АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  28.05.2024

Полный текст  решения изготовлен 10.06.2024

10 июня 2024 года

Дело №

А55-41358/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании  28 мая 2024 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом"

к  Некоммерческой организации  "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА"

при участии  третьего лица – Государственная жилищная инспекция Самарской области

О взыскании 210 687 руб. 51 коп.

при участии в заседании

от истца -  ФИО1, дов.  от  12.12.2023

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом" обратилось в  арбитражный суд с иском к  Некоммерческой  организации "Региональный оператор Самарской области "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА" о взыскании 210 687 руб. 51 коп. неосновательного обогащения  в виде сбережения  денежных средств  фонда  капитального  ремонта  многоквартирного  дома  по адресу: 

<

...>.

Определением от 02.05.2024 суд привлек   к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно  предмета спора – Государственную жилищную инспекцию Самарской области. 

Ответчик и третье лицо  в  судебное  заседание не явились , отзывы на иск  не представили, о начавшемся процессе с их участием  извещены, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя  ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела,   заслушав объяснения  представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела,  ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ» (ИНН 

<

***>) (далее - истец, управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании лицензии и договора управления, что подтверждается открытыми данными ГИС ЖКХ.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 117 от 10.02.2014 г. «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории г. о. Самара, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, включен многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Поскольку органом местного самоуправления указанный многоквартирный дома был включен в перечень многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***>) (далее - ответчик, региональный оператор. ФКР Самарской области), региональный оператор выставлял платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений указанного многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 171 ЖК РФ.

В целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме перечисление взносов на капитальный ремонт осуществлялось на счет регионального оператора, что подтверждается учетными данными ФКР Самарской области.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу части 4 статьи 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно пунктам 5 и 7 статьи 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете является основанием для перечисления региональным оператором денежных средства фонда капитального ремонта на специальный счет, а гакже лая передачи региональным оператором владельцу специального счета всех имеющихся у регионального оператора документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как указал истец,  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете является основанием для перечисления региональным оператором денежных средства фонда капитального ремонта на специальный счет, а также для передачи региональным оператором владельцу специального счета всех имеющихся у регионального оператора документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 14.05.2019г.

В связи с чем,  между ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ»  и ПАО Сбербанк был заключен договор от 16.05.2019г. специального банковского счета №40705810654400000508 для формирования фонда капитального ремонта.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области было вынесено решение о включении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. в реестр специальных счетов формирования фонда капитального ремонта, что подтверждается письмом  исх. № 007805 от 19.03.2020г.

Как указал истец, сумма начислений взносов на капитальный ремонт, произведенных региональным оператором, за указанный период по указанному многоквартирному дому составила 3 619 068 руб. 55 коп., что подтверждается учетными данными ФКР Самарской области и управляющей организации.

Истец также указал, что  в августе 2020г. ответчик перечислил денежные средства взносов собственников на капитальный ремонт от регионального оператора на специальный счет, открытый в кредитном учреждении по МКД №184 по ул. Стара Загора, в размере 3 408 381,04 руб., что подтверждается учетными данными и платежными документами ФКР Самарской области, а также не оспаривается ответчиком.

В связи с чем,  по мнению истца,  ответчик ненадлежащим образом исполнил установленную законом обязанность по перечислению истцу, как владельцу специального счета в кредитном учреждении, денежных средств фонда капитального ремонта в сумме 210 687,51 руб. на специальный счет в кредитном учреждении по реквизитам, на которые региональный оператор ранее осуществил частичный перевод денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, истец обратился к ответчику с претензией №347 от  18.08.2023 с требованием о перечислении  денежных средств фонда капитального ремонта,  которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельств послужили основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 180 Жилищного Кодекса Российской Федерации определена одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а именно: оборотно-сальдовой  ведомости ответчика за  период с  01.08.2014 по  31.07.2020 (л.д.26) сумма начислений взносов за капитальный ремонт по спорному МКД  составила   3 305 837 руб. 14 коп.,  собственниками  помещений в МКД на счет регионального оператора были перечислены денежные средства в сумме  3 040 703 руб. 79 коп.,  задолженность собственников  265 133 руб. 35 коп.

Исходя из правовой природы взносов на капитальный ремонт, Фонд в рассматриваемом случае утратил статус владельца специального счета в отношении МКД и  лишен в настоящее время возможности собрать с собственников помещений в МКД задолженность по взносам на капитальный ремонт за спорный период.

Истец не представил в материалы дела доказательств, что  за спорный период начисления  составили сумму  3 619 068 руб. 55 коп.

Учитывая изложенное,  из материалов дела  усматривается, что  денежные средства в сумме  210 687,51 руб. не были получены региональным оператором от собственников  МКД.

Учитывая изложенное, в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме  7214 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца, взысканию не подлежат поскольку истцом была уплачена  госпошлина в доход Федерального  бюджета РФ платежным поручением  №907 от  19.12.2023.

Руководствуясь ст. ст.  110, 156, 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов