АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-30130/2019

23.03.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.03.2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23.03.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 664025 ОБЛ ИРКУТСКАЯ Г ИРКУТСК Б-Р ФИО4 д. 68Г кв. 14)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВАСИЛЁК" (ОГРН  

<

***> ИНН  

<

***>; адрес: 664022 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

о  взыскании 468 700 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт;

                                                       установил:

иск заявлен Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – истец) к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВАСИЛЁК" (далее - ответчик) о  взыскании, с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений в размере 438 100 руб. 00 коп., в том числе о взыскании по договору аренды помещения № 4/12 (по ул. Трилиссера, 8/5) задолженности в сумме 258 100 руб. за следующие периоды: 12 350 руб. 00 коп. – частично за декабрь 2018; 78 300 руб. – за январь 2019; 78 300 руб. – за февраль 2019; 89 150 руб. 00 коп. – за март 2019;  по договору аренды помещения № 5/07 (по ул. ФИО4, 68г) задолженности в сумме 210 600 руб. за следующие периоды: 40 800 руб. – частично за февраль 2019; 79 800 руб. – за март 2019; 90 000 руб. – за апрель 2019. Всего сумма основного долга составила 468 700 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды № 4/12 от 01.12.2015 и № 5/07 от 01.07.2018.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 12.03.2021 исковые требования удовлетворены частично.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 решение суда от 12.03.2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.12.2021 решение Арбитражного суда Иркутской области от 12.03.2021 по делу № А19-30130/2019 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 по тому же делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Отменяя решение суда и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда суд кассационной инстанции указал, что суду необходимо исследовать и оценить все имеющиеся в материалах дела доказательства, установить обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, по результатам чего применить подлежащие применению к отношениям сторон нормы материального права и разрешить имеющийся спор, а также следует распределить расходы по уплате государственной пошлины, в том числе за рассмотрение кассационной жалобы.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения. 

Ответчик возражал против доводов ответчика, дал пояснения, представил контррасчет.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование своих доводов истцом и ответчиком в материалы дела представлены договоры аренды № 4/12 от 01.12.2015 и № 5/07 от 01.07.2018.

Так истцом 

представлен договор аренды № 4/12 от 01.12.2015, согласно которому гражданин ФИО1 обязался передать, а ответчик принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. (т. 1 л.д. 20).

Срок действия договора с 01.12.2015 по 30.11.2016 (п. 1.4).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц; вносится ежемесячно авансом, в течение 10 первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

Стороны согласовали, что истец имеет право не чаще чем 1 раз в год повышать арендную плату не более чем 10%, предупредив ответчика за 1 месяц до повышения.

Из пункта 6.1 следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчик выплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Ответчиком 18.02.2020 дважды представлена такая же редакция договора № 4/12 (т. 1 л.д. 51, 105).

В уточнении к иску истцом указано, что акты приема-передачи и возврата помещения не составлялись. (т. 1 л.д. 32).

Вместе с тем, ответчик не оспаривает, что пользовался нежилым помещением по договору № 4/12 от 01.12.2015; 18.02.2020 представил подписанный сторонами акт приема-передачи помещения от 01.12.2015 (т. 1 л.д. 56, 107).

Ответчиком 03.11.2020 представлены в материалы дела

договор аренды № 4/12 от 01.12.2015, согласно которому гражданин ФИО1 обязался передать, а ответчик принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. (т. 2 л.д. 41).

Срок действия договора с 01.12.2015 по 30.11.2016 (п. 1.4).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 90 000 руб. в месяц; вносится ежемесячно авансом, в течение 10 первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

Стороны согласовали, что истец имеет право не чаще чем 1 раз в год повышать арендную плату не более чем 10%, предупредив ответчика за 1 месяц до повышения.

Из пункта 6.1 следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчик выплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Истец в судебном заседании пояснили, что в один день было заключено два договора № 4/12 с разными редакциями в части размера арендных платежей; не могли определиться как исчислять сумму НДФЛ, согласовали арендную плату в размере 100 000 руб., а впоследствии заключили дополнительное соглашение, где и урегулировали данный вопрос.

Ответчик в судебном заседании 16.12.2020 пояснил, что договор на 100 000 руб. не заключался.

Также ответчиком 03.11.2020 представлены в материалы дела

Акт сверки по арендным платежам за 2015г., подписанный истцом и ответчиком, согласно которому

Арендная плата составляет и оплачено ответчиком

Декабрь 2015г. – 85 000 руб., которая оплачена ответчиком;

Январь 2016г. – 90 000 руб., оплачено 16.02.20 – 60 000 руб.,

Февраль 2016г. – 90 000 руб.

Март 2016г. – 90 000 руб., оплачено 25.03.- 210 000 руб..

Задолженность на 01.04.2016 отсутствует (т. 2 л.д. 46)

Ответчиком 18.02.2020 представлены дополнительные соглашения к договору № 4/12, приложение № 1 к договору.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 1 от 11.01.2016 арендная плата за каждый месяц срока аренды вносится за вычетом налоговых выплат, начиная с 01.01.2016 (т. 1 л.д. 57, 108).

Из дополнительного соглашения № 2 от 01.12.2017 следует, что арендная плата за сенсорную комнату (36 кв.м.) за весь период проекта составляет 86 400 руб. 00 коп. за вычетом НДФЛ в размере 11 232 руб. 00 коп.; ежемесячная стоимость составляет 8 640 руб. 00 коп. за вычетом НДФЛ в размере 1 125 руб. 00 коп. Сумма арендных платежей перечисляется общей суммой за весь период проекта за счет средств Президентского Гранта.     114

Арендная плата за остальную площадь (147,9 кв.м.) составляет ежемесячно 81 360 руб. 00 коп. за вычетом НДФЛ – 10 577 руб. 00 коп. Оплату арендной платы за данную площадь производить за счет средств ответчика. (т. 1 л.д. 58)

Размер арендной платы определен в 78 300 руб. ежемесячно (т. 1 л.д. 58, 109).

Дополнительным соглашением № 3 от 01.03.2018 стороны установили, что арендная плата составляет 78 300 руб. в месяц (т. 1 л.д. 59, 110; т. 2 л.д. 47).

Оплата арендных платежей по договору 4/12 произведена ответчиком в общем размере 2 825 700 руб. платежными поручениями 

№ 76 от 18.12.2015 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 110), 

16.12.2020 к договору 2014г. 

№ 79 от 30.12.2015 – 200 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 109),

№ 17 от 16.02.2016 – 60 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 108),

№ 34 от 24.03.2016 – 210 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 107),

№ 40 от 20.04.2016 – 48 646 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 106),

№ 58 от 63 000 руб. – 63 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 105),

№ 59 от 03.06.2016 – 15 300 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 104),

№ 66 от 20.06.2016 – 70 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 103),

№ 78 от 22.07.2016 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 102),

№ 93 от 21.09.2016 – 54 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 101),

№ 108 от 06.10.2016 – 28 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 100),

№ 113 от 12.10.2016 – 38 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 99),

№ 115 от 19.10.2016 – 66 854 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 98),

от 06.12.2016 – 45 000 руб. (т. 2 л.д. 11, 97).

от 29.12.2016 о переводе за аренду денежных средств в размере 35 000 руб. (т. 2 л.д. 10, 96),

№ 10 от 17.01.2017 – 54 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 95),

№ 32 от 06.02.2017 – 30 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 94),

№ 33 от 07.02.2017 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 93),

№ 48 от 07.03.2017 – 35 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 92),

№ 51 от 10.03.2017 – 20 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 91),

№ 53 от 20.03.2017 – 150 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 90),

№ 64 от 06.04.2017 – 84 779 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 89),

№ 81 от  10.05.2017 – 43 500 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 88),

№ 111 от 21.07.2017 – 18 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 87),

№ 122 от 08.08.2017 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 86),

№ 131 от 06.09.2017 – 60 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 85),

№ 132 от 08.09.2017 – 17 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 84),

№ 134 от 12.09.2017 – 16 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 83),

№ 135 от 12.09.2017 – 7 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 82),

№ 161 от 23.10.2017 – 100 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 81),

