АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-658/2024

город Вологда

04 апреля 2024 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 26 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Администрации города Вологды (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОК-Строй» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 112 089 рублей 56 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ОК-Строй» (ОГРН 

<

***>) ФИО1, 

 

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОК-Строй» (далее – Общество, ООО «ОК-Строй») о взыскании 112 089 руб. 56 коп. задолженности и пени, в том числе 95 328 руб. 76 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 24.06.2016 № 24-1101гс за период с 01.01.2022 по 05.07.2022; 16 760 руб. 80 коп. пени за просрочку оплаты, рассчитанные за период с 16.02.2022 по 23.06.2023.

Определением от 01 февраля 2024 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «ОК-Строй» (ОГРН 

<

***>) ФИО1,

Ответчик в отзыве на исковое заявление с предъявленными требованиями не согласился, сославшись на введение Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 моратория.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

«26» марта 2024 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ Общество обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, Администрацией на основании договора аренды земельного участка от 24.06.2016 № 24-1101гс ФИО2, ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1058 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0201006:36, расположенный по адресу: 

<

...> разрешенное использование: административные здания.

Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком до 24.06.2019. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 12 июля 2016 года.

Согласно подпункту 1.3 пункта 1. «Предмет Договора» расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0201006:1418.

На основании договора уступки права аренды от 03.09.2018 права и обязанности арендатора по договору аренды № 24-1101 гс земельного участка от ФИО2 ФИО3 перешли к ООО «ОК-Строй». Договор уступки права аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от 09.11.2018 к ООО «ОК-Строй» перешло право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0201006:1418.

На основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 22 июня 2020 года по делу № А13-4192/2020 срок действия договора аренды земельного участка № 24-1101 гс продлен до 31 декабря 2020 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 08 сентября 2020 года.

На основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 22 сентября 2021 года по делу № А13-6323/2021 дополнительном соглашением от 25.10.2021 № 2 срок действия договора аренды земельного участка № 24-1101 гс продлен до 31 января 2022 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 02.11.2021.

На основании договора аренды земельного участка от 06.07.2022 № 24-1914 гс (с дополнениями) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201006:1418 передан ФИО4.

Согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Материалами дела подтверждается, и не опровергнут сторонами факт пользования Обществом как арендатором земельным участком в спорный период; доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательства по внесению арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом обоснованно предъявляется к взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.07.2022 по договору аренды в размере 95 328 рублей 76 копеек.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее -Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно абзацу третьему пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и так далее), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 04 февраля 2022 года принято заявление акционерного общества «Вологодская Областная Энергетическая Компания» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ОК-Строй», возбуждено производство по делу о несостоятельности данного лица (дело № А13-1070/2022).

Определением суда от 26 мая 2022 года по делу № А13-1070/2022 в отношении Общества введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий ФИО1.

В рассматриваемом случае Администрацией предъявлено требование о взыскании долга по арендной плате, подлежащей уплате, начиная с 15.02.2022 за первый квартал 2022 года и далее, то есть после возбуждения дела о банкротстве Общества, следовательно, заявленные требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общеисковом производстве.

Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку оплаты указанной выше задолженности за период с 16.02.2022 по 23.06.2023.

Согласно  пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 6.2 договора от 24.06.2016 № 24-1101гс, права и обязанности по которому уступлены Обществу, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в виде пени с суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен. Вместе с тем, ответчик ссылается на введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее – Постановление № 497) мораторий.

Постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Введенный Постановлением № 497 мораторий на удовлетворение требований кредиторов как инструмент государственного регулирования экономики антикризисной направленности имеет цель минимизировать последствия санкционного режима в 2022 году, обеспечить стабильность экономики государства путем оказания поддержки хозяйствующим субъектам.

Разъяснения, касающиеся цели и направленности моратория, вводимого в определенных случаях, даны в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В пункте 1 указанного постановления Пленума отмечено, что согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1. Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (абзац второй пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Таким образом, в силу указанных норм и разъяснений правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве, при этом на текущие платежи подлежат начислению неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Как указано ранее, определением Арбитражного суда Вологодской области от 04 февраля 2022 года по делу № А13-1070/2022 в отношении Общества возбуждено дело о банкротстве, определением от 26.05.2022 введена процедура наблюдения.

Таким образом, поскольку на день введения Постановлением № 497 моратория (01.04.2022) в отношении Общества было возбуждено дело о банкротстве, правила о моратории к нему не могут применяться.

При принятии Арбитражным судом Вологодской области определения от 27 октября 2023 года по делу № А13-12664/2023 о возвращении Администрации города Вологды судебного приказа на взыскание рассматриваемых в настоящем деле сумм, обстоятельства банкротства ответчика не исследовались.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с иском в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ при удовлетворении требований государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

Исследовав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приложенных к нему документах, возражения третьего лица, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОК-Строй» в пользу Администрации города Вологды 112 089 руб. 56 коп., в том числе 95 328 руб. 76 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 24.06.2016 № 24-1101гс за период с 01.01.2022 по 05.07.2022; 16 760 руб. 80 коп. пени за просрочку оплаты, рассчитанные за период с 16.02.2022 по 23.06.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОК-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4363 руб.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья

Н.Ю. Курпанова