дело № А50-28730/17

Резолютивная часть решения вынесена 13 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2017 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Ануфриевым Д. О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» (614007, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 08.04.16 №3

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» (далее – ООО УК «Радуга», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) 475 356 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды от 19.12.16 №22С, 53 453 руб. 84 коп. пени за период с 21.01.17 по 24.08.17 с последующим начислением пени на сумму долга по день фактической оплаты задолженности, начиная с 25.08.17, исходя из размера 0,1% от суммы задолженности за каждый день неоплаты задолженности.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что ответчик не обращался к истцу с предложениями о мирном урегулировании спора после предварительного судебного заседания.

Ответчик в предварительном судебном заседании 03.10.17 пояснял, что задолженность имеет место быть, необходимо провести сверку взаимных расчетов.

Ответчик в судебное заседание 13.11.17 не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 19.12.16 №22С (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование на 11 месяцев нежилое помещение – часть торгового центра в составе многофункционального жилого комплекса «Солнечный город» общей площадью 6 141, 8 кв. м., количество этажей 1, кадастровый номер здания 59:01:4410267:1313, находящегося по адресу 

<

...>, общей площадью 72,16 кв. м., расположенное на 1 этаже здания торгового центра, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать за него арендную плату (п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора, л. д. 41).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20.12.16 (л. д. 54).

28.12.16 между сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору (л. д. 55).

Истец представил счета от 16.12.16 №3866, от 20.12.16 №3999, от 01.01.17 №418, от 01.02.17 №362, от 17.02.17 №642, от 20.03.17 №1161, от 19.04.17 №1601, от 19.05.17 №2048, от 19.06.17 №2317, от 17.08.17 №3008, от 23.01.17 №353, от 22.02.17 №831, от 17.03.17 №1013, от 18.04.17 №1434, от 18.05.17 №1884, от 19.06.17 №2407, от 20.07.17 №2974 (л. д. 56-72).

24.08.17 между сторонами подписан акт прекращения аренды помещения, в котором также было указано, что задолженность ответчика по арендной плате (постоянной и переменной) перед истцом составляет 475 356 руб. 82 коп. (л. д. 73).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по уплате арендных платежей, что привело к возникновению задолженности в размере 475 356 руб. 82 коп. по состоянии на 24.08.17.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.2.1. Договора размер постоянной арендной платы за Помещение в целом за один календарный месяц составляет: в период с 20.12.2016 г. по 31.12.2016 г. включительно - 47 486 руб. 00 коп., без НДС; в период с 01.01.2017 г. и далее - 122 672 руб. 00 коп. ежемесячно, без НДС, что составляет 1 700,00 рублей за 1 квадратный метр помещения (л. д. 42).

Арендатор обязан уплатить Постоянную арендную плату в срок до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. 

Согласно п. 3.2.2 Договора за первый и последний месяцы аренды, в случае если они являются неполными, постоянная арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней аренды помещения в данном месяце.

Согласно п. 3.2.3 Договора постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением, возмещение расходов, связанных с эксплуатацией здания и с оплатой услуг управляющей компании здания по содержанию и обслуживанию здания, (охрана здания, техническое обслуживание и эксплуатация грузовых и пассажирских лифтов, эскалаторов в здании, техническое обслуживание инженерных систем здания, уборка мест общего пользования внутри и снаружи здания, вывоз, сбор и утилизация бытового мусора, содержание и уборка прилегающей к зданию территории, энергоснабжение площадей общего пользования, водоснабжение и водоотведение площадей общего пользования, теплоснабжение здания, вентиляция и кондиционирование здания, и пр.), возмещение затрат Арендодателя по уплате арендной платы (земельного налога) за земельный участок (земельные участки) в части, пропорциональной отношению площади помещения к полезной площади здания.

Согласно п. 3.2.4 Договора размер постоянной арендной платы на протяжении срока действия настоящего договора может быть изменен по соглашению сторон путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору либо арендодателем в одностороннем порядке, предусмотренном п. 3.2.5. настоящего договора.

28.12.16 между сторонами подписано дополнительное соглашение (л. д. 55), п. 3.2.3 был изложен следующим образом: «постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением, возмещение расходов, связанных с эксплуатацией здания и с оплатой услуг управляющей компании здания по содержанию и обслуживанию здания, (охрана здания, техническое обслуживание и эксплуатация грузовых и пассажирских лифтов, эскалаторов в здании, техническое обслуживание инженерных систем здания, уборка помещения арендатора, мест общего пользования внутри и снаружи здания, вывоз, сбор и утилизация бытового мусора, содержание и уборка прилегающей к зданию территории, энергоснабжение площадей общего пользования, водоснабжение и водоотведение площадей общего пользования, теплоснабжение здания, вентиляция и кондиционирование здания, и пр.), возмещение затрат Арендодателя по уплате арендной платы (земельного налога) за земельный участок (земельные участки) в части, пропорциональной отношению площади помещения к полезной площади здания». Также дополнительным соглашением был изменен размер постоянной арендной платы за помещение за один календарный месяц с 01.01.17 на 125 197 руб. 60 коп., без НДС, что составляет 1 735 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр помещения (л. д. 55).

Согласно п. 3.3.1 Договора Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю Переменную арендную плату в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Переменная арендная плата состоит из: платы за электроснабжение Помещения (дополнительное освещение Помещения (витрин и пр.) и |электропотребление через розетки), которая определяется и оплачивается отдельно по показаниям индивидуального счетчика. В случае выхода из строя прибора учета плата за электроснабжение определяется расчетным путем исходя |из установленной мощности приборов и оборудования, времени его работы (использования), действующих тарифов.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик доказательств оплаты не представил (статья 65 АПК РФ).

В связи с изложенным, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 475356 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 53 453 руб. 84 коп. за период с 21.01.17 по 24.08.17.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Согласно п. 9.1.6 Договора в случае просрочки арендатором арендной платы, причитающейся арендодателю по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л. д. 49).

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчик контр расчет не представил.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика 53 453 руб. 84 коп. пени за период с 21.01.17 по 24.08.17 подлежит удовлетворению.

Истец также просит суд продолжить начисление пени на сумму долга по день фактической оплаты задолженности, начиная с 25.08.17, исходя из размера 0,1% от суммы задолженности за каждый день неоплаты задолженности.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)…

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени, с 25.08.17 до дня фактической уплаты суммы задолженности исходя из размера 0,1% от суммы задолженности.

Возмещение расходов по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагается на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» (614007, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 475356 руб. 82 коп., пени в размере 53 453 руб. 84 коп. за период с 21.01.2017 по 24.08.2017 с последующим начислением пени до дня фактической уплаты суммы задолженности исходя из размера 0,1% от суммы задолженности, госпошлину 13 576руб. Всего ко взысканию 542 386руб. 66коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова