Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4565/2024

7 апреля 2026 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 7 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кафлановой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по лесному хозяйству РД (ОГРН 

<

***>)

к ООО «Мицар» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №213 от 28.10.2013 в размере 122 716,39руб. и пени в размере 22 149,44 руб.; о расторжении договора аренды №213 от 28.10.2013; об обязании освободить лесной участок площадью 15,3 га с кадастровым номером №82:226:16:0113 и передать его комитету по передаточному акту,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Мицар» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №213 от 28.10.2013 в размере 122 716,39 руб. и пени в размере 22 149,44 руб.; о расторжении договора аренды №213 от 28.10.2013; об обязании освободить лесной участок площадью 15,3 га с кадастровым номером №82:226:16:0113 и передать его комитету по передаточному акту.

В обоснование заявленных доводов комитет ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды лесного участка, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с оплатой основной задолженности, а также заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Истец направил заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, сообщил суду о частичном погашении ответчиком суммы основного долга и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 17.12.2025 в размере: 27 709,90 руб. основной задолженности и 25 397,28 пени (неустойки) в федеральный бюджет, а также 1 228 руб. основной задолженности и 268,17 руб. пени (неустойки) в республиканский бюджет. Остальные требования оставить без изменений. Представил акты сверки платежей за период с 01.01.2013г. по 17.12.2025г.

Уточнение исковых требований соответствует требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд считает необходимым его принять.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО «Мицар» (арендатор) на основании протокола аукциона от 27 декабря 2013 г №5, заключен договор аренды лесного участка №213 от 28 октября 2013 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование сроком на 49 лет лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 15,3 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский р-он, ГКУ «Пригородное лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество квартал 15 выдела 21, 29, 30, 39, 40, 41, 43, квартал 21 выдела 11, 12 и квартал 22 выдела 1, 3, кадастровый номер 82:226:16:0113.

Разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных) (п.3 Договора).

Согласно пункту 10 договора арендная плата составляет 4331 руб. в год, в том числе в федеральный бюджет - 3465 руб. в год; в республиканский бюджет - 866 рублей в год.

Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению №3 к договору (п.11 Договора).

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме в течение 3 месяцев со дня изменения размера арендной платы (п.12 Договора).

Пунктом 15 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в определенный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Сроки внесения арендной платы определены приложением №3 к договору, которым установлено внесение арендной платы ежемесячно.

Договор зарегистрирован УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 15.04.2014 о чем внесена запись №05-05-01/519/2014-121.

Участок передан арендатору по акту от 28.10.2013г.

Претензией от 14.03.2024 №22-ВА-06-853/24/20 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды комитет сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате и пене, которую необходимо оплатить в срок до 16.04.2024.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 этого Кодекса.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. В силу статьи 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (часть 1 статьи 424 Кодекса).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, законодательством Российской Федерации установлено государственное регулирование размера арендной платы по договорам аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае истцом представлен спорный договор, акт приема-передачи лесного участка, расчет арендной платы, расчет подлежащей взысканию суммы. Факт передачи арендатору земельного участка в аренду ответчиком не оспорен.

Ходатайством от 18.07.2024 ответчик указал, что задолженность по договору аренды им погашена, просил освободить от оплаты пени. В обоснование названных доводов ответчик представил копии квитанций о подтверждении платежа ПАО Сбербанк на общую сумму 127 736 руб. по состоянию на 18.07.2025г.

Истец подтвердил оплату задолженности частично, представил актуальный акт сверки расчетов с 01.01.2013 по 17.12.2025, согласно которому у ответчика осталась задолженность по арендной плате в размере 27 709,9 руб. основной задолженности и пени – 25 397,28 руб. в федеральный бюджет; 1228 руб. основной задолженности и пени – 268,17 руб. в республиканский бюджет.

Изучив представленные документы, с учетом частичной оплаты задолженности, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит 27 709,9 руб. задолженности по арендной плате в федеральный бюджет и 1228 руб. задолженности по арендной плате в республиканский бюджет.

Пунктом 15 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в определенный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик, заключая с комитетом договор аренды, действовал в целях осуществления предпринимательской деятельности на свой страх и риск.

Согласно расчету истца размер неустойки, составляет за спорный период 25 397,28 руб. в федеральный бюджет и 268,17 руб. в республиканский бюджет.

Ответчиком заявлено ходатайство об освобождении от уплаты неустойки, в связи с оплатой задолженности. Суд расценивает данное ходатайство как ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК.

Из пункта 1 статьи 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Суд рассмотрев ходатайство ответчика считает возможным его удовлетворить и снизить размер нестойки до 15 000 руб., а в остальной части неустойки следует отказать.

В части требований о расторжении договора аренды от 28.10.2013 №213, об обязании освободить лесной участок площадью 15,3 га с кадастровым №82:226:16:0113 и передать его комитету по передаточному акту, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса направлены на предоставление арендатору земельного участка, переданного в аренду на длительный срок (более чем пять лет), защиты от произвольного прекращения арендных отношений по немотивированному волеизъявлению арендодателя; при этом арендные отношения могут быть прекращены принудительно в судебном порядке (при отсутствии добровольного соглашения обеих сторон) только при допущенных арендатором существенных нарушениях условий договора, степень существенности которых оценивается судом.

В рассмотренном случае спорный договор аренды заключен сроком до 28.10.2062 (пункт 20 договора), то есть более чем на пять лет.

Суд исходит из того, что комитет, требуя досрочного расторжения договора, обязан представить доказательства существенного нарушения ответчиком его условий, как того требует статья 22 Земельного кодекса. Комитет в нарушение данных норм права существенное нарушение ответчиком условий договора не доказал.

Учитывая, что ответчиком частично погашена задолженность по арендной плате, суд не может признать допущенные предпринимателем просрочки внесения арендных платежей существенным нарушением договора аренды и достаточным для расторжения договора аренды. Истцом документально не подтверждено несение им убытков, связанных с нарушением ответчиком сроков внесения платежей.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением искового заявления, применением положений статьи 333 Кодекса, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, составляет 2 015 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточнение исковых требований.

Читать заявленные требования в следующей редакции: о взыскании задолженности по договору аренды №213 от 28.10.2013 в размере 27 709,90 руб. основной задолженности и 25 397,28 пени (неустойки) в федеральный бюджет, а также 1 228 руб. основной задолженности и 268,17 руб. пени (неустойки) в республиканский бюджет; о расторжении договора аренды №213 от 28.10.2013; об обязании освободить лесной участок площадью 15,3 га с кадастровым №82:226:16:0113 и передать его комитету по передаточному акту.

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мицар» (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству РД (ИНН 

<

***>) 28 937,9 руб. основной задолженности по договору аренды лесного участка от 28.10.2013 №213 и 15 000 руб. пени (неустойки) с 31.12.2014 по 17.12.2025.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с ООО «Мицар» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 015 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Г.М. Ахмедова