№ 162 от 01.11.2017 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 80),

№ 172 от 10.11.2017 – 35 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 79),

№ 173 от 10.11.2017 – 15 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 78),

№ 12 от 21.12.2017 – 75 168 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 77),

№ 203 от 22.12.2017 – 24 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 76),

№ 204 от 27.12.2017 – 65 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 75),

№ 25 от 09.02.2018 – 100 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 74),

№ 57 от 12.03.2018 – 78 300 руб. (т. 2 л.д. 73),

№ 101 от 21.04.2018 – 100 000 руб., (т. 2 л.д. 72), 

№ 106 от 07.05.2018 – 100 000 руб., (т. 2 л.д. 71), 

№ 151 от 22.06.2018 – 100 000 руб., (т. 2 л.д. 70), 

№ 207 от 25.07.2018 – 40 000 руб., (т. 2 л.д. 69), 

№ 217 от 09.08.2018 – 47 453 руб., (т. 2 л.д. 68),

№ 283 от 26.09.2018 – 40 000 руб., (т. 2 л.д. 67) НЕТ ДАТЫ СПИСАНИЯ исте ц в судебном заседани поямснил что16.12.2020  плптаеплатеж пришел, принят

№ 297 от 02.10.2018 – 38 300 руб.,  (т. 2 л.д. 66)

№ 328 от 29.10.2018 – 40 000 руб.,  (т. 2 л.д. 65)

№ 363 от 10.12.2018 – 100 000 руб.,    (т. 1 л.д. 141, 164; т. 2 л.д. 64),

№ 33 от 06.02.2019 – 100 000 руб.,   (т. 1 л.д. 134, 165; т. 2 л.д. 8, 63)

№ 71 от 05.03.2019 – 100 000 руб.,    (т. 1 л.д. 140, 166; т. 2 л.д. 7, 62)

№ 280 от 03.07.2020 – 34 900 руб. (т. 1 л.д. 130, 144, 167, 169, т. 2 л.д. 61),

№ 313 от 07.08.2020 – 23 500 руб. (т. 2 л.д. 9, 60),

Из акта сверки от 29.12.2018, подписанному сторонами следует, что долг на конец 2017г. составляет 17 653 руб., арендные платежи составляют

Декабрь 2017г. –          78 300 руб.,

Январь 2018г. -            78 300 руб.,

Февраль 2018г.-           78 300 руб.,

Март 2018г. -               78 300 руб.,

Апрель 2018г. -             78 300 руб.,

Май 2018г. -                 78 300 руб.

Всего565 753 руб., которые оплачены, долг 0 руб.

Июль 2018г.                  78 300 руб.,

Август 2018г.                78 300 руб.,

Сентябрь 2018г.            78 300 руб.,

Октябрь 2018г.              78 300 руб.,

Ноябрь 2018г.                78 300 руб.

Всего 391 500 руб., оплачено 318 300 руб., 

Остаток долга 73 200 руб. (т. 1 л.д. 77; т. 2 л.д. 48).

Из акта сверки от 26.02.2019, подписанному сторонами, следует, что долг на конец 2018г. составляет 73 200 руб., арендные платежи составляют

Декабрь 2018г. –          78 300 руб.,

Январь 2019г. -            78 300 руб.,

Всего220 800 руб., 

Долг составляет 220 800 руб. на 26.02.2019 (т. 2 л.д. 5).

Приложением № 1 от 14.03.2019, подписанному сторонами, стороны установили, что размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц. (т. 1 л.д. 60).

Из акта сверки от 29.04.2019, подписанному сторонами, следует, что долг на конец 2018г. составляет 73 200 руб., арендные платежи составляют

Декабрь 2018г. –          78 300 руб.,

Январь 2019г. -            78 300 руб.,

Февраль 2019г.-           78 300 руб.,

Март 2019г. -               78 300 руб.

Всего386 400 руб., 

05.03.2019 оплачено 100 000 руб., 

Остаток долга 286 400 руб. (т. 1 л.д. 76, 126).

