Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88125/2016

13 февраля 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 февраля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  13 февраля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истцы: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП:307784726700415), 2) индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП:305784724500148)

о взыскании

при участии

- от истцов: 1, 2 представитель не явился (извещен),

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик) о взыскании в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 № 2-15 по арендной плате в размере 421 921 руб. 18 коп., задолженности по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения в размере 31 970 руб. 81 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 345 587 руб. 99 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения в размере 30 615 руб. 86 коп., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 № 2-15 по арендной плате в размере 106 080 руб., задолженности по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения в размере 14 900 руб. 01 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 118 809 руб. 06 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения в размере 13 878 руб. 73 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явились. 

Ответчик возражений по существу искового заявления не представил.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) 01.10.2015 заключен договор № 2-15 аренды (далее – договор) части нежилого помещения 2-Н общей площадью 208 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, корпус 1, литер А, принадлежащего арендодателям на праве общей долевой собственности. 

Указанная часть нежилого помещения передана арендатору по акту приема-передачи 01 октября 2015 года. 

Согласно пункту 5.1 договора срок действия договора составляет 11 месяцев с 1 октября 2015 года до 31 августа 2016 года.

Пунктом 2.3.10 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить установленную договором и последующими изменениями к нему ежемесячную арендную плату не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Фактом оплаты считается зачисление денежных средств на расчетные счета арендодателей.

В соответствии с положениями пункта 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование частью помещения согласована сторонами в размере 176 800 руб. за календарный месяц. 

Начисление арендной платы начинается с 01 октября 2015 года. 

Оплата осуществляется до 10 числа текущего месяца путем перечисления соответствующей суммы на расчетные счета арендодателей. 

Обязательство арендатора считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетные счета арендодателей, при этом 70 % ежемесячной арендной платы перечисляется на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО2, а 30 % ежемесячной арендной платы перечисляется на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО3 

На основании пунктов 4.4, 4.6 договора дополнительно на арендатора возложена обязанность компенсировать арендодателям расходы по оплате электроэнергии до 10  числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании показаний счетчика, а также оплату технического коммунального обслуживания части помещения на основании выставленных счетов в течение 5 дней с момента выставления счетов.

01.06.2016 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды. 

На момент расторжения договора аренды ответчиком обязательства по внесению платежей, предусмотренных договором, были исполнены не полностью: перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 задолженность по арендной плате составила 421 921 руб. 18 коп. (февраль-май 2016 года), задолженность по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения - 31 970 руб. 81 коп. (март-май 2016 года); перед индивидуальным предпринимателем ФИО3 задолженность по арендной плате составила 106 080 руб. (апрель-май 2016 года), задолженность по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения -  14 900 руб. 01 коп. (март-май 2016 года).

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истцы направили ответчику претензию, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцами имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с  условиями договора в деле отсутствуют. 

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу  пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Расчет исковых требований, произведенный истцами, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности  ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности  в размере, указанной в просительной части иска.

Истцами  также заявлено требование о взыскании неустойки, на основании  пункта 3.6 догоора, согласно которому в случае просрочки платежей по договору арендатор выплачивает арендодателям неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

По состоянию на 05.12.2016 размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, рассчитанной за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы составляет 345 587 руб. 99 коп., за просрочку исполнения обязательства по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения - 30 615 руб. 86 коп.   

По состоянию на 05.12.2016 размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, рассчитанной за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы, составляет 118 809 руб. 60 коп., за просрочку исполнения обязательства по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения  - 13 878 руб. 73 коп.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная  законом или договором денежная сумма,  которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. 

Расчет пеней, предоставленный истцами, судом проверен и признан правильным.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки судом не установлено, ответчиком соответствующего ходатайства не заявлено.

При таком положении требование истцов в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

 В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 № 2-15 по арендной плате в размере 421 921 руб. 18 коп., задолженность по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения в размере 31 970 руб. 81 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 345 587 руб. 99 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения в размере 30 615 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 602 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 № 2-15 по арендной плате в размере 106 080 руб., задолженность по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения в размере 14 900 руб. 01 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 118 809 руб. 06 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по компенсации оплаты технического коммунального обслуживания части помещения в размере 13 878 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 073 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.