АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск

«15» июня 2017 г.                                                                 Дело № А45-18500/2016

резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.06.2017 года

полный текст решения изготовлен 15.06.2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Наумовой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента лесного хозяйства Новосибирской области, г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс "Сосновый", г. Новосибирск 

о взыскании 504767 руб. 84 коп., о расторжении договора

в присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 29.12.2016, служебное удостоверение,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 15.11.2016, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

департамент лесного хозяйства Новосибирской области департамента лесного хозяйства Новосибирской области (по тексту - истец, Департамент, арендодатель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс "Сосновый" (далее – ООО "Оздоровительный комплекс "Сосновый", ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды лесного участка № 21/08 от 29.07.2008, взыскании задолженности по арендной плате в размере 459140 руб. 00 коп., пени в размере 45627 руб. 84 коп.

 Истцом заявлено ходатайство об увеличении  заявленных требований. Просит расторгнуть договора аренды лесного участка № 21/08 от 29.07.2008, взыскать задолженность по арендной плате в размере 692077 руб. 00 коп., пени в размере 98815 руб. 87 коп.

Суд в порядке ст. 49, 159 АПК РФ, ходатайство удовлетворил, принял уточнения заявленных требований.

По арифметике расчета возражений от ответчика не представлено, при этом в ходе судебного разбирательства, ответчик неоднократно просил отложить судебное заседание для целей урегулирования спора во внесудебном порядке и намерения погасить задолженность. 

Договоренности об урегулировании спора во внесудебном порядке достигнуты не были. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушал представителей, лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, между департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области и ООО "Оздоровительный комплекс "Сосновый" был заключен Договор аренды лесного участка № 21/08 от 29 июля 2008 года, который  зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 17.11.2009, номер регистрации 54-01/431/2009-517.

По договору № 21/08 от 29 июля 2008 года в аренду был передан лесной участок площадью 15,0 га, категория земель: земли лесного фонда, кадастровый номер: 54:19:101403:65. Местоположение по плану лесного участка -Новосибирская область, Новосибирский район, Новосибирское лесничество, Новосибирский лесохозяйственный участок,  квартал 58, выдела 37, 39-42, 371, 372, 391, 392, 401-406, квартал 61, выдела 1, 10, 101-111, 201, 505. Лесной участок передавался для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.

Следует отметить, что согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 14.12.2006 № 201-ФЗ и Приказу МПР от 04.11.2007 № 258 утвержден «Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ. Во исполнение данных нормативно-правовых актов, между департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды НСО и ответчиком был  заключен договор аренды лесного участка от 29.07.2008 № 21/08. 

По договору аренды № 21/08 от 29.07.2008 ООО «Оздоровительный комплекс «Сосновый» принял от Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области (арендодатель) во временное пользование лесной участок, указанный в договоре № 39/01-06 от 15.12.2006. 

Как указано выше, Договор аренды от 29.07.2008 № 21/08 прошел государственную регистрацию 17.11.2009. До данной даты действовал договор аренды № 39/01-06 от 15.12.2006 (данные обстоятельства подтверждены решением суда по делу А45-11131/2011). В связи с чем, доводы ответчика, что в настоящее время действует два договора аренды в отношении одного и того же участка, являются несостоятельными. 

Постановлением Губернатора Новосибирской области от 05.10.2009 № 415 «О создании департамента лесного хозяйства Новосибирской области, передаче отдельных полномочий, возложенных на департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области», с 01.01.2010 г. создан департамент лесного хозяйства Новосибирской области (далее - департамент), который является правопреемником прав и обязанностей департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области в отношении заключенных договоров аренды лесных участков, лесных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, и других прав и обязанностей при осуществлении переданных отдельных полномочий в сфере лесных отношений.

Согласно Приказу Рослесхоза от 10.04.2015 г. № 108 департаменту передаются полномочия Российской Федерации в области лесных отношений -администраторов доходов федерального бюджета.

Согласно Приказу Рослесхоза от 06.04.2015 г. № 97 департаменту передаются полномочия Российской Федерации в области лесных отношений - главных администраторов доходов бюджетов субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пп. «в» п. 3.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены Договором.

В силу п. 2.4 Договора арендная плата вносится Арендодателем ежеквартально, в срок не позднее 5 банковских дней после окончания текущего квартала по счетам, выдаваемым Арендодателем или его уполномоченным представителем.

Арендатор представляет в течение 1 месяца со дня оплаты Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Договору. Ответчиком многократно нарушались сроки внесения арендной платы за пользование предоставленным ему в аренду лесным участком. Задолженность по арендной плате по Договору на момент рассмотрения спора составила 692077 руб. 00 коп. и образовалась за период с 1 квартала 2015 года до 1 квартала 2017 года. 

Департамент направлял ответчику претензию о расторжении договора аренды от 11.07.2016 г. № 1983-07/37, где указывалось на образовавшуюся задолженность по арендным платежам. Конверт вернулся обратно по причине истечения срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не вносится арендная плата  с первого квартала 2015 года.

Возражений относительно размера задолженности по договору аренды со стороны ответчика не заявлено. Доказательств оплаты задолженности также не представлено.

В соответствии с 4.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В связи с тем, что ответчик не добросовестно исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей предусмотренные п. 2.4 Договора, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 08.10.2014 по 05.06.2017 в размере  98815 руб. 87 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа. 

Стороны в п. 4.2 договора аренды установили, что в случае неуплаты арендной платы, в установленный в договоре срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки.  

Обстоятельства несвоевременного перечисления ответчиком арендной платы в течение срока договора аренды, период и размер задолженности истцом доказаны, арифметически ответчиком расчет не оспаривался.  

Размер неустойки в сумме 98815 руб. 87 коп. исчислен верно, является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде – статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В связи с тем, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в соответствии со статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении договора от 11.07.2016 № 1983-07/37.  

Указанные предложения в добровольном порядке ответчиком не исполнены - долг не оплачен, ответа в части расторжения договора аренды не поступило.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, следовательно, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии возможности своевременно погасить задолженность по арендной плате по договору аренды в связи со смертью учредителя ФИО4 21.02.2016 и длительным вступлением в наследство наследников, судом не принимаются, так как данное обстоятельство не освобождает арендатора от обязанности исполнения обязательств по договору, руководителем Общества является, в том числе, один из наследников, является действующим, что позволяло производить хозяйственные операции в интересах Общества по ранее заключенным сделкам. Суд неоднократно откладывал судебное разбирательство по ходатайству ответчика, для целей урегулирования спора во внесудебном порядке, однако, надлежащих мер принято не было, гашения задолженности не происходило, в том числе, частично, кроме того, ответчик указывал, что наследники не вступили в права наследования и требовалось судебное решение, тогда как в последнем судебном заседании представлены заявления к нотариусу о вступлении в наследство датированные еще 15.08.2016 года, и наследование осуществлялось по завещанию. Указанные действия по введению в заблуждение суд и истца со стороны ответчика суд расценивает как злоупотребление правом и затягивание судебного разбирательства.  

Заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 112, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 21/08 от 29.07.2008 года.

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс "Сосновый " (ИНН  

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 21/08 от 29 июля 2008 г. за период с I квартала 2015 г. по I квартал 2017 г. в размере 692 077 (шестьсот девяносто две тысячи семьдесят семь) руб. 00 коп., в том числе:

- 579 075 (пятьсот семьдесят девять тысяч семьдесят пять) руб. 00 коп. в доход федерального бюджета путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель: ИНН 

<

***> КПП 540601001 Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (департамент лесного хозяйства Новосибирской области) в Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, р/сч 

<

***>, ОКТМО 50701000, КБК 053 112 04012 01 6000 120.

- 113 002 (сто тринадцать тысяч два) руб. 00 коп. в доход бюджета Новосибирской области путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель: ИНН 

<

***> КПП 540601001 Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (департамент лесного хозяйства Новосибирской области) в Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, р/сч 

<

***>, ОКТМО 50701000, КБК 130 112 04014 02 0000 120.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оздоровительный комплекс «Сосновый»  (ИНН  

<

***>):

- пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды лесного участка № 21/08 от 29 июля 2008 г., начисленную за период с 08.10.2014 г. по 05.06.2017 г. в размере 98 815 (девяносто восемь тысяч восемьсот пятнадцать) руб. 87 коп., в том числе:

- 82 081 (восемьдесят две тысячи восемьдесят один) руб. 16 коп. путем перечисления денежных средств в федеральный бюджет по следующим реквизитам:

Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 540601001 Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (департамент лесного хозяйства Новосибирской области) в Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, р/сч 

<

***>, ОКТМО 50701000, КБК 053 116 900 10 01 6000 140.

- 16 734 (шестнадцать тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 71 коп. путем перечисления денежных средств в бюджет Новосибирской области по следующим реквизитам:

Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 540601001 Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (департамент лесного хозяйства Новосибирской области) в Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, р/сч 

<

***> ОКТМО 50701000, КБК 130 116 900 20 02 0000 140.

-в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 24818 рублей.

Исполнительные листы выдать  после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

СУДЬЯ                                                                                    Т.А. Наумова