АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6130/2020

26 марта 2021 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании посредством системы проведения онлайн-заседаний дело по иску администрации муниципального образования «город Северобайкальск»                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 220 от 15.12.2017,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО2 (доверенность № 001 от 11.01.2021, онлайн), представителя ответчика ФИО3 (доверенность № 99 от 19.12.2019, онлайн),

установил:

администрация муниципального образования «город Северобайкальск» (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к акционерному обществу «Теплоэнерго» (далее – общество, АО «Теплоэнерго») о взыскании 1 027 541 рубля 97 копеек – долга по арендной плате по договору аренды земельных участков № 220 от 15.12.2017 за период с 10.10.2018 по 10.11.2020, 85 159 рублей 33 копейки – неустойки за период с 10.09.2018 по 25.11.2020.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 837 317 рублей 96 копеек – долга по арендной плате по договору аренды земельных участков № 220 от 15.12.2017 за период с 01.12.2018 по 31.08.2020, 85 122 рубля 87 копеек – неустойки за период с 10.09.2018 по 25.11.2020, а также неустойку за период с 26.11.2020 по день фактической оплаты задолженности.

До начала судебного заседания от ответчика поступили:

- акты об оказании услуг: № 226 от 31.03.2019, № 527 от 30.06.2019,                        № 41 от 26.08.2020, № 2 от 31.01.2020;

- счета: № 190 от 10.04.2019, № 431 от 30.06.2019, № 631 от 30.09.2019, № 441 от 26.08.2020; 

- акт сверки взаимных расчетов за период с октября 2018 по декабрь 2019.

Судом, представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования, с учетом представленного уточнения, поддержал, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. Пояснила, что истец отказался заключить мировое соглашение, на условиях, предложенных ответчиком.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнении к отзыву.

По мнению ответчика, размер исковых требований истцом рассчитан неверно, поскольку дополнительным соглашением от 07.10.2020 к спорному договору ответчик освобожден от оплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, истец предъявлял требования об оплате арендных платежей ежеквартально. Считает, что размер неустойки рассчитан неверно, истец обязан был рассчитывать неустойку, исходя из обязанности ответчика вносить арендную плату ежеквартально и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент вынесения судебного решения.

Право увеличить или уменьшить размер исковых требований до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу предоставлено истцу частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что уменьшение истцом размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права ответчика и других лиц, суд считает необходимым его принять.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений истца и ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон спора, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельных участков, на которых располагаются объекты концессионного соглашения и (или) которые необходимы для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением № 220 от 15.12.2017 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет по акту приёма-передачи, а арендатор принимает в аренду земельные участки, именуемые в дальнейшем (участки):

1.1. местоположением: 

<

...> площадью 54 480 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:5158, разрешенное использование: под размещение объектов коммунального хозяйства (центральная котельная);

1.2. местоположением: 

<

...> участок 7Б, площадью 157 кв. м, кадастровый номер 03:23:010567:1, разрешенное использование: ЦТП № 1;

1.3. местоположением:: 

<

...> СССР, дом 32А, площадью 167 кв. м, кадастровый номер 03:23:010567:2, разрешенное использование: ЦТП № 2;

1.4. местоположением: 

<

...>/1, площадью 130 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010558:90, разрешенное использование: ЦТП № 3;

1.5. местоположением: 

<

...> СССР, дом 10А, площадью 173 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010558:5, разрешенное использование: ЦТП № 4;

1.6. местоположением: 

<

...>, площадью 290 кв. м, кадастровой номер 03:23:010557:33, разрешенное использование: ЦТИ № 6;

1.7. местоположением: 

<

...>, площадью 8127 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010613:64, разрешенное использование: под территорию котельной № 11;

1.8. местоположением: 

<

...>, площадью 11 085 кв. м, кадастровый номер 03:23:010520:17, разрешенное использование: под территорию котельной № 12; 

1.9. местоположением: 

<

...>, площадью 2 667 кв. м, кадастровый номер 03:23:010545:7, разрешенное использование: под территорию водозаборной скважины № 5 и ЦТП № 3;

1.10. местоположением: 

<

...>/1, площадью участка 568 кв. м, кадастровый номер 03:23:010546:114, разрешенное использование:  под охранную зону объекта  муниципального жилищно-коммунального хозяйства тепловодосети;

1.11. местоположением: 

<

...>, площадью 390 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010546:10, разрешенное использование: под ЦТП № 1;

1.12. местоположением: 

<

...>, площадью 3 354 кв. м, кадастровый номер 03:23:010518:27, разрешенное использование: под территорию водозаборной скважины № 3 и ЦТП № 9;

1.13. местоположением: 

<

...>, площадью 386 кв. м, кадастровый номер 03:23:010565:16, разрешенное использование: под ЦТП № 4;

1.14. местоположением: 

<

...> Победы, д. 34/1, площадью 7 103 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:6008, разрешенное  использование: под охранную зону объекта  муниципального жилищно-коммунального хозяйства – тепловодосети;

1.15. местоположением: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, ул. Дружбы 21/5, площадью 4 249 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:63, разрешенное использование: под охранную зону объекта муниципального жилищно-коммунального хозяйства;

1.16. местоположением: 

<

...>/2, площадью 4 179 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:000000:48, разрешенное использование: под охранную зону объекта муниципального жилищно- коммунального хозяйства – тепловодосети;

1.17. местоположением: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, площадью 72 292 кв. м, кадастровый номер 03:23:010501:6, разрешенное использование: для размещения полигона твердых бытовых отходов;

1.18. местоположением: 

<

...>, площадью 182 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010607:3, разрешенное использование: под ЦТП № 10;

1.19. местоположением: 

<

...>, площадью 380 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010520:35, разрешенное использование: под ЦТИ № 8;

1.20. местоположением: 

<

...>, площадью 8 673 кв. м, кадастровый номер 03:23:0010320:54, разрешенное использование: под котельную № 10;

1.21. местоположением: 

<

...> Победы, д. 34, площадью 6 360 кв. м, кадастровый номер 03:23:010318:2, разрешенное использование: под территорию котельной № 6;

1.22. местоположением: 

<

...>, площадь участка 29 827 кв. м, кадастровый номер 03:23:010519:3, разрешенное использование: под территорию производственной базы;

1.23. местоположением: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, площадью           142 100 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:5307, разрешенное использование: под инженерные сети;

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора земельные участки предоставляются в соответствии с условиями концессионного соглашения № 01.08-010-149/17 от 15.09.2017. Использование: для осуществления арендатором деятельности, предусмотренной концессионным соглашением. Категория земель – земли населенных пунктов; границы арендуемых участков указаны на прилагаемых к договору кадастровых планах земельных участков.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 срок договора аренды участков устанавливается на 3 668 дней с 15.12.2017 по 11.12.2027. Арендная плата начисляется с момента подписания арендатором договора аренды земельных участков.

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, определён в пункте 2.2 договора в отношении каждого земельного участка. Общий размер арендной платы для земельных участков составляет: 625 464 рубля 07 копеек в год; 52 122 рубля 01 копейка – в месяц. Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельных участков, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

29.06.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому из договора исключен земельный участок местоположением: Республика Бурятия г. Северобайкальск, площадью участка 72 292 кв. м (пункт 1.17). Пункт 1.17 изложен в следующей редакции: земельный участок местоположением: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, площадью 34 880 кв. м, кадастровый номер 03:23:010501:11, разрешенное использование: специальная деятельность; изменен пункт 2.2.17 договора в части размера арендного платежа по указанному участку, так арендная плата в год за аренду этого участка составляет 62 164 рубля 53 копейки, 5 180 рублей 38 копеек в месяц.

Договор аренды, а также дополнительное соглашение к нему от 29.06.2018 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 23.01.2018 и 18.07.2018 соответственно.

Земельные участки переданы обществу по акту приема-передачи от 15.12.2017             (Т 1, л. д. 92-94).

Администрацией направлена претензия № 2527 от 12.08.2020 с требованием оплатить в срок до 01.09.2020 задолженность по договору аренды земельных участков           № 220 от 15.12.2017 (Т 1, л. д. 69-73).

Неисполнение обществом данного требования администрации в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Проанализировав условия договора № 220 от 15.12.2017 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды земельного участка, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия договора № 220 от 15.12.2017 суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Факт передачи земельных участков в аренду по договору № 220 от 15.12.2017      АО «Теплоэнерго» подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2017.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Как следует из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По настоящему делу истец, заявил требование о взыскании долга по арендной плате, с учетом принятого уточнения, за период с 01.12.2018 по 31.08.2020 в размере              837 317 рублей 96 копеек.

