Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2839/2024

г. Благовещенск

14 мая 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Магдагачинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 346 482,70 руб. (с учетом уточнения),

при участии в заседании:  от истца: ФИО1 – дов. № 03-07/22-2023 от 01.12.2023

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" с исковым заявлением к Администрации Магдагачинского района о взыскании – 333 356,39  руб. – основной долг по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.12.2023; 13 126,31 руб. – пени за период с 14.02.2023 по 25.04.2024.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств муниципального образования по внесению взносов на капитальный ремонт в части обязательств собственника помещений, расположенных по адресам: пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 1, кв. 6; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 1, кв. 26; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 1, кв. 29; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 1, кв. 32; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 2, кв. 5; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 2, кв. 14; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 2, кв. 44; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 2, кв. 29; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 3, кв. 33; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 5, кв. 12; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 5, кв. 16; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 5, кв. 17; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 5, кв. 41; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 5, кв. 42; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 5, кв. 45; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 3, кв. 79; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 4, кв. 17; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 4, кв. 30; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 4, кв. 67; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 5, кв. 31; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 5, кв. 43; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 5, кв. 55; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 6, кв. 29; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 6, кв. 71; пгт. Магдагачи, ул. Вокзальная, д. 6, кв. 19; пгт. Магдагачи, ул. Дзержинского, д. 41, кв. 26; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 5, кв. 57; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 7, кв. 52; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 13, кв. 17; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 13, кв. 32; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 14, кв. 53; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 14, кв.64; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 16, кв. 72; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д.17, кв.43; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 17, кв. 89; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д.17, кв. 96; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, кв. 2;  пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 42Б, кв. 6; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 50, кв. 15; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 13, кв. 16; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 42А, кв. 20; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 42А, кв. 3; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 42А, кв. 7; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 47Б, кв. 6; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 47Б, кв. 7; пгт. Магдагачи, ул. М. Горького, д. 9, кв. 34; пгт. Магдагачи, ул. М. Горького, д. 18, кв. 33; пгт. Магдагачи, ул. М. Горького, д. 18, кв. 49; пгт. Магдагачи, ул. М. Горького, д. 26, кв. 24; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 5;  пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 61; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 73, пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 76; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 90; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 91; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 112; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 2, кв. 16; пгт. Магдагачи, ул. Новая, д. 15, кв. 144; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 39, кв. 52; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 42, кв. 13; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 42, кв. 14; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 42, кв. 36; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 42, кв. 41; Магдагачинский район,  пгт. Сиваки, ул. Вокзальная, д. 11, кв. 3; Магдагачинский район,  пгт. Сиваки, ул. Вокзальная, д. 11, кв. 7; Магдагачинский район,  пгт. Ушумун, ул. Комсомольская, д 6, кв. 9; 

<

...>.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом иди договором.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1  статьи  155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Решение о создание регионального оператора было принято Постановлением Правительства Амурской области № 349 от 09.08.2013 «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах», утвержденная постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах» была опубликована в газете «Амурская правда» № 30 от 19.02.2014 (начало) и № 32 от 21.02.2014 (окончание).

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Амурской области. В частности, размер минимальных взносов в спорный период установлен Законом Амурской области от 06.11.2020 № 618-ОЗ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2021 год",  Законом Амурской области от 09.11.2021 №33-ОЗ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2022 год",  Законом Амурской области от 21.11.2022 № 197-ОЗ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2023 год", Законом Амурской области от 13.12.2023 N 429-ОЗ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2024 год".

Согласно части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В силу указанных норм права уплата взносов на капитальный ремонт, а также уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом. Договорные отношения между собственниками помещений и региональным оператором отсутствуют. В случае неисполнения обязанности каких-либо собственников по уплате взносов на капитальный ремонт путем перечисления на счет регионального оператора, такой собственник сберегает имущество (денежные средства) за счет регионального оператора, у которого не возникает право собственности на полученные от собственников денежные средства.

Как установлено судом, муниципальное образование Магдагачинский район Амурской области является собственником помещений, расположенных по адресам: пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 1, кв. 6; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 1, кв. 26; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 1, кв. 29; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 1, кв. 32; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 2, кв. 5; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 2, кв. 14; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 2, кв. 44; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 2, кв. 29; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 3, кв. 33; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 5, кв. 12; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 5, кв. 16; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 5, кв. 17; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 5, кв. 41; пгт. Магдагачи, пер. Овражный, д. 5, кв. 42; пгт. Магдагачи, пер.Овражный, д. 5, кв. 45; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 3, кв. 79; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 4, кв. 17; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 4, кв. 30; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 4, кв. 67; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 5, кв. 31; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 5, кв. 43; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 5, кв. 55; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 6, кв. 29; пгт. Магдагачи, пер. Переездный, д. 6, кв. 71; пгт. Магдагачи, ул. Вокзальная, д. 6, кв. 19; пгт. Магдагачи, ул. Дзержинского, д. 41, кв. 26; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 5, кв. 57; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 7, кв. 52; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 13, кв. 17; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 13, кв. 32; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 14, кв. 53; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 14, кв.64; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 16, кв. 72; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д.17, кв.43; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 17, кв. 89; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д.17, кв. 96; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, кв. 2;  пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 42Б, кв. 6; пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 50, кв. 15; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 13, кв. 16; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 42А, кв. 20; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 42А, кв. 3; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 42А, кв. 7; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 47Б, кв. 6; пгт. Магдагачи, ул. Ленина, д. 47Б, кв. 7; пгт. Магдагачи, ул. М. Горького, д. 9, кв. 34; пгт. Магдагачи, ул. М. Горького, д. 18, кв. 33; пгт. Магдагачи, ул. М. Горького, д. 18, кв. 49; пгт. Магдагачи, ул. М. Горького, д. 26, кв. 24; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 5;  пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 61; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 73, пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 76; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 90; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 91; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 1, кв. 112; пгт. Магдагачи, ул. Молодежная, д. 2, кв. 16; пгт. Магдагачи, ул. Новая, д. 15, кв. 144; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 39, кв. 52; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 42, кв. 13; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 42, кв. 14; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 42, кв. 36; пгт. Магдагачи, ул. Пушкина, д. 42, кв. 41; Магдагачинский район,  пгт. Сиваки, ул. Вокзальная, д. 11, кв. 3; Магдагачинский район,  пгт. Сиваки, ул. Вокзальная, д. 11, кв. 7; Магдагачинский район,  пгт. Ушумун, ул. Комсомольская, д 6, кв. 9; 

<

...>.

Обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт в отношении указанных помещений ответчиком в период с 01.01.2021 по 31.12.2023 не исполнялись, в связи с чем его задолженность по расчету истца составила 13 126,31 руб. – пени за период с 14.02.2023 по 25.04.2024 руб.– основной долг по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.12.2023; 13 126,31 руб. – пени за период с 14.02.2023 по 25.04.2024.

Расчет основного долга и пени судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 9 930 руб., уплачена истцом по платежным поручениям № 2578 от 20.03.2024 на сумму 5 103 руб. и № 1444 от 15.02.2024 на сумму 5 104 руб., всего 10 207 руб. На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9 930 руб. Истцу из федерального бюджета следует возвратить госпошлину в размере 277 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с Администрации Магдагачинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) –333 356,39 руб. – основной долг по внесению взносов на капитальный ремонт за с 01.01.2021 по 31.12.2023; 13 126,31 руб. – пени за период с 14.02.2023 по 25.04.2024; 9 930 руб. – расходы по госпошлине.

Возвратить некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 277 руб., уплаченную по платежному поручению № 2578 от 20.03.2024.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  А.А. Стовбун