Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-38500/23

12 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ТЭК-Е" к Ип  ФИО2, Ип ФИО3 о признании  

третьи лица: Управление Росреестра по МО При участии в судебном заседании- согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЭК-Е" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым  заявлением к Ип ФИО2, Ип ФИО3 со следующими требованиями:  

1. Прекратить право собственности ООО «ТЭК-Е» на недвижимое имущество, а именно на  сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер  50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер  50:25:0000000:802, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер  50:25:0000000:804, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805,  адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>.  

2. Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  записи о праве собственности на сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275  м, кадастровый номер 50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый  номер 50:25:0000000:802, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер  50:25:0000000:804, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805,  адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>,  Общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Е».  

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на  сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер  50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...> от ООО «ТЭК-Е» к ФИО2 (144010 МО 

<

...> , ИНН 

<

***> , ОГРНИП 314505319000016).  

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на  здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес  (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание  89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804, адрес  (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание  214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес (месторасположение)  объекта: 

<

...>.от ООО «ТЭК-Е» к ИП  ФИО3 (Московская область, г. Ступино, 

<

...>, к.2 , ИНН 

<

***> , ОГРНИП 320508100152760).  

Иск основан на положениях ст.ст. 209,210, 218,165, 551 ГК РФ. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте суда.  

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. Исследовав материалы дела, суд установил следующее: 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2018г. (резолютивная часть от  27.03.2018г.) по делу № А40-31285/2017 в отношении ООО «ТЭК-Е» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, 107078, 

<

...>) введено конкурсное  производство по упрощённой процедуре ликвидируемого должника. Определением  Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2019г. по делу А40-31285/2017 конкурсным  управляющим ООО «ТЭК-Е» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 107078, 

<

...>) утвержден ФИО4 (ИНН  

<

***> СНИЛС № 

<

***>, 394038, 

<

...>, а/я 18,  e-mail: kolsvl@mail.ru), член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>, 443072, 

<

...> км, лит.А,  корп.8). Судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве назначено на 26.09.2023г.  на 14-00 в зале № 7067 Арбитражного суда города Москвы.  

В соответствии с ч.2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принять в ведение  имущество Должника, провести инвентаризацию такого имущества, включив в Единый  федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации  имущества должника и привлечь оценщика для оценки имущества должника.  

В процессе инвентаризации конкурсным управляющим было выявлено имущество  должника, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Согласно ч.3 ст.139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки  имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.  

В этой связи конкурсным управляющим ООО «ТЭК-Е» ФИО4 в  процедуре банкротства проводились торги по реализации недвижимого имущества  Должника.  

07.10.2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ТЭК-Е» в лице  конкурсного управляющего ФИО4, действующего на  основании определения Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2019г. по делу № А4031285/2017 и ФИО2 (144010 МО 

<

...> , ИНН 

<

***> , ОГРНИП 314505319000016) был заключен  договор купли-продажи недвижимого имущества: сооружение-трубопровод  декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер 50:25:0000000:623, адрес  (месторасположение) объекта: 

<

...>.  

Акт приема-передачи к договору купли продажи от 07.10.2021г. был подписан  11.10.2021г. с дальнейшей передачей недвижимого имущества.  

11.11.2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ТЭК-Е» в лице  конкурсного управляющего ФИО4, действующего на  основании определения Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2019г. по делу № А4031285/2017 и ИП ФИО3 (Московская область, г. Ступино, 

<

...>, к.2 , ИНН 

<

***> , ОГРНИП 320508100152760)  были заключены договору купли-продажи № 2, № 3, № 4 недвижимого имущества: здание 96,  нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес  (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание  89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804, адрес  (месторасположение) объекта: 

<

...>; здание  214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес (месторасположение)  объекта: 

<

...>.  

Акт приема-передачи к договору купли продажи № 2, № 3, № 4 от 11.11.2021г. был  подписан 10.12.2021г. с дальнейшей передачей недвижимого имущества.  

Покупателями по договору купли-продажи от 07.10.2021г., 11.11.2021г. были  исполнены обязательства по оплате переданного недвижимого имущества.  

Конкурсный управляющий ООО «ТЭК-Е» ФИО4 обратился в филиал  федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по  Воронежской области с целью получения выписки из Единого государственного реестра  недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты  недвижимости.  

Согласно полученной выписки из ЕГРН от 27.10.2022г. № КУВИ-001/2022-190663294  ООО «ТЭК-Е» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) принадлежат следующие объекты  недвижимости:  

1. сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер  

50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: Московская область, г.  

Рошаль, ул. Косякова, д. 18; 

2. здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес  

(месторасположение) объекта: 

<

...>;  

3. здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804,  

адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>  

д. 18; 

4. здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес  

(месторасположение) объекта: 

<

...>.  

Как указывает истец и не опровергают ответчики, последние уклонились от  государственной регистрации перехода прав.  

В подтверждение данного факта в материалы дела представлена претензия с  требованием обеспечить обращение в регистрационный орган с заявлением о регистрации  договора, которая оставлена без ответа и удовлетворения.  

Как указано выше, право собственности на спорные объекты зарегистрированы за  истцом, что подтверждается представленными в дело выписками из единого  государственного реестра недвижимости.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права  на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по  договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В  случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права  собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном  производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о  государственной регистрации перехода права собственности..  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума  Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого  имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода  права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с  иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551  ГК РФ). Указанные нормы по аналогии могут быть применены и к договору уступки права  залога на недвижимое имущество.  

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации,  совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по  требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае  сделка регистрируется в соответствии с решением суда.  

Как следует из материалов дела, ответчик в полном объеме исполнил обязательства  по оплате, имущество передано ответчику по акту.  

Из приведенных выше норм права следует, что совершенная между истцом и  ответчиком сделка подлежит государственной регистрации и государственная регистрация  может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда  одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная  регистрация может быть осуществлена по решению суда.  

Учитывая изложенное и установленный факт уклонения ответчика от  государственной регистрации договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода  прав по договору купли-продажи.  

Государственная регистрация сделки осуществляется уполномоченным  государственным органом в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этим же законом предусмотрены  основания и порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.  

Положениями ст.ст. 14,15,18,50,58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" также предусмотрено, что по заявлению, осуществляются  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в том числе и при  уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав на основании  решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…  

Поэтому в рассматриваемом споре суд не должен проверять наличие оснований для  государственной регистрации сделки, подменяя собой административный орган.  

Судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным  требованиям.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "ТЭК-Е": 

 к Ип ФИО2. по договору купли-продажи № 7 от 07.10.2021 в отношении  следующего имущества:  

- сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер  50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...> от ООО «ТЭК-Е» к ФИО2 (144010 МО 

<

...> , ИНН 

<

***> , ОГРНИП 314505319000016);  

к Ип ФИО3 по договору купли-продажи № 2 от 11.11.2021, № ,3 от 11.11.2021   № 4 от 11.11.2021 в отношении следующего имущества:  

- здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес  (месторасположение) объекта: 

<

...>;  

- здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804, адрес  (месторасположение) объекта: 

<

...>;  

- здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес  (месторасположение) объекта: 

<

...>.  

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО "ТЭК-Е" расходы по госпошлине в  размере 3 000 руб.  

 Взыскать с Ип ФИО3 в пользу ООО "ТЭК-Е" расходы по госпошлине в  размере 3 000 руб.  

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих  сведений(изменений) в ЕГРН.  

 Решение может быть обжаловано. 

Судья М.Ю. Бондарев