Согласно представленному ответчиком графику погашения задолженности от 19.06.2019, подписанному ответчиком, ответчик указал на наличие задолженности в размере 268 400 руб. на 01.04.2019, обязался оплатить задолженность по договору № 4/12 в следующие сроки:

10.08.  – 100 000 руб.

25.08 -    68 400 руб.,

10.09.-    100 000 руб. (т. 1 л.д. 127)

Ответчиком 22.06.2020 заявлено, что с 01.03.2018 арендная плата составляет 78 300 руб., представлен односторонний акт сверки, согласно которому арендная плата после удержания НДФЛ должна составлять

Декабрь 2018г. –          78 300 руб. – 10 179 руб. (НДФЛ) = 68 121 руб.,

Январь 2019г. -            78 300 руб. – 10 179 руб. (НДФЛ) = 68 121 руб.,

Февраль 2019г.-           78 300 руб. – 10 179 руб. (НДФЛ) = 68 121 руб.,

Март 2019г. -               78 300 руб. – 10 179 руб. (НДФЛ) = 68 121 руб.,

Всего272 484 руб., оплачено 300 000 руб., переплата 27 516 руб. (т. 1 л.д. 100, 101).

Согласно акту погашения задолженности по арендным платежам от 19.06.2019 задолженность по договору № 4/12 от 01.12.2015 составляет 268 400 руб. на 01.04.2019. Акт подписан истцом и ответчиком. (т. 1 л.д. 10).

В представленном ответчиком отзыве в августе 2020г. ответчик указал, что 

по договору № 4/12 истцом за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 не учтены два платежа, произведенных с карты директора ответчика на счет истца с назначением платежа «арендная плата по договору ;/12 в размере 80 000 руб. (06.12.2016 – 45 000 руб., 29.12.2016 – 35 000 руб.). В результате произведенные платежи за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 составили 3 122 200 руб. (т. 2 л.д. 2) 

В обоснование своих доводов ответчик представил квитанции 

от 29.12.2016 о переводе за аренду денежных средств в размере 35 000 руб. (т. 2 л.д. 10, 96),

от 06.12.2016 – 45 000 руб. (т. 2 л.д. 11, 97).

Также истцом 

представлен договор аренды № 5/07 от 01.07.2018, согласно которому истец в лице гражданина ФИО1 обязался передать, а ответчик принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, б. ФИО4, 68г. (т. 1 л.д. 23).

Срок действия договора с 01.07.2018 по 01.06.2019 (п. 1.4).

Согласно пункту 2.1 и 2.3. договора арендная плата составляет 80 000 руб. в месяц; вносится за вычетом налоговых выплат, начиная с июля 2018г.

В представленном истцом договоре зачеркнут п. 2.2, согласно которому первый месяц аренды (июль 2018г.) устанавливается арендная плата в размере 40 000 руб.

Из пункта 2.3 следует, что арендная плата вносится ежемесячно в течение 10 первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

Из пункта 6.1 следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчик выплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2018 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение (т. 1 л.д. 25 оборот).

Подписанным сторонами приложением № 1 от 14.03.2019 к договору № 5/07 от 01.07.2089 стороны установили, что арендная плата составляет 90 000 руб. в месяц (т. 1 л.д. 26).

Из представленного ответчиком и подписанного сторонами акта об оказании услуг аренды № 2 от 29.12.2019 следует, что арендные услуги за декабрь 2018г., предусмотренные дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2018 к договору № 5/07, оказаны ответчику в полном объеме; сумма арендных платежей в декабре 2018г. составляет 120 000 руб. (т. 1 л.д. 161, 173).

Из представленного ответчиком и подписанного сторонами акта об оказании услуг аренды № 3 от 31.01.2019 следует, что арендные услуги за январь 2019г., предусмотренные дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2018 к договору № 5/07, оказаны ответчику в полном объеме; сумма арендных платежей в январе 2019г. составляет 40 000 руб. (т. 1 л.д. 168, 174; т. 2 л.д. 3).

Из акта возврата помещения от 30.04.2019 следует, что ответчик передал, а истец принял нежилое помещение. Стороны договорились о составлении графика погашения задолженности по арендным платежам. На момент расторжения договора задолженность по арендным платежам составляет 327 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 26 представлен истцом, т. 1 л.д. 49, 128, т. 2 л.д. 57 представлен ответчиком).

Согласно акту сверки по расчетам арендных платежей в отношении нежилого помещения по адресу: б. ФИО4, 68г., подписанному сторонами в 2018г. стороны указали, что арендные платежи составляют

Июль 2018 –             34 800 руб.,

Август 2018г. -         34 800 руб.,

Сентябрь 2018г. -      69 600 руб.,

Октябрь 2018г. -         69 600 руб.,

Ноябрь 2018г. -           69 600 руб.

Общая сумма арендных платежей за указанный период составляет 278 400 руб., оплачено ответчиком 300 000 руб.; переплата составляет 21 600 руб. (т. 1 л.д. 46, т. 2 л.д. 115). 

Принимая во внимание, что суммы арендных платежей совпадают с установленными арендными платежами и адресом нежилого помещения, указанного в договоре № 5/07, суд соглашается с доводами ответчика, что данный акт сверки относится к договору № 5/07.

Согласно акту сверки по расчетам арендных платежей в отношении нежилого помещения по адресу: б. ФИО4, 68г., подписанному сторонами в 2019г. стороны указали, что арендные платежи составляют

декабрь 2018г.-          69 600 руб.,

январь 2019г.-           69 600 руб.

Общая сумма арендных платежей за указанный период составляет 139 200 руб., с учетом переплаты в размере 21 600 руб. задолженность на 26.02.2019 составляет 117 600 руб. (т. 1 л.д. 47, т. 2 л.д. 4). 

Оплата арендных платежей по договору № 5/07 от 01.07.2018 произведена ответчиком в общем размере 556 400 руб. платежными поручениями

№ 243 от 27.08.2018               40 000 руб. (т. 2 л.д. 119),

№ 51 от 30.11.2018                 70 000 руб. (т. 2 л.д. 118),

№ 52 от 30.11.2018                 70 000 руб. (т.1 л.д. 138, т. 2 л.д. 117),

№ 69 от 26.12.2018 -              120 000 руб. (т. 1 л.д. 112, 116, 137, 167, т. 2 л.д. 116),

№ 208 от 18.06.2019 –           200 000 руб. (т. 1 л.д. 12, 50, 113, 115, 136, 163, т. 2 л.д. 114),

№ 117 от 18.03.2020 –           22 000 руб. (т. 1 л.д. 133, 142, 171, т. 2 л.д. 113), 

№ 268 от 25.06.2020 –           6 000 руб. (т. 1 л.д. 134, 143, 170, т. 2 л.д. 112),

№ 314 от 07.08.2020 -          28 400 руб. (т. 2 л.д. 6, 111), 

     Ответчиком 22.06.2020, 20.07.2020  представлен односторонний акт сверки, согласно которому арендная плата после удержания НДФЛ должна составлять

Декабрь 2018г. –          80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Январь 2019г. -            80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Февраль 2019г.-           80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Март 2019г. -               80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Апрель 2019г.-            80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Всего348 000 руб., оплачено 320 000 руб., долг 28 000 руб. (т. 1 л.д. 100, 111, 160, 172).

Согласно представленному ответчиком графику погашения задолженности от 19.06.2019, подписанному ответчиком, ответчик указал на наличие задолженности в размере 327 000 руб. на 01.05.2019, обязался оплатить задолженность по договору № 5/07 в следующие сроки:

19.06.  – 200 000 руб.

10.07 -    60 000 руб.,

20.07.-    67 000 руб. (т. 1 л.д. 127)

Согласно акту погашения задолженности по арендным платежам от 19.06.2019 задолженность по договору № 5/07 от 01.07.2018 составляет 127 000 руб. на 01.05.2019 (с учетом платежа от 18.06.2019). Акт подписан истцом и ответчиком. (т. 1 л.д. 10).

Согласно представленному ответчиком графику погашения задолженности от 19.06.2019, подписанному ответчиком, ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 268 400 руб. по договору № 4/12, 127 000 руб. – по договору № 5/07 (т. 1 л.д. 127).

Претензией от 21.08.2019 истец просил ответчика оплатить задолженность в размере 268 400 руб. 00 коп. по договору аренды № 4/12 от 01.12.2015 и в размере 327 000 руб. по договору аренды № 5/07 от 01.07.2018. (т. 1 л.д. 8).

Гарантийным письмом от 28.08.2019 ответчик не отрицал наличие задолженности в размере 395 400 руб.; указал, что согласно актам сверки долг по арендным платежам составляет 395 400 руб.; гарантировал оплату долга по следующему графику платежей: 20.09.2019 – 100 000 руб., 21.10.2019 – 150 000 руб., 20.11.2019 – 145 400 руб. (т. 1 л.д. 11).

В связи с неисполнением ответчиком принятой на себя обязанности истец обратился в суд с иском о взыскании, в том числе, и арендных платежей, указанных в акте погашения задолженности по арендным платежам от 19.06.2019 и гарантийном письме ответчика от 28.08.2019. 

В отзыве на иск от 02.02.2020 ответчик, не оспаривая наличие задолженности в размере 395 400 руб., просил рассмотреть возможность заключения мирового соглашения либо погашения задолженности частями. (т. 1 л.д. 38).

В ходатайстве от 18.02.2019 ответчик указал, что задолженность составляла 326 400 руб., из которых погашено 200 000 руб., остаток задолженности 126 400 руб. по договору № 5/07 от 01.06.2018, по договору ;/12 от 01.12.2015 – 154 073 руб. Просил рассмотреть возможность заключения мирового соглашения либо погашения задолженности частями. (т. 1 л.д. 43, 44). 

В представленном ответчиком отзыве в августе 2020г. ответчик указал, что по договору 5/07 ответчиком удержаны и перечислены НДФЛ, поскольку истец не являлся индивидуальным предпринимателем. (т. 2 л.д. 2) .

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 04.02.2019 (т. 1 л.д. 15).

В материалы дела представлены справки о доходах и суммах налога физического лица за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы по форме 2-НДФЛ; требования ФНС России платежные поручения о перечислении НДФЛ; а также справка ФНС России № 3141079 что по состоянию на 27.01.2020 ответчик не имеет неисполненных обязанностей по уплате налогов сборов (т. 2 л.д. 58) а также письмо ФНС России от 24.08.2020 об отсутствии в действиях ответчика нарушений законодательства о налогах и сборах в части исчисления и уплаты НДФЛ (т. 2 л.д. 59).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенные между истцом и ответчиком договоры являются договорами аренды, регулируются Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Истцом и ответчиком не оспариваются фаты передачи помещений по двум договорам аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет исковых требований (т. 4 л.д. 66), согласно которому размер арендной платы по договорам подлежал определению с учетом НДФЛ к удержанию; по договорам аренды № 4/12 от 01.12.2015 и № 5/07 от 01.07.2018 подлежало удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ в размере 524 028 руб., фактически перечислено в бюджет НДФЛ 546 965 руб. 56 коп.; по договорам аренды № 4/12 от 01.12.2015 и № 5/07 от 01.07.2018 подлежала перечислению арендная плата в размере 3 707 278 руб., а фактически перечислена арендная плата в размере 3 632 100 руб., в связи с чем задолженность составляла 75 179 руб.

Решением суда от 12.03.2021 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскан основной долг в размере 378 450 руб.

Решение суда исполнено до рассмотрения кассационной жалобы.

С учетом исполнения решения суда ответчик считает об отсутствии у него задолженности в размере 75 179 руб.

Рассмотрев доводы истца и ответчика в части определения размера арендной платы с учетом удержанного НДФЛ, суд соглашается с доводами ответчика о нижеследующем.

На момент заключения договоров аренды № 4/12 от 01.12.2015 и № 5/07 от 01.07.2018 ФИО1 не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Данный статус он приобрел 04.02.2019.

Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 08.12.2010 № 03-04-05/3-715 доходы физического лица, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества организации в соответствии с заключенным договором, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

При этом доходы, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества, полученные физическим лицом после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя с указанием вида деятельности "Сдача внаем собственного недвижимого имущества", относятся к доходам, полученным в результате осуществления предпринимательской деятельности, и подлежат налогообложению по соответствующей системе, применяемой индивидуальным предпринимателем.

Вместе с этим задолженность организации перед физическим лицом по отношениям, возникшим до регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, выплаченная после регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, не относится к доходам, полученным от осуществления предпринимательской деятельности.

Доходы, полученные в результате договорных отношений, возникших до регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, не могут быть отнесены к доходам, полученным в результате осуществления предпринимательской деятельности. К доходам индивидуального предпринимателя могут быть отнесены только доходы, полученные после регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в результате осуществления соответствующего вида деятельности.

В письме от 01.06.2010 № 03-11-10/67 Министерство финансов Российской Федерации указало, что учет доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, должен осуществляться индивидуальным предпринимателем отдельно от доходов, полученных вне рамок осуществления такой деятельности.

Исходя из изложенного доходы от сдачи внаем собственного недвижимого имущества, полученные до регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, подлежат обложению НДФЛ как доходы физического лица.

Доход в виде арендной платы, полученный физическим лицом после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не выплаченный организацией вовремя до такой регистрации физического лица и признаваемый задолженностью, не может рассматриваться как доход, полученный от осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом. Такой доход подлежит обложению НДФЛ как доход физического лица, не связанный с осуществлением им предпринимательской деятельности. При этом обязанность по исчислению, удержанию и перечислению НДФЛ, в соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации, возложена на организацию, осуществляющую выплату такой задолженности.

При перечислении истцу арендной платы за те периоды, в которых истец не являлся индивидуальным предпринимателем до 14.03.2019 (сторонами 14.03.2019 подписано приложение № 1 к договору аренды, где статус истца изменен на индивидуального предпринимателя), ответчик исходил из того, что арендная плата не является доходом от предпринимательской деятельности, ответчик правомерно удерживал НДФЛ и перечислял его в бюджет.

Истцу перечислялась арендная плата за минусом удержанного НДФЛ.

Суд соглашается с контррасчетом ответчика.

Принимая во внимание, что по договорам аренды № 4/12 от 01.12.2015 и № 5/07 от 01.07.2018 подлежала перечислению арендная плата в размере 3 707 278 руб., а фактически перечислена арендная плата в размере 3 632 100 руб., суд соглашается о наличии на стороне ответчика задолженности в размере 75 179 руб.

Таким образом, требование истца признает обоснованным частично на сумму 75 179 руб.

Принимая во внимание исполнение решения суда от 12.03.2021, то есть перечисление в адрес истца денежных средств в размере 378 450 руб., суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному заявленному иску составляет 3 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп. чеком-ордером от 22.11.2019 (операция 4971).

Впоследствии иск увеличен до 468 700 руб. 00 коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненному иску составляет 12 374 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание, что требования истца признаны обоснованными частично в размере 75 179 руб. (16,04% от суммы иска); размер государственной пошлины по рассмотренному иску составляет 12 374 руб.; размер государственной пошлины при частичном обоснованном иске составляет 1 984 руб. 79 коп. (16,04% от 12 374 руб.).

Поскольку истцом уплачена в бюджет государственная пошлина в размере 3 000 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 985 руб. (задолженность в размере 75 179 руб. уплачена ответчиком не в добровольном порядке, а по исполнительному листу), с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 389 руб. (12 374 руб. – 4 985 руб.); 

Отменяя решение суда и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела арбитражному суду следует рассмотреть спор по существу и распределить расходы по государственной пошлине за кассационное разбирательство.

Из подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче кассационной жалобы на решение арбитражного суда составляет 3 000 руб. 00 коп.

Из материалов дела следует, что при подаче кассационной жалобы ответчиком платежным поручением № 339 от 07.10.2021 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что требования истца признаны обоснованными частично в размере 75 179 руб. (16,04% от суммы иска), с истца в пользу ответчика подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в размере 2 518 руб. 80 коп. (3 000 руб. – 481 руб. 20 коп. (16,04%).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВАСИЛЁК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 985 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 389 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВАСИЛЁК" судебные расходы в размере 2 518 руб. 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина