АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-337/2023

27 марта 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пантелеевой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 41 471 руб. 52 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, б/н, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения 40 576 руб. 19 коп., ОДН (холодное водоснабжение) 0,00 руб., ОДН (горячее водоснабжение) – 639 руб. 83 коп., ОДН (электроэнергия) – 0,00 руб., ОДН (отведение сточных вод) – 255 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу А46-337/2023, назначено предварительное судебное заседание.

 Определением Арбитражного суда Омской области от 22.02.2023 (протокольное) дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

15.03.2023 истец уточнил исковые требования, просил взыскать 68 860 руб. 75 коп. задолженности за период с 01.04.2022 по 28.02.2023, в том числе долг по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения - 64 549 руб. 57 коп., ОДН (холодное водоснабжение) 51 руб. 53 коп., ОДН (горячее водоснабжение) – 1 054 руб. 18 коп., ОДН (электроэнергия) – 2 821 руб. 16 коп., ОДН (отведение сточных вод) – 384 руб. 31 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 754 руб. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд уточнения принял.

В судебном заседании, состоявшемся 20.03.2023, представитель истца требования поддержал с учетом уточнений, пояснил, что требований о взыскании пени пока не заявляет. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности в период с 01.04.2022 по 28.02.2023 принадлежало нежилое помещение: 2П, общей площадью 214,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2022 № 99/2022/503437582.

Между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «Феникс» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2016 г., на основании которого управляющая организация принимает на себя оказание услуг, выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту (указанных в приложении № 2 к договору) общего имущества многоквартирного дома № 209 по улице Омской в городе Омске.

Как указывает истец, Департаментом как лицом, действующим от имени собственника вышеуказанного нежилого помещения в период с 01.04.2022 по 28.02.2023 за нежилое помещение 2П, по адресу 

<

...> не исполнялись обязательства по уплате оказанных услуг за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 64 218 руб. 03 коп.

Кроме того, согласно представленным истцом расчетам, ответчиком не внесена плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2022 по 28.02.2023: по электрической энергии в размере 2 821 руб. 16 коп., по горячему водоснабжению в размере 1 054 руб. 18 коп., по холодному водоснабжению в размере 51 руб. 53 коп., отведению сточных вод 384 руб. 31 коп.

ООО «Феникс» направило в адрес Департамента претензию № 267 от 02.11.2022 с требованием о погашении задолженности.

Отсутствие действий со стороны Департамента, направленных на погашение задолженности, послужило основанием для обращения ООО «Феникс» в арбитражный суд с исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Осуществление от имени муниципального образования город Омск функций управления и распоряжения муниципальным имуществом осуществляет Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (решение Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок расчетов установлен разделом 7 договора управления.

На основании п.7.3 договора управления плата за коммунальные услуги Собственниками на основании решения общего собрания собственников производится по тарифам, устанавливаемым уполномоченными законодательством органами, непосредственно самому поставщику коммунальных услуг. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Отсутствие контракта, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не освобождает публичного собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт МКД, в котором расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В материалы дела представлен договор управления, заключенный с собственниками помещений; действие данного договора распространяется и на ответчика.

Данный договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, информация об ином в материалах настоящего дела отсутствует.

Доказательств заключения муниципальных контрактов на обслуживание спорного помещения с иными управляющими компаниями в материалы дела не представлено.

Кроме того, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и тарифам, утвержденным протоколами общих собраний собственников помещений МКД.

Таким образом, требования ООО «Феникс о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту помещений № 2П в МКД № 209 по адресу ул. Омская в г. Омске, находящихся в муниципальной собственности, в размере 64 218 руб. 03 коп., а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2022 по 28.02.2023: по электрической энергии в размере 2 821 руб. 16 коп., по горячему водоснабжению в размере 1 054 руб. 18 коп., по холодному водоснабжению в размере 51 руб. 53 коп., отведению сточных вод 384 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме.

Поскольку оплата за содержание и ремонт нежилого помещения, потребленную электрическую энергию, ГВС и ХВС, отведение сточных вод ответчиком не произведена, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ноября 2022 г. по 28.02.2023 г. в общей сумме 331 руб. 54 коп.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Феникс» удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), действующего от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 68 860 руб. 75 коп. задолженности, в том числе долг по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения - 64 549 руб. 57 коп., ОДН (холодное водоснабжение) 51 руб. 53 коп., ОДН (горячее водоснабжение) – 1 054 руб. 18 коп., ОДН (электроэнергия) – 2 821 руб. 16 коп., ОДН (отведение сточных вод) – 384 руб. 31 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 754 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 14 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 202 от 14.03.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                         С.С. Пантелеева