АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27810/2017

г. Новосибирск

27 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2017 года 

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к акционерному обществу «Жилищный комплекс на ФИО2»

о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен.

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Жилищный комплекс на ФИО2» (далее по тексту –ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.04.2010 года №98433р (далее по тексту - договор) за период с августа 2015 года по май 2017 года в размере 1 701 405 рублей 54 копейки, взыскании неустойки по договору за период с 02.09.2015 по 08.06.2017 года в размере 311 702 рублей 03 копеек

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представители мэрии и общества не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Стороны уведомлены надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Статьей 121 АПК РФ установлен порядок извещения лиц, участвующие в деле, и иных участников арбитражного процесса о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала ли представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети Интернет по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети Интернет по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и ЗАО «Производственно-техническая компания-30» в лице управляющей организации ООО «Производственно-техническая компания-30» (арендатор) 22.04.2010 заключен договор аренды земельного участка №98422р, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:033065:87, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 5018 кв.м.. Земельный участок предоставлен для строительства подземной автостоянки и трансформаторной подстанции по ул. Кузьмы ФИО2.

ЗАО «Производственно-техническая компания-30» в лице управляющей организации ООО «Производственно-техническая компания-30»  переименована в дальнейшем в АО «Жилищный комплекс на ФИО2» сведения об управляющей организации ООО «Производственно-техническая компания-30» указанны в ЕГРЮЛ.

Срок действия Договора установлен с 22.04.2010 по 22.04.2013 (пункт 1.4 Договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет 791 000 рубля в год.

Между мэрией и обществом заключены дополнительные соглашения №1 от 08.04.2013, №2 от 05.03.2014, №3 от 05.05.2014.

В дополнительном соглашении №2 стороны продлили договор до 31.12.2014

Согласно пункта 1 дополнительного соглашения №1 стороны исключили из договора пункт 6.5. истечение срока действия  договора, таким образом договор заключен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.3 дополнительного соглашения №2 к договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.4 дополнительного соглашения №2 к договору в случае неуплаты платежей в установленный срок арендодателю уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения №2 к договору размер арендной платы составляет 830 550 рубля в год или 69 212 рублей 50 копеек в месяц.

Согласно пункта 1 дополнительного соглашения №3 пункты 1.2 и 1.3 договора изложили в следующей редакции: «1.2. границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт является неотъемлемой частью договора. 1.3 земельный участок передается арендатору для строительства подземно-надземной стоянки и трансформаторной подстанции по ул. Кузьмы ФИО2»

В период с августа 2015 года по май 2017 года общество пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 1 701 405 рублей 54 копейки.

Истец направил в адрес ответчика досудебные уведомления №№ 31/20-3640 от 16.06.2017 об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 1 701 405 рублей 54 копейки за период с августа 2015 года по май 2017 года подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.4 дополнительного соглашения №2 к договору в случае неуплаты платежей в установленный срок арендодателю уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 311 702 рублей 03 копеек начислена за период с 02.09.2015 по 08.06.2017.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Таким образом, ответчик свои обязательства не исполнил, ему правомерно начислена неустойка, в связи с этим исковые требования общества подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе судебных заседаний, представитель ответчика участвовал в судебном заседании, не отрицал задолженность перед истцом.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил, расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с акционерного общества «Жилищный комплекс на ФИО2» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.04.2010 №98433р за период с августа 2015 года по май 2017 года в сумме 1 701 405 рублей 54 копеек, неустойку по договору аренды в сумме 311 702 рублей 03 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с акционерного общества «Жилищный комплекс на ФИО2» государственную пошлину в размере 33 066 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Д.В. Векшенков