Представленный расчет судом проверен, не может быть признан верным, поскольку истцом при расчете задолженности не учтены условия заключенного сторонами дополнительного соглашения от 07.10.2020 к договору № 220 от 15.12.2017, согласно которым общество освобождено от внесения арендной платы по договору № 220 от 15.12.2017 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Факт заключения дополнительного соглашения от 07.10.2020 сторонами не оспаривается.

С учетом дополнительного соглашения от 07.10.2020 судом произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору № 220 от 15.12.2017 за период          с 01.12.2018 по 31.08.2020, в соответствии с которым размер задолженности ответчика составляет 687 240 рублей 20 копеек.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, в нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 687 240 рублей 20 копеек за период с 01.12.2018 по 31.08.2020, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков оплаты арендатор оплачивает пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности. Пени начисляются до дня погашения задолженности.

В соответствии с протоколом разногласий от 25.12.2017 к договору № 220 от 15.12.2017, пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «за нарушение сроков оплаты по настоящему договору, несвоевременную сдачу земельных участков при досрочном расторжении договора и по окончании срока действия договора, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также арендную плату за весь период, начиная от даты несвоевременного возврата земельных участков при досрочном расторжении договора и окончании срока действия договора до подписания акта приема-передачи участков. Пени начисляются до дня погашения задолженности.»

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Из пункта 2.3 договора № 220 от 15.12.2017 следует, что оплата арендных платежей производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями.

Факт нарушения установленных договором сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами.

Довод ответчика о необходимости начисления неустойки на суммы ежеквартальный платежей с момента выставления арендодателем счетов на оплату отклоняется судом, как противоречащий условиям договора № 220 от 15.12.2017.

Рассмотрев довод ответчика о применении в целях расчета неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения судебного акта по существу спора, суд признает данный довод обоснованным.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Проанализировав условие, содержащееся в пункте 4.2 договора, с учетом протокола разногласий от 25.12.2017, по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что стороны согласовали порядок начисления неустойки за просрочку обществом своих обязательств, согласно которому при добровольной уплате названной неустойки ее размер подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

Учитывая, что нормы действующего законодательства, регулирующие правоотношения, возникшие в силу заключения договора аренды, не содержат императивного правила о применяемой ставке при взыскании неустойки в судебном порядке, суд считает, что по смыслу согласованного сторонами условия, закрепляющего механизм возмещения возникших у арендодателя негативных последствий в связи с просрочкой исполнения арендатором своих обязательств, при взыскании суммы неустойки в судебном порядке за период до принятия решения суда ко всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения.

На дату принятия судом резолютивной части решения, размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составлял 4,25 %.

Судом произведен следующий расчет неустойки за период с 11.09.2018 по 25.11.2020:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

-28 583,14

23.03.2018

Оплата задолженности на 28 583,14 руб.

17 982,44

11.04.2018

Новая задолженность на 46 565,58 руб.

-138 383,59

18.04.2018

Оплата задолженности на 156 366,03 руб.

-91 818,01

11.05.2018

Новая задолженность на 46 565,58 руб.

-45 252,43

11.06.2018

Новая задолженность на 46 565,58 руб.

1 313,15

11.07.2018

Новая задолженность на 46 565,58 руб.

47 878,73

11.08.2018

Новая задолженность на 46 565,58 руб.

213 111,66

11.09.2018

Новая задолженность на 165 232,93 руб.

213 111,66

11.09.2018

10.09.2018

0

4.25

213 111,66 × 0 × 1/300 × 4.25%

0,00 р.

259 677,24

11.09.2018

Новая задолженность на 46 565,58 руб.

259 677,24

11.09.2018

10.10.2018

30

4.25

259 677,24 × 30 × 1/300 × 4.25%

1 103,63 р.

306 242,82

11.10.2018

Новая задолженность на 46 565,58 руб.

306 242,82

11.10.2018

12.11.2018

33

4.25

306 242,82 × 33 × 1/300 × 4.25%

1 431,69 р.

352 808,40

13.11.2018

Новая задолженность на 46 565,58 руб.

352 808,40

13.11.2018

10.12.2018

28

4.25

352 808,40 × 28 × 1/300 × 4.25%

1 399,47 р.

399 373,98

11.12.2018

Новая задолженность на 46 565,58 руб.

399 373,98

11.12.2018

10.01.2019

31

4.25

399 373,98 × 31 × 1/300 × 4.25%

1 753,92 р.

447 941,81

11.01.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

447 941,81

11.01.2019

24.01.2019

14

4.25

447 941,81 × 14 × 1/300 × 4.25%

888,42 р.

48 567,96

24.01.2019

Оплата задолженности на 399 373,85 руб.

48 567,96

25.01.2019

11.02.2019

18

4.25

48 567,96 × 18 × 1/300 × 4.25%

123,85 р.

97 135,79

12.02.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

97 135,79

12.02.2019

11.03.2019

28

4.25

97 135,79 × 28 × 1/300 × 4.25%

385,31 р.

145 703,62

12.03.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

145 703,62

12.03.2019

10.04.2019

30

4.25

145 703,62 × 30 × 1/300 × 4.25%

619,24 р.

194 271,45

11.04.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

194 271,45

11.04.2019

13.05.2019

33

4.25

194 271,45 × 33 × 1/300 × 4.25%

908,22 р.

242 839,28

14.05.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

242 839,28

14.05.2019

10.06.2019

28

4.25

242 839,28 × 28 × 1/300 × 4.25%

963,26 р.

291 407,11

11.06.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

291 407,11

11.06.2019

10.07.2019

30

4.25

291 407,11 × 30 × 1/300 × 4.25%

1 238,48 р.

339 974,94

11.07.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

339 974,94

11.07.2019

12.08.2019

33

4.25

339 974,94 × 33 × 1/300 × 4.25%

1 589,38 р.

388 542,77

13.08.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

388 542,77

13.08.2019

10.09.2019

29

4.25

388 542,77 × 29 × 1/300 × 4.25%

1 596,26 р.

437 110,60

11.09.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

437 110,60

11.09.2019

10.10.2019

30

4.25

437 110,60 × 30 × 1/300 × 4.25%

1 857,72 р.

485 678,43

11.10.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

485 678,43

11.10.2019

11.11.2019

32

4.25

485 678,43 × 32 × 1/300 × 4.25%

2 201,74 р.

534 246,26

12.11.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

534 246,26

12.11.2019

10.12.2019

29

4.25

534 246,26 × 29 × 1/300 × 4.25%

2 194,86 р.

582 814,09

11.12.2019

Новая задолженность на 48 567,83 руб.

582 814,09

11.12.2019

10.01.2020

31

4.25

582 814,09 × 31 × 1/300 × 4.25%

2 559,53 р.

632 840,01

11.01.2020

Новая задолженность на 50 025,92 руб.

632 840,01

11.01.2020

10.02.2020

31

4.25

632 840,01 × 31 × 1/300 × 4.25%

2 779,22 р.

682 865,93

11.02.2020

Новая задолженность на 50 025,92 руб.

682 865,93

11.02.2020

21.02.2020

11

4.25

682 865,93 × 11 × 1/300 × 4.25%

1 064,13 р.

537 162,44

21.02.2020

Оплата задолженности на 145 703,49 руб.

537 162,44

22.02.2020

10.03.2020

18

4.25

537 162,44 × 18 × 1/300 × 4.25%

1 369,76 р.

587 188,36

11.03.2020

Новая задолженность на 50 025,92 руб.

587 188,36

11.03.2020

10.07.2020

122

4.25

587 188,36 × 122 × 1/300 × 4.25%

10 148,57 р.

637 214,28

11.07.2020

Новая задолженность на 50 025,92 руб.

637 214,28

11.07.2020

10.08.2020

31

4.25

637 214,28 × 31 × 1/300 × 4.25%

2 798,43 р.

687 240,20

11.08.2020

Новая задолженность на 50 025,92 руб.

687 240,20

11.08.2020

25.11.2020

107

4.25

687 240,20 × 107 × 1/300 × 4.25%

10 417,42 р.

Сумма основного долга: 687 240,20 руб.

Сумма неустойки: 51 392,51 руб.

Поскольку ненадлежащее исполнение АО «Теплоэнерго» обязательства по внесению арендной платы нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 687 240 рублей 20 копеек и неустойки в размере 51 392 рублей 51 копейки.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 687 240 рублей 20 копеек, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки, начисленной в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности в размере                                       687 240 рублей 20 копеек, начиная с 26.11.2020 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере                  17 773 рублей. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 687 240 рублей 20 копеек – основного долга, 51 392 рубля 51 копейку – неустойки за период с 11.09.2018 по 25.11.2020, неустойку в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности в размере 687 240 рублей 20 копеек, начиная с 26.11.2020 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 773 рубля – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина