1521/2021-81728(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 294-60-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-31219/2019  

Дата принятия решения – 04 августа 2021 года. 

Дата объявления резолютивной части – 28 июля 2021 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова  А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Иннополис», г.Иннополис (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Государственный  жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании 766 058 руб. 19 коп. суммы задолженности за жилищно– коммунальные услуги,  

с участием: от истца – ФИО2, доверенность от 20.07.2020 г. от ответчика – ФИО3, доверенность от 19.04.2021 г. от третьего лица (АНО «Фонд развития г. Иннополис») – не явился 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иннополис»,  г.Иннополис (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте  Республики Татарстан", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании 766 058 руб. 19  коп. суммы задолженности за жилищно–коммунальные услуги.  

 В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявленное  истцом уточнение размера исковых требований до 727 205 руб. 80 коп., из них: долг –  654 332 руб. 10 коп., пени – 72 873 руб. 69 коп., в том числе по нежилым помещениям:  

 - площадью 373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177011568) - в сумме 261 542 руб. 69 коп. за  период с 01.02.2016г. по 02.08.2017г.;  

 - площадью 373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177018303 – на площадь 139 кв.м.) в сумме  77 956 руб. 29 коп. за период с 21.03.2018г. по 30.09.2019г., в том числе задолженность –  70 876 руб. 93 коп., пени – 7 079 руб. 36 коп.;  

 - площадью 382,9 кв.м. (лицевой счет № 6177011559) – в сумме 73 573 руб. 41 коп. за  период с 01.02.2016г. по 31.05.2016г., без пени;  

 - площадью 272,8 кв.м. (лицевой счет № 6177012451 – на площадь 232,8 кв.м.) в сумме  314 133 руб. 54 коп., в т.ч. задолженность – 248 339 руб. 21 коп., пени – 65 794 руб. 33 коп.  

 В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора  привлечен АНО «Фонд развития г. Иннополис».  

 Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2020г. исковое заявление  удовлетворено. Взыскано с Некоммерческой организации "Государственный жилищный  фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  

компания «Иннополис», г.Иннополис (ОГРН 1131690001684, ИНН 1657125858) 654 332  руб. 10 коп. задолженности, 72 873 руб. 69 коп. пени, 17 544 руб. в возмещение расходов по  госпошлине. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от  19.08.2020г. решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.  

 Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.2020г. решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2020г. и постановление Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда от 19.08.2020г. по делу № А65-31219/2019 отменены.  Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.  

 При этом, судом кассационной инстанции указано, на необходимость при новом  рассмотрении выполнить необходимые процессуальные действия, направленные на  представление сторонами обоснования своих позиций по приостановлению течения сроков  исковой давности, с указанием конкретных дат и периодов, исследовать доказательства,  связанные с предъявлением претензий, ответов на претензии, по результатам чего  определить конкретный период образования задолженности, находящийся в пределах срока  исковой давности, и размер указанной задолженности.  

 Истец поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям,  изложенным в иске.  

 Ответчик требования истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве на  исковое заявление, заявляет о пропуске срока исковой давности.  

 Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в  соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещено, не  явилось. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте  судебного разбирательства третьего лица.  

Как следует из материалов дела, Некоммерческая организация «Государственный  жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» является собственником нежилых  помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме № 114 ул.Спортивная,  г.Иннополис, в том числе площадью 373,7 кв.м. (лицевые счета: № 6177011568 - на площадь  139, кв.м. и № 6177018303), 382,9 кв.м. (лицевой счет № 6177011559), 272,8 кв.м. (лицевой  счет № 6177012451 - на площадь 232,8 кв.м.).  

Решением собственника помещений в многоквартирных домах о выборе способа  управления многоквартирными домами от 15.01.2015 г., выбран способ управления - ООО  «Управляющая компания «Уютный дом и Ко», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>). Заключен договор управления с собственником многоквартирного дома от  19.01.2015г.  

Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, истцом с учетом уточнения, заявлено о  взыскании 654 332 руб. 10 коп. в том числе:  

- по помещению площадью 373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177011568) - в сумме 261  542,55 руб. за период с 01.02.2016г. по 02.08.2017г., без пени;  

- по помещению площадью 373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177018303) - на площадь 139,4  кв.м.) - в сумме 77956,29 руб. за период с 21.03.2018г. по 30.09.2019г., в т.ч. задолженность70 876,93 руб., пени - 7 079,36 руб.;  

- по помещению площадью 382,9 кв.м. (лицевой счет № 6177011559) - в сумме 73  573,41 руб. за период с 01.02.2016г. по 31.05.2016г., без пени;  

 - по помещению площадью 272,8 кв.м. (лицевой счет № 6177012451) - на площадь 232,8  кв.м.) - в сумме 314 133,54 руб., в т.ч. задолженность – 248 339,21 руб., пени - 65 794,33 руб.  за период с 01.10.2016г. по 30.09.2019г.  

Исследуя материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд  первой инстанции приходит к следующим выводам.  

Решением Собственника помещений в многоквартирных домах о выборе способа 

управления многоквартирными домами от 15.01.2015г., выбран способ управления - ООО  "Управляющая компания "Уютный дом и Ко", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

1657125858). Заключен договор управления с собственником многоквартирного дома от  19.01.2015г.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по  содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и  собственники нежилых помещений.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  

общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление,  плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154  Кодекса).  

В силу п.7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ застройщик (лицо, обеспечивающее строительство  МКД) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по  передаточному акту или иному документу о передаче, обязан вносить плату с момента  выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.  

Фонд в соответствии со своим статусом и предоставленными правами инвестора- застройщика получает разрешения на строительство объектов капитального строительства и  разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в Исполнительных комитетах  соответствующих муниципальных районов Республики Татарстан (по объектам - жилым  домам, строящимся и построенным в рамках реализации Республиканских жилищных  программ).  

Таким образом, на ответчике, как на правообладателе спорных нежилых помещений, до  момента передачи этих помещений будущим правообладателям лежит обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства.  

 Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого  помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе  способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного  самоуправления.  

 Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает  в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме.  

 Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от  27.07.2010г. действовавшей в спорный период) предусматривают, что размер платы за  

коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных  услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4  статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  федеральным законом.  

 Согласно иску общая сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещениям площадью  373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177011568) за период с 01.02.2016г. по 02.08.2017г., площадью  373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177018303) на площадь 139,4 кв.м. за период с 21.03.2018г. по  30.09.2019г., площадью 382,9 кв.м. (лицевой счет № 6177011559) с 01.02.2016г. по  31.05.2016г., площадью 272,8 кв.м. (лицевой счет № 6177012451) на площадь 232,8 кв.м.  составляет 654 332 руб. 10 коп., которая состоит из платежей: ОДН-Электроснабжение,  отопление, ОДН-Горячая вода, ОДН-Холодная вода для нужд ГВС, ОДН-Холодная вода,  уборка придомовой территории, дератизация, содержание контейнерных площадок, вывоз  ТБО, ТО ж/здания, ТО внутридом.сан.тех.сетей, содержание общедомовой сети ТВ приема,  ТО внутридом.центр.отопления, ТО внутридом.электросетей, ТО и ремонт лифтов, ТО  систем противопожарной защиты, Управление многоквартирным домом, Горячая вода на  содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д, холодная вода на содержание ж/д.  

 Суммы жилищно-коммунальных платежей выведены истцом в представленных им  ежемесячных счетах.  

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных  платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы),  установленных договором управления многоквартирным жилым домом № 829/Ф от  08.06.2016, постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам в части  электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.  

Оспаривая исковые требования, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой  давности.  

 Согласно статьям 195 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для  защиты прав по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо  узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права.  

 Поскольку истец обратился в арбитражный суд с иском 22.10.2019г., истцом  пропущен срок исковой давности по задолженностям за период с февраля по сентябрь  2016г. по помещению площадью 373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177011568), и по помещению  площадью 382,9 кв.м. (лицевой счет 6177011559) полностью за период февраль – май 2016г.   Довод истца о необходимости исключения из срока исковой давности периоды, в  которые ответчику была предоставлена возможность досудебного урегулирования спора по  предъявленным 17.04.2019 и 08.10.2019 претензиям и период с 08.06.2019 по 11.09.2019 (96  дней), в которые осуществлялась судебная защита, путем подачи искового заявления о  взыскании задолженности, в том числе в отношении вышеуказанных нежилых помещений  является необоснованным и подлежит отклонению.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса срок исковой давности  не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на  протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.  

 Исковое заявление, поступившее в суд 08.06.2019 с присвоением номера дела № А65- 16441/2019, возвращено истцу 11.09.2019.  

 Указанное свидетельствует о том, что положения пункта 1 статьи 204 Гражданского  кодекса к рассматриваемому обстоятельству применены быть не могут – само по себе  нахождение искового заявления в суде, если оно не принято к производству (в данном  случае, как посчитал истец, в течение 96 дней) не означает, что в течение этого времени  

осуществляется защита нарушенного права в суде. Следовательно, вывод о влиянии на  подсчет срока исковой давности этого факта ошибочен.  

 Данный вывод изложен в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от  09.12.2020г. по делу № А65-31219/2019.  

 Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что истечение срока  исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.   В силу изложенного, в указанной части исковые требования удовлетворению не  подлежат.  

 Таким образом, подлежит взысканию с ответчика: 

 - по помещению площадью 272,8 кв.м. (лицевой счет № 6177012451) - на площадь 232,8  кв.м.) – 248 339,21 руб. за период с октября 2016г. по сентябрь 2019г.;  

 - по помещению площадью 373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177018303) - на площадь 139,4  кв.м.) - 70 876,93 руб. за период с 21.03.2018г. по 30.09.2019г.;  

 - по помещению площадью 373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177011568) – 139 032 руб. 03  коп. за период с октября 2016г. по июль 2017г. и 690 руб. 26 коп. за 01-02 августа 2017г.  

 Всего подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 458 938 руб. 43 коп.  

 Истцом также заявлено о взыскании предусмотренных ст.155 Жилищного кодекса РФ  пени в суммах:  

- 7 079 руб. 36 коп. по помещению площадью 373,7 кв.м. (лицевой счет № 6177018303 -  на площадь 139,4 кв.м.);  

- 65 794 руб. 33 коп. по помещению площадью 272,8 кв.м. (лицевой счет № 6177012451  - на площадь 232,8 кв.м.).  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

 Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, расчеты  пеней, представленных истцом, не оспорил.  

При первоначальном рассмотрении дела ответчиком было заявлено ходатайство о  снижении размера неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате  неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить  неустойку. Данное правило не затрагивает права кредитора на возмещение убытков.  

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от  14.07.1997г. № 17 «Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации» разъяснено, что критериями для установления  несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки,  значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных  нарушением обязательств и др.  

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333  Гражданского Кодекса РФ удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае, сумма  неустойки явно соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате  жилищно-коммунальных услуг.  

 Поскольку ответчиком своевременно не произведена оплата жилищно-коммунальных  услуг, исковое требование о взыскании с ответчика предусмотренных ст.155 Жилищного  кодекса РФ пеней подлежит удовлетворению.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы  истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны  пропорционально размеру удовлетворенных требований, и в соответствии со статьей 333.40  Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату  истцу.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  РФ   

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при  Президенте Республики Татарстан" в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Добрый сервис» 458 938 руб. 43 коп. задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг, 72 873 руб. 69 коп. пени, 12 830 руб. расходов по оплате  государственной пошлины.  

 В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Добрый сервис» справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 777 руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

Судья А.Н. Мазитов 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.04.2021 11:24:37

 Кому выдана Мазитов Айрат Нариманович