АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-13002/2018

г. Кострома

14 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веселовским А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: частное дошкольное образовательное учреждение детский сад "Фэст" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 12191 рубля 37 копеек,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.09.2018, 

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

от третьего лица: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 12191 рубля 37 копеек задолженности.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что нежилые помещения переданы в безвозмездное пользование третьему лицу, которое обязалось заключить договоры на возмещение стоимости услуг, в том числе за содержание и ремонт общего имущества.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Муниципальному образованию городской округ город Кострома на праве собственности  принадлежит нежилое помещение № 46, 53 площадью 191,5 кв.м по адресу: 

<

...>, что не оспорено ответчиком и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2017 № 99/2017/54986907.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ранее ЗАО "Управляющая компания "Костромской дом") на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с 01.08.2012 является управляющей организацией в отношении жилого дома № 15 по ул. Шагова в г. Костроме.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (управляющая компания) и муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (собственник) 28.05.2013 заключен договор управления многоквартирным жилым домом № 87, по которому управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению жилым домом в части оказания услуг за плату по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, вывозу твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и санитарной очистке контейнерных площадок.

В соответствии с п. 4.2 договора управления многоквартирным домом собственник обязан ежемесячно оплачивать услуги управляющей компании не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Как пояснил истец, за ответчиком числится задолженность по внесению ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12191 рубль 37 копеек за период с 01.04.2018 по 31.07.2018.

Указанное утверждение ответчиком не оспорено.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного собственником и ссудополучателем договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с собственником, а не с управляющей организацией, которая не является стороной указанного договора.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения   и   управляющей   организацией,   заключенного   в   соответствии   с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленного ресурса и несению расходов по содержанию общего имущества дома возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

В связи с этим судом не принимается довод ответчика о том, что ссудополучатель обязан нести указанные расходы.

Ответчик как собственник объекта недвижимости, переданного в безвозмездное пользование, обязан в силу закона оплатить оказанные услуги по содержанию общего имущества дома.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 ответчиком не исполнена, доказательств иного суду не представлено. 

Расчет задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 ответчиком не оспорен и судом принимается. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счёт казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12191 рубль 37 копеек задолженности, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева