АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-1050/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации                               

2 апреля 2024 г.                                                                                                     г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 2 апреля 2024 г.

            Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мысковская управляющая компания", г. Мыски, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к отделению министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мыски, мыски, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 23 303,90 руб. задолженности,  

при участии: от истца (онлайн) – Обыденная О.В., доверенность от 27.01.2024;

от ответчика (онлайн) – ФИО2, доверенность от 09.01.2024,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Мысковская управляющая компания" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к отделению министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мыски о взыскании 141 851 руб. 57 коп. задолженности.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Мыски, квартал, 10, д. 1, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение.

С  согласия представителей сторон, суд по правилам  части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершив подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению спора по существу.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика просил в иске отказать, мотивируя тем, что является казённым учреждением, и в отсутствие заключенного с истцом договора у него отсутствует возможность производить оплату услуг. Арифметический расчет долга не оспорил.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что по результатам открытого конкурса на право заключения договора управления МКД, расположенному по адресу: г. Мыски, квартал, 10, д. 1 (протокол от 19.08.2021 №01-УД-21-02 по лоту №1), управляющей компанией указанного МКД является ООО  "Мысковская управляющая компания".

В спорном МКД расположено нежилое помещение общей площадью 184,6 кв.м., собственником которого является ответчик на праве оперативного управления.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Мыски, квартал, 10, д. 1, в отношении спорного нежилого помещения за период с 1 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Так, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что отделению министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мыски на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение общей площадью 184,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Мыски, квартал, 10, д. 1.

Таким образом, из статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу№304-ЭС15-6285.

29 октября 2021 года, 28 декабря 2021 года, 27 мая 2022 года Обществом с ограниченной ответственностью «Мысковская управляющая компания» Отделению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мыски направлялись проекты контракта управления многоквартирным домом. Однако, контракт управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> дом,1 со стороны Отделения подписан не был.

Между тем, обязанность по оплате возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора у судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника (иного уполномоченного лица) помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате, суд отмечает следующее.

Истец  осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества перечисленных в исковом заявлении многоквартирных жилых домов. 

Согласно ст. 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома.

В силу п. 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик в спорный период претензий либо заявлений о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг в Управляющую организацию не направлял, актов о не предоставлении услуг не составлялось.

При этом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен конкурсной документацией.

Согласно позиции ВАС РФ, озвученной в Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 09.11.2010, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. При этом, несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию общего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в заявленный период с 01.11.2022 по 31.12.2022 произведен истцом в соответствии с тарифами, установленными конкурсной документацией.

Согласно расчету истца общий размер задолженности ответчика составляет 23 303,90 руб.

Проверив правильность расчета задолженности, составленного истцом путем умножения площади нежилого помещения на тарифы за содержание и ремонт  помещения в многоквартирном доме, нормативы и тарифы на общедомовые нужды, суд признал его обоснованным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 23 303,90 руб. долга обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь   статьями  110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с отделения министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мыски, мыски, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мысковская управляющая компания", г. Мыски, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 23 303,90 руб. задолженности, а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 Судья                                                                                              Т.Н. Куликова