АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

26 ноября 2023 года

 

Дело № А33-26825/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Триумф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 29.06.2016, адрес: 660112, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Советская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 10.03.2015, адрес: 660111,            

<

...>)

о взыскании неиспользованных денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей по доверенностям:

от истца: ФИО1 - от 09.01.2023;

от ответчика: ФИО2 - от 31.01.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Триумф» (далее – истец, общество «Триумф») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Советская» (далее – ответчик, общество «Советская») о взыскании неиспользованных денежных средств в размере 3 067 713.67 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.09.2019 возбуждено производство по делу.

Истец требования поддержал, ответчик иск не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общего собрания № 1-2016 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - от 25.04.2016 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выборе управляющей организации – общества «Советская», утверждении договора управления многоквартирным домом, утверждении объема, перечня и стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, о наделении членов Совета многоквартирного дома полномочиями  на принятие  решений  о текущем  ремонте  общего имущества, об утверждении  годовых отчетов УК,  принятии решения о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ (вопрос 18).

Между обществом «Советская» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, 01.05.2016 заключен договор управления многоквартирным домом № 008-УК-2016, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме (пункт 2.2 договора); оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к договору (пункт 3.1.2 договора); подписание актов выполненных работ по содержанию, а также по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет председатель Совета дома либо лицо, замещающее в случае его отсутствия (один из членов Совета дома) (подпункт б пункта 6.1).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 06.02.2018 № 1-2018, между обществом «Советская» и собственниками помещений указанного дома 01.02.2018 заключен договор управления многоквартирным домом № 23-УК-2018. Согласно пункту 4.2.2 договора плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 25 % от размера платы за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 6.1 договора контроль за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору осуществляется, в том числе путем проверки работы Советом многоквартирного дома в лице его председателя в следующем порядке. Управляющая компания ежемесячно предоставляет на подпись председателю Совета дома акт выполненных работ по содержанию дома (приложение № 5). Акт приемки выполненных работ по текущему ремонту предоставляется один раз в год или по факту их окончания. Председатель Совета обязан рассмотреть и подписать акт в течение десяти дней. В случае наличия недостатков по выполненным работам председатель Совета дома подписывает акт с указанием замечаний к выполненным работам. Если председатель Совета дома либо лицо, замещающее его в случае отсутствия, уклоняется о подписания акта, то работы считаются принятыми. Подписание актов выполненных работ по содержанию, а также по текущему ремонту общего имущества дома осуществляет председатель Совета дома либо лицо, замещающее его в случае отсутствия (один из членов Совета дома).

Протоколом внеочередного общего собрания № 3 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 30.12.2018 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом «Советская» с 10.01.2019 в связи с ненадлежащим исполнением условий договора (вопрос 3); выборе управляющей организации – общества «Триумф» (вопрос 5); утверждении условий договора управления и заключении договора управления с обществом «Триумф» (вопрос 6); передаче неизрасходованных денежных средств, накопленных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества во вновь избранную управляющую компанию «Триумф» (вопрос 14).

Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.02.2019 № 171-ДЛ внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения с 01.03.2019 сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет общество «Триумф».

Протоколом внеочередного общего собрания № 4 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 17.06.2019  принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом «Советская» (вопрос 4); выборе управляющей организации – общества «Триумф» (вопрос 6); утверждении условий договора управления и заключении договора управления с обществом «Триумф» (вопрос 7); наделении Совета многоквартирного дома полномочиями  на принятие решений  о текущем  ремонте  общего имущества многоквартирного дома (вопрос 12); о перечислении обществом «Советская» в течение 10 дней единым платежом на расчетный счет общества «Триумф» уплаченных собственниками денежных средств на текущий ремонт, полученных доходов от передачи общего имущества в пользование и не использованных по их целевому назначению (вопрос 15).

Между обществом «Триумф» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, 18.06.2019 заключен договор управления многоквартирным домом № 6/2019, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги и прочие дополнительные услуги собственниками помещений в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 3.3 договора).

Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 30.04.2019 № 53-НДЛ внесены изменения в сведения об основаниях управления многоквартирными домами, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – ООО УК «Триумф» (ИНН 

<

***>), сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Триумф».

В письме от 04.03.2019 № 51 общество «Триумф» сообщило обществу «Советская» о необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом в течение трех дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом.

Письмом от 11.03.2019 № 57 обществом «Триумф» в адрес общества «Советская» направлен протокол разногласий к акту приема-передачи документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно акту разногласий от 11.03.2018 обществом «Советская» не переданы вновь избранной управляющей компании следующие документы: договор об использовании общедомового имущества, документы (акты) о приемке выполненных работ, сметы, опись работ по проведению текущего ремонта, оригиналы протоколов и решений общих собраний собственников многоквартирного дома, в которых согласованы работы по текущему ремонту; информация об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета.

В связи с неисполнением предыдущей управляющей компанией обязанности по передаче накопленных, но не израсходованных денежных средств, истец обратился к ответчику с претензией о возврате перечисленных денежных средств, уплаченных собственниками на текущий ремонт дома. Согласно штампу входящей корреспонденции указанная претензия получена ответчиком.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче накопленных, но не израсходованных денежных средств по статье расходов на текущий ремонт, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании неиспользованных денежных средств в размере 3 070 838,74 руб. за период с 30.06.2016 по 28.02.2019.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывал, что фактически работы выполнены, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов. Кроме того, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении требований за период с 30.06.2016 по 05.09.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Таким образом, денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные прежней управляющей организацией и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться и подлежат передаче вновь избранной организации.

Как отмечалось ранее, на собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома было принято решение о смене управляющей организации, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации перешли от ответчика к истцу. Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Как следует из представленных в материалы дела документов, требования истца заявлены в связи с избранием собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, новой управляющей организации – общества «Триумф», в силу чего у прежней управляющей организации – общества «Советская» - возникла обязанность по передаче вновь избранной организации 3 070 838,74 руб. полученных, но не израсходованных в период управления, денежных средств на текущий ремонт за период с 30.06.2016 по 28.02.2019, которые истец просит взыскать в качестве неосновательного обогащения.

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома проистекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), т.к. никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управлению домом, не имеет права выполнять ремонтные работы общего имущества дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего и капитального ремонта дома.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Действующим законодательством закреплена обязанность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях своей финансовой деятельности. Состав информации, порядок и способы ее публикации предусмотрены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением правительства № 731 от 23.09.2010. В соответствии с частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению отчетов о выполнении договоров управления многоквартирными домами за предыдущий год. На основании постановления Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов. Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда РФ от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839 по делу № А44-7397/2017).

Согласно представленным обществом «Советская» отчетам о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за работы по текущему ремонту начислено 4 031 330,73 руб., в том числе:

- за 2016 год - 901 295,63 руб.;

- за 2017 год  - 1 439 003,13 руб.;

- за 2018 год  - 1 439 003,13 руб.;

- за 2019 год  - 252 028,84 руб.

Размер согласованной сторонами задолженности собственников по текущему ремонту составляет 281 402,22 руб. с учётом положений п. 4.2.2. договора управления от 01 мая 2016 года и от 01 февраля 2018 года № 23-УК-2018.

Истец признал факт выполнения работ по текущему ремонту на сумму 682 214,84 руб., задолженность собственников в размере 281 402,22 руб., сформировал сумму требований в размере 3 067 713.67 руб. следующим образом:  4 031 330,73 руб. (901 295,63  + 1 439 003,13 + 1 439 003,13 + 252 028,84) – 281 402,22 (25% задолженность собственников по текущему ремонту) – 682 214,84 (выполненные и доказанные ответчиком работы по текущему ремонту).

Ответчик, не оспаривая алгоритм расчета, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что полученные им денежные средства были израсходованы на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждая, что обществом «Советская» за счет средств текущего ремонта выполнены работы за 4 года на общую сумму 3 781 429,68 руб. (317 982,51+856 518,10+2 580 411,02+26 518,05), в связи с чем, с учётом задолженности собственников, положительное сальдо не образовалось, имеется перерасход средств по текущему ремонту в размере 31 501,17 руб., исходя из следующего расчета:  4 031 330,73 – 281 402,22 – 3 781 429,68.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013. В силу пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Кодекса.

При этом сам по себе факт оформления передачи результатов выполненных работ с пороками (превышением полномочий, оформление актов, несоответствующих по содержанию требованиям, предъявляемым к их оформлению и т.п.), не может свидетельствовать о неосновательном обогащении ответчика за счет собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, при квалификации работ в качестве работ по текущему ремонту/ содержанию общего имущества многоквартирного дома суд руководствуется не формальными требованиями к оформлению соответствующего вида работ, в том числе установленными приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, а ее качественными характеристиками.

Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстроем России) утверждено методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда  МДК 2-04.2004 (далее - Методическое пособие), которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно пункту 2.1 методического пособия содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно - гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в приложении 1 к методическому пособию. Согласно приложению № 6 содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

В соответствии с пунктом 2.2 методического пособия под текущим ремонтом общего имущества жилого дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт, приведен в приложении 2 к методическому пособию.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Названные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1). Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.

Ответчик заявил о выполнении им работ по текущему ремонту в 2016 году на общую сумму 317 982,51 руб., в т.ч.:

- утепление межпанельных швов, герметизация стыков на сумму 27 122,75 руб., выполненных на основании договоров подряда № 1 от 20.07.2016, № 01-07/16 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2016, по актам выполненных работ № 10 от 07.11.2016, № ? от 10.11.2016, № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- восстановление отдельных участков козырьков квартир на сумму 82 732 руб., выполненных на основании договора подряда № 01-07/16 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2016, согласно актам № 9 от 07.11.2016, № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- замена задвижек горячего водоснабжения (на элеваторе) на сумму 21 249,77 руб. согласно локально-сметному расчёту № 986-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- замена канализационных труб на сумму 12 442,76 руб. согласно локально-сметному расчёту № 987-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- замена задвижек системы отопления на сумму 18 354,04 руб. согласно локально-сметному расчёту № 985-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- установка и испытание КИП (монометры и термометры на системе отопления) на сумму 32 035,22 руб. согласно локально-сметному расчёту № 769-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- замена сборки холодного водоснабжения на сумму 13 545,68 руб. согласно локально-сметному расчёту № 1751-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- замена сборки горячего водоснабжения на сумму 26 044,38 руб. согласно локально-сметному расчёту № 1751-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- ремонт ковша мусоропровода на сумму 7 961,91 руб. согласно локально-сметному расчёту № 22-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- установка замков дверных на сумму 17 608,13 руб. согласно локально-сметному расчёту № 764-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- устройство пандусов на сумму 11 938,55 руб. согласно локально-сметному расчёту № 1747-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- установка ящиков для показаний на сумму 6 082,38 руб. согласно локально-сметному расчёту № 1740-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- замена автоматических выключателей на сумму 23 194,60 руб. согласно локально-сметному расчёту № 765-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016;

- озеленение территории на сумму 17 670,35 руб. согласно локально-сметному расчёту № 30878-1, акту № 12-16/Т28а-ТР от 31.12.2016.

Истец признал факт выполнения работ в размере 109 854,75 руб. по утеплению межпанельных швов, герметизации стыков на сумму 27 122,75 руб. и  восстановлению отдельных участков козырьков квартир на сумму 82 732 руб.; утверждал, что работы в остальной части – в сумме 208 277,76 руб. (317 982,51 – 109 854,75) относятся к услугам по содержанию общего имущества МКД. Проведение работ без согласования с собственниками и подписание акта выполненных работ не всеми членами совета многоквартирного дома, по мнению истца, не доказывают факт выполнения работ.  Кроме того, в штате ответчика в 2016 году не было работников, способных осуществить работы по текущему ремонту, с обществом «Авеню 24» ответчик заключил договор на оказание услуг по содержанию, согласно актам, подписанным обществами «Авеню 24» и «Советская», исполнителем оказаны услуги по содержанию.

Ответчик, заявляя о выполнении работ по текущему ремонту собственными силами, в опровержение доводов истца представил штатное расписание № 2 от 10.01.2016, согласно которому в штате общества «Советская» числилось 12 работников, в том числе: инженеры, техники-смотрители, плотники, сварщики, электрики, сантехники, а также подписанный председателем Совета многоквартирного дома ФИО4 акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 31.12.2016 № 12-16/Т28а-ТР о выполнении обществом «Советская» текущего ремонта на сумму 317 982,51 руб. В акте отражено выполнение следующих работ:

- утепление межпанельных швов, герметизация стыков на сумму 27 122,75 руб.;

- восстановление отдельных участков козырьков квартир на сумму 82 732 руб.;

- замена задвижек горячего водоснабжения (на элеваторе) на сумму 21 249,77 руб.;

- замена канализационных труб на сумму 12 442,76 руб.;

- замена задвижек системы отопления на сумму 18 354,04руб.;

- установка и испытание КИП (монометры и термометры на системе отопления) на сумму 32 035,22 руб.;

- замена сборки холодного водоснабжения на сумму 13 545,68 руб.;

- замена сборки горячего водоснабжения на сумму 26 044,38 руб.;

- ремонт ковша мусоропровода на сумму 7 961,91 руб.;

- установка замков дверных на сумму 17 608,13 руб.;

- устройство пандусов на сумму 11 938,55 руб.;

- установка ящиков для показаний на сумму 6 082,38 руб.;

- замена автоматических выключателей на сумму 23 194,60 руб.;

- озеленение территории на сумму 17 670,35 руб.

Протоколом № 3/2016 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - от 25.04.2016 принято решение об избрании председателем Совета многоквартирного дома – ФИО4, членами Совета многоквартирного дома: ФИО5, ФИО6, Станкевича Л.И., ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Согласно протоколу от 23.12.2016 № 2/2016 собственниками помещений согласованы работы по утеплению межпанельных швов, герметизации стыков, восстановлению отдельных участков козырьков, по ремонту системы водоснабжения, отопления, водоотведения, по ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома, по ремонту системы освещения, работы по озеленению придомовой территории.

Протоколом от 30.12.2019 № 4/2016 собственниками помещений многоквартирного дома утвержден план проведения ремонтных работ за счет средств текущего ремонта на 2017 год, приняты выполненные в 2016 году работы по текущему ремонту. Так, согласно подписанному председателем Совета многоквартирного дома ФИО4 и директором общества «Советская», плану на 2016-2017 годы следующие виды работ: установка (замена) замков, устройство пандуса, установка (замена) ящиков для показаний, замена задвижек системы отопления, ремонт ковшей мусоропровода, замена канализационных труб, замена сборок ХВС, замена задвижек горячего водоснабжения, реконструкция сетей ГВС и установка узла учета тепловой энергии, замена сборок ГВС, установка и испытание КИП, установка светодиодных светильников, замена автоматических выключателей, утепление и герметизация межпанельных швов, косметический ремонт входных групп, восстановление отдельных участков козырьков, озеленение территории.

В подпункте «з» пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ. Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приёмка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В силу разъяснений, изложенных в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Иной подход приводил бы к тому, что в отсутствие решений общего собрания управляющая компания была бы лишена возможности осуществлять свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Отсутствие принятого в установленном порядке решения на производство работ и оказание услуг в тех случаях, когда на это необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома, не является свидетельством обогащения ответчика за счёт другого лица; последующие принятие собственниками помещений многоквартирного дома результата выполненных работ и услуг исполнителя свидетельствует об одобрении действий ответчика по выполнению таких работ и услуг. С учетом изложенного суд считает, что выполнение прежней управляющей компанией работ по текущему ремонту являлось для нее обязательным в силу норм действующего законодательства. Из содержания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 31.12.2016 № 12-16/Т28а-ТР следует, что он  подписан ФИО4, являющимся председателем совета дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3/2016 от 25.04.2016. При таких обстоятельствах суд считает не имеющим правового значения факт предварительного согласования с собственниками работ по текущему ремонту, а также доказанным ответчиком факта выполнения указанных в акте от 31.12.2016 работ с учётом отражения в этом документе видов и стоимости работ.

В отношении работ по утеплению межпанельных швов, герметизации стыков на сумму 27 122,75 руб. и  восстановлению отдельных участков козырьков квартир на сумму 82 732 руб. у сторон нет спора по квалификации данных работ, они являются работами по текущему ремонту. При оценке остальных работ как относящихся к текущему ремонту или содержанию суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 23 приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2016 № 008-УК-2016 в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома входит устройство цветочных клумб, посадка цветов, замена погибших саженцев, кустарников, завоз песка, земли, погрузка и разгрузка травы, листьев, веток. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что работы по озеленению территории на сумму 17 670,35 руб. относятся к работам по содержанию общего имущества.

Замена задвижек горячего водоснабжения (на элеваторе) на сумму 21 249,77 руб.  и замена задвижек системы отопления на сумму 18 354,04 руб. согласно пункту 11 приложения N 7 Правил № 170 как установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные, пункту 11 Методического пособия относятся к работам по текущему ремонту. Истец, опровергая факт выполнения данных работ, ссылается на акт обследования помещения от 4.03.2019, составленный инженером общества «Триумф» и председателем совета многоквартирного дома, в котором отражены сведения об отсутствии на системе отопления задвижек, наличии кранов шаровых, стальных серии BREЭE. Запорные задвижки и шаровые краны являются разновидностями трубопроводной арматуры, применяемыми для контроля движения рабочей среды, используемыми для перекрытия/открытия потока, а также регулировки интенсивности подачи вещества. Таким образом, на трубопроводе могут быть установлены, как краны шаровые, так и задвижки. Неотражение в акте от 4.03.2019 сведений об отсутствии на системе горячего водоснабжения кранов шаровых, об осмотре всех элементов элеватора, его составных частей, всего трубопровода позволяет суду сделать вывод о доказанности ответчиком факта выполнения данных работ.

Установка и испытание контрольных и измерительных приборов (монометров и термометров на системе отопления) в пунктах 11 приложения № 2 Методического пособия и приложения N 7 Правил № 170 («центральное отопление») не указаны, устройство пандусов, установка ящиков для показаний Правилами № 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, не включены, следовательно, не могут уменьшать плату по текущему ремонту. То обстоятельство, что Федеральным законом «О социальной защите инвалидов» предусмотрена обязанность собственников обеспечить доступ инвалидов к городской и сельской инфраструктуре, не имеет в рассматриваемом случае правового значения. Управляющая компания, осуществившая спорные работы в отсутствие соответствующего решения собственников, принятого по такому вопросу, несет соответствующие риски, а также может компенсировать свои затраты за счёт средств, собранных на содержание имущества. При таких обстоятельствах 11 938,55 руб. по устройству пандусов, 32 035,22 руб. по установке приборов, 6 082,38 руб. по установке ящиков для показаний суд не признает затратами в рамках текущего ремонта.

Согласно локально-сметным расчетам № 1751-1 и 988-1 от 23.12.2016 ответчиком осуществлена замена сборки холодного водоснабжения на сумму 13 545,68 руб. и горячего водоснабжения на сумму 26 044,38 руб., в т.ч. слив воды из системы, смена сгонов у трубопроводов, смена вентиля и открытие/закрытие вентиля. Поскольку текущий ремонт предполагает демонтаж вышедших из строя элементов систем водоснабжения и последующий монтаж новых элементов, а в данных локально-сметных расчетах такие работы не указаны, суд приходит к выводу, что указанные действия осуществлены управляющей компанией «Советская» в рамках работ по содержанию согласно приложению N 4 Правил № 170 как устранение незначительных неисправностей в системах водопровода.

В соответствии с пунктом 15 («мусоропроводы») приложения N 7 Правил № 170 к работам по текущему ремонту относится восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. Согласно локально-сметному расчету № 22-1 от 23.12.2016 в рамках ремонта ковша мусоропровода на сумму 7 961,91 руб. осуществлена постановка болтов, шайб, хомутов высокопрочных. Поскольку сведения о восстановлении работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств данный локально-сметный расчет не содержит, суд отклоняет доводы ответчика о наличии у данных работ статуса работ по текущему ремонту.

Согласно локально-сметному расчету № 764-1 от 23.12.2016 ответчиком осуществлена смена дверных замков врезных и накладных на сумму 17 608,13 руб. Согласно пункту 5 приложения N 7 Правил № 170 к текущему ремонту оконных и дверных заполнений относится смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. В соответствии с пунктом 5 приложения № 2 Методического пособия в отношении оконных и дверных заполнений предусмотрены такие работы, относящиеся к текущему ремонту, как: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов. Оконные и дверные приборы представляют собой крепежные детали, с помощью которых производится навеска, открывание и закрывание створок переплетов, фрамуг и форточек (петли, задвижки, шпингалеты, ручки, изготовленные из металла и крепящиеся к переплетам и коробкам шурупами). С учётом данных норм суд признает обоснованными доводы истца.

Замена канализационных труб на сумму 12 442,76 руб. согласно пункту 12 приложения N 7 Правил № 170 как установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, пункту 11 Методического пособия (смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры) относится к работам по текущему ремонту, в связи с чем подлежит учету в составе выполненных работ.

Согласно пунктам 13 приложения N 7 Правил № 170 и приложения 2 Методического пособия («электроснабжение и электротехнические устройства») установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, замена неисправных участков электрической сети здания, замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки) относится к текущему ремонту, в связи с чем замена автоматических выключателей на сумму 23 194,60 руб. согласно локально-сметному расчету № 765-1 подлежит включению в состав работ по текущему ремонту.

Довод истца об отсутствии у общества «Советская» трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ по текущему ремонту, об осуществлении привлеченным им к управлению домом обществом «Авеню» только услуг по содержанию, опровергается представленным штатным расписанием, а также актом приемки, подтверждающим факт выполнения работ.

На основании изложенного работы 2016 года на сумму 185 095,92 руб. (27 122,75 + 82 732 +  21 249,77 + 18 354,04 + 12 442,76 + 23 194,60) суд признает работами по текущему ремонту, стоимость которых подлежит исключению из средств, полученных управляющей компанией «Советская» от собственников в качестве платы за текущий ремонт.

Ответчик утверждал, что им выполнены работы по текущему ремонту в 2017 году на общую сумму 856 518,10 руб., в т.ч.:

- ремонт кровли участками на сумму 55 613,54 руб. по локальному сметному расчету № 4550-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- утепление межпанельных швов, герметизация стыков на сумму 62 983,2 руб. по договору подряда № 2 от 14.06.2017, акту № 3/2 от 16.11.2017, актам № 3/2 от 16.11.2017, № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- установка пандусов для спуска контейнеров, подъездов 1,2,4,9 на сумму 13 770,56 руб. по локальному сметному расчету № 12246-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- утепление дверных проемов на сумму 5 498,62 руб. по локальному сметному расчету № 11280-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- ремонт тамбурных дверей на сумму 8 570,49руб. по локальному сметному расчету № 4548-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- установка (смена) оконных и дверных проемов (шпингалеты, задвижки, дверные ручки) на сумму 10 023,73 руб. по локальному сметному расчету №11651-1;

- установка (замена) замков на сумму 13 446,28руб. по локальному сметному расчету № 6110-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- ревизия задвижек ХВС на сумму 5 884,76руб. по локальному сметному расчету № 6646-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- ремонт ствола мусоропровода на сумму 36 078,68руб. по локальному сметному расчету № 4549-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена участков опорных стоек подъездных козырьков на сумму 8 032,74руб. по локальному сметному расчету № 6644-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- благоустройство придомовой территории на сумму 322 766,03 руб. по договору № 12 от 01.09.2017, актам № 1 от 30.10.2017, № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- изготовление и установка поручня (металлическая труба, сварка) на сумму 2 398, 99 руб. по локальному сметному расчету № 12116-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- установка поручней на сумму 5 351,25 руб. по локальному сметному расчету № 11645-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) на сумму 421,47 руб. по локальному сметному расчету №9234-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена осветительной электропроводки на сумму 515,05 руб. по локальному сметному расчету № 3534-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена предохранителей на сумму 1 199,92 руб. по локальному сметному расчету № 6643-10, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена автоматических выключателей на сумму 44 381,07 руб. по локальному сметному расчету № 7357-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена светильников для ламп накаливания на сумму 1663,41 руб. по локальному сметному расчету№ 2257-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена аварийных стояков ХВС поквартирно на сумму 12 874,39руб. по локальному сметному расчету № 6647-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- проектирование узла учета ХВС на сумму 13 200руб. по договору от 01.04.2017, акту приемки выполненных работ от 21.04.2017, счету-фактуре от 21.04.2017, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена аварийных стояков ГВС поквартирно на сумму 4 993,39 руб. по локальному сметному расчету № 6648-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена и переборка аварийных стояков канализации поквартирно на сумму 12 877,64 руб. по локальному сметному расчету № 6655-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- обработка подвала после затопления канализацией на сумму 13 329,82 руб. по локальному сметному расчету № 7218-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена лежаков отопления участками на сумму 26 466,66руб. по локальному сметному расчету № 6645-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена аварийных стояков поквартирно на сумму 17201,20 руб. по локальному сметному расчету № 6651-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- проектирование узла учета тепловой энергии на сумму 18 400 руб. по договору от 01.06.2017, акту приемки выполненных работ от 23.06.2017, счету-фактуре от 25.05.2017, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- обследование и подготовка технического паспорта на сумму 23 400руб. по договору подряда № 148 от 13.06.2017; актам № 22 от 22.06.2017, № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- выдача актов балансовой принадлежности (электрические сети) на сумму 1 000 руб. по счету-фактура № 4/007430 от 25.05.2017, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- обработка тротуаров и дорог реагентом на сумму 7 730 руб. по локальному сметному расчету № 11409-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- ремонт газона на сумму 15 238,03 руб. по локальному сметному расчету № 11654-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- посадка цветов на сумму 33 707,05 руб. по локальному сметному расчету № 14305-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- окраска бордюр на сумму 15 307,19 руб. по локальному сметному расчету № 6791-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- косметический ремонт подсобных помещений на сумму 9 612,78 руб. по локальному сметному расчету № 4551-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- установка колес на контейнеры на сумму 3 205,10 руб. по локальному сметному расчету № 12237-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- установка подвальных продухов на сумму 8 093,56 руб. по локальному сметному расчету № 11647-1, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- оценка соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы на сумму             8 119,28 руб. по дополнительному соглашению № 2 от 11.07.2016 к договору от 09.03.2016, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017;

- замена тягового каната на сумму 13 162 руб. по договору № 00042 от 08.12.2017, акту № 503 от 11.12.2017, акту № 12-17/т28а-ТР от 31.12.2017.

Истец в пояснениях от 17 ноября 2023 года признал факт выполнения следующих работ по текущему ремонту в сумме 572 360,09 руб.:

утепление межпанельных швов и герметизацию стыков на сумму 62 983,20 руб.,

установку пандусов для спуска контейнеров, подъездов 1,2,4,9 на сумму 13 770,56 руб.,

замену участков опорных стоек подъездных козырьков на сумму 8 032,74руб.,

благоустройство придомовой территории на сумму 322 766,03 руб.,

изготовление и установку поручня на сумму 2 398,99 руб.,

установку поручней на сумму 5 351,25 руб.,

замену светильников для ламп накаливания на сумму 1 663,41 руб.,

замену аварийных стояков ХВС на сумму 12 874,39руб.,

проектирование узла учета ХВС на сумму 13 200 руб.,

замену аварийных стояков ГВС на сумму 4 993,39 руб.,

замену и переборку аварийных стояков канализации на сумму 12 877,64 руб.,

замену лежаков отопления участками на сумму 26 466,66 руб.,

замену аварийных стояков на сумму 17 201,20 руб.,

проектирование узла учета тепловой энергии на сумму 18 400 руб.,

окраску бордюров на сумму 15 307,19 руб.,

косметический ремонт подсобных помещений на сумму 9 612,78 руб.,

установку колес на контейнеры на сумму 3 205,10 руб.,

установку подвальных продухов на сумму 8 093,56 руб.,

замену тягового каната на сумму 13 162 руб.,

утверждал, что работы в остальной части относятся к услугам по содержанию.

Согласно акту от 31.12.2017 № 12-17/Т28а-ТР, подписанному членами Совета многоквартирного дома, обществом «Советская» выполнены работы по текущему ремонту на сумму 856 518,1 руб.

Протоколом № 1/2017 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - от 01.03.2017 принято решение о согласовании работ по ремонту крови, утеплению швов, установки пандусов для спуска контейнеров, работ по подготовке к зимнему периоду, ремонту входных групп, установке поручней, ремонту системы освещения, системы отопления, водоснабжения и водоотведения, работ по изготовлению технической документации, по благоустройству придомовой территории, ремонту подсобных помещений, работ по замене колес на контейнерах.

Согласно протоколу заседания Совета многоквартирного дома от 29.12.2017 № 3/2017 собственниками многоквартирного дома утверждены и приняты работы по текущему ремонту многоквартирного дома, выполненным по локальным сметным расчетам №№ 4550-1, 12246-1, 11280-1, 4548-1, 11651-1, 6110-1, 4549-1, 6646-1, 6644-1, 12116-1, 11645-1, 9234-4, 3534-1, 6643-1, 7357-1, 2257-1, 6647-1, 648-1, 6655-1, 7218-1, 7218-1, 6645-1, 6651-1, 11409-1, 11654-1,14305-1,6791-1, 4551-1, 12237-1, 11647-1, акту о приемке выполненных работ от 31.08.2017, счету-фактуре № 99, 4/007430. Протоколом № 9 собственниками утверждены сметы по ремонту входных групп подъездов и ремонту отмостки на сумму 3 227 666 руб.

Истец возразил в отношении 284 158,01 руб., считая, что следующие виды работ относятся к содержанию общего имущества, а не к текущему ремонту:

- ремонт кровли участками на сумму 55 613,54 руб. по локально-сметному расчёту № 4550-1;

- установка дверных проемов (утепление дверных проемов) на сумму 5 498,62 руб. по локально-сметному расчёту № 11280-1;

- ремонт тамбурных дверей на сумму 8 570,49 руб. по локально-сметному расчёту № 4548-1;

- установка (смена) оконных и дверных проемов (шпингалеты, задвижки, дверные ручки) на сумму 10 023,73 руб. по локально-сметному расчёту № 11651-1;

-  установка (замена) замков на сумму 13 446,28 руб. по локально-сметному расчёту № 6110-1;

- ревизия задвижек ХВС на сумму 5884,76 руб. по локально-сметному расчёту № 6646-1;

- ремонт ствола мусоропровода на сумму 36 078,68 руб. по локально-сметному расчёту № 4549-1;

- замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) на сумму 421,47 руб. по локально-сметному расчёту № 9234-1;

- замена осветительной электропроводки на сумму 515,05 руб. по локально-сметному расчёту № 3534-1;

- замена предохранителей на сумму 1 199,92 руб. по локально-сметному расчёту № 6643-1;

- замена автоматических выключателей на сумму 44 381,07 руб. по локально-сметному расчёту № 7357-1;

- обработка подвала после затопления канализацией на сумму 13 329,82 руб. по локально-сметному расчёту № 7718-1;

- обследование и подготовка технического паспорта на сумму 23400 руб. по договору подряда № 148 от 13.06.2017, акту № 22 от 22.06.2017;

- выдача актов балансовой принадлежности (электрические сети) на сумму 1 000 руб. по счёту-фактуре № 4/007430 от 25.05.2017;

- обработка тротуаров и дорог реагентом на сумму 7 730 руб. по локально-сметному расчёту № 11409-1;

- ремонт газона на сумму 15 238,03 руб. по локально-сметному расчёту № 11409-1;

- посадка цветов на сумму 33 707,05 руб. по локально-сметному расчёту № 14305-1;

- оценка соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы на сумму                     8 119,28 руб. по договору № 6-70П от 09.03.2016, акту о приёмке работ № 14 от 31.078.2017.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам по спорным видам работ (услуг). 

Суд отмечает, что подписание собственниками многоквартирного дома актов приемки выполненных управляющей компанией работ свидетельствует лишь о подтверждении ими факта выполнения указанных в них соответствующих работ, но не может служить основанием для квалификации данных работ как работ по текущему ремонту. Суд полагает, что отнесение спорных работ к работам по текущему ремонту или содержанию должно осуществляться в соответствии с требованиями нормативных актов или при наличии соответствующего решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 приложения № 7 к Правилам № 170, пунктом 5 приложения № 2 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 работы по смене и восстановлению отдельных элементов (приборов), по замене и установке фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно - распределительных устройств, щитов, вышедших из строя электроустановочных изделий, неисправных участков электрической сети здания отнесены к работам по текущему ремонту.  В локальном сметном расчёте № 9234-1 на сумму 421,47 руб. указано, что в состав этих работ входит смена выключателей и замена неисправных участков электрической сети здания (число и сечение жил в провод: 3х1,5, 3х2,5), в локально-сметном расчете № 6643-1 на сумму 1 199,92 руб. отражена замена плавкой вставки в предохранителях и замена предохранителей, в локально-сметном расчете № 7357-1 на сумму 44 361,07 руб. – демонтаж кабеля, демонтаж осветительных приборов: выключателей, установка автоматических выключателей, замена неисправных участков электрической сети, в локально-сметном расчете  № 3534-1 на сумму 515,05 руб. – демонтаж кабеля, замена неисправных участков электрической сети.  Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что отраженные в указанных локально-сметных расчетах работы на сумму 46 497,51 руб. (421,47 + 515,05 + 1 199,92 +  44 361,07) относятся к работам по текущему ремонту.

Согласно локально-сметному расчету № 4550-1 на сумму 55 613,54 руб. выполнены следующие работы: приготовление цементных растворов вручную, огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей битумной грунтовкой (первый слой), покрытие битумной мастикой бетонных и железобетонных труб диаметром 150 мм, заделка и герметизация швов и стыков на площади 95,5 кв.м. В соответствии с пунктом 4 приложения 7 Правил № 170 («крыши») к текущему ремонту отнесено усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Согласно пункту 4 приложения № 2 Методического пособия («крыши») к текущему ремонту относятся следующие работы:

усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

замена водосточных труб;

ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

Таким образом, отраженные в локально-сметном расчете № 4550-1 работы не соответствуют приведенным положениям нормативных актов, в связи с чем доводы ответчика в данной части подлежат отклонению.

Обработка подвала спецсредствами после затопления канализацией на сумму 13 329,82 руб. по локально-сметному расчёту № 7218-1 в перечень работ по текущему ремонту не входит, в связи с чем, с учётом пункта 26 приложения № 3 к договору управления, отсутствия соответствующего решения собственников по использованию средств текущего ремонта на осуществление указанных расходов не подлежит учету при определении размера неиспользованных средств. Суд принимает во внимание, что данные затраты могут быть компенсированы управляющей компании за счёт средств, оплаченных собственниками многоквартирного дома на содержание общедомового имущества.

Из представленного локального сметного расчёта № 11280-1 усматривается, что в объём работ по утеплению дверных проёмов входит сверление отверстий в деревянных конструкциях электродрелью (диаметром до 10 мм), а также ремонт и восстановление уплотнения стыков насухо прокладками ПРП в 1 ряд в стенах, оконных, дверных и балконных блоках, на сумму 5 498,62 руб. Согласно локально-сметному расчету № 4548-1 на сумму 8 570,49 руб. управляющей компанией выполнено снятие наличников; смена наличников оконных и дверных проёмов из мягкой древесины с укреплением шурупами; ремонт и восстановление уплотнения стыков насухо прокладками ПРП в 1 ряд в стенах оконных, дверных и балконных блоках; смена дверных приборов, ручки-скобы; сверление отверстий в деревянных конструкциях электродрелью (диаметром до 10 мм глубиной до 20 см). Из локального сметного расчёта № 11651-1 на установку (смену) оконных и дверных приборов (шпингалеты, задвижки, дверные ручки) на сумму 10 023,73 руб. усматривается, что данные работы представляют собой сверление отверстий в деревянных конструкциях электродрелью (диаметром до 10 мм, глубиной до 20 см), смену оконных и дверных приборов: скоб, дверных задвижек, шарниров.

Согласно локальному сметному расчёту № 6110-1 на установку (замену) замков, ответчиком были проведены работы по смене замков и дверных приборов (накладных замков), на общую сумму 13 446,28 руб. Согласно пункту 5 приложения N 7 Правил № 170 к текущему ремонту оконных и дверных заполнений относится смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. В соответствии с пунктом 5 приложения № 2 Методического пособия в отношении оконные и дверных заполнений предусмотрены такие работы, относящиеся к текущему ремонту, как: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов. Оконные и дверные приборы представляют собой крепежные детали, с помощью которых производится навеска, открывание и закрывание створок переплетов, фрамуг и форточек (петли, задвижки, шпингалеты, ручки, изготовленные из металла и крепящиеся к переплетам и коробкам шурупами). С учётом данных норм суд признает обоснованными доводы ответчика в отношении работ по локально-сметным расчетам № 4548-1 на сумму 8 570,49 руб. и № 11651-1 на сумму 10 023,73 руб.  

Согласно локальному сметному расчёту № 6646-1 на ревизию задвижек ответчик выполнил работы по замене прокладок на фланцевых соединениях трубопроводов диаметром труб до 100 мм, демонтаж задвижек диаметром до 100 мм, а также постановку высокопрочных болтов на общую сумму 5 884,76 руб. Согласно пункту 12 («водопровод и канализация, горячее водоснабжение») приложения N 7 Правил № 170 к текущему ремонту относятся к установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. В соответствии с пунктом 11 и 12 («центральное отопление» и «водопровод и канализация, горячее водоснабжение») приложения № 2 Методического пособия к работам по текущему ремонту относятся:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции.

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Так как работы, указанные в локально-сметном расчете, не поименованы в данных нормативных актах, судом отклоняются доводы ответчика.

Согласно локальному сметному расчёту № 4549-1 в состав работ по ремонту ствола мусоропровода на сумму 36 078,68 руб. включены следующие работы: заделка отверстий металлическим листом; постановка высокопрочных болтов; а также заделка отверстий в бетонных и железобетонных стенах и перегородках (площадью до 0,1 м2). В соответствии с пунктом 15 («мусоропроводы») приложения N 7 Правил № 170 к работам по текущему ремонту относится восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. Поскольку таковые работы в локально-сметном расчете не отражены, суд признает в этой части необоснованными доводы ответчика об отнесении данных работ к работам по текущему ремонту.

Согласно подпункту «а» пункта 4 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Ответчик в обоснование довода об отнесении работ по обследованию и подготовке технического паспорта представил в материалы дела договор подряда с обществом «Техплан» (исполнителем) № 148 от 13.06.2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по обследованию, подготовке технического паспорта на многоквартирный жилой дом, в соответствии с Перечнем объектов, которые указаны в Приложении № 1 к договору, согласно Техническому заданию, указанному в Приложении № 2, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Стоимость оказания услуг по договору рассчитывается согласно смете и составляет 23 400 руб. (пункт 3.1). Приложением 1 к договору подряда № 148 от 13.06.2017 предусмотрено, что объектом по договору является МКД по адресу: 

<

...>. Согласно акту № 22 от 22.06.2017 исполнитель оказал, а заказчик принял работы по договору на сумму 23 400 руб. По счёту-фактуре № 4/007430 от 25.05.2017 обществом «МРСК Сибири» ответчику был выдан акт о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и акта о разграничении эксплуатационной ответственности, стоимость оказания данной услуги согласно универсальному передаточному документу составила 2 000 руб. В то же время, указанные затраты как не поименованные в перечне работ по текущему ремонту, не могут быть отнесены к таковым. Кроме того, истцу ответчиком передан технический паспорт на многоквартирный дом от 1981 года.

Согласно пункту 1 « Е» приложения 1 Правил № 170 работы по содержанию в виде санитарной очистки придомовой территории в холодный период включают в себя уборку от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистку металлической решетки и приямка; уборку снега с тротуаров и внутриквартальных проездов; посыпку территории противогололедными составами и материалами. При таких обстоятельствах обработка тротуаров и дорог противогололедным реагентом в размере 7 730,12 руб.  по локальному сметному расчёту № 11409-1 обоснованно исключена истцом из работ, относящихся к текущему ремонту.

По локальному сметному расчёту № 11654-1 стоимость работ на ремонт (восстановление) газона составила 15 238,03 руб., по локальному сметному расчёту стоимость работ на посадку цветов составила 33 707,05 руб. В силу пункта 16 (абз. 3) приложения 2 Методического пособия устройство и восстановление газонов и клумб, а также посадка и замена деревьев и кустов, посев трав является внешним благоустройством, которое также отнесено к работам по содержанию общего имущества МКД. Следовательно, данные работы правомерно отнесены истцом к содержанию общего имущества МКД и включены в расчёт задолженности.

В обоснование выполнения работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, ответчик представил в материалы дела дополнительное соглашение от 11.07.2016 № 2 к договору с обществом «Инжсервис» (исполнителем) от 09.03.2016 № 6-70-П. По условиям пункта 1 дополнительного соглашения в договору включено проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического освидетельствования, в том числе, на следующих лифтах, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, в июле 2016 года, а также с 01.08.2017 по 31.08.2017, на общую сумму 8 119,28 руб. В подтверждение представлены: график-смета на проведение работ в период с 11.07.2016 по 31.12.2017, а также акт № 14 о приёме работ на сумму 8 119,28 руб. В соответствии с пунктом 15 («специальные общедомовые технические устройства»)  приложения 2 Правил № 170 к текущему ремонту лифтов относятся работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами. Поскольку обществом «Инжсервис» управляющей компании оказаны услуги по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического освидетельствования, доводы ответчика по квалификации осуществленных работ отклоняются судом.

При таких обстоятельствах работы 2017 года на сумму 637 451.82 руб. (572 360,09 + 46 497,51 + 8 570,49 +10 023,73) суд признает работами по текущему ремонту, подлежащими исключению из суммы полученных управляющей компанией «Советская» от собственников платы за текущий ремонт.

Ответчик утверждал, что им выполнены работы по текущему ремонту в 2018 году на общую сумму 2 580 411,02 руб., в т.ч.:

- ремонт железобетонной кровли участками на сумму 13 976,16 руб. по локально-сметному расчёту № 16873-1;

- установка решеток, ремонт подвальных продухов на сумму 8 485,40 руб. по локально-сметному расчёту № 21464-1;

- утепление межпанельных швов на сумму 38 784,90 руб. по договору подряда № 17 от 28.08.2018, акту выполненных работ № 64;

- ремонт подсобного помещения на сумму 52 048,22руб. по локально-сметному расчёту № 15672-1;

- замена тамбурных дверей из алюминиевого и поливинилхлоридного профиля на сумму 490 000 руб. по акту выполненных работ КС-2 № 1 от 10.12.2018;

- установка оконных и дверных приборов на сумму 5 074,84руб. по локально-сметному расчёту № 21316-1;

- установка поручней на сумму 11 994,53руб. по локально-сметному расчёту № 14913-1;

- ремонт системы холодного водоснабжения на сумму 3 104,26руб. по локально-сметному расчёту № 15048-1;

- работы по модернизации трубопровода и устройство УУТЭ на сумму 1 353 240 руб. по договору подряда № 01/0118 от 29.01.2018, акту КС-2 № 01/0118 от 19.04.2018;

- проектирование УУТЭ на сумму 20 400 руб. согласно УПД № 86 от 20.04.2018, договору подряда б/н от 19.01.2018;

- ремонт системы водоотведения на сумму 14 468,35 руб. по локально-сметному расчёту № 12816-1;

- ремонт системы отопления на сумму 134 013,81 руб. по локально-сметному расчёту № 21049-1;

- ремонт системы электроснабжения на сумму 38 707,45 руб. по локально-сметному расчёту № 12437-1;

- замена автоматических выключателей на сумму 33 545,72 руб. по локально-сметному расчёту № 10576-1;

- ремонт и окраска МАФ на сумму 61 531,04 руб. по локально-сметному расчёту № 14340-1;

- ремонт и изготовление лавочек на сумму 21 027,41 руб. по локально-сметному расчёту № 14915-1;

- приобретение цветочной рассады на сумму 20 900 руб. по локально-сметному расчёту № 15660-1;

- ремонт ковшей мусоропровода на сумму 7 054,90 руб. по локально-сметному расчёту № 21453-1;

- замена колес на контейнеры на сумму 2 041,52 руб. по локально-сметному расчёту № 13894-1;

- установка загрузочных клапанов на сумму 270 412,51 руб. по локально-сметному расчёту № 10665-1, по договору подряда № МП-01-21/11/2018 с ООО «Сантехзавод», актам КС-2, КС-3.

Истец признал наличие у указанных работ статуса работ в рамках текущего ремонта на сумму 2 517 786,20 руб. (2 580 411,02 – 62 624,82) кроме работ на сумму 62 624,82 руб. (установка оконных и дверных приборов на сумму 5 074,84руб.; ремонт системы холодного водоснабжения на сумму 3 104,26руб.; замена автоматических выключателей на сумму                33 545,72 руб.; приобретение цветочной рассады на сумму 20 900 руб.). Истец считал, что все работы нельзя исключать из суммы полученных от собственников денежных средств, поскольку управляющей компанией «Советская» не согласована с собственниками стоимость выполненных работ, акт приемки подписан членами Совета дома, которые не уполномочены на совершение этих действий согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и договору управления.

Обществом «Советская» в качестве доказательств выполнения работ представлены следующие документы:

- договор подряда № 17, заключенный 28.08.2018 между обществами «Советская» и «Эффект», на выполнение работ по ремонту устья стыков стеновых панелей в жилых помещениях; акты приемки работ по ремонту устья стыка стеновых панелей от 22.11.2018 (три акта), 24.11.2018, а также акт выполненных работ от 27.11.2018 № 64 на сумму 38 784,90 руб., подписанный между обществами УК «Советская» и «Эффект»;

- договор подряда № 12, заключенный 10.12.2018 между обществами «Советская» и «Архитект», на выполнение работ по замене входных дверей из алюминиевого и поливинилхлоридного профиля на сумму 490 000 руб.; акт о приемке выполненных работ № 1 на сумму 490 000 руб., подписанный обществами «Советская» и «Архитект»;

- договор подряда от 26.11.2018 № МП-01-21/11/2018, заключенный между обществами «Советская» и «Сантехзавод № 3 ЗАО «ВСТМ», на выполнение работ по ремонту загрузочных клапанов мусоропровода; акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2 от 17.12.2018 № 1 на сумму 270 000 руб., справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 от 17.12.2018 № 1 на сумму 270 000 руб., а также акт о приемке работ по ремонту клапанов от 17.12.2018, подписанный собственниками помещений многоквартирного дома;

- договор подряда № 01/0118, заключенный 29.01.2018 между обществами «Советская» и «Альтернатива», на выполнение работ по пуско-наладке узла тепловой энергии (УУТЭ); локальный сметный расчет на модернизацию трубопровода, устройство УУТЭ на сумму 1 353 240 руб., акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2 от 19.04.2018 № 01/0118 на сумму 1 353 240 руб., справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 от 19.04.2018 № 01/0118 на сумму 1 353 240 руб.;

- локальные сметные расчеты № 15672-1 на ремонт подсобного помещения на сумму 52 048,22 руб., № 21316-1 на установку (смену) оконных и дверных приборов на сумму 5 074,84 руб., № 14913-1 на установку поручней на сумму 11 994,53 руб., № 15048-1 на ремонт системы холодного водоснабжения на сумму 3 104,26 руб., № 16873-1 на ремонт железобетонной кровли на сумму 13 976,16 руб., № 21464-1 на выполнение работ по установке решеток на подвальные продухи на сумму 8 485,40 руб., № 12816-1 на выполнение ремонта системы водоотведения на сумму 14 468,35 руб., № 21049-1 на ремонт системы отопления на сумму 6 150,25 руб., № 12437-1 на ремонт системы электроснабжения на сумму 38 707,45 руб., № 10576-1 на замену автоматических выключателей на сумму 33 545,72 руб., № 14340-1 на ремонт и окраску МАФ на сумму 61 531,04 руб., № 14915-1 на изготовление и установку лавочек на сумму 21 027,41 руб., № 21453-1 на ремонт ковшей мусоропроводов на 7 054,90 руб., № 13894-1 на установку (замену) колес на контейнеры на сумму 2 041,52 руб.

В подтверждение выполнения указанных работ на общую сумму 2 580 411,02 руб. ответчиком представлен подписанный членами Совета многоквартирного дома акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 28.12.2018 № 12-18/Т28а-Тр на общую сумму 2 799 997,02 руб.,  в котором перечислены виды работ и их стоимость.

Истец утверждал, что данный акт подписан членами Совета многоквартирного дома, которые не уполномочены на эти действия в силу части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации договором управления многоквартирным дома от  01.02.2018 № 23-УК-2018. Кроме того, истец полагал, что нарушен порядок выполнения работ, в частности, отсутствует согласование по стоимости и объему работ.

Протоколом общего собрания № 1-2017 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - от 16.11.2017 принято решение об избрании из членов Совета многоквартирного дома ФИО17 лицом, замещающим председателя Совета многоквартирным домом и наделении полномочиями на подписание актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Протоколом от 06.02.2018 № 1-2018 собственниками помещений спорного многоквартирного дома избран председатель Совета многоквартирного дома – ФИО4, а также следующие члены Совета многоквартирного дома: ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО20

Кроме того, собственниками принято решение об утверждении работ по реконструкции сетей горячего водоснабжения и установке общедомовых приборов учета тепловой энергии (сметная стоимость – 1 353 240 руб.), работ по установке сетей общедомового освещения и светодиодных ламп в местах общего пользования.

Кроме того, согласно протоколу № 5/2018 от 06.09.2018 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение об утверждении следующих работ по текущему ремонту: частичный ремонт железобетонной кровли, установка решеток и частичный ремонт подвальных продухов; утепление межпанельных швов; ремонт подсобного помещения; замена тамбурных дверей; установка (смена) оконных и дверных приборов; установка поручней; ремонт системы холодного водоснабжения; работы по модернизации трубопровода, проектированию и устройству УУТЭ; ремонт системы водоотведения; ремонт системы отопления; ремонт системы электроснабжения; замена автоматических выключателей; ремонт и окраска МАФ; ремонт и изготовление лавочек; работ по благоустройству территории;  ремонт ковшей мусоропровода; замена колес на контейнеры; установка загрузочных клапанов.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр.

Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Вместе с тем, несоответствие акта о приёмке работ форме, утверждённой приказом № 761/пр, равно как и отсутствие в акте подписей собственников помещений многоквартирного дома или уполномоченных ими лиц, само по себе не свидетельствует о том, что поименованные в акте работы не были в действительности выполнены. Доказательствами факта выполнения работ являются, в том числе договоры на выполнение работ, акты выполненных работ, сметные расчёты, платёжные документы об оплате работ и т.п.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности выполнения обществом «Советская» работ и принятия этих работ собственниками многоквартирного дома.

С учётом спора между сторонами относительно квалификации работ на сумму 62 624,82 руб. (установка оконных и дверных приборов на сумму 5 074,84 руб.; ремонт системы холодного водоснабжения на сумму 3 104,26 руб.; замена автоматических выключателей на сумму 33 545,72 руб.; приобретение цветочной рассады на сумму 20 900 руб.), суд дает оценку только этим видам работ.

Согласно локально-сметному расчету № 21316-1 ответчиком выполнены работы по установке оконных и дверных приборов в размере 5 074,84 руб., в т.ч.: замена замка в сборе, смена дверных приборов (пружины), сверление отверстий в деревянных конструкциях электродрелью, ремонт и восстановление уплотнения стыков прокладками ПРП в 1 ряд в стенах, оконных, дверных и балконных блоках. Согласно пункту 5 приложения N 7 Правил № 170 к текущему ремонту оконных и дверных заполнений относится смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. В соответствии с пунктом 5 приложения № 2 Методического пособия в отношении оконные и дверных заполнений предусмотрены такие работы, относящиеся к текущему ремонту, как: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов. Оконные и дверные приборы представляют собой крепежные детали, с помощью которых производится навеска, открывание и закрывание створок переплетов, фрамуг и форточек (петли, задвижки, шпингалеты, ручки, изготовленные из металла и крепящиеся к переплетам и коробкам шурупами). Таким образом, в данный локально-сметный расчет включены работы, как по содержанию, так и по текущему ремонту. Замена замка не является текущим ремонтом, её стоимость в размере 47,94 % (1690,49 * 100%/ 3526,83) или 2 432,88 руб. (5 074,84 руб. *47,94%) не подлежит учету, в остальной части, в сумме 2 641,96 руб. (5 074,84 – 2 432,88) суд признает обоснованными доводы ответчика.

В отношении ремонта системы холодного водоснабжения на сумму 3 104,26 руб. ответчиком представлен локально-сметный расчет № 15048-1, согласно которому ответчиком осуществлен слив воды из системы, смена вентиля, установка кранов поливочных, смена сгонов у трубопроводов. Согласно пункту 12 («водопровод и канализация, горячее водоснабжение») приложения N 7 Правил № 170 к текущему ремонту относятся к установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные, В соответствии с пунктом 11 и 12 («центральное отопление» и «водопровод и канализация, горячее водоснабжение») приложения № 2 Методического пособия к работам по текущему ремонту относятся:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции.

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Поскольку вентиль  относится к запорной и регулировочной арматуре, сгон представляет собой соединительную деталь в трубопроводе, суд признает данные работы относящимися к текущему ремонту.

Согласно локально-сметному расчету № 10576-1 на сумму 33 545,72 руб. ответчиком  осуществлен демонтаж осветительных приборов: выключателей, розеток, установка автоматических выключателей. В соответствии с пунктом 5 приложения № 7 к Правилам № 170, пунктом 5 приложения № 2 Методического пособия работы по смене и восстановлению отдельных элементов (приборов), по замене и установке фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно - распределительных устройств, щитов, вышедших из строя электроустановочных изделий, неисправных участков электрической сети здания отнесены к работам по текущему ремонту. С учётом изложенного суд пришел к выводу, что спорные работы на сумму 33 545,72 руб.  относятся к работам по текущему ремонту.

Общество «Советская» утверждало, что им выполнены работы по приобретению цветочной рассады на сумму 20 900 руб. согласно локальному сметному расчету № 15660-1. Вместе с тем, согласно пункту 23 приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом от 01.02.2018 № 23-УК-2018 в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома входит устройство цветочных клумб, посадка цветов, замена погибших саженцев, кустарников. В силу пункта 16 (абз. 3) приложения 2 Методического пособия устройство и восстановление газонов и клумб, а также посадка и замена деревьев и кустов, посев трав является внешним благоустройством, которое также отнесено к работам по содержанию общего имущества МКД. Следовательно, данные работы правомерно отнесены истцом к содержанию общего имущества МКД и включены в расчёт задолженности.

Принимая во внимание факт выполнения обществом «Советская» работ по текущему ремонту в 2018 году на общую сумму 2 557 078.14 руб. (2 517 786,20 +2 641.96+ 3104.26+33 545,72.), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Ответчик утверждал, что им  выполнены работы в 2019 году по текущему ремонту на общую сумму 26 518,05 руб.:

- установка домофонной подъездной двери на сумму 20 000 руб., согласно договору на установку двери № 8/19 от 12.02.2019 с ООО «Домофон-Сервис», акту № 227 от 27.02.2019;

- установка шарового крана системы холодного водоснабжения на сумму 1 066,68 руб.;

- замена участков внутренней системы холодного водоснабжения на сумму 1 023,22 руб. по локально-сметному расчёту № 20920-1;

- переборка канализационных труб на сумму 1 533,43 руб. по локально-сметному расчёту № 21076-1;

- установка светильников на сумму 596,34 руб. по локально-сметному расчёту № 20332-1;

- замена колес на контейнерах на сумму 2 298,38 руб. по локально-сметному расчёту № 20353-1.

Истец признал наличие у указанных работ статуса работ в рамках текущего ремонта, считая, что стоимость этих работ нельзя исключать из суммы полученных от собственников денежных средств по тем же основаниям, что и работы, выполненные в 2018 году.

В качестве доказательств выполнения данных работ на сумму 26 518,05 руб. обществом «Советская» в материалы дела представлены следующие документы:

- акт приемки оказанных услуг и (или) работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 02-19/Т28а-ТР, подписанный членами Совета многоквартирного дома;

- договор на установку двери от 12.02.2019 № 8/19, заключенный между обществами «Советская» и «Домофон-Сервис»; акт от 27.02.2019 № 227, согласно которому обществом «Домофон-Сервис» выполнены работы по установке подъездной двери по адресу: 

<

...>, подъезд 4, на сумму 20 000 руб.;

- локально-сметный расчет № 20920-1 на выполнение работ по установке шарового крана системы холодного водоснабжения на сумму 1 066,68 руб., согласованный протоколом Совета многоквартирного дома от 28.02.2019;

- локально-сметный расчет № 20051-1 на выполнение работ по замене участков внутренней системы холодного водоснабжения на сумму 1 023,22 руб., согласованный протоколом Совета многоквартирного дома от 28.02.2019;

- локально-сметный расчет № 21076-1 на сумму 1 533,43руб. на выполнение работ по переборке канализационных труб, согласованный протоколом Совета многоквартирного дома от 28.02.2019;

- локально-сметный расчет № 20332-1 на сумму 596,34 руб. на выполнение работ по замене светильников, согласованный протоколом Совета многоквартирного дома от 28.02.2019;

- локально-сметный расчет № 20353-1 на сумму 2 298,38 руб. на выполнение работ по замене колес на контейнерах, согласованный протоколом Совета многоквартирного дома от 28.02.2019.

Протоколом № 1/2019 заседания Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - от 28.02.2019 собственниками помещений принято решение об утверждении следующих работ по текущему ремонту: установка домофонной подъездной двери, установка шарового крана холодного водоснабжения, замена участков внутренней системы холодного водоснабжения, переборка канализационных труб, установка светильников, замена колес на контейнерах - за счет средств тарифа «содержание и ремонт общего имущества» статьи «текущий ремонт».

В соответствии с пунктом 6.1 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2018 № 23-УК-2018, заключенного между обществом «Советская» и собственниками помещений указанного дома, контроль за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору осуществляется, в том числе путем проверки работы Советом многоквартирного дома в лице его председателя в следующем порядке. Управляющая компания ежемесячно предоставляет на подпись председателю Совета дома акт выполненных работ по содержанию дома, по текущему ремонту акт приемки выполненных работ предоставляется 1 раз в год или по факту их окончания. Председатель Совета обязан рассмотреть и подписать акт в течение десяти дней. В случае наличия недостатков по выполненным работам председатель Совета дома подписывает акт с указанием замечаний к выполненным работам. Если председатель Совета дома либо лицо, замещающее его в случае отсутствия, уклоняется о подписания акта, то работы считаются принятыми. Подписание актов выполненных работ по содержанию, а также по текущему ремонту общего имущества дома осуществляет председатель Совета дома либо лицо, замещающее его в случае отсутствия (один из членов Совета дома).

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности выполнения обществом «Советская» работ по текущему ремонту в 2019 году на общую сумму 26 518,05 руб. Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований истца в данной части.

Ссылки истца о выполнении работ по текущему ремонту в отсутствие решения общего собрания многоквартирного дома о выполнении таких работ, согласовании объема и стоимости работ, непредставлении ответчиком доказательств неотложного характера указанных работ и их необходимости для обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания, отклоняются судом по изложенным выше мотивам.

Учитывая, что представленными в материалы дела договорами, актами о приемке выполненных работ и итоговыми актами приемки подтверждается факт выполнения прежней управляющей компанией работ по текущему ремонту и приемка работ собственниками, суд считает доводы ответчика относительно выполнения работ по текущему ремонту в 2016-2019 годах обоснованными на сумму 3 406 143.93 руб., в том числе:

185 095,92 руб. (2016 год),

637 451.82 руб. (2017 год),

2 557 078.14 руб. (2018 год),

26 518,05 руб. (2019 год), -

требования подлежат удовлетворению частично, в размере 343 784.58 руб.  исходя из следующего расчёта:  4 031 330,73 руб. (начисления по текущему ремонту) – 281 402,22 (25% задолженность собственников по текущему ремонту) – 3 406 143.93 (выполненные и доказанные ответчиком работы по текущему ремонту).

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения судом отклонены с учетом следующего.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу части 2 указанной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом, срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из материалов дела 18.06.2019 между обществом «Триумф» (истцом, новой управляющей компанией) и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям пункта 3.3.3 которого  новая управляющая компания уполномочена истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по их целевому назначению) от предыдущей управляющей компании в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением, в том числе в судебном порядке. Поскольку с иском о перечислении остатка накопленных денежных средств на текущий ремонт дома общество «Триумф» обратилось к обществу «Советская» 29.08.2019, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности для обращения с требованием о взыскании неосновательного обогащения, возникшего с даты прекращения договора управления с прежней управляющей компанией, не истек.

Государственная пошлина за рассмотрение имущественного требования на сумму           3 067 713,67  руб. составляет 38 339 руб. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом удовлетворения требований  на 11.21% (удовлетворено 343 784,58 руб. из заявленных 3 067 713,67 руб.), предоставления истцу отсрочки в уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика – в размере 4 297,81 (38 339*11,21%), с истца – в размере 34 041,19 руб. (38 339 – 4 297,81).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Советская» в пользу  общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Триумф» 343 784.58 руб. неосновательного обогащения.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Советская» в доход федерального бюджета 4 297,81 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Триумф» в доход федерального бюджета 34 041,19 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова