Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-40532/17

125-371 

17 мая 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2017 г.

Арбитражный суд в составе:                                                         

Судьи: Смысловой Л.А.  (единолично), при ведении протокола судебного заседания помощником Савоськиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дорогомил» (ОГРН 1167746707336, ИНН 9718019565, 107150, г. Москва, ул. Ивантеевская д.4, корп.1 комн. 17)

 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316774600087054, ИНН 

<

***>, 119590, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 045 768 руб. 19 коп., пени в размере 1 073 813 руб. 17 коп. 

в заседании приняли участие: от истца: ФИО3  (доверенность № 77 АВ 3497602 от 07.02.2017)  

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дорогомил» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 045 768 руб. 19 коп., пени в размере 1 073 813 руб. 17 коп. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ, не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство от сторон не поступало.

 Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды от 01.05.2016 № Д-1/16, в соответствии с которым у ответчика за период с сентября 2016 по 28 декабря 2016 образовалась задолженность в размере 2 045 768 руб. 19 коп., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец также просит взыскать с ответчика пени по договору за период 10.09.2016 по 01.02.2017 в размере 1 073 813 руб. 17 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на доказательства по делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.05.2016 между истцом – ООО «С.К.П.» (Арендодатель) и ответчиком – ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор №Д-1/16 на аренду нежилого помещения, в соответствии с п. 2.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору на праве аренды во временное владение и пользование помещение общей площадью 136,4 кв.м. (подвал помещение 1 комнаты 1-19, этаж 1 комнаты Ж, ж1, помещение 1 комнаты 1-13), расположенные по адресу 

<

...>, а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендную плату на условиях и в порядке предусмотренном  договором. 

Договор заключен сроком на 11 месяцев, срок действия договора истекает 31 марта 2017 года (п. 3.1 договора).

Арендная плата закреплена в разделе 6 договора, согласно п. 6.1 которого Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 6.2.1 постоянная часть арендной платы составляет 550 000 рублей за помещение в месяц. С 01.07.2016 по 30.04.2017 постоянная часть арендной платы составляет 583 000 рублей. 

Согласно п. 6.2.2. внесение постоянной части арендной платы за первый календарный месяц аренды осуществляется Арендатором в течении 5 (пяти) рабочих дней. 

Дальнейшее внесение постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5 пятого числа оплачиваемого месяца, а в январе и в мае не позднее 3 рабочего дня месяца. 

Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно и принимается равной величине расходов Арендодателя на обеспечение помещения коммунальными услугами (теплоснабжение и электроснабжение) (п. 6.3.1 договора).  

Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течении 5 рабочих дней с даты получения Арендатором документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.   

Дополнительным соглашением от 27.07.2016 года все права и обязанности в результате реорганизации по договору №Д-1/16 от 01.05.2016 перешли ООО «Дорогомил». 

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику, обусловленное договором помещение что подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2016 года.  

28 декабря 2016 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора, согласно которому гарантийный платеж, внесенный Арендатором согласно условиям договора, был зачтен Арендодателем в счет частичного погашения долга Арендатора по переменной части арендной платы. 

Однако за период аренды у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению постоянной арендной платы за период с сентября 2016 по 28 декабря 2016 в размере 2 045 768 руб. 19 коп., что подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами., в связи с чем требование истца о взыскании долга по арендной плате в заявленном размере, признано судом, правомерным и подлежащим удовлетворению, на основании ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 8.2. договора при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор выплачивают Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Учитывая наличие просрочки внесения арендной платы, истец правомерно на основании договора начислил ответчику неустойку с 10.09.2016 по 01.02.2017 в размере 1 073 813 руб.17 коп. согласно приложенному расчету. И признан обоснованным, поэтому требование истца о взыскании неустойки правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере. От ответчика заявление о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81). 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123,  156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Джабоевой Жанны Эдуардовны (ОГРНИП 316774600087054, ИНН 773001246609, 119590, г. Москва, ул. Мосфильмовская д.70, кв. 302) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дорогомил» (ОГРН 1167746707336, ИНН 9718019565, 107150, г. Москва, ул. Ивантеевская д.4, корп.1 комн. 17) задолженность по арендной плате в размере 2 045 768 руб. 19 коп., пени в размере 1 073 813 руб. 17 коп., возмещение судебных расходов в размере 35 598 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:                                                                            Смыслова Л